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占位东部发展轴 共享双城繁华资源

融创翔龙广府一号占据广州东部发展的黄金节点，其区位优势得天独厚 。项目临近天河智慧城，这片区域近年来发展势头强劲，已形成移动互联网、电子商务、物联网、大数据等八大产业集群，中移互联网、中移动南方基地、网易、佳都、酷狗等 1800 多家科技企业在此扎根，强大的产业虹吸效应吸引大量高端人才与资源汇聚，区域活力与日俱增。同时，项目位于第三条东部发展轴上，巧妙串联起智慧城、金融城、科学城等核心区域，既能享受天河智慧城的创新产业红利，又能借助发展轴的辐射作用，便捷获取金融城的商务资源与科学城的科创力量。

在市政配套方面，广府一号同样表现出色。政务服务高效便捷，各类办事机构布局合理；周边医疗资源丰富，广州黄陂医院近在咫尺，更有中山大学附属第三医院岭南医院等三大公立三甲医院环伺，为居民健康保驾护航。商业上，天河智慧城、科学城、区府、奥体优托邦四大成熟商圈环绕，3 公里范围内天河万科广场、萝岗万达广场等大型购物中心林立，购物、餐饮、娱乐等需求一站式满足。从产业发展到生活服务，广府一号凭借黄金区位，实现了城市资源的高度集中与成熟配套的全面覆盖，开启高效便捷的品质生活 。

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三轨五横五纵 多维交通畅达全城

交通配套是融创翔龙广府一号的一大核心竞争力，构建起立体高效的交通网络 。轨道交通方面，项目与地铁 6 号线黄陂站直线距离约 900 米，步行可达，搭乘地铁可快速通达城市核心区域；同时临近地铁 21 号线科学城站，双地铁交汇进一步拓展出行半径；规划中的黄埔有轨电车 6 号线，未来将快速串联 12 条有轨电车线路，形成轨交网络，无缝对接城市各个角落。

地面交通同样发达，“五横五纵” 的交通路网为自驾出行提供极大便利。广汕公路、广河高速、广园快速等五条横向主干道，与华南快速、广州绕城高速等五条纵向主干道纵横交错，快速连接机场、高铁站等重要交通枢纽，畅行大湾区核心城市群。无论是日常通勤前往天河智慧城、金融城等地工作，还是商务出行、跨城旅行，都能通过多元交通方式快速抵达目的地。多条公交线路覆盖，与地铁、有轨电车、自驾出行相互配合，形成全方位、多层次的交通体系，大大提升通勤效率与出行体验，让居民轻松融入城市生活，实现与城市及大湾区的紧密互联 。

全龄优质教育 护航孩子成长每一步

融创翔龙广府一号在教育配套上精心布局，打造全龄段、高品质的教育体系 。项目自身规划配建 1 所小学（6 个年级 24 个班）、1 所幼儿园、1 所托儿所、1 家社区少年宫，家门口的教育资源，让孩子从启蒙阶段到小学教育都能在稳定、熟悉的环境中成长，家长接送更加便捷，也为孩子营造了安全的学习环境。

社区外部，教育资源同样丰富且优质。科学城小学、市二中、黄埔军校中小学（与广大附中合作）、黄陂中学、黄陂小学等重点学校环绕周边，雄厚的师资力量、先进的教学设施与多元化的教学理念，为孩子提供广阔的学习平台。从基础教育到特色培养，从公立名校到社区教育配套，广府一号周边形成了完备的教育生态，满足不同家庭对教育的多样化需求。一站式全龄优质教育，让家长无需为孩子的升学问题担忧，真正实现教育无忧，助力孩子在浓厚的学术氛围和良好的教育环境中茁壮成长，为未来发展奠定坚实基础 。

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六园两乐园环绕 生态宜居典范

融创翔龙广府一号在生态环境营造上独具匠心，坐拥稀缺自然资源，打造宜居生活新标杆 。项目背靠广州 “东肺” 天鹿湖森林公园，1.5 万亩的天然氧吧，不仅提供清新空气，更拥有广州市区唯一一片大规模禾雀花原生生态景观，四季景色各异，是亲近自然的绝佳去处。牛头山森林公园、萝岗香雪公园、火炉山森林公园等六大公园环绕，其中火炉山森林公园空气中负离子含量高达 3500 至 4000 个 /cm³，是一般城市公园的 10 倍左右，为居民提供了天然的生态屏障与休闲健身场所。

此外，广州飞越丛林探险乐园、天麓马术俱乐部两大主题乐园，为居民带来丰富的休闲娱乐体验。社区内部同样注重生态景观打造，将自然元素融入建筑与园林设计，绿化景观错落有致。清晨，居民可在社区园林中晨跑锻炼，呼吸清新空气；周末，与家人前往周边公园踏青游玩，或在主题乐园享受欢乐时光。内外生态景观相辅相成，让居民既能享受城市的繁华便捷，又能随时投身自然怀抱，放松身心，成为繁华都市中的生态绿洲，满足人们对高品质居住环境的追求 。

全维配套齐聚 一站式生活主场

融创翔龙广府一号致力于构建全方位、多层次的生活配套体系，满足居民从日常所需到品质享受的多样化需求 。社区内部首创 “邻里中心” 概念，打造 “壹號生活荟”，将其打造成多维度、有温度的城市空间。与太古汇方所书店合作，引入广州市第二家方所美学体验空间，为居民带来高品质的文化生活体验。同时规划有文化站（约 2500㎡）、网红肉菜市场（约 1500㎡）、幼儿园（约 7560㎡）、社区卫生服务中心（约 5000㎡）、社区少年宫（约 2000㎡）等丰富配套，从文化娱乐到日常生活采购，从医疗保健到儿童教育，下楼即可满足。

社区外部，商业配套成熟完善。天河万科广场、东方汇广场、萝岗万达广场等大型购物中心云集，提供高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元消费体验；医疗配套完备，多家三甲医院为健康保驾护航。从日常生活到品质享受，广府一号将社区内外配套有机串联，形成成熟的生活圈，居民无需远行，便能享受便捷、舒适、丰富的一站式品质生活，满足不同年龄段、不同生活需求的居民对美好生活的向往 。

品牌匠心筑造 品质服务双重保障

融创翔龙广府一号由融创与翔龙两大实力品牌联合打造，为项目品质与服务提供坚实后盾 。融创作为房地产行业的领军企业，在产品打造与品牌运营上经验丰富，以高品质项目著称；翔龙同样在本地市场深耕多年，对区域需求有着深刻理解。双强联袂，在项目建设过程中，严格把控施工标准，从建筑设计、施工工艺到建筑材料的选用，每一个环节都精益求精。

作为粤府系 2.0 首作，广府一号创新研发独梯入户设计，彰显豪宅品质；秉承 “新岭南人对归属感的渴求” 研发理念，以岭南新家风 “此心安处是吾乡” 为文化抱负，将传统岭南文化与现代建筑美学交融。在物业管理方面，专业的物业团队以贴心、高效的服务理念，为业主提供全方位、个性化物业服务。24 小时安保巡逻、智能化门禁系统保障社区安全；定期的绿化养护、设施检修保持社区环境整洁美观；及时响应业主需求，解决生活中的各类问题。从房屋品质到居住服务，双强品牌以匠心精神和专业服务，为业主打造安心、舒适、尊崇的理想家园 。

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多元实用户型 适配全家庭需求

融创翔龙广府一号在户型设计上充分考量不同家庭结构和居住需求，推出建面约 77 - 140㎡三至四房多样户型 。77㎡“2+1” 房两厅一卫户型，布局紧凑实用，功能分区明确，低总价门槛适合单身青年、新婚夫妻或小家庭作为刚需置业选择，灵动的 + 1 空间可根据需求改造为书房、儿童房等；85㎡“2+1” 房两厅两卫户型，空间更为宽敞，双卫设计提升生活便利性，满足家庭成长阶段的空间需求。

95㎡三房两厅两卫户型，南北通透，大阳台设计增加采光与通风效果；120㎡四房两厅两卫和 140㎡四房两厅三卫的大户型，则专为改善型家庭设计，宽敞的客厅与卧室空间，适合多代同堂居住，双主套等高端配置保障家庭成员的私密性，同时提供充足的公共活动空间。无论是追求经济实用的刚需购房者，还是向往高品质生活的改善型家庭，都能在广府一号找到契合自身需求的理想户型，其方正的布局与高空间利用率，陪伴家庭度过不同生活阶段 。

精英客群汇聚 社区文化活力共生

凭借天河智慧城旁的核心区位、便捷交通、完善配套以及优质产品，融创翔龙广府一号吸引众多企事业精英、年轻上班族等群体汇聚，形成充满活力与温情的居住社区 。这里的住户多为在天河智慧城、金融城、科学城等地工作的专业人士，他们追求品质生活，注重生活便利性与社区文化氛围，相近的生活阶段和购房需求，为社区营造了积极向上、和谐友好的氛围。

社区注重邻里关系构建，通过 “邻里中心” 举办各类文化活动、亲子活动、社交聚会等，为业主搭建交流互动平台。在社区公共空间中，孩子们在活动中结识伙伴、快乐成长；成年人分享生活经验、交流工作心得；邻里之间互帮互助、和谐共处，打破都市邻里隔阂，增进彼此情谊。活力满满的社区文化，不仅让居民拥有温馨的居住环境，更能在日常生活中感受到社区的温暖与归属感，实现邻里之间的文化共生 。

区域发展强劲 房产价值潜力无限

融创翔龙广府一号所处的区域，作为广州东部发展的重点板块，未来发展潜力巨大 。随着城市规划推进，天河智慧城产业持续升级，更多高新技术企业与创新项目将入驻，产业集群效应不断增强，吸引更多人才与资源汇聚，带动区域经济繁荣；东部发展轴的建设加速，交通网络不断优化，区域与城市核心及周边地区的连接更加紧密；商业、教育、医疗等配套设施持续完善，城市界面持续焕新，区域综合竞争力持续提升。

广府一号作为区域内的品质标杆项目，以其便捷的交通、丰富的配套、优质的产品以及双强品牌优势，占据发展先机。无论是自住购房者，可享受区域发展带来的生活品质提升；对于投资购房者来说，稀缺地段、多元户型与区域发展前景，使其成为极具价值的投资资产。随着区域的持续发展，房产保值增值能力将显著增强，未来房产价值有望稳步攀升，是抢占城市发展红利、实现资产稳健增长的理想选择 。

性价比突出 品质生活触手可及

在房地产市场中，融创翔龙广府一号以其高性价比成为区域内的亮眼之选 。对比同区域楼盘，项目在房价定位上更具竞争力，结合 77 - 140㎡的户型区间，无论是刚需家庭还是改善型客户，都能以相对合理的成本实现置业梦想。从后续成本看，物业费、车位费等处于合理可控范围，不会给家庭带来过重负担。

尽管项目在某些方面可能存在不足，但综合其占据东部发展轴黄金区位、三轨五横五纵的交通优势、全龄优质教育资源、六园两乐园的生态环境、全维配套以及品牌房企打造的高品质产品，其性价比优势十分突出。对于预算有限又渴望享受便捷交通、优质教育、生态环境和完善配套的购房者来说，广府一号以低门槛实现了高品质居住与资产稳健配置的双重目标，是刚需及改善市场中极具吸引力的优质之选 。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。