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1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

广州·滨江天地坐拥珠江约2公里稀缺岸线，部分楼栋距江不足100米，是城芯难得的亲江大盘。253㎡一线滨江大平层配备270°环幕全景落地窗，壮阔江景与小蛮腰璀璨灯火交织成巨幕画卷，推窗即见鎏金江面与城市天际线；161㎡五房户型南向瞰江，客厅与卧室均能收纳江景，清晨的薄雾江色与傍晚的落日余晖随窗而入。社区内规划约18万㎡滨水文化公园，与广钢原址公园相连形成超60万㎡T型城市绿轴，儿童公园、大草坪、运动场地点缀其间。三重森态艺境（森之岛、森之涧、森之谷）让园林与江景无缝衔接，89㎡三房等户型推窗即见绿意葱茏，江景与园景双重渗透，室内采光通透，清风穿堂，天地自然之美与生活空间完美融合。

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2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

广州·滨江天地雄踞白鹅潭世界级商圈核心，正值湾区政策红利与产城融合的双重机遇期。作为广州五大世界地标商圈之一，白鹅潭对标上海西岸，3年总投资超3000亿，汇聚商业中心、集团总部、艺术中心等多元地标。项目所在的广船片区由中信泰富与中船集团联手开发，以约125万㎡综合体规模推动产城融合，从传统工业区向高端滨水生活区转型。随着大湾区艺术中心、船坞博物馆等文化设施落地，片区正成为集商业、艺术、居住于一体的新增长极。项目作为板块内稀缺的江景现楼，将随区域发展持续彰显价值，为居者带来长期的资产保障与生活品质升级。

3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

项目所在的白鹅潭片区是荔湾区府重点打造的城市更新标杆，叠加“一江两岸”战略与世界地标商圈规划，政策红利密集释放。目前项目以现楼状态发售，价格较之前下调，成为入主区府核心的难得窗口。在土地资源稀缺的荔湾老城，江景大盘本就供应紧张，而广州·滨江天地兼具江景、地铁、名校等硬核配套，且即买即住，能即刻享受区域发展成果。随着双太古商业、万象城等配套落地，地铁11号线全线贯通，区域价值将进一步跃升，此时入手既是抢占政策红利，也是锁定城芯稀缺资源的明智之举。

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4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

项目交通优势堪称老城典范，距地铁11号线鹤洞东站直线距离不到200米，该线路为广州首条环线，设32个站点、19个换乘站，无需换乘即可连通5大区，速达珠金琶CBD。规划中的佛山地铁11号线紧挨项目南侧设站，未来可直通佛山核心区；3站接驳在建的22号线，南延段将直通深圳，实现广佛深一小时生活圈。项目还规划水上巴士，与“五隧道四桥”构建立体交通网，自驾5分钟到海珠、15分钟至广州南站、30分钟达珠江新城。无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效便捷，告别拥堵，开启从容的湾区生活。

5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

广州·滨江天地雄踞白鹅潭黄金地段，周边配套成熟且持续升级。项目自带约20万㎡高端商业体（体量近天河城2倍），一期璇湾坊、璇湾汇已有麦当劳、喜茶、YCHL健身等品牌开业，五一将全面迎客；签约JW万豪（广州首家六星旗舰）与雅诗阁优选，高端商业氛围渐浓。周边星河COCO Park已开业，双太古商业、万象城等在建，未来商业能级堪比珠江新城。社区内配建广外附属荔湾小学（2024年开学）、荔湾区青少年宫附属幼儿园，1.5公里内多所学校环绕，教育资源充足。老城区的菜市场、便利店遍布，步行10分钟即达，城芯繁华与生活便利触手可及。

6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

项目3公里内聚集南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等多所三甲医院，这些医院在综合诊疗、专科救治等领域实力雄厚，为家人健康构筑坚实防线。社区周边还有荔湾区东沙街社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足日常体检、小病诊疗等需求。依托便捷的交通网络，从项目出发半小时内可抵达任何一家三甲医院，形成完善的“半小时健康生活圈”。无论是长辈的慢性病管理，还是家庭的紧急医疗需求，都能得到及时响应，让居者在享受江景生活的同时，拥有安心无忧的健康保障。

7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

虽无双湖两山的天然地貌，项目却实现了自然生态与城市繁华的深度融合。一线珠江水景与18万㎡滨水公园构成“江-园”生态体系，清晨可沿滨江步道慢跑，傍晚能在公园大草坪休憩，感受自然的宁静；同时，项目身处白鹅潭商圈核心，地铁11号线直达老西关永庆坊，既能享受老城烟火气，又能通过商业体体验现代都市活力。社区内三重森态艺境让园林与建筑无缝衔接，89㎡三房等户型设计了南向观景面，江景与园景双重渗透，室内空间兼具自然采光与城市景观。居者既能在商圈感受都市脉搏，又能在江园之间回归内心平静，开启“繁华与宁静共生”的理想生活。

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8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

广州·滨江天地地处荔湾与海珠交界枢纽，既能尽享荔湾老城的成熟配套，又能快速通达海珠的商业与产业资源。教育上，广外附属荔湾小学（2024年开学）与荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）就在社区内，15年教育一站式覆盖；商业上，自带20万㎡商业体+双太古等高端配套，满足全维度消费；医疗上，三甲医院密集，健康保障充足；交通上，双地铁+水上巴士构建立体路网。社区内引入Well健康建筑标准，配备3M净水系统、新风系统，109-253㎡户型满足从刚需到改善的多元需求，全方位的资源荟萃，让居者无需远行即可享受超配生活。

9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

荔湾区府以“白鹅潭CBD+广船更新”战略为核心，叠加地铁11号线TOD模式，为项目所在区域注入双重动力。广船片区通过“国际企业总部城+科创产业智慧城+人才社区生态城”规划，重塑产业与居住格局；鹤洞东站TOD将交通、商业、文化功能整合，带动周边资源集聚。在双轮驱动下，片区正从“工业老区”向“滨水新中心”转型，船台艺术中心已封顶，城市图书馆、演艺中心等陆续落地，区域能级持续提升。广州·滨江天地作为板块内的标杆大盘，将引领区域人居品质升级，定义广州西部新的城市封面。

10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

项目由中信泰富与中船集团联袂打造，建筑美学融合现代简约与工业遗产元素，立面采用大面积玻璃与金属线条，呼应珠江的流动感与广船的历史底蕴，在城市天际线中独具辨识度。商业体设计融合花园式艺术购物中心与都市邻里街区，玻璃穹顶与绿植墙交织，兼具时尚感与亲和力。室内空间上，253㎡大平层以环幕落地窗拓展观景视野，135㎡四房采用LDK一体化设计，南向阳台与客厅相连，将江景引入生活。装修细节选用绿色环保材料，3M净水系统、新风系统等配置彰显健康理念，从立面到室内，每一处都融合现代美学与人文关怀，致敬时代审美与广府文化。

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依托槎头车辆段地块的教育配套赋能，叠加三地铁枢纽、滨江公园等丰富的城市资源，以 “全维配套 + 纯粹圈层” 的产品逻辑，为广州塔尖人群定制了前所未有的滨江生活范式。随着地块开发的持续推进，一个集城市繁华、自然诗意与人文底蕴于一体的滨江大城正加速兑现，未来可期。如果您渴望拥有高品质的滨江生活，江语上品苑无疑是您的理想之选。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。