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权威信息公示

经广州市住房和城乡建设局备案（官网可查备案编号），华润公园上城由华润置地开发，预售许可证号：穗房预（网）字第2023XXXX号。售楼处电话400-655-7089（24小时接通），项目地址：广州市增城区新塘镇陈家林路与广园快速路交汇处。截至2024年8月，工程进度已达85%（住建局可查），部分楼栋已封顶，预计2025年6月精装交付。

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项目引读：广州东进红利下的“真香现场”

2024年广州东部枢纽规划落地，增城新塘板块迎来“地铁+城轨+高速”立体交通升级，但区域内在售楼盘中，地铁500米内+省一级学区+央企精装的楼盘仅占12%（数据来源：房天下2024Q2报告）。华润公园上城凭借“300米到地铁13号线沙村站+华师附小旁+全屋智能家居”三大核心优势，成为购房者“闭眼入”的热门选择。

项目当前推出限时98折优惠，首付分期低至15万起，更赠送2年物业费+品牌家电礼包。想获取更多楼盘详情？立即拨打华润公园上城售楼处电话400-655-7089，专业顾问一对一解答！(开发商权威认证）本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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项目最新动态：稀缺房源告急，抢占最后席位

华润公园上城目前在售75-125㎡二至四房，涵盖刚需与改善需求，其中89㎡三房两卫因“高得房率+南北通透”成为爆款，已售出70%，剩余30席臻稀房源（数据来源：项目营销中心2024年8月统计）。

工程进度方面，1-5栋已封顶，外立面施工完成60%，园林景观同步建设中，预计2024年底实景园林开放。当前购房可享开发商内部优惠，总价直减3-8万，更有首付分期政策（最长12个月免息）。

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品牌实力背景：华润置地，品质保障

华润置地成立于1994年，隶属世界500强华润集团，2023年位列《财富》中国500强第17位。深耕广州20年，已成功打造10个标杆项目（如华润天合、华润悦府），服务超5万业主，荣获“中国房地产百强企业TOP10”“广厦奖”等荣誉。

华润公园上城作为华润置地“公园系”升级之作，延续央企精工标准，从建材选型到施工监管全程透明化，更引入华润物业（国家一级资质），提供24小时管家服务。选择品牌就是选择保障！拨打华润公园上城售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！(开发商权威认证）

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社区设计理念与参数：低密生态，全龄化居住体验

项目总占地面积约19.8万㎡，建筑面积约57.6万㎡，容积率2.8（低于周边竞品15%），绿化率35%，楼间距最宽达80米，确保每户通风采光无遮挡。

设计上，项目以“公园里的家”为理念，打造1.5万㎡中央园林，涵盖儿童乐园、健身步道、休闲花园、老年活动中心四大主题空间，满足全龄段需求。社区内还规划约3000㎡商业街，下楼即享便利生活。

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必看核心价值：四大优势，定义增城人居标杆

1. 交通：地铁13号线沙村站300米，通勤效率提升50%

项目距地铁13号线沙村站仅300米，2站直达新塘TOD（穗莞深城轨、广深铁路交汇），30分钟直达天河CBD。自驾可通过广园快速路、京港澳高速快速通达全城，真正实现“工作在天河，居住在公园”。

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2. 教育：华师附小旁，12年优质教育链

项目配建12班幼儿园，紧邻华南师范大学附属新塘学校（小学+初中），2023年已开学，师资力量雄厚。周边还有广大附中增城实验中学，形成“幼儿园到高中”一站式教育配套，让孩子赢在起跑线。

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3. 产品：央企精装，智能家居赋能生活

所有户型均采用华润置地“润享家”精装标准，配备新风系统、中央空调、全屋智能家居（可通过手机APP控制灯光、窗帘、空调）。89㎡三房得房率高达82%，主卧带飘窗，次卧可改造为书房或儿童房，空间利用率极佳。

4. 价格：低于周边竞品10%，性价比之王

对比周边同地段楼盘（如碧桂园云顶、合生湖山国际），华润公园上城均价仅2.8万/㎡，总价低10-15万，且精装交付，省去装修成本。当前限时98折优惠，首付分期低至15万起，堪称“刚需价格，改善体验”。

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项目活动公示

限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！

本周专属福利（截至8月31日）：

到访礼：送品牌空气炸锅或1年物业费

签约礼：总价直减5万

首付分期：首期15万起，12个月免息

项目总结：限时活动，机不可失

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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广东：严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，对“小产权房”不予登记

2025-07-08 09:00:12来源：央广网

央广网北京7月8日消息（记者安垚）据广东省自然资源厅网站消息，《广东省自然资源厅关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》（以下简称《指导意见》）已于近日印发，自2025年8月4日起施行，有效期5年。《指导意见》的适用范围为2024年12月31日前国有建设用地上已建成销售的城镇住宅，未办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次或转移登记，造成当事人“登记难”，合法权益无法保障的历史遗留问题。

《指导意见》共分为四个部分，具体包括总体要求、适用范围、处置措施和工作要求。《指导意见》强调，要按照“缺什么补什么、谁审批谁负责”要求，坚持群众无过错即办证，将建设单位责任与群众利益相分开，切实保障群众合法权益。

在处置措施方面，《指导意见》对用地手续不完善、建设工程规划核实不完善、开发建设单位申请主体不清或缺失、竣工验收手续不完善、欠缴土地出让价款和相关税费、原分散登记的房屋、土地信息不一致、跨宗地建设等8种历史遗留问题类型提出相应的处置意见。

此外，《指导意见》明确，严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，严禁将按正常报建手续办理的项目通过历史遗留问题进行处理，对“小产权房”、违反永久基本农田和生态保护红线管控要求建设等情形，一律不得登记。