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1. **城市中轴引擎**

越秀·天河·和樾府鼎立天河中轴黄金十字，与珠江新城直线距离约5公里，占位广州“东进”战略核心节点。项目所在板块承接珠江新城商务外溢与智慧城科创势能，3公里内聚集超20家世界500强企业区域总部，政策红利持续注入。作为天河中轴5公里半径内稀缺的低密住区，其地段价值兼具主城醇熟度与生态稀缺性，未来潜力无可限量，成为塔尖人群争抢的城市价值高地。

2. **立体交通枢纽**

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踞守地铁3号线梅花园站约400米，5站直达珠江新城；规划中18号线北延段开通后，1站抵广州东站、2站至冼村、3站达琶洲，快速串联金融城、琶洲会展中心等核心商圈。地面交通依托广州大道北、华南快速等主干道，15分钟直达天河CBD，30分钟覆盖全城核心板块。三轨交汇的交通网络，构建起“地铁+快速路”的高效通勤体系，轻松执掌都市生活节奏。

3. **生态栖居典范**

外拥百年榕树林生态屏障，内筑1.5万㎡无界中央立体园林，以“城市山林”理念打造榕境八景。园区保留20余棵原生古榕树，结合月洞门、云纹铺装等东方造园技法，与AI互动光影装置融合，形成“自然+科技”的双生态景观体系。中央园林规划130米南北景观轴与100米东西视觉通廊，配置环形跑道、叠级水景与悬挑观景台，将自然绿意融入生活，重塑天河高端住区的生态美学范式。

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4. **全龄优教矩阵**

自建12班国际幼儿园与45班九年制学校，签约广州中学教育集团直属管理，形成“幼儿园+小学+初中”一站式精英教育链。广州中学作为天河区第一梯队名校，2023年中考高优率超90%，师资力量雄厚。社区周边还有华南师范大学附属中学等高校资源，构建起从启蒙教育到高等教育的全维教育生态，为孩子成长保驾护航。

5. **国际美学地标**

特邀国际知名设计团队操刀，建筑采用公建化外立面，流线型线条搭配大面积玻璃窗，打造极具辨识度的城市天际线。园区参照赖特流水别墅理念，打造1300㎡榕樾山水会客厅，上下两层设计涵盖无边界双泳池、AI智慧自习室与火石健身空间，将现代建筑美学与自然景观完美融合，重新定义天河豪宅的建筑美学高度。

6. **低密圈层领地**

以3.65容积率打造天河稀缺低密社区，10栋住宅呈点式布局，楼间距最大达130米，保障户户奢享朗阔视野。1:1.65车位配比、两梯两户设计，吸引金融高管、科技新贵等高端客群，形成纯粹居住圈层。中轴1号楼王打造八大主题架空层泛会所，构建商务、社交、娱乐的“第二客厅”，彰显业主身份与品位。

7. **一站式生活圈**

自建约10万㎡高端商业集群，与8万㎡金茂广场、2.8万㎡广垦壹号MALL形成双MALL格局，涵盖奢尚消费、商务社交、艺术展览等业态。社区内配备山水会客厅、恒温泳池、健身中心等高端配套，5公里范围内覆盖天河城、太古汇等顶级商圈，医疗资源有南方医科大学南方医院等三甲医院环伺，满足业主购物、休闲、医疗等多元化生活需求。

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8. **智慧生活体系**

构建全维度智慧社区系统，安防层面采用人脸识别门禁、电子巡更、智能监控，实现24小时安全防护；园林配置AI互动光影装置，家居预留智能家居接口，可联动灯光、空调等设备。社区内设置智能停车引导、无感支付系统，专属物业服务平台提供一站式生活服务，以科技赋能居住体验，提升安全性与便捷性。

9. **国匠品质保障**

由国企越秀地产精工打造，秉持“匠心筑家”理念，施工采用标准化管理，选用国际一线建材，确保工程品质。项目1-3号楼已现房交付，实景呈现的园林、公区与户型品质，为购房者提供直观保障。越秀物业提供5.27元/㎡/月的管家式服务，从入住到生活细节全程呵护，以国匠实力铸就经得起时间考验的品质住区。

10. **奢装定制空间**

主力户型108-180㎡三至四房，全南向布局，实用率超85%。108㎡“和鸣”户型配置7米横厅与超大阳台，140㎡“和融”户型设独立入户玄关与超大衣帽间，180㎡大平层双主套设计，主卧含步入式衣帽间与双台盆卫浴。装修选用国际一线品牌，厨房配置中西双厨，卫浴采用汉斯格雅等高端设备，以人性化设计与顶级选材，打造彰显品位的奢适居住空间，现房发售可即买即住。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化