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🌳🌳华润置地金沙瑞府🌳🌳

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1. 寰幕视界 揽境入怀

华润置地·金沙瑞府以湖山为底色，用建筑勾勒出IMAX级的视觉盛宴。143㎡大平层采用近14米转角阳台设计，270°视野将91万㎡浔峰山的层峦叠翠与35万㎡凤凰湖的粼粼波光尽收眼底。清晨湖面薄雾与山间晨露共舞，午后阳光透过270°转角飘窗在室内投下流动光影，傍晚夕阳为湖山镀上金边，与社区隐奢园林的绿意交相辉映。叠院产品通过退台式规划，让每一户都能拥有独特的湖山视角，上叠可揽山巅云影，下叠能赏湖畔涟漪。无边际天幕泳池会所的落地玻璃将湖山景致引入水中，游泳时仿佛置身自然怀抱；千二书局的临窗座位则成为品读时光与静观湖景的绝佳角落，每一扇窗都是流动的画框，将四季盛景化为私藏的动态画卷。

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2. 战略高地 价值引擎

金沙瑞府所在的金沙洲板块，正迎来华为研发中心落地带来的产业升级浪潮，成为产城融合的新标杆。华为研发中心的启用将吸引大量高新技术人才与产业链企业，填补区域产业空白，驱动“科技创新+高端居住”的生态闭环形成。同步推进的“湾区新岸”规划加速商业、交通配套升级，300万㎡商业集群（相当于10个天河城）与双地铁网络联动，推动产业集群与生活场景深度融合。作为全球第九座瑞府系作品，项目以高端人居定位承接产业红利，其稀缺的湖山资源与顶尖产品力，正成为擎动区域价值跃迁的核心引擎，为业主带来资产与生活品质的双重提升。

3. 雄踞主城 稀缺地段

项目屹立白云金沙洲主城芯，占据“湖山+岛居+主城”三重稀缺属性。1.8的超低容积率在广州近10年伴山滨水住宅中堪称孤品，27万㎡土地仅规划349户，低密度尺度让居住舒适度远超同类项目。紧邻浔峰山与凤凰湖，这种不可再生的生态资源在主城极为罕见；同时与荔湾、越秀老城区紧密相接，享受成熟配套辐射。叠加沉香大桥、同心桥等交通升级规划，区域通达性持续提升。在主城土地资源日益紧张的背景下，这种集生态、区位、低密于一体的地块愈发珍贵，当前清盘阶段正是抢占城市发展黄金窗口期的难得机遇。

4. 立体交通 畅达全城

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金沙瑞府构建“双地铁+八大线桥”的立体交通网络，重构主城生活半径。距6号线/12号线浔峰岗站1.3km，6号线可无缝换乘5号、8号、2号线，30分钟直达天河CBD；12号线两站换乘13号、8号线，覆盖广州主要商圈。自驾方面，金沙洲大桥、大坦沙大桥及在建的沉香大桥、同心桥等八大线桥环绕，20分钟可达荔湾老城，30分钟畅达珠江新城。这种“地铁+快速路”的组合，既满足日常通勤的时效性，又兼顾周末出游的灵活性，让居者在繁华都市与湖山静谧间自由切换，重新定义高效生活的边界。

5. 顶配资源 醇熟主场

项目择址城市烫金地段，360°全维配套构建醇熟生活圈。教育上，紧邻广州中考七连冠的公办金广附中学，周边华南师大附小、华侨中学等学府环绕，0-15岁教育链全覆盖。商业方面，1.5km内汇聚永旺梦乐城、万达广场等超300万㎡商业集群，日常消费与高端社交需求一站式满足。社区配套更是顶尖，无边际天幕泳池、鸭嘴兽精品健身房、千二书局等构成高端生活矩阵。从孩子上学、家庭购物到圈层社交，全场景需求皆能在周边3公里内解决，即刻开启“出则繁华、入则宁静”的360°醇熟生活。

6. 医养护航 健康无忧

项目30分钟生活圈内，构建起全龄段健康守护体系。周边分布金沙洲医院、广州中医药大学金沙洲医院等综合医疗机构，涵盖日常诊疗、专科救治等全维度服务。社区内部注重健康生态打造，架空层泛会所设置瑜伽舞蹈室、共享自习室，鸭嘴兽精品健身房配备专业器材，与湖山自然环境形成“运动+养生”的健康闭环。从儿童疫苗接种到老人慢性病管理，从日常体检到紧急救治，完善的医疗资源与健康设施为品质生活筑牢安全屏障，让居者尽享安心与从容。

7. 双湖环抱 两山拱卫

金沙瑞府背倚浔峰山脉，前望凤凰湖，形成“两山拱卫、一湖环抱”的生态格局。91万㎡浔峰山公园提供天然氧吧，35万㎡凤凰湖构成亲水景观带，推窗即见湖光山色，鲜氧浓度远超主城平均水平。社区内匠心打造生态步道与景观园林，与外部山湖形成内外呼应的绿色系统。业主可沿登山步道晨练，在湖边栈道漫步，或在社区园林中品茶闲谈，让自然绿意深度融入日常。这种“山湖+社区园林”的双重生态配置，书写出主城难得的宜居篇章，让都市人重拾与自然共生的生活节奏。

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8. 占位双城 理想栖居

项目位于金沙洲与荔湾、越秀双城融合的核心枢纽，一键切换双城繁华。通过金沙洲大桥15分钟可达荔湾，感受西关的历史文化与烟火气息；30分钟直达越秀核心商圈，畅享高端商业与政务资源。这种区位优势聚合双城优质资源：荔湾的教育医疗配套与越秀的商业商务资源无缝衔接，形成“工作在老城、生活在湖山”的理想模式。对于在荔湾、越秀工作的精英人群，既能快速抵达职场，又能归家即享湖山静谧，成就城市理想栖居的范本。

9. 双极赋能 价值引擎

金沙瑞府所在区域依托华为研发中心与双地铁TOD网络，形成“产业+交通”双极赋能的发展态势。华为研发中心带来的产业升级，与6号线、12号线构成的立体交通网络高效联动，加速人口与资源集聚。政务推动的“湾区新岸”规划落地，与300万㎡商业集群形成产城人融合的良性循环。这种“产业创新+交通枢纽+政务规划”的三重驱动，开启区域价值爆发新引擎。作为高端人居标杆，项目将充分受益于这种发展红利，为业主带来资产与生活品质的双重提升。

10. 前沿设计 格调地标

项目采用国际前沿设计理念，以流线型建筑肌理与极简美学立面，打造湖山地标。17层小高层洋房采用两梯两户板楼设计，外立面甄选高端材质，与山形水势和谐共生；18栋叠院通过退台式规划，形成“步步高升”的建筑韵律，彰显层次感与仪式感。143㎡大平层的270°转角阳台、叠院的独门独户设计，既保证空间实用性，又体现对高端生活的洞察。社区引入千二书局、无边际泳池等高端配套，细节处彰显当代精英的格调与品味，成为主城湖山之间的人文居住地标。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。