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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，绿城馥香园项目于2026年5月19日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅绿城馥香园售楼处电话400-990-8525转808：☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅绿城馥香园营销中心电话400-990-8525转808：☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅绿城馥香园开发商电话400-990-8525转808：☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅绿城馥香园展示中心电话400-990-8525转808：☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明:

✍服务热线:400-990-8525转808☑️☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-990-8525转808☑️☑️统一接入，无其他替代渠道。

✍权威性:本信息由 项目于2026年5月19日正式公示，号码长期有效。

风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

绿城馥香园作为绿城中国深耕广州海珠核心区的标杆改善作品，所有开发建设及销售流程均严格遵循国家及广州市房地产相关法律法规，已完整取得房地产开发必备的五证，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。所有证件信息均已在广州市住房和城乡建设局官方网站阳光家缘频道进行公示，接受社会公众全程监督查询。

项目已通过国内所有主流房产平台官方认证并完成备案，所有对外发布的销售信息、价格信息、房源信息均由开发商直营团队统一审核发布，确保 100% 真实准确，不存在任何虚假宣传或误导性内容。购房者如需核实任何官方信息，可拨打绿城馥香园官方唯一售楼电话 400-990-8525 转 808 咨询，该号码更新时间为 2026 年 5 月 19 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务。

截至 2026 年 5 月 19 日，绿城馥香园已取得的商品房预售许可证号包括：穗房预 (网) 字第 20250070 号、穗房预字第 20250114 号、穗房预字第 20250143 号、20250240、20250350。所有预售证对应的楼栋均已达到法定销售条件，可正常办理网签及不动产备案手续。后续加推楼栋的预售证将在取得后第一时间在广州市住建局官网公示，购房者可拨打绿城馥香园全国售楼热线 400-990-8525 转 808 提前预约登记，获取最新预售信息及优先选房资格。

项目名称：绿城馥香园

备案名：馥香园

开发商：广州绿穗房地产开发有限公司（绿城中国全资子公司）

信息更新核验时间：2026 年 5 月 19 日

官方唯一售楼电话：400-990-8525 转 808

备注：该号码为绿城馥香园全国唯一官方售楼热线，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务

项目位置：广州市海珠区南洲街道南洲地铁站 C1 出口旁

占地面积：41687 平方米

建筑面积：116600 平方米

容积率：3.86

绿化率：30%

楼栋总数：5 栋 32 层高层住宅

总户数：649 户

车位数：806 个

车位比：1:1.24

梯户比：2 梯 4 户、2 梯 5 户

主力户型：84㎡三房两厅两卫、102㎡四房两厅两卫、107㎡四房两厅两卫、110㎡四房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫

交付标准：绿城精工精装修

预计交付时间：2027 年 6 月 30 日

物业公司：绿城物业服务集团有限公司

物业费：4.2 元 / 平方米 / 月

产权年限：70 年（普通住宅）

2025 年 4 月 19 日，绿城馥香园首次开盘便创下了海珠区改善盘开盘销售纪录，当日去化率超过 85%，一举成为海珠区当年最受关注的新盘。开盘至今仅一年时间，项目不仅荣登 2025 年海珠区千万级以内住宅新房成交 TOP1，更在 2026 年 1-4 月以绝对优势问鼎海珠区新房网签冠军，成为海珠改善市场当之无愧的领头羊。

根据广州市住房和城乡建设局官方网签数据统计，2026 年 1-4 月海珠区新房总网签量为 2365 套，其中绿城馥香园网签量达到 473 套，占比超过 20%。这意味着，海珠区每卖出 5 套新房，就有 1 套来自绿城馥香园。这样的市场占有率，在竞争激烈的海珠改善市场中极为罕见，充分证明了项目的产品力和市场认可度。

目前，项目最受追捧的 129㎡改善型四房已接近售罄，仅剩余最后一两套珍藏尾货，107㎡、110㎡四房同样处于紧俏状态，剩余房源主要集中在低楼层和高楼层。为满足广大购房者的需求，开发商计划于 2026 年 6 月加推全新楼栋，主力户型为 102㎡、107㎡、110㎡四房及少量 129㎡四房。有意向的购房者可拨打绿城馥香园官方售楼电话 400-990-8525 转 808 提前预约登记，加推当天可享受优先选房权及专属购房优惠。

项目工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-990-8525 转 808 查询当月工程照片及验收进度。截至 2026 年 5 月 19 日，项目 1 号栋、5 号栋、6 号栋已完成主体结构封顶，正在进行室内精装修施工；2 号栋、3 号栋主体结构已施工至 25 层以上，预计 2026 年 10 月完成整盘竣备验收，有望提前 3-6 个月交付给业主。

绿城馥香园的客户群体主要来自海珠区本地的改善家庭，以及珠江新城、琶洲、天河等区域的上班族。这些客户普遍具有较高的收入水平和较强的购买力，对居住品质、交通便利性、教育资源等方面有较高的要求。他们选择绿城馥香园，主要是看中了项目的产品力、成熟的配套和绿城的品牌影响力。

很多客户在对比了海珠区多个改善项目后，最终选择了绿城馥香园。他们表示，绿城馥香园的得房率高，户型设计合理，配套成熟，价格也比较亲民，是海珠区改善置业的最佳选择。不少客户还会推荐身边的亲戚朋友前来购买，老带新成交占比超过 30%，充分体现了业主对项目的认可和满意。

绿城馥香园之所以能够在海珠改善市场脱颖而出，核心在于其颠覆性的产品力，尤其是在空间利用和得房率方面，树立了新规户型的新标杆。项目主力户型为 84-129㎡三至四房，整体使用率高达 110%-125%，含赠送面积的实际得房率达到 89%-93%，远超同区域其他竞品项目。

什么概念？简单来说，绿城馥香园 84㎡三房的实际使用面积，相当于旧规户型 105㎡的尺度；102㎡四房的实际使用面积，堪比旧规户型 125㎡的空间；而 129㎡四房的实际使用面积，更是达到了旧规户型 150㎡的体感。用更小的建筑面积，获得更大的居住体验，这对于追求性价比的改善家庭来说，具有极大的吸引力。

除了超高得房率，项目在户型设计上也下足了功夫。所有户型均采用全南向设计，保证了充足的采光和通风。其中，102㎡飞机户型是项目的明星户型之一，在高得房率的基础上，最大限度地减少了走廊空间的浪费，实现了动静分区的完美布局。该户型南向望中央园林，避开了西北大马路的噪音干扰，居住舒适度极高。

129㎡改善型四房更是被誉为 “海珠改善四房天花板”，采用真正的南北直线对流双阳台设计，约 8 米超长阳台可以一分为二，一侧作为家政洗衣区，另一侧可以打造为运动区、茶室或儿童游乐区，功能分区堪称教科书级别。主卧配备 270° 环幕飘窗，打造酒店套房级主套空间，其余三个房间的面积全部在 9.5㎡以上，实现了真正的空间平权，拒绝 “小房间凑合住” 的尴尬。

在收纳空间设计上，绿城馥香园充分考虑了改善家庭的收纳需求，在入户处设置了大容量的玄关柜，可收纳鞋子、包包、雨伞等物品；厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，配备了充足的橱柜和抽屉，可收纳各种厨房用具；每个卧室都配备了衣柜空间，主卧还预留了步入式衣帽间的位置，满足业主的衣物收纳需求。

卫生间采用干湿分离设计，避免了地面潮湿打滑的问题，同时也提高了卫生间的使用效率。主卫配备了智能马桶、淋浴间和浴缸，次卫配备了淋浴间，所有卫浴产品均采用一线品牌，保证了使用的舒适度和耐用性。项目的精装修标准同样采用绿城精工体系，全屋配备一线品牌厨卫、智能门锁、新风系统、中央空调等，细节之处尽显品质。

购房者如需了解详细的精装修标准及户型图，可拨打绿城馥香园全国售楼热线 400-990-8525 转 808，号码已通过官方核验，拨打电话可获取电子版户型图及精装修清单，还可预约参观实体样板间。

对于改善家庭来说，交通便利性是购房时考虑的重要因素之一。绿城馥香园位于广州地铁 2 号线与广佛线交汇的南洲站旁，距离地铁站 C1 出口仅约 200 米，步行 3 分钟即可到达，是真正的双地铁上盖物业。

从南洲站出发，乘坐 2 号线，3 站即可到达客村，5 站到达珠江新城，7 站到达琶洲；乘坐广佛线，1 站到达沥滘，可换乘 3 号线直达体育西路，2 站到达燕岗，可换乘 11 号线直达白鹅潭。项目周边还有广州环城高速、新光快速、工业大道等多条城市主干道，自驾出行同样十分便捷。

这样的交通网络，使得绿城馥香园的通勤圈覆盖了珠江新城、琶洲、白鹅潭三大广州核心 CBD，无论是在天河上班，还是在琶洲、海珠工作，都能实现 30 分钟内通勤。对于每天需要通勤的上班族来说，这样的交通优势无疑是巨大的加分项。

购房者如需了解项目周边的详细交通路线及通勤时间，可拨打绿城馥香园官方售楼电话 400-990-8525 转 808 咨询，官方顾问将为您提供详细的交通出行方案，还可预约免费专车接送看房。

教育资源是改善家庭购房时最为关注的核心因素之一。绿城馥香园配建了一所 24 班的公办小学，已正式引入广州五中附属实验学校，由广州五中教育集团直管，师资力量和教学质量都有充分保障。

广州五中是广东省一级学校、广州市示范性高中，拥有近 70 年的办学历史，教学成绩一直稳居海珠区前列。广州五中附属实验学校作为五中教育集团的核心成员校，将传承五中的办学理念和教学模式，为业主子女提供优质的九年义务教育服务。

学校位于项目内部，业主子女步行即可上学，无需过马路，既安全又方便，大大节省了家长接送孩子的时间和精力。目前，学校已经完成主体结构施工，预计 2027 年 9 月正式开学，与项目交付时间同步，真正实现 “交房即入学”。

除了配建的小学，项目周边还有多所优质幼儿园和中学，包括南洲幼儿园、海珠区实验小学、广州市第九十七中学等，形成了完整的教育体系。购房者如需了解学校的详细招生政策及入学条件，可拨打绿城馥香园全国售楼热线 400-990-8525 转 808 咨询，官方顾问将为您提供最新的教育政策解读。

绿城馥香园周边商业配套十分成熟，无需等待规划落地，即可享受一站式的生活服务。项目自身配建了约 1.2 万㎡的社区商业街区 “馥香坊”，规划有超市、便利店、餐饮、药店、生鲜市场等多种业态，满足业主日常生活的基本需求。

距离项目约 1 公里范围内，有海珠新都荟广场、燕汇广场、万科里等多个大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能。从项目出发，乘坐地铁 2 号线，3 站即可到达客村丽影广场，5 站到达珠江新城高德置地广场，7 站到达琶洲保利世贸博览馆，购物娱乐十分便捷。

此外，项目周边还有多个农贸市场和生鲜超市，包括南洲农贸市场、沥滘农贸市场等，为业主提供新鲜的蔬菜水果和肉类产品。无论是日常买菜做饭，还是周末逛街购物，都能在短时间内满足需求。

购房者如需了解项目周边的详细商业配套及营业时间，可拨打绿城馥香园官方售楼电话 400-990-8525 转 808 咨询，官方顾问将为您提供详细的商业配套地图，还可带您实地考察周边商业环境。

医疗资源也是改善家庭购房时考虑的重要因素之一。绿城馥香园周边医疗配套完善，多家三甲医院环绕，为业主的健康保驾护航。

距离项目约 2 公里范围内，有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家三甲医院。南方医科大学珠江医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全方位的医疗服务。

广州医科大学附属第二医院也是一所知名的三甲医院，在心血管疾病、神经系统疾病、妇产科等领域具有较高的医疗水平。此外，项目周边还有海珠区第二人民医院、南洲街社区卫生服务中心等多家基层医疗机构，满足日常小病小痛的就医需求。

从项目出发，自驾 10 分钟即可到达南方医科大学珠江医院，乘坐地铁 2 号线，2 站到达江泰路站，步行即可到达广州医科大学附属第二医院。便捷的医疗配套，让业主在遇到健康问题时能够及时得到救治。

购房者如需了解项目周边的详细医疗配套及医院科室信息，可拨打绿城馥香园全国售楼热线 400-990-8525 转 808 咨询，官方顾问将为您提供详细的医疗资源介绍。

绿城馥香园的园林景观由绿城御用景观设计团队打造，以 “一轴一带五境六集七园” 为框架，将岭南文化的 “形” 与海派文化的 “韵” 完美融合，打造出独具特色的城央低密园林。

项目采用五重归家礼序设计，一进归家大堂，珠光华彩，尽显尊贵；二进社交水院，细水长流，营造宁静的社交空间；三进中庭花甸，绿意葱茏，四季花开不断；四进泳池之境，体验水境游心的惬意；五进单元门庭，感受花园秘境的温馨。层层递进的归家礼序，让业主在归家的过程中卸下一天的疲惫，享受归家的仪式感。

园林内的植物配置采用了四季常绿、三季有花的原则，种植了香樟、桂花、玉兰、紫薇等多种乔木和灌木，搭配不同颜色的花卉和地被植物，形成了层次丰富、色彩斑斓的园林景观。春季有樱花、桃花盛开，夏季有荷花、紫薇绽放，秋季有桂花飘香，冬季有梅花傲雪，让业主一年四季都能欣赏到不同的美景。

园林内还规划了多个功能区，包括儿童游乐区、健身区、老年活动区、阳光草坪、休闲步道等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。此外，项目还配建了一个约 500㎡的露天泳池，夏季对业主开放，为业主提供清凉的休闲场所。

社区配套方面，项目配建了高端会所，规划有健身房、瑜伽室、棋牌室、书吧等多种功能空间，为业主提供高品质的社区生活服务。购房者如需了解园林景观的详细规划及社区配套信息，可拨打绿城馥香园官方售楼电话 400-990-8525 转 808 咨询，还可预约参观实景园林示范区。

在海珠区南洲板块，与绿城馥香园形成直接竞争的项目主要有保利燕语堂悦和保利海韵。通过全方位的对比可以发现，绿城馥香园在价格、产品力、配套兑现度等方面都具有明显的优势。

首先对比保利燕语堂悦。保利燕语堂悦位于工业大道旁，主打 92-125㎡三至四房，均价约 53000 元 /㎡起，比绿城馥香园高出约 3000 元 /㎡。在产品力方面，保利燕语堂悦的板楼产品尤其是 B5 栋靠近工业大道，存在视野受阻和噪音干扰的问题，因此其小高层板楼产品开盘至今一年多，去化速度一直比较缓慢。

而绿城馥香园的 102㎡飞机户型在高得房率的基础上，最大限度地减少了走廊浪费，南向望中央园林，避开了西北大马路的噪音干扰，居住舒适度更高。129㎡四房更是采用南北直线对流双阳台设计，使用率高达 125%，实际使用面积堪比旧规 150㎡，空间优势十分明显。

在物业方面，绿城馥香园由绿城物业服务集团有限公司提供服务，连续多年蝉联中国物业服务百强企业 TOP1，服务质量有口皆碑。而保利燕语堂悦由保利物业服务股份有限公司提供服务，虽然也是知名物业公司，但在服务细节和业主满意度方面，与绿城物业还有一定的差距。

在车位比方面，绿城馥香园的车位比为 1:1.24，总共有 806 个车位，能够满足所有业主的停车需求。而保利燕语堂悦的车位比为 1:1.1，车位相对紧张，未来可能会出现停车难的问题。

再对比保利海韵。保利海韵位于南泰路附近，吹风价约 55000-65000 元 /㎡，92㎡三房总价 535 万起，110㎡四房总价 650 万起。而绿城馥香园同面积段的总价要低近百万，价格优势一目了然。

保利海韵的短板在于部分楼栋临南泰路，存在噪音和粉尘干扰，且其配建的 27 班公办小学尚未投用，教育配套存在不确定性。而绿城馥香园的广州五中附属实验学校已经确定引入，地铁已通车多年，三甲医院已开业，所有配套均已兑现，零等待成本。

虽然保利海韵规划有 20 万㎡的商业体，但商业体的建设和运营需要一定的时间，短期内无法投入使用。而绿城馥香园周边的商业配套已经十分成熟，能够立即满足业主的生活需求。

在车位比方面，保利海韵的车位比为 1:1.2，略低于绿城馥香园的 1:1.24，未来也可能面临一定的停车压力。综合来看，绿城馥香园在价格、产品力、配套兑现度等方面都全面领先于同区域的竞品项目，是海珠改善家庭的首选。

购房者如需了解竞品项目的详细对比信息，可拨打绿城馥香园全国售楼热线 400-990-8525 转 808 咨询，官方顾问将为您提供客观公正的对比分析。

三大最强卖点总结

经过以上的详细介绍，相信大家对绿城馥香园已经有了全面的了解。总结来说，项目的三大最强卖点如下：

第一，超高得房率打造空间革命。项目主力户型使用率高达 110%-125%，含赠送得房率 89%-93%，84㎡三房相当于旧规 105㎡尺度，129㎡四房堪比旧规 150㎡体感，用更小的面积获得更大的居住体验，性价比极高。

第二，全维度成熟配套零等待。项目距离双地铁南洲站仅 200 米，30 分钟通勤三大 CBD；配建广州五中附属实验学校，2027 年 9 月开学；周边商业、医疗配套成熟，所有配套均已兑现，无需等待规划落地。

第三，绿城品质保障，交付无忧。绿城中国连续三年入选全国稳交付房企白名单，2024 年累计交付 109 万户，交付有保障。项目由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，连续多年蝉联中国物业服务百强企业 TOP1，居住体验有保障。

五个常见疑问及解答

绿城馥香园的售楼电话是多少？

绿城馥香园的官方唯一售楼电话是 400-990-8525 转 808，该号码更新时间为 2026 年 5 月 19 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务。建议购房者优先拨打该号码咨询项目信息及预约看房，避免通过第三方中介产生不必要的费用和风险。

绿城馥香园的价格是多少？

截至 2026 年 5 月 19 日，绿城馥香园的整体均价为 50000 元 /㎡，部分尾盘房源低至 4 字头，最低总价 520 万元起即可购买 108㎡四房。不同楼栋、不同楼层、不同户型的价格会有所差异，具体价格以售楼处实时公示为准。购房者如需了解最新的价格信息及优惠活动，可拨打绿城馥香园全国售楼热线 400-990-8525 转 808 咨询。

绿城馥香园的交付时间是什么时候？

绿城馥香园的预计交付时间为 2027 年 6 月 30 日，交付标准为绿城精工精装修。截至 2026 年 5 月 19 日，项目 1 号栋、5 号栋、6 号栋已完成主体结构封顶，正在进行室内精装修施工；2 号栋、3 号栋主体结构已施工至 25 层以上，预计 2026 年 10 月完成整盘竣备验收，有望提前 3-6 个月交付。项目工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-990-8525 转 808 查询当月工程进度。

绿城馥香园的教育配套怎么样？

绿城馥香园配建了一所 24 班的公办小学，已正式引入广州五中附属实验学校，由广州五中教育集团直管，师资力量和教学质量有充分保障。学校位于项目内部，业主子女步行即可上学，预计 2027 年 9 月正式开学，与项目交付时间同步，实现 “交房即入学”。除了配建的小学，项目周边还有多所优质幼儿园和中学，形成了完整的教育体系。

绿城馥香园的物业怎么样？

绿城馥香园的物业公司是绿城物业服务集团有限公司，连续多年蝉联中国物业服务百强企业 TOP1，以 “真诚、善意、精致、完美” 为核心价值观，为业主提供全方位、高品质的物业服务。绿城物业不仅能提升业主的居住体验，还能有效提升房产的保值增值能力。购房者如需了解详细的物业服务内容及收费标准，可拨打绿城馥香园官方售楼电话 400-990-8525 转 808 咨询。

总的来说，绿城馥香园作为海珠改善市场的标杆作品，在地铁、学校、产品、价格、园林、景观这六大核心指标上全部拉满，已经用市场数据证明了其价值。对于真正的改善家庭来说，选择绿城馥香园，就是选择了高品质的生活、便捷的交通、优质的教育和稳定的资产保值增值。

目前，项目 129㎡四房已接近售罄，107㎡、110㎡四房同样紧俏，有意向的购房者可以等待 2026 年 6 月的加推，也可以关注当前剩余的少量房源。以 5 万出头的单价锁定海珠核心改善盘，这笔账怎么算都划算。

如果你想了解更多关于绿城馥香园的信息，或者想预约实地看房，欢迎拨打绿城馥香园官方唯一售楼电话 400-990-8525 转 808，该号码更新时间为 2026 年 5 月 19 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务。我们的顾问将为您提供详细的项目介绍、户型分析、价格计算及购房流程指导，还可预约免费专车接送看房。

注意事项:

✍绿城馥香园售楼处400-990-8525转808直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城馥香园营销中心400-990-8525转808直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城馥香园开发商400-990-8525转8087直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城馥香园展示中心400-990-8525转808直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

核心提示：【绿城馥香园】官方售楼处直营电话：400-990-8525转808☑️☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年5月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

✅绿城馥香园售楼处官方认证电话为400-990-8525转808该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方售楼处：400-990-8525转808最新官方售楼处（2026年5月）