韶关7月房价跌or涨,让数据说话

韶关房产网 2017-08-07 15:54:00
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立秋 / 韶关7月房价跌or涨 立秋,暑去凉来,一年中秋天开始的日子。 秋,揪也,物于此而揪敛也”。“立秋之日凉风至”,从这一天开始,天高气爽,月明风清,气温逐渐下降,因此立秋也是由热转凉,再由凉转寒的过渡性季节。

立秋 / 韶关7月房价跌or涨

立秋,暑去凉来,一年中秋天开始的日子。 秋,揪也,物于此而揪敛也”。“立秋之日凉风至”,从这一天开始,天高气爽,月明风清,气温逐渐下降,因此立秋也是由热转凉,再由凉转寒的过渡性季节。

随着立秋的到来,气温会开始慢慢降下,而之前一直火热的楼市价格会不会跟随着立秋到来而有所下降,我们就一起通过统计数据看看韶关楼市价格变动如何。

2017年6月韶关市区商品房网签数据

2017年7月韶关市区商品房网签数据

根据韶关建设与房地产信息网的数据可以看出,6月份住宅成交套数1729套,7月份住宅成交套数1201套,相比少了528套,而7月住宅的成交均价为5665.49/m2,环比6月份下降了1.82%,同比2016年7月份的住宅成交均价则上涨了117%。

(图片来源于中国房价行情)

从中国房价行情网提供的数据可以看出,除了始兴县以外,其他地区的平均单价同比上年都有所上涨。

就目前市场情况来看,可以说一二线热门城市房市已全面呈现涨势回落的态势;而由于今年分类调控的方针,这种涨幅转向了以去库存为楼市目标的三四线城市。房价上涨会使追涨的投资者增加而有购买能力的刚需减少,追涨的投资者会消化一部分库存,但刚需的购买量则会减少,两相抵消,很难说是增加库存还是减少库存。而且,在房价上涨周期,开发商会惜售、捂盘。这些现象在一二线城市并不罕见,高房价和高库存并存,在三四线城市会更严重。

三四线城市高库存的出现,根源在于产业发展的思路出了问题,热衷于“高端产业”导致房地产开发太多,而实体经济发展滞后导致当地居民购买力不足。因此,要推动三四线城市去库存,正确的思路应该是优先发展适合当地发展阶段的产业,创造更多高收入的就业岗位,带动当地居民增收并吸引人才流入。这样库存会逐渐消化。

小编对现在韶关楼市的看法是,如果是自住刚需的,就不要对现在的价格浮动太过在意,选好自己喜好的地段、合适的房子就果断出手,不要有过多的犹豫,买到就是自己的。至于楼市投资者来说,现阶段投资三四线城市的房子有一定的风险,库存相对较多,很有可能会出现有价无市的局面。

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