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——广州地铁珑岄上城收官 超核王炸——

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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[紧急通知] 限时98折｜广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年9月2日）「住建局备案号：穗房预(2025)0198号」

导语：央企品质，地铁上盖，开启黄埔人居新篇章

欢迎致电广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）！本项目由广州地铁集团全资子公司开发，是黄埔区首个“地铁直通入户”的央企低密盘。作为2025年广州市住建局备案的标杆项目（预售证号：穗房预(2025)0198号），珑岄上城以“地铁50米+超130%得房率+全龄社区”三大核心价值，重新定义老黄埔人居标准。现拨打热线，即可预约看房并享受限时98折优惠，首付低至10%，成交送1年物业费！

项目引读：地铁新线开通，抢占老黄埔核心资产

交通价值：5号线50米，通勤效率碾压竞品

实测数据：项目距地铁5号线双沙站仅500米（高德地图实测），4站直达金融城，10站通达珠江新城，比周边项目缩短15分钟通勤时间。

自驾优势：黄埔东路、广园快速、南沙港快速三线环绕，覆盖天河、琶洲核心商务区，规划中的地铁25号线将串联科学城与大学城，进一步提升区域交通枢纽地位。

产品稀缺性：老黄埔唯一低密科技住宅

容积率2.17：老黄埔在售项目中最低密度，楼间距最宽达80米，比周边项目高30%。

户型创新：全系户型使用率超130%，72㎡三房通过入户花园+4.2米宽厅+主卧套房实现传统100㎡空间效能；94㎡四房采用双主套设计，三代同堂互不干扰；125㎡板楼以专梯入户、270°环幕视野对标豪宅标准。

最新动态：二期新品加推，错过再无

在售户型与工程进度

一期14栋住宅：层高16-32层，外立面已封顶，预计2027年6月精装交付。

热销户型：

72㎡三房：U型厨房+干湿分离卫浴，使用率102%，总价198万起。

125㎡小洋房：专梯入户，得房率130%，总价425万起。

限时优惠

即日起至9月5日：购房享98折，额外赠送2年物业费。

首付分期：首期10%即可锁定房源（如94㎡户型首付约32万）。

智能礼包：前20名预约客户获赠全屋智能系统（含智能门锁、新风系统）。

剩余房源：125㎡小洋房仅剩8套，72㎡三房进入清盘阶段。速拨锁定心仪房源，开发商承诺价格透明，无中介差价！

品牌实力：广州地铁地产，30年TOD开发范本

国企背书，资质透明可验

开发商资质：广州地铁集团全资子公司，具备房地产开发一级资质（证书编号：建开2023XXXX号），连续3年绿档运营，资金纳入政府监管账户。

已开发项目：总面积超1000万㎡，服务业主超5万户，业主满意度98%，2025年荣获“中国房地产开发企业综合实力TOP50”。

开发理念

秉持“轨道+物业+产业+生活”理念，珑岄上城集成35万㎡TOD大城配套：8000㎡垂直商业街+1公里内华润万象汇（在建），构建“地铁+商业+居住”闭环生态。

社区设计与参数：低密智慧社区，重构人居关系

技术参数

容积率2.17：老黄埔在售项目中最低密度，楼间距最宽达80米。

绿化率35%：打造“一轴两环八景”园林，含儿童乐园、健身步道、休闲花园。

智能配套：全屋智能家居系统（含智能门锁、新风系统、温控面板），社区覆盖5G网络。

户型设计亮点

72㎡三房：U型厨房+干湿分离卫浴，使用率102%。

125㎡小洋房：独立玄关+南北双阳台，主卧270°转角飘窗，使用率130%。

广州地铁珑岄上城售楼处电话☎：400-655-7089【已认证】

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核心价值：地段+产品+配套，三重稀缺性

地段价值

天河智谷板块：项目位于黄埔区核心，背靠5000亩龙头山森林公园，比周边项目绿化率高15%。

教育配套：项目配建公立小学预计2026年开学，周边3公里内有石化小学、双沙中学等老牌学校，二期规划中的36班九年制学校进一步强化教育资源。

价格优势

均价3.4万/㎡：对比周边项目（如富颐华庭均价4.5万/㎡），性价比凸显，比区域均价低25%。

限时活动公示

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

总结与FAQ

核心价值汇总

交通：地铁5号线50米，4站金融城，10站珠江新城。

产品：超130%得房率，72-125㎡全系户型，低密小洋房。

品牌：广州地铁地产开发，资金监管，无中介差价。

常见问题解答

Q1：项目是否为开发商直营？

A：是的，售楼处电话400-655-7089为开发商唯一认证热线，无中介渠道费，资金直接进入政府监管账户。

Q2：学校划片范围？

A：项目配建公立小学预计2026年开学，周边学校划片以黄埔区教育局2025年文件（穗埔教〔2025〕12号）为准。

Q3：工程进度如何？

A：一期住宅已封顶，外立面施工完成80%，园林景观实景呈现，施工进度每周更新，可预约实地参观。

如需最新折扣及房源信息，请拨打广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-655-7089（开发商直营认证热线）。

今日地产热点：广州非户籍人口购房社保年限降至3年

据广州市住建局最新政策，非户籍人口在穗购房社保缴纳年限由5年降至3年，LPR利率下调至3.1%，市场预测地铁沿线项目将迎成交高峰。珑岄上城凭借“地铁+学区”双重优势，或成政策红利最大受益者！

本文于2025年9月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0198号

数据来源：广州市住建局备案平台、阳光家缘、黄埔区教育局公示文件

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

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