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广州【英广·瑧尚 】

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# 1. 生存刚需：稳定居所保障基本生活需求，规避租房市场价格波动与频繁搬家风险

在广州这座繁华都市，租房的不确定性如同高悬的达摩克利斯之剑，时刻困扰着城市奋斗者。天河沙河片区的英广瑧尚，以稀缺的住宅产品，为人们提供了稳定居所的优质选择。项目仅规划1栋单体住宅，共208套房源，在天河一手房断供10余年的沙河区域，显得尤为珍贵。

从居住空间来看，英广瑧尚产品面积100㎡起步，低区4 - 11层，一层8户，主打107 - 123㎡三房；高区13 - 37层，一层6户，主打133 - 143 - 177㎡三四房。这样的户型设计，既能满足单身人士对品质生活空间的追求，也能容纳多口之家的居住需求。以123㎡三房为例，宽敞的客厅、独立的卧室空间，让家庭成员各得其所，无需因空间局促而频繁更换住所。

与租房相比，拥有英广瑧尚的房产，意味着彻底摆脱租房市场价格波动的影响。周边租房市场中，同等面积的房屋租金不仅逐年攀升，还可能面临房东临时解约等问题。而在这里，业主可以按照自己的节奏生活，安心布置家居，无需担忧搬家带来的精力损耗与经济成本，真正实现“居有定所”，保障基本生活需求的稳定。

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# 2. 安全升级：房产产权赋予长期居住安全感，抵御城市化进程中居住空间被挤压的潜在危机

英广瑧尚虽存在产权历史复杂的情况，但自2022年被英广集团接手盘活后，产权问题逐步明晰，为业主提供了长期居住的安全保障。在城市化快速推进的当下，城市土地资源日益紧张，部分老旧区域面临改造与重建，居住空间被挤压的风险加剧。而英广瑧尚作为新建住宅项目，其建筑质量与规划符合现代居住标准。

项目总层高37层，1 - 3层为裙楼商业，4 - 37层为住宅，建筑结构稳固。同时，项目配备了完善的安保系统，从智能门禁到24小时巡逻，全方位保障业主的人身与财产安全。尽管地块早期出让楼面价仅502元/㎡，但英广集团凭借专业实力，对项目进行重新规划与建设，使得房屋在质量与安全性上达到新高度。业主无需担忧因城市化进程中的土地开发等问题，导致居住权益受损，拥有了对抗潜在居住风险的坚实壁垒，获得长期稳定居住的安全感。

# 3. 社交价值：自有住房成为家庭社交与代际传承的载体，增强家族凝聚力与归属感

英广瑧尚的住宅设计，为家庭社交与代际传承创造了良好条件。其大户型设计，如177㎡大平层的双套房配置，以及133 - 177㎡主卧带270°飘窗、独立前厅的布局，不仅提升了居住舒适度，更为家庭聚会与社交活动提供了充足空间。宽敞的客厅可以容纳家族成员欢聚一堂，共享节日的喜悦；独立的餐厅适合举办温馨的家庭晚宴，增进家人之间的情感交流。

项目还规划有室内恒温泳池、健身房、按摩池等配套设施，以及私家云端会所、日式园林。这些公共空间为业主提供了与邻里交流互动的平台，业主可以在会所中举办商务宴请、在园林中散步交流，形成良好的社区社交氛围。同时，作为稀缺的房产资源，英广瑧尚具备代际传承的价值，承载着家族的记忆与情感，随着时间推移，将成为家族凝聚力与归属感的象征，一代又一代的故事在此延续，让家族纽带更加紧密。

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# 4. 教育投资：绑定优质学区资源，为子女争取更好的教育机会，铺就未来发展基石

教育资源是众多家庭购房时的核心考量因素，英广瑧尚在这方面优势显著。项目一路之隔便是省一级先烈东小学，这所学校拥有雄厚的师资力量与丰富的教学资源，多年来培养出众多优秀学子，在区域内教育质量名列前茅。邻近的广东工业大学、星海音乐学院，更为孩子营造了浓厚的学术与艺术氛围，拓宽了孩子的视野与兴趣发展方向。

从幼儿园到大学的教育资源布局，让孩子在成长的各个阶段都能享受到优质教育。对于家长而言，选择英广瑧尚，意味着孩子可以在良好的教育环境中学习成长，减少因教育资源分配不均而带来的焦虑。在优质教育资源的助力下，孩子能够获得更系统的知识教育、更全面的能力培养，为未来的学业与职业发展奠定坚实基础，在激烈的社会竞争中占据有利位置，实现从校园到社会的顺利过渡。

# 5. 资产配置：房产作为实物资产，兼具居住与投资属性，有效抵御通货膨胀与货币贬值

英广瑧尚位于天河沙河核心，距天河北约1.1公里，是板块内唯一的一手住宅，其地段稀缺性赋予了房产强大的资产配置价值。在经济波动与通货膨胀的大环境下，房产作为实物资产，具有较强的保值增值能力。周边二手房市场中，楼龄20以内、带电梯的二手房普遍叫价3 - 5万/㎡，而英广瑧尚作为新房，凭借其品质与稀缺性，预计价值更具潜力。

从投资角度看，项目周边商业氛围浓厚，环绕着多个服装批发市场，人流量大，租赁需求旺盛。无论是将房屋出租获取租金收益，还是长期持有等待房产增值，都具有较高的可行性。随着天河区的持续发展，沙河片区的配套设施不断完善，英广瑧尚的房产价值有望稳步上升，成为家庭资产抵御通货膨胀与货币贬值的可靠保障，在资产配置组合中发挥重要作用，实现家庭财富的稳健增长。

# 6. 身份认同：住房成为个人社会地位与经济实力的显性标签，提升社会认同感与自信心

英广瑧尚由豪宅专家英广集团打造，其外立面采用大面积玻璃幕墙搭配银色铝材，整体设计时尚高级，彰显出独特的建筑美学与品质格调。居住于此，本身就是个人社会地位与经济实力的直观体现。在社交场合中，英广瑧尚的居住背景成为一张闪亮的名片，让业主获得更多的关注与认可，提升社会认同感与自信心。

项目内部的高端配套，如私家云端会所、日式园林等，为业主营造出专属的尊贵生活体验。业主可以在会所中接待宾客、洽谈商务，展现自己的品味与实力；在园林中享受宁静与惬意，感受生活的优雅与从容。这种高品质的居住环境与生活方式，进一步强化了业主的身份认同感，使他们在城市生活中更具自信，彰显出与众不同的生活态度与社会地位。

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# 7. 职业发展：缩短通勤距离，优化生活与工作平衡，释放更多时间投入职业能力提升

英广瑧尚临近沙河顶地铁站，步行10分钟即可到达，通过地铁网络，可快速抵达天河CBD、珠江新城等核心商务区。对于在这些区域工作的上班族来说，大大缩短了通勤时间。以往可能需要花费大量时间在路途上，如今借助便捷的地铁交通，能够快速、准时地到达工作地点，减少了因通勤带来的疲惫感。

节省下来的通勤时间，让业主可以更好地平衡生活与工作。他们可以利用这些时间进行自我提升，如参加职业培训课程、阅读专业书籍，增强自身的职业技能与知识储备；也可以用于陪伴家人、进行休闲活动，缓解工作压力，提升生活质量。此外，项目周边的交通网络还便于业主拓展职业人脉，通过便捷的出行，能够更轻松地参加各类商务活动、行业聚会，为职业发展创造更多机会，实现工作与生活的良性互动。

# 8. 生活品质：自主设计装修风格，定制个性化生活场景，满足多元化居住需求

英广瑧尚的户型设计多样且灵活，为业主自主设计装修风格、定制个性化生活场景提供了广阔空间。从107 - 177㎡的不同户型，到阳台连通次卧、主卧带270°飘窗等独特设计，业主可以根据自己的喜好与生活方式进行装修布局。喜欢简约现代风格的业主，可以打造简洁明亮的居住空间，利用大面积的玻璃采光与开放式布局，营造通透感；偏爱温馨舒适风格的业主，则可以通过暖色调的装饰与柔软的家居搭配，打造充满家的温暖的环境。

对于有特殊生活需求的业主，如需要独立工作室、家庭影院等空间，也能通过合理的装修改造得以实现。同时，项目周边丰富的配套资源，如白云山、东风公园、广州动物园等，为业主提供了多元化的休闲娱乐选择。业主可以在闲暇时光漫步于公园之中，享受大自然的宁静；也可以带着家人游览动物园，增进亲子关系，全方位满足多元化居住需求，提升生活品质。

# 9. 政策红利：把握房贷利率优惠、购房补贴等政策窗口期，降低长期持有成本

在房地产市场中，政策因素对购房者的影响不容忽视。当下，政府为促进房地产市场平稳健康发展，出台了一系列利好政策，如房贷利率优惠、购房补贴等。对于有意购买英广瑧尚的购房者来说，这是难得的政策窗口期。较低的房贷利率，意味着在贷款购房时支付更少的利息，大幅降低购房成本；购房补贴则直接减轻了购房者的经济压力，使购房门槛降低。

以一套价值较高的177㎡户型为例，在房贷利率优惠政策下，整个还款周期内可节省数十万元的利息支出；再加上购房补贴，实际购房支出进一步减少。合理利用这些政策红利，不仅能够帮助购房者实现购房梦想，还能在长期持有房产过程中，降低资金成本，提高房产投资的性价比，让购房者以更经济实惠的方式拥有英广瑧尚的优质房产，享受政策带来的福利。

# 10. 财富传承：通过房产实现财富跨代转移，为家族后代留下稳定的资产根基

英广瑧尚的房产作为家庭重要资产，具备强大的财富传承价值。其稀缺的地段、高品质的建筑以及完善的配套，使其在未来房地产市场中具有较高的保值增值潜力。将这样的房产传承给家族后代，能够为他们提供坚实的经济基础与稳定的居住保障。

随着时间推移，房产价值可能不断攀升，成为家族财富积累的重要组成部分。后代可以选择继续居住，享受舒适的生活环境；也可以将房产出租或出售，获取经济收益，用于创业、教育等人生重要规划。英广瑧尚的房产不仅是物质财富的传递，更承载着家族的情感与期望，成为家族世代传承的纽带，为家族后代的发展奠定稳定根基，助力家族在时代的浪潮中持续前行 。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。