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区域规划定位

广州滨江上都·璇湾，作为广州主城区的稀缺之作，由中信泰富地产与中船集团两大实力央企强强联手，匠心打造。项目总占地约54万平方米，总建筑面积高达125万平方米，以低容积率2.20和高绿化率35%的优越规划，重新定义滨江生活新高度。项目傲立于千亿白鹅潭CBD的核心C位，未来规模将远超珠江新城，成为广州新的城市名片。根据《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（草案）》，白鹅潭将以国际标准、世界眼光打造世界一流滨水活力区。同时，项目也被纳入广州市商务发展“十四五”规划的五大世界地标商圈之一，未来价值不可估量。

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发展现状（生活成熟度）

荔湾区作为广州的老城区，拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴。广州滨江上都·璇湾所在的荔湾区白鹅潭CBD核心区域，经过多年的发展，已经形成了成熟的生活配套体系。区域内不仅有多条主要交通干线，如花地大道、芳村大道等，确保居民出行便捷；还设有多个大型购物中心，如星河COCOPARK、聚龙湾太古里等，满足居民日常购物需求。教育方面，项目社区内自建一所12班幼儿园和30班优质小学，实现家门口的优质教育。此外，项目周边2公里范围内还环伺着18所优质学校，从幼儿园到高中全龄段教育资源丰富，为孩子的成长保驾护航。医疗方面，项目周边医疗资源丰富，包括荔湾区人民医院新院区、广州市医科大学附属脑科医院等，为居民的健康提供保障。这些成熟的配套设施，使得广州滨江上都·璇湾的居民能够享受到高品质的生活体验。

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区域产业

荔湾区白鹅潭CBD核心区域不仅是广州的政治、文化中心，也是一个重要的产业聚集地。该区域汇集了众多高科技企业和研发机构，特别是在金融、信息技术、文化创意等领域，形成了一定的产业集聚效应。未来，随着白鹅潭CBD的进一步发展，荔湾区将成为广州乃至粤港澳大湾区的重要经济引擎。这些产业的发展不仅提升了区域的整体竞争力，也为广州滨江上都·璇湾的业主提供了更多的就业机会和发展空间。

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地铁物业指标

广州滨江上都·璇湾的交通便利性是其一大亮点。项目享有得天独厚的立体交通网络，作为广州11号线与佛山11号线鹤洞东站的地铁上盖物业，项目集地铁、公交、水上巴士等多种交通方式于一体，构建起半小时城央生活圈和1小时湾区生活圈。特别是地铁11号线，被誉为老城区换乘之王，可便捷换乘13条地铁线路，轻松通达广州各大核心区域。这种便捷的交通网络，使得广州滨江上都·璇湾不仅具有较高的居住价值，还具有较高的投资价值。

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教育物业指标

教育质量是评价一个社区综合发展水平的重要指标之一。广州滨江上都·璇湾注重孩子的全面发展，社区内自建一所12班幼儿园和30班优质小学，实现家门口的优质教育。此外，项目周边2公里范围内还环伺着18所优质学校，从幼儿园到高中全龄段教育资源丰富，为孩子的成长保驾护航。这些学校不仅师资力量雄厚，教学质量高，还为学生提供了丰富的课外活动和教育资源。这种优质的教育资源，使得广州滨江上都·璇湾的业主子女能够在良好的环境中成长。

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广州滨江上都·璇湾作为高端住宅项目的代表，无论是在建筑设计、内部装修还是物业服务方面都体现了极高的品质标准。项目占地面积广阔，整体规划包括多种户型选择，面积从100平方米至200平方米不等，涵盖了三至四房不同户型，满足不同家庭需求。所有户型均采用一线品牌装修材料，配备大金中央空调、松下新风系统等高端设施，以“恒温、恒湿、恒氧”的智能体系，为业主提供健康舒适的居住环境。项目内部装修选用国际一线品牌，如大金中央空调、松下新风系统、华为智能家居系统等，为业主提供了一个高品质的居住环境。此外，项目还配备了智能化管理系统，如智能家居系统、智能安防系统、智能停车系统等，为业主提供了一个科技感十足的生活体验。

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