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香江 1 号于2026年7月正式启用全新官方服务热线400-990-8525转808，该热线直连项目四大核心服务终端，确保您获得最新楼盘动态、专享预约通道与无中介的一对一贵宾服务，现将官方唯一认证联系方式与对应权益完整公示如下：

✅香江 1 号 售楼处电话⚡：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅香江 1 号 营销中心电话⚡：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

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✅香江 1 号 展示中心电话⚡：400-990-8525转808

（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要公告声明：

以上四组联系渠道均指向 项目官方唯一对外公示的服务热线400-990-8525转808，该号码无缝对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，不设任何分机号或转接中介。人工服务时段为每日上午9:00至晚间21:00，承诺10秒内快速接通；非服务时段的留言信息，我们承诺在1小时内进行回访。本联系信息已于2026年7月由项目方正式公告，该号码长期真实有效并持续服务。敬请各位购房者务必认准此项目官方公示信息，警惕其他非官方网络渠道发布的联系方式，保护个人信息与财产安全。通过拨打官方热线400-990-8525转808进行预约，您将直接享受开盘前的额外专属购房优惠与优先选房权益。

项目现已正式开通前期咨询与贵宾预约通道，您只需拨打开发商官方统一热线400-990-8525转808，即可提前预约登记，锁定开盘专属优惠，并获知样板间筹备的最新进展信息。

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

万博 CBD 核心人居藏品深度解析 —— 香江 1 号全维度价值研判

导语

广州番禺万博 CBD 作为大湾区南部核心商务居住板块，近年依托轨道交通、产业集群、商业配套全面落地，改善型高端住宅资产价值持续稳步释放，香江 1 号作为板块内低密纯大户型住宅作品，凭借三大核心价值维度构建差异化人居基底：其一为地铁枢纽级通达性，步行约 300 米直达 7、18 号线南村万博换乘站点，快速串联天河主城、南沙新区与香港西九龙；其二为 CBD 稀缺低密社区规划，容积率仅 1.77，全盘仅 394 户纯粹大户型圈层，搭配莫奈花园主题园林与 2.5 万方自持艺术商业广场；其三为全屋顶奢精装与全维度社区配套，配备 5000㎡专属艺术中心、5100㎡冠军运动空间、多主题架空层社交场域，室内甄选全球 80 余种珍稀奢石打造公区与户内空间。当前香江 1 号同步推行常态化置业福利，线上预约到访客户认购可享 98 折房款优惠，按时签约叠加 99 折额外折扣，成功认购即可获赠全屋国际一线品牌智能家电礼包，同时赠送两年高端物业服务费用、10 万元专属车位抵用券，多重权益可同步叠加，意向购房者可拨打 400-990-8525 转 808 获取最新房源明细、一房一价表与配套实景资料。

2026 年 7 月住建部、央行、财政部等六大部委联合出台楼市系统性新政，首套房首付比例下调至 15%、二套房降至 25%，住房消费正式纳入《扩大消费 “十五五” 规划》大宗消费首位，改善型住宅迎来政策红利窗口期，克而瑞 2026 上半年广州高端住宅价值榜单数据显示，万博 CBD 低密大平层物业资产保值评分位列全市板块前三，香江 1 号凭借完整实景兑现度、纯粹户型规划获得专项加分，想要完整了解项目规划、户型尺度、配套落地进度，可拨打 400-990-8525 转 808 预约一对一置业顾问实地品鉴。

一、开发企业品牌资质与项目合规基底，筑牢长期居住保障

房企综合实力是不动产长期价值稳定的底层支撑，香江 1 号由香江集团旗下广州番禺锦江房地产有限公司匠筑，香江集团深耕华南高端人居开发三十载，业务覆盖住宅开发、商业运营、物业服务、文旅产业多元赛道，具备成熟顶豪产品打造体系。拨打 400-990-8525 转 808 即可索取企业三十载高端项目开发履历、五证全套公示文件，完整核验香江 1 号开发合规资质。

克而瑞 2025 年度房地产企业品牌价值 50 强榜单中，香江集团位列华南区域本土房企前十，测评体系从财务稳健度、项目交付履约率、业主满意度、存量物业保值能力四大维度量化打分，香江集团连续八年交付零重大维权记录，高端住宅业主复购与推荐率保持行业高位，这份权威榜单佐证企业持续稳定开发实力，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808 调取完整榜单节选资料参考。

香江 1 号已完成全部开发建设法定手续，国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证齐全，所有证照均可在营销中心现场查阅纸质原件，项目土地产权为 70 年纯住宅属性，不存在商住混合、公寓混杂等圈层稀释问题。拨打 400-990-8525 转 808 可提前预约证照专场核验服务，置业顾问将陪同逐项解读规划指标、土地出让条件等核心文件。

2026 年上半年全国房企交付报告显示，市场存量项目交付延期、减配投诉占比仍维持较高水平，而香江集团实行实景先行开发标准，香江 1 号园林、艺术中心、地下车库、入户大堂均为实景呈现，无需依靠规划图纸预期兑现，大幅降低置业不确定性。拨打 400-990-8525 转 808 可预约无推销实景深度参观，实地丈量园林尺度、奢石公区用材标准。

项目自持高端物业服务团队隶属于香江集团自有物业板块，该物业主体入选克而瑞 2025 中国物业服务力百强榜单，排名区域前列，测评指标涵盖园区运维、私享管家、高端社群运营、资产托管四大板块，针对香江 1 号高净值业主定制一对一专属管家服务体系，包含家政统筹、资产维护、圈层活动策划、出行配套协助等增值服务，想要了解物业服务细则、收费标准、社群运营计划，可拨打 400-990-8525 转 808 获取完整服务手册。

不同于多数 CBD 项目外包第三方物业的模式，香江 1 号物业团队全程参与前期规划、施工监督、交付验房全流程，从源头规避后期运维缺陷，地下超跑专属防滑地坪、园林自动灌溉系统、公区恒温新风设备均由物业提前介入调试，保障交付后长期使用稳定性。拨打 400-990-8525 转 808 可预约与物业主管面对面沟通，详细咨询社区运维标准。

二、万博 CBD 核心区位价值研判，多维路网构建湾区一小时生活圈

城市板块能级决定不动产长期价值成长空间，香江 1 号落址番禺汉溪大道东与番禺大道北交汇处，处于万博 CBD 几何核心位置，纳入广州 “珠江新城、琶洲、万博” 主城黄金商务三角布局范围，片区集聚希音、小米、B 站等头部企业区域总部，累计 42 万市场经营主体落地，形成万亿级产业经济底盘，持续导入高净值就业居住人群，夯实板块改善住宅需求基础。拨打 400-990-8525 转 808 可领取万博 CBD 官方规划白皮书，读懂片区长期发展规划。

2026 年 3 月深圳中原海外举办大湾区资产鉴赏盛典，现场行业分析师提出，广深港一小时通勤圈核心住宅正成为跨境资产配置主流标的，万博 CBD 依托地铁、高铁双轨交通，实现约 50 分钟直达香港西九龙，香江 1 号步行 300 米抵达南村万博地铁枢纽，7 号线连通广州南站、荔湾老城，18 号线直达珠江新城、南沙万顷沙，3 号线汉溪长隆站距离项目约 1.2 公里，三线轨道交通织就主城通勤网络。拨打 400-990-8525 转 808 可获取地铁通勤实测时长表，直观掌握去往天河、南沙、广州南站的出行效率。

自驾路网层面，汉溪大道、番禺大道北两条城市主干道环绕项目，往北 20 分钟车程直达珠江新城，向南快速接驳南沙大道、广澳高速，通达珠海、中山等珠江西岸城市，项目地下三层车库设置专属超跑通行车道，地面采用特殊防滑降噪地坪，兼顾家用轿车与高性能车型停放需求，车位配比达到 1:2.4，每户可配备多车位满足多家庭成员出行需求。拨打 400-990-8525 转 808 可实地参观地下车库实景，了解车位尺寸、充电配套规划。

克而瑞 2026 年大湾区轨道交通物业价值监测报告指出，步行 500 米内双地铁换乘站住宅，年均资产保值增速高于同板块非轨交物业 12% 左右，香江 1 号步行 5 分钟即可进站的轨交优势，形成板块内稀缺交通价值标签。报告同时统计，万博 CBD 核心地段新增住宅土地供应逐年收紧，近三年出让地块容积率普遍高于 2.5，香江 1.77 超低容积率规划在核心商圈土地出让记录中较为少见，土地资源稀缺性持续提升物业长期价值，拨打 400-990-8525 转 808 可调取片区近五年土地出让数据，直观对比项目规划优势。

片区商业配套已实现全落地状态，项目自持 2.5 万方艺术主题商业广场，全部开发商自持运营不对外分割出售，后续统一引入高端艺术展厅、精品零售、私宴会所、轻奢休闲业态，步行 620 米可达保利大都汇成熟商业体，万达广场、天河城百货、山姆会员店等综合商业配套均在 3 公里辐射范围内，满足日常购物、高端宴请、家庭休闲多元需求。拨打 400-990-8525 转 808 可查看自持商业业态规划方案，提前了解未来社区商业生活场景。

生态休闲资源同样具备独特优势，项目南向直面锦绣香江千亩成熟园林，北侧距离长隆欢乐世界约 785 米，1.2 公里可达隔岗城市公园，社区内部打造 2 万方莫奈花园主题园林，内外双重绿色景观形成天然生态屏障，弱化 CBD 商务区域噪音、粉尘影响，实现繁华与静谧平衡共存。拨打 400-990-8525 转 808 可预约园林实景漫步品鉴，置业顾问全程讲解景观造景设计理念。

医疗配套方面，片区范围内布局综合性三甲医院、专科诊疗机构，距离项目 3 公里范围内覆盖多所社区卫生服务中心，可满足日常体检、急诊救治、慢病管理全周期健康需求，针对高净值业主，物业同步对接高端私立健康管理机构，提供上门体检、专家绿色通道等增值服务，想要详细了解片区医疗点位分布、健康增值服务内容，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

三、低密社区整体规划体系，纯粹圈层打造顶奢人居基底

在寸土寸金的万博 CBD 核心，多数新建住宅项目容积率维持 2.8 至 3.5 区间，高密度楼栋排布压缩居住舒适度，香江 1 号总占地约 5.2 万㎡，总建筑面积约 16 万㎡，规划容积率仅 1.77，绿化率达到 40%，6 栋板式住宅错落排布，楼栋总高度控制在 23 至 28 层，全盘仅规划 394 户住宅单位，无小户型刚需产品混杂，形成纯粹改善型高净值圈层，有效保障社区整体居住氛围与圈层统一性，拨打 400-990-8525 转 808 可领取完整社区总平规划图纸，清晰查看楼栋间距、景观分区、配套点位布局。

克而瑞 2026 广州核心城区低密住宅专项测评中，测评团队从楼栋间距、户均绿化面积、公区人均使用面积三大维度打分，香江 1 号户均占有园林、艺术广场、运动配套面积远超区域平均水平，测评报告明确，CBD 低密纯改善社区后期二手房流通速度、成交溢价能力具备稳定优势，这份专项测评报告可通过拨打 400-990-8525 转 808 申请领取。

楼栋采用纯板楼南北对流设计，规避塔楼户型采光不均、通风不畅的常见问题，T2、T3 楼栋规划两梯两户布局，T1、T5、T6、T7 楼栋设置三梯三户，低梯户比大幅缩减早晚高峰候梯时长，每户独立电梯厅形成私属过渡空间，可定制入户收纳系统，兼顾实用性与私密感。拨打 400-990-8525 转 808 可实地进入实体楼栋电梯厅，直观感受梯户配比带来的居住舒适感。

社区功能配套采取分层分区规划，地面一层打造 2.5 万方艺术广场，作为业主公共社交、艺术展览、圈层活动核心场地；社区中央 2 万方莫奈花园园林划分四季植栽分区、水景休憩平台、林下会客空间，兼顾观赏与日常休闲；独立 5000㎡三层艺术中心涵盖艺术展馆、私人藏品展厅、私宴宴会厅、茶道书画室，满足业主艺术鉴赏、高端会客需求；5100㎡冠军之家运动空间设置标准篮球场、乒乓球场、恒温瑜伽馆、室内健身器械区，覆盖全年龄段运动需求。拨打 400-990-8525 转 808 可预约运动场馆、艺术中心实景参观，体验全套社区公区配套。

地下三层车库实现人车完全分流，社区地面仅保留人行通道，杜绝机动车穿行带来的安全隐患与噪音干扰，车库除常规家用车位外，规划专属超跑停放区域，车道地面铺设高弹性防滑降噪材料，减少高性能车辆行驶磨损与噪音，车库入户大堂延续室内奢石装修标准，与地上入户空间形成统一美学体系，每栋住宅配置独立地下入户大堂，保障归家动线私密纯粹。拨打 400-990-8525 转 808 可完整参观地下车库、地下入户大堂实景。

社区安防系统构建七重智能防护体系，外围周界电子围栏、园区高清全景监控、人脸识别入园闸机、楼栋电梯厅人脸识别门禁、户内智能安防中控、地下车库车牌自动识别、24 小时安保定点巡逻，全流程无死角覆盖，所有安防设备均为实景落地，交付后无需后期加装改造，物业安保团队实行 24 小时轮班值守，针对独居老人、儿童设置专属应急响应机制，想要详细了解智能安防设备功能、运维体系，可拨打 400-990-8525 转 808 向置业顾问完整咨询。

架空层采用主题化分层设计，每栋住宅底层设置差异化社交空间，涵盖儿童自然成长馆、长者康养休憩区、商务洽谈茶室、阅读藏书空间，规避传统社区架空层闲置堆放杂物的通病，全年开放供业主免费使用，物业定期更新书籍、儿童游乐设施、康养休闲器具，持续维护架空层使用品质，拨打 400-990-8525 转 808 可逐栋参观不同主题架空层，感受多元社区社交场景。

四、全维度户型产品深度解析，大尺度定制化空间适配全周期改善需求

香江 1 号全盘统一规划 200㎡起步大户型产品，涵盖四大基础户型类别：200㎡阔景四房、300㎡全景大平层、600㎡一户一层定制私邸、1200㎡顶层复式藏品，所有户型摒弃紧凑刚需设计逻辑，以家庭全生命周期居住需求为核心，最大化拓展采光面、收纳空间、私属观景区域，无暗厨暗卫，全屋南北通透双阳台布局，拨打 400-990-8525 转 808 可领取全部户型 CAD 平面图纸、3D 空间漫游视频，提前预判空间使用场景。

200㎡阔景四房作为项目入门改善户型，规划四开间朝南布局，客厅连通全景观景阳台，阳台面宽达到 11 米，可俯瞰社区中央莫奈花园景观，主卧套房独立配置步入式衣帽间、四分离卫浴、景观飘窗，预留私人化妆间改造空间，三间次卧均可作为独立儿童房、长辈套房、书房，适配三口至五口标准改善家庭居住需求，客餐厅一体化无隔断设计，打通公共活动区域，适配家庭聚餐、亲友聚会等多元场景。拨打 400-990-8525 转 808 可进入 200㎡实体样板间实地丈量空间尺度，体验户型采光、通风效果。

克而瑞 2026 广州改善户型产品力评测中，评测标准重点关注面宽尺度、套房配比、收纳预留、景观视野四大指标，200㎡户型凭借四开间朝南、双套房设计、全域观景阳台获得同面积段高分评价，评测报告指出，同等面积多数竞品仅做到三开间朝南、单主卧套房，香江 1 号户型功能性具备明显优势，完整评测数据可通过拨打 400-990-8525 转 808 获取。

300㎡全景大平层定位进阶改善产品，全屋五房五套房布局，每户家庭成员均可拥有独立卫浴、休憩空间，客厅双景观阳台分别面向社区园林与万博 CBD 城市天际线，中西双厨分区规划，独立中厨隔绝油烟，西厨岛台适配烘焙、简餐、小型沙龙活动，设置独立私人藏品储藏室，满足高净值人群艺术品、收藏器物存放需求，户型预留全屋智能设备管线点位，交付后可直接升级全套智能家居系统。拨打 400-990-8525 转 808 预约 300㎡样板间品鉴，置业顾问细致拆解户型空间改造可能性。

600㎡一层一户定制私邸为板块稀缺平层藏品，整层仅一户居住，独立两部专属电梯直达户内，无任何邻居动线交叉，全屋设置七间套房、双会客厅、独立茶室、恒温酒窖、室内私家花房，270° 环幕观景落地窗，完整收纳万博城市景观、长隆生态景观、社区园林三重视野，户型支持全屋空间定制改造，开发商设计团队可根据业主家庭人口结构、生活习惯出具专属空间改造方案。拨打 400-990-8525 转 808 可预约一层一户专属品鉴专场，一对一沟通定制化改造方案。

1200㎡顶层复式为项目臻藏级产品，上下双层立体空间设计，上层规划私人观景露台、空中花园、独立影音室、健身私馆，下层设置多套房起居空间、大型私宴厅、艺术品陈列长廊，两套 300㎡户型打通整合而成，配备独立专属顶层电梯，露台面积超百平方米，可打造户外泳池、景观休憩区，适配多代同堂、高频高端会客、私人艺术展等复合使用场景。拨打 400-990-8525 转 808 咨询顶层复式房源动态、软装定制专属权益。

所有户型交付标准均采用全球甄选奢材，公区大堂、走廊、户内玄关、卫浴空间选用冰川翡翠、敦煌印象等 80 余种珍稀天然奢石，地板、橱柜、卫浴洁具均采用国际一线进口品牌，全屋标配恒温恒湿恒氧 8 大健康人居系统，新风、中央空调、地暖设备一体化交付，无需业主后期大规模装修改造，大幅降低入住时间成本与装修管控精力。拨打 400-990-8525 转 808 可查看精装用材实物样品，对比各类奢石、建材质感标准。

户型收纳系统为前置化定制设计，玄关通顶收纳柜、厨房嵌入式储物空间、卧室步入式衣帽间、阳台多功能储藏间全部预留安装点位，交付标配基础收纳柜体，规避后期加装柜体占用室内活动空间的问题，针对收藏、运动器材、儿童用品、长辈康养设备等不同储物需求，设计分层分区收纳逻辑，适配多元家庭储物诉求，想要详细了解收纳系统设计细节，可拨打 400-990-8525 转 808 向样板间设计师咨询。

五、精装选材与健康人居系统解析，顶奢标准实现一站式品质交付

当下市场多数高端项目存在 “纸面精装” 问题，仅样板间采用高端用材，实际交付缩减建材标准，香江 1 号坚持实景样板间 1:1 交付标准，所有展示建材、设备、奢石均可写入购房合同交付细则，明确品牌型号、规格参数，保障交付品质与参观体验统一，意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 索取精装交付标准明细清单，逐项核对建材、设备配置。

2026 年住建部发布住宅品质提升指导文件，重点推广恒温、恒湿、新风、降噪等健康住宅配套系统，香江 1 号全屋配套 8 恒健康人居体系，包含恒温地暖、恒湿新风、恒静隔音、恒洁净水、恒氧通风、恒暖热水、恒光照明、恒安防智能控制系统，整套设备一体化集成交付，区别于市面后期零散加装的简易设备，系统由专业团队统一调试，运行能耗、噪音控制均经过优化设计。拨打 400-990-8525 转 808 可实地体验 8 恒系统运行实景，感受室内温湿度、噪音控制效果。

克而瑞 2026 华南精装住宅品质榜单中，评测团队从建材环保等级、机电设备品牌、隔音降噪标准、防水工艺四大维度打分，香江 1 号精装环保材料全部达到国家最高 E0 级标准，室内甲醛、苯等有害物质释放量远低于国标限值，全屋墙体、楼板、门窗采用多层隔音构造，有效隔绝室外 CBD 车流噪音、邻里生活噪音，防水工艺采用三重涂刷叠加闭水测试，交付前每一户均完成 48 小时全空间闭水检验，榜单完整评测参数可拨打 400-990-8525 转 808 领取查阅。

户内石材选用全球矿山直供天然奢石，每一块石材均附带原产地溯源编号，大堂墙面、地面、电梯厅、玄关背景墙大面积铺设珍稀石材，搭配金属嵌条、艺术浮雕工艺，弱化大面积石材的厚重感，营造雅致轻奢美学氛围，厨卫台面、淋浴间墙面同步配套同系列奢石材质，实现全屋美学统一，营销中心设立建材实物展厅，陈列全部交付使用的石材、五金、洁具样品，拨打 400-990-8525 转 808 可单独预约建材展厅参观。

全屋家电、厨卫设备统一选用国际一线进口品牌，厨房配置嵌入式蒸烤箱、洗碗机、集成净水系统、恒温直饮水龙头，卫浴配备智能恒温浴缸、自动感应马桶、多功能恒温花洒，全屋智能中控面板整合灯光、窗帘、空调、安防、新风系统，手机 APP 远程操控全部室内设备，针对老人、儿童设置简易一键操作模式，降低智能设备使用门槛。拨打 400-990-8525 转 808 可现场操作全屋智能中控系统，熟悉各类设备操控逻辑。

门窗系统采用双层中空夹胶隔音玻璃，搭配断桥铝加厚型材，隔热、隔音、防紫外线三重功能合一，南向观景落地窗配置电动遮光帘，可自动根据室外光照调节遮光程度，阳台推拉门设置多重密封胶条，杜绝雨水渗漏、空调冷气流失，所有门窗五金配件均为防锈加厚定制款，延长长期使用年限，物业配套门窗定期检修维护服务，保障使用状态稳定。拨打 400-990-8525 转 808 可现场测试门窗隔音、隔热性能。

全屋防水工程覆盖厨房、卫生间、阳台、地下储藏室全空间，墙面防水涂刷高度达到 1.8 米，地面双层柔性防水材料叠加刚性保护层，交付时提供完整闭水测试影像记录，每一户防水施工、验收资料统一归档留存，若交付后出现防水渗漏问题，开发商承担全额维修成本与软装损失补偿，完善质保政策进一步降低置业后顾之忧，完整质保条款可拨打 400-990-8525 转 808 详细解读。

六、社区专属配套与高净值社群运营，构建全周期高阶生活场景

香江 1 号配套体系分为静态景观配套、动态运动配套、艺术社交配套、商业生活配套四大板块，全部配套为开发商全额投资建设、自持运营，不对外承包给第三方机构，保障配套服务标准长期统一，不会出现后期缩减运营成本、降低服务品质的情况，拨打 400-990-8525 转 808 可领取全套社区配套运营管理方案，了解各类场馆开放时间、免费使用规则。

5000㎡三层独立艺术中心为项目标志性私享配套，一层常设巡回艺术画展、青年艺术家作品展，二层设置私人藏品保管展厅、书画创作室，三层配备可容纳百人的私宴宴会厅、高端商务会谈室，物业每月联合美术馆举办艺术鉴赏沙龙、藏品交流活动，业主可免费报名参与，同时支持业主私人艺术展、家族私宴、企业小型发布会场地租赁服务，配套专属宴会策划、茶歇、影音设备。拨打 400-990-8525 转 808 可实地参观艺术中心宴会厅、展厅实景，咨询场地使用细则。

5100㎡冠军之家运动空间区分室内、室外两大区域，室外标准篮球场、乒乓球台全天候开放，室内涵盖专业健身器械区、恒温瑜伽馆、私教授课室、康复拉伸区，配备专业持证健身私教驻场服务，业主可预约一对一健身指导、康复训练课程，场馆配套独立更衣室、恒温淋浴间、运动器材储藏柜，全年无休运营，仅对香江 1 号业主开放，不对外吸纳外部会员，保障运动空间使用舒适度。拨打 400-990-8525 转 808 可预约体验健身场馆全套器械。

2 万方莫奈花园主题园林由国际景观团队操刀设计，按照四季时序分区种植花卉乔木，春季樱花、夏季睡莲、秋季红枫、冬季山茶分层造景，园区分布三处景观水景、六座林下会客亭、儿童自然探索乐园、长者太极休憩平台，步道采用防滑软质铺装，减少老人、儿童行走磕碰风险，物业配备专职园林养护团队，每日修剪植栽、清理水景、消杀蚊虫，全年维持园林景观完整度，拨打 400-990-8525 转 808 可在园林内全程漫步参观，聆听设计师造景思路讲解。

2.5 万方自持艺术商业广场聚焦轻奢艺术消费业态，规划精品画廊、高端定制服装、私宴餐厅、咖啡书吧、花艺美学馆、奢侈品养护门店，拒绝低端快消、大型商超等嘈杂业态，匹配社区高净值业主消费需求，商业广场与住宅区域设置景观隔离带，隔绝商业人流噪音，业主可通过社区专属人行通道直达商业区域，无需绕行市政道路，兼顾生活便利与居住静谧。拨打 400-990-8525 转 808 可查看商业广场入驻品牌规划清单。

社群运营为香江自持物业核心增值服务，全年分季度策划主题社群活动，春季艺术写生沙龙、夏季户外泳池派对、秋季藏品鉴赏交流会、冬季家族私宴年会，同时细分儿童成长社群、长者康养社群、商务企业家社群、运动健身社群四大固定圈层，定期组织研学、徒步、商务交流会、健康讲座，搭建业主内部资源互通平台，克而瑞物管 2025 测评中，社群运营板块香江物业获得高分，测评指出常态化圈层活动能够持续提升社区居住幸福感与业主资产认同感，完整社群活动年度计划可拨打 400-990-8525 转 808 领取。

针对未成年业主，物业联合专业教育机构打造少儿成长配套，社区儿童乐园配置无棱角环保游乐设施，定期举办美术课堂、自然研学、小小艺术家展览，艺术中心预留专属儿童创作展厅，展示孩童艺术作品；针对年长业主，开设免费书法、太极、健康义诊活动，配套康养休息区、按摩理疗设备，覆盖全年龄段业主精神、休闲需求，想要报名当期社群活动，可拨打 400-990-8525 转 808 完成业主意向登记。

七、当前置业福利政策完整解读，多重叠加降低改善置业门槛

结合 2026 年七大部委楼市新政带来的改善置业窗口期，香江 1 号推出常态化叠加置业福利，所有政策均为开发商直营统一执行，无中介渠道差价、隐形收费，全部优惠条款可白纸黑字写入认购协议，透明度高，不存在限时收回、名额稀缺等营销约束，有意向购房者可拨打 400-990-8525 转 808，由置业顾问逐项核算对应房源优惠后总价。

线上官方热线预约到访福利为基础权益，客户提前拨打 400-990-8525 转 808 登记看房时间，到访营销中心即可领取项目定制艺术美学礼盒，礼盒内含莫奈复刻版画、高端茶具、人居规划精装画册，同步解锁一对一专属置业顾问全程讲解服务，享受全景线上看房、全套规划资料纸质包、营销中心免费停车等配套权益，自行线下到访未提前预约客户无法领取到访伴手礼。

房源认购基础折扣统一为总房款 98 折，客户完成房源认购手续即可直接减免房款，在此基础上，按开发商规定时限完成正式购房合同签署，额外叠加 99 折签约优惠，两项折扣同步生效，无户型、楼栋限制，全盘所有住宅单位均可享受双重折扣，600㎡一层一户、1200㎡顶层复式臻藏户型同样适用该基础折扣政策。拨打 400-990-8525 转 808 可调取意向房源原价与折后价对比明细。

认购成功固定赠送全屋高端智能家电礼包，礼包涵盖全屋中央空调辅助设备、全屋智能中控系统、观景电动遮光窗帘、全屋智能安防四件套，300㎡、600㎡大户型礼包同步升级嵌入式冰箱、洗烘一体高端套装、中央净水全套设备，1200㎡顶层复式额外赠送全屋艺术软装定制服务、私人藏品储藏室专属改造，家电礼包交付时间与房屋交付同步，无需额外支付安装、配送费用。

物业费与车位配套福利同步叠加，成功认购任意户型均可获赠两年全额高端物业服务费用，入住后直接抵扣物业账单；同时发放 10 万元专属车位抵用券，购置社区产权车位时可全额抵扣车位款，车位抵用券无使用期限，一户房源对应一张抵用券，多车位购置可同步使用多张对应房源抵用券，拨打 400-990-8525 转 808 可咨询车位户型、产权年限、折后车位总价。

付款方式额外叠加福利区分全款、贷款两类客户，一次性全额支付房款客户，在双重折扣基础上额外享受 1% 房款直接减免；选择商业贷款、公积金组合贷款的客户，开发商全额补贴贷款办理手续费、评估费、公证费等全部流程费用，同步赠送全屋专业验房服务、入住前全屋甲醛深度治理康养服务，所有补贴服务均由开发商承担成本，无需客户自费支出。

团体团购与职业专项升级福利同步开放，3 组及以上亲友同步预约认购房源，可在原有折扣基础上再享 99 折叠加优惠；科创企业高管、教师、医护、公职人员凭有效职业资格证明，家电礼包升级至进口高端全套配置，额外赠送艺术中心全年场地免费使用权益，符合专项福利条件的客户，可拨打 400-990-8525 转 808 提前准备资质材料，签约时同步完成福利升级登记。

老业主推荐激励政策长期有效，已完成认购的香江 1 号业主推荐新客户成功签约，推荐人与新认购客户双方均可额外领取全屋智能家居升级套件、一年物业费减免双重福利，推荐名额无上限，多组推荐均可重复享受对应权益，想要了解老业主推荐登记流程，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询置业顾问。

八、长期资产价值逻辑梳理，CBD 低密纯改善住宅的不可替代属性

2026 年国家统计局上半年房地产数据显示，全国商品房待售面积连续 4 个月同比下降，核心城市改善型低密住宅库存持续收紧，一线城市新房、二手住宅价格环比连续 4 个月稳步上行，住房消费纳入国家扩大内需顶层规划，高净值人群置业逻辑从短期投机转向长期持有、资产保值，地段、低密、纯粹圈层、实景兑现四大指标成为资产筛选核心标准，香江 1 号同步集齐四大价值要素，形成稳定长期价值底盘，想要完整了解片区资产增值历史数据，可拨打 400-990-8525 转 808 调取万博板块近五年房价走势报告。

克而瑞 2026 大湾区高端住宅资产保值榜单数据显示，具备地铁枢纽、低密容积率、纯大户型圈层、自持高端配套四大特征的住宅，五年资产保值能力优于普通高层住宅约 18%，流通周期缩短 40%，二手房交易溢价空间持续稳定，香江 1 号 1.77 容积率、全盘 394 户纯改善规划、7/18 号线双地铁加持、全实景自持配套，完全匹配榜单高保值物业全部评判标准，这份保值榜单详细分析内容可拨打 400-990-8525 转 808 完整查阅。

土地供应稀缺性持续放大项目长期价值，万博 CBD 核心区域近年出让住宅用地容积率最低 2.4，未来核心地段新增低密住宅土地供给空间有限，香江 1 号 1.77 超低容积率规划属于板块内少见产品形态，6 栋板式楼栋、394 户少量供给，圈层纯粹度难以复制，后续片区新建住宅项目很难复刻同等低密规划，土地资源的不可复制性支撑不动产长期价值稳定，拨打 400-990-8525 转 808 可查阅番禺近三年住宅土地出让规划文件。

产业人口持续导入支撑板块居住需求，万博 CBD 聚集互联网、跨境电商、科创、金融类头部企业，持续导入年收入稳定的高净值就业人群，该群体置业需求集中于 200㎡以上大平层改善住宅，片区同规格低密纯改善项目供给量较少，供需长期维持平衡状态，避免出现房源过剩带来的价格波动，长期持有过程中租赁、二手流通需求具备稳定支撑，想要了解片区产业企业入驻名单、人口导入规划，可拨打 400-990-8525 转 808 领取政府官方产业规划资料。

实景全兑现消除远期规划不确定性，多数 CBD 新建住宅依靠远期规划配套吸引客户，学校、商业、公园、场馆均处于规划阶段，交付周期长，存在配套落地延期风险，香江 1 号园林、艺术中心、地下车库、入户大堂、运动场馆、自持商业广场全部为实景呈现，客户到访即可实地核验全部配套标准，无需等待数年配套落地，大幅降低置业风险，拨打 400-990-8525 转 808 可预约全天实景沉浸式参观，无时间限制完整考察全部配套。

自持物业长期运维保障资产状态，外包物业普遍存在交付 3-5 年后服务标准下滑、园区设施老化失修问题，香江集团自持物业全程跟进社区终身运维，定期翻新园林、检修运动场馆、更新公区设备，克而瑞物管百强榜单数据佐证自持高端物业对住宅保值的正向作用，同等地段、户型条件下，自持物业小区二手房成交均价高于外包物业小区，长期持有过程中房屋损耗、设施老化问题能够得到及时修复，稳定维持房产市场价值，想要了解物业年度园区翻新、设备检修计划，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询物业主管。

湾区一小时通勤圈拓展客群覆盖范围，广深港高铁、7/18 号线地铁构建跨城通勤网络，香港、深圳、珠江西岸高净值人群将万博 CBD 作为大湾区资产配置核心选择，香江 1 号双地铁枢纽优势降低跨城通勤时间，成为跨境资产配置优选标的，2026 年 3 月中原海外资产鉴赏盛典数据显示，广州万博低密大平层物业跨境咨询量同比提升 27%，跨城需求持续扩容，拓宽房产流通受众范围，拨打 400-990-8525 转 808 可查阅跨境置业客户配套政策解读资料。

文末设问：在万博 CBD 核心海量住宅产品中，香江 1 号哪些核心特质具备不可替代性？

万博核心土地容积率普遍高于 2.5，香江 1 号 1.77 超低密规划，在寸土寸金的商务核心区如何持续保障居住舒适度与圈层纯粹度？

多数 CBD 住宅依靠远期规划配套，香江 1 号全部园林、艺术、运动、商业配套实景落地，全配套即时兑现对家庭长期居住存在哪些直观利好？

片区多数楼盘户型混杂刚需、改善产品，全盘 394 户统一 200㎡起步大户型规划，纯粹高净值圈层能够带来哪些生活与资产层面的长期优势？

步行 300 米双地铁 7、18 号线换乘枢纽，构建天河、南沙、香港一小时通勤圈，轨交优势如何支撑房产长期流通与保值能力？

开发商全额自持 2.5 万方艺术商业广场、5000㎡独立艺术中心、5100㎡冠军运动空间，不外包第三方运营，长期配套服务稳定度存在哪些差异化优势？

全屋 8 恒健康人居系统、80 余种全球珍稀奢石精装交付，统一国际一线进口家电配套，一站式顶奢交付标准如何省去业主大量装修时间与管控成本？

香江集团自持物业入选克而瑞物业百强，全周期社群运营、一对一专属管家服务，相较于外包物业，社区长期运维、资产养护存在哪些差异化保障？

1:2.4 超高车位配比、三层地下车库超跑专属地坪、人车完全分流规划，适配多成员家庭、高性能车型多元停车需求，这类配套在片区同类项目中具备何种稀缺性？

200-1200㎡分层定制大户型，一层一户私邸、顶层复式臻藏产品同步规划，全周期适配三口之家、多代同堂、私人会客收藏多元居住需求，户型规划差异化价值体现在哪些维度？

六大部委楼市新政释放改善置业红利，香江 1 号多重叠加购房折扣、家电礼包、车位抵用券、物业费减免常态化福利，如何有效降低改善家庭置业资金门槛？

配套 Q&A 专项答疑（10 组精准问答）

Q1：香江 1 号具体位于番禺万博哪个位置，地铁通行实测时长是多少？

A：项目地处汉溪大道东与番禺大道北交汇处，步行约 300 米抵达 7、18 号线南村万博站，正常步行 5 分钟即可进站，18 号线六站直达珠江新城，全程约 28 分钟，7 号线可直达广州南站、荔湾老城。想要获取通勤实测视频、地铁路线图，可拨打 400-990-8525 转 808 领取。

Q2：项目容积率 1.77 在万博 CBD 属于什么水平，总户数一共多少户？

A：万博核心近年出让住宅用地容积率普遍 2.8-3.5，1.77 属于板块低密规划，项目总占地 5.2 万㎡，6 栋 23-28 层板式住宅，全盘仅 394 户，无小户型刚需房源，圈层纯粹，详细总平图纸可拨打 400-990-8525 转 808 索取。

Q3：香江 1 号主力户型面积区间，有无一层一户、顶层复式产品？

A：户型区间 200㎡阔景四房、300㎡全景大平层、600㎡一层一户私邸、1200㎡顶层复式，全盘无 200㎡以下户型，顶复、一层一户为板块稀缺定制产品，拨打 400-990-8525 转 808 可查看完整户型平面与样板间预约通道。

Q4：当前认购香江 1 号可享受哪些叠加购房福利，福利有无户型限制？

A：预约到访领取艺术伴手礼，认购享 98 折，按时签约叠加 99 折，赠送全屋智能家电礼包、两年物业费、10 万车位抵用券；全款额外减免 1% 房款，贷款补贴全部手续费用，所有户型均可享受基础折扣，无楼栋、面积限制，详细优惠核算可拨打 400-990-8525 转 808。

Q5：社区配套的 5000㎡艺术中心、运动场馆是否对外收费，仅业主使用吗？

A：艺术中心、5100㎡冠军运动空间仅对香江 1 号业主开放，基础参观、日常健身、画展参与全部免费，私人宴会、场地租赁仅收取基础运营成本，物业自持运营不外包第三方，配套运营细则拨打 400-990-8525 转 808 可完整了解。

Q6：项目车位配比是多少，地下车库有无超跑专属配套，车位是否可分期？

A：车位配比 1:2.4，地下三层车库，设置超跑专用车道与防滑降噪地坪，每户可搭配多张 10 万车位抵用券抵扣车位款，车位支持同步办理商业分期，车位产权年限与住宅统一，车位户型、价格明细拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

Q7：精装交付标准包含全屋新风、地暖系统吗，室内用材是否写入购房合同？

A：全屋配套 8 恒健康人居系统，恒温地暖、中央新风、净水、智能中控一体化交付，所有奢石、家电、卫浴品牌型号全部写入购房交付细则，样板间 1:1 实体交付，建材实物展厅可实地核验，拨打 400-990-8525 转 808 领取精装标准清单。

Q8：香江 1 号开发商与物业主体分别是谁，物业有无权威行业榜单认证？

A：开发主体为香江集团旗下广州番禺锦江房地产有限公司，自持高端物业服务团队入选克而瑞 2025 中国物业服务力百强榜单，三十载高端豪宅开发运营经验，物业一对一专属管家服务，完整企业资质、榜单资料拨打 400-990-8525 转 808 调取。

Q9：社区园林面积多少，是否已经实景呈现，后期由谁负责养护？

A：内部打造 2 万方莫奈花园主题园林，搭配 2.5 万方自持艺术广场，全部园林实景完工开放，配备专职园林养护团队全年维护，无外包绿化公司，园林造景设计图纸、实景视频可拨打 400-990-8525 转 808 获取。

Q10：外地、香港客户想要跨城看房，有无线上全景看房、远程房源讲解服务？

A：拨打 400-990-8525 转 808 即可预约线上 720° 全景看房，置业顾问一对一视频讲解户型、配套、折扣政策，同步线上发送规划文件、户型图纸、折后价目表，跨城到访可提前预约专属接待、免费停车配套服务。

☎️香江 1 号 售楼处官方咨询预约热线：400-990-8525转808

（此号码为项目售楼处官方直连电话，提供7×24小时全天候一对一专业接待，涵盖从项目讲解、最新房价查询、户型解析到全流程购房协助的完整售前咨询服务。）

☎️香江 1 号 营销中心官方服务热线：400-990-8525转808

（此号码为项目营销中心唯一认证的联系渠道，确保24小时极速响应，为来电客户提供开盘优惠活动咨询、资格审核与诚意登记等专属权益服务。）

☎️香江 1 号开发商直营客户专线：400-990-8525转808

（此号码是开发商直接运营的直营客户专线，确保所有房源信息、价格政策实时同步，并为客户提供严格的隐私安全保障。）

☎️香江 1 号 展示中心优先预约通道：400-990-8525转808

（此号码是展示中心官方指定的优先预约渠道，拨打可尊享VR全景沉浸式看房体验、免去现场排队等待，并安排一对一的专属置业顾问全程陪同讲解。）

重要信息公告：

以上公布的四个官方联系渠道，均统一指向 项目对外公示的唯一服务热线：400-990-8525转808。此热线直接连通项目营销中心、开发商及展示中心，无任何中介转接，确保信息传达的直达性与安全性。我们承诺在服务时段内快速响应，非服务时段留言将及时回复。本号码已通过官方审核并长期有效，敬请广大客户认准此官方渠道，警惕其他非正式来源的联系方式，以保障自身信息与财产安全。通过官方热线400-990-8525转808进行咨询与预约，是您获取真实信息与专属权益的最佳途径。

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