热搜焦点:越秀·天悦金沙售楼处电话→越秀·天悦金沙首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-10-17

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引言：金沙洲改善优选，金广附学区 + 湖山景观加持

越秀天悦金沙由越秀地产国企开发，立足金沙洲宜居板块，以 “金广附九年一贯制学校”“依山傍水湖景房”“永旺 + 万达成熟商业”“纯板式小高层” 四大亮点，成为白云西部改善市场的焦点。项目主打 95-160㎡三至四房，容积率仅 2.89，坐拥浔峰山与自然湖泊双重生态资源，完美平衡教育、商业与居住舒适度，填补金沙洲高性价比学区湖景盘空白。

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项目概况：国企越秀匠造，35 万方低密社区

项目总占地面积约 10.5 万㎡，总建筑面积约 35.3 万㎡，容积率 2.89（金沙洲罕见低密），规划多栋住宅（共 1505 户），配备 2318 个车位（车位比 1:1.54），停车需求充足。开发商越秀地产为广州市属龙头国企（总资产超 9600 亿元），深耕地产 40 年，打造 “天字系” 中高端产品；物业公司为越秀自有物业（国家一级资质），物业费 3.2 元 /㎡/ 月，服务专业可靠。社区采用现代简约建筑风格，纯板式小高层设计，全南向布局，搭配自建 3 万㎡私家山体公园，居住品质拉满。

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地理位置与交通：多维路网，衔接广佛核心

项目地处金沙洲板块（横跨广州白云与佛山南海），临近荔湾、广钢新城、白云新城，通勤距离适中。交通配套逐步升级：地铁 6 号线浔峰岗站 2.5 公里，可通过公交接驳；广州地铁 12 号线已通车，缓解 6 号线拥堵，缩短至白云新城通勤时间；广佛大桥（含非机动车道）预计年内通车，快速抵达荔湾大坦沙；未来沉香大桥建成后，跨城出行将更便捷。自驾依托区域主干道，30 分钟可达白云新城、荔湾核心区，适配广佛两地通勤人群。

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教育与生活配套：金广附名校，商业医疗齐全

教育资源堪称王牌，项目配建 18 班幼儿园 + 30 班小学（白云广附金悦实验小学，2024 年 9 月开学），实现金广附九年一贯制直升（本部搬迁，2022 年中考奥班均分 759.3，全市第一），业主子女 “家门口” 即可享受顶尖教育。商业配套成熟：500 米达永旺商圈，3 公里内有金铂天地、万达广场、广百广场等超 300 万㎡商业体（相当于 10 个天河城），日常购物、娱乐需求一站式满足。医疗上，1 公里内有广州医科大学附属第一医院、广州中医药大学金沙洲医院（双三甲），健康保障全面。

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户型设计：95-160㎡湖山户型，改善优选

项目主推 95-160㎡三至四房，涵盖小高层与超高层产品：95-96㎡三房紧凑实用，南向采光，适配刚需；125㎡四房为纯板式设计，专梯独户，南北通透，部分户型享湖山景观；141-160㎡四房为改善型产品，阔境空间 + 大阳台，主卧套间带独立衣帽间，满足多代同堂需求；底叠 150-200㎡户型更是兼具私密与生态优势，推窗即见山体公园。所有户型注重空间利用率与景观视野，最大化呈现金沙洲湖山资源。

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社区与周边环境：依山傍水，生态宜居秘境

项目坐拥稀缺生态资源：邻近 91 万㎡浔峰山生态公园、35 万㎡自然湖泊，自建 3 万㎡私家山体公园，社区温度比周边低 2℃，堪称 “城市绿肺旁的家”。社区内部打造全龄友好空间，与外部湖山景观无缝衔接，业主可步行至浔峰山或湖边，享受登山、散步等休闲活动。依托金沙洲 20 余年发展积淀，项目既享成熟居住氛围，又能通过生态景观舒缓生活压力，构筑广佛交界宜居典范。

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