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# 越秀大学星汇城

## 引言

穗房预字第20220312号，国企匠筑大学城品质人居

### 五证及预售许可公示

本项目五证齐全，所有证件信息均经阳光家园网认证，可在官方平台查询核验，具体证件信息如下：

1. 《国有土地使用证》：粤（2022）广州市不动产权第07032400号

2. 《建设用地规划许可证》：地字第440113202200023号

3. 《建设工程规划许可证》：建字第440113202200054号

4. 《建筑工程施工许可证》：440113202205130201

5. 《商品房预售许可证》：已取得5个预售许可，均经阳光家园网认证，证号分别为：穗房预字第20220312号、穗房预字第20220313号、穗房预字第20220314号、穗房预字第20230146号、穗房预字第20230370号。

### 项目基本参数

项目名称：越秀·大学星汇城

备案名称：德颂华庭/德颂花园

项目地址：广州市番禺区国际创新城·南大干线旁·暨南大学北侧

开发企业：广州新越房地产开发有限公司

产权年限：普通住宅70年

占地面积：约65700㎡

总建筑面积：约325200㎡

容积率：3.5

绿地率：35%

规划总户数：1533户

车位总数：2529个

车位配比：1:1.2

物业公司：越秀物业服务有限公司

物业费标准：3.5元/㎡/月

建筑类型：塔楼

装修标准：住宅精装交付

在售户型区间：建面约88-125㎡三至四房

一期交付状态：现房

二期交付时间：2026年6月-10月

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### 1. 城芯占位，价值高地

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项目坐落于广州国际创新城启动区、大学城二期核心板块，该板块是广州广深港澳科技创新走廊的重要节点，与琶洲人工智能与数字经济试验区、广州大学城共同构成广州科创发展黄金三角，是广州十四五规划中重点建设的科创承载区。项目与暨南大学番禺校区仅一路之隔，3公里范围内集聚了华南理工大学国际校区等10余所高等院校，形成了浓厚的高知人文氛围，项目约40%的业主群体为高校教师、科创企业从业人员，居住圈层具备明确的高知属性。板块内已累计注册科创企业超2000家，其中高新技术企业超300家，导入科创从业人员超10万人，产学研一体化的发展格局已初步成型，为板块居住价值提供了持续的产业与人口支撑。项目距离大学城一期仅约1.5公里，通过已通车的金光东隧道可快速连通，共享大学城成熟的公共配套与生活资源。相较于珠江新城、琶洲、万博等广州核心成熟板块，项目所处板块具备更友好的置业门槛，同时依托区域规划利好的持续落地，成为广州南部市场中兼具居住属性与成长空间的居住项目。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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项目构建了地铁、快速路、公交、社区巴士四位一体的立体交通网络，可实现与广州各核心板块的快速通达。轨道交通方面，项目距离地铁4号线新造站步行距离约700-900米，地铁4号线1站可达大学城北站，3站可达万博CBD，4站可达琶洲，5站可达金融城，6站可达珠江新城，同时可通过换乘7号线、18号线、2号线等多条地铁线路，覆盖广州全市主要商圈、产业区与交通枢纽。自驾出行方面，项目紧邻已全线通车的南大干线，南大干线作为番禺东西向交通主干道，10分钟内可直达万博CBD，15分钟可达广州南站；通过衔接新化快速路、华南快速路，20分钟可达琶洲，30分钟可抵达珠江新城核心区；距离项目约900米的金光东隧道已通车，可快速直达大学城一期，大幅缩短与高校集群的通勤距离。公共交通方面，项目1公里范围内设有南大干线（曾边村）站、南大干线（市新路口）站等5个公交站点，覆盖番71路、番87路等多条公交线路，可直达地铁站、周边商圈与生活配套区。为解决业主出行最后一公里需求，项目设置了社区专属穿梭巴士，可常态化接驳新造地铁站、周边高校与商业体，进一步完善了出行体系，满足业主多样化的通勤需求。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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项目打造了覆盖教育、商业、医疗、公共服务的全维生活配套体系，可满足业主全周期的生活需求。教育配套方面，项目自带12班幼儿园，西侧紧邻九年一贯制公立学校，可实现家门口的全龄基础教育；3公里范围内覆盖多所优质中小学教育资源，周边10余所高校可共享图书馆、体育场馆等公共教育配套，形成了完善的教育资源矩阵。商业配套方面，项目自身规划约8000㎡社区商业，将引入生鲜超市、特色餐饮、便民服务、母婴零售等多元业态，可满足业主日常基础消费与便民服务需求；3公里范围内有GOGO新天地、大学城商业中心、新造综合市场等成熟商业体，可满足日常休闲购物需求；10分钟车程可达万博CBD，覆盖万达广场、天河城百货、四海城、番禺天河城等大型商业综合体，可满足高端购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化消费需求。医疗配套方面，项目3公里范围内有新造医院，5公里范围内有广东省妇幼保健院（番禺院区）、广州医科大学附属第二医院（番禺院区）等三甲医院，10分钟车程内可覆盖多所社区卫生服务中心，可满足日常就医、急诊救治、健康管理等全维度医疗需求。除此之外，项目周边高校的体育场馆、会展中心、文化场馆等公共配套均对社会开放，业主可共享大学城成熟的公共服务资源，进一步丰富了日常生活场景。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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项目周边生态资源丰富，形成了内外联动的多公园环绕居住格局，为业主打造了低噪、富氧的宜居环境。外部生态方面，项目距离珠江后航道约1.5公里，可享受滨江生态景观资源，周边规划有滨江湿地公园，规划绿地面积约12万㎡，公园内设置有环湖绿道、休闲广场、观景平台等设施，是业主日常休闲、散步、运动的好去处。项目3公里范围内有大学城中心湖公园，公园占地面积约35万㎡，其中湖面面积约10万㎡，是广州南部知名的城市生态公园，配备有完整的环湖绿道、运动场地、亲子活动区等配套，可满足周末休闲、户外露营、运动健身等多样化需求。除此之外，项目2公里范围内还有思贤公园、金刚禅寺公园等多个社区公园，可满足业主日常短途休闲需求。内部生态方面，项目打造了约3.6万㎡的社区园林景观，面积相当于5个标准足球场，整体绿地率达35%。园林采用全龄化设计理念，打造了多组团景观节点，通过多层次的绿植搭配，形成了四季有景的景观效果；同时配备了约800米的环形慢跑道、全龄儿童活动区、老年康养区、运动健身区等功能空间，可满足不同年龄段业主的日常活动需求。项目采用围合式布局，最大楼间距约120米，打造了中央景观带，实现了户户有景的居住体验，内外生态资源结合，构建了沉浸式的生态居住场景。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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项目在售户型为建面约88-125㎡的三至四房，所有户型均采用全南向设计，贴合广州气候特点，保障室内充足的采光与通风，同时覆盖刚需、刚改、改善等不同类型的居住需求。建面约88㎡的三房两厅两卫户型，采用四面宽朝南设计，南向整体面宽约11米，三间卧室均朝南，客厅连接南向景观阳台，阳台宽度约3.6米，拓展了室内采光面与观景视野；户型采用动静分区设计，动区与静区完全分离，日常活动与休息互不干扰；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与预留衣帽间空间，提升了居住的私密性与舒适度；户型整体实用率超80%，空间无明显浪费，可满足刚需家庭的全周期居住需求。建面约107㎡的四房两厅两卫户型，分为A、B两个细分户型，其中A户型采用五开间朝南设计，南向面宽约13米，南北通透格局，客厅与餐厅形成自然空气对流，约6.3米的宽景阳台贯通客厅与次卧，拓展了室内使用空间；B户型采用经典竖厅设计，四开间朝南，动静分区明确，多功能空间可根据家庭需求改造为书房、儿童房、储物间等，适配不同家庭的使用场景。建面约125㎡的四房两厅两卫户型，采用4.5开间朝南设计，客餐厅一体化大通厅设计，南北通透，双面宽观景阳台，南北卧室均配备全景飘窗，进一步拓展了室内使用空间，户型实用率超85%，可满足多孩家庭与三代同堂的居住需求。所有户型均采用全明设计，厨卫全明，无暗间，室内动线设计合理，同时预留了充足的全屋收纳空间，可满足家庭日常收纳需求。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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项目由广州新越房地产开发有限公司开发建设，该公司为越秀地产全资子公司，从开发建设到物业服务，均由越秀地产全链条把控，为项目品质提供了全方位保障。越秀地产是广州市属国有房企，成立于1983年，深耕广州市场超40年，拥有国家一级房地产开发资质，是广州本土头部房企，2022年在广州新房市场占有率达12.3%，在番禺区新房成交金额中占比近50%，具备雄厚的资金实力与丰富的房地产开发经验。截至2026年，越秀地产累计开发项目超200个，总开发建筑面积超6000万㎡，服务业主超100万人，在广州打造了多个标杆居住项目，具备良好的市场口碑与品牌公信力。项目物业服务由越秀物业服务有限公司提供，该公司为国家一级资质物业服务企业，位列中国物业服务百强企业前列，服务覆盖全国超100个城市，服务项目超600个，具备成熟的物业服务体系与丰富的社区管理经验，可为业主提供全周期的社区物业服务。项目采用越秀地产标准化的精工建造体系，从建材选择到施工工艺，均执行严格的质量管控标准，装修建材均选用国内知名品牌产品，同时配备了全屋新风系统、全屋净水系统预留、智能安防系统等配套，提升了居住的品质与安全性。项目在施工过程中，定期向业主公示工程进度，接受业主的监督，同时建立了完善的售后维保体系，为业主提供全周期的居住服务，全方位保障业主的居住权益。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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项目所处的广州国际创新城，是广州建设科技创新强市的核心载体，也是广州城市南拓发展的核心板块，具备明确的规划利好与成长空间。在产业发展方面，国际创新城与琶洲、大学城形成了科创黄金三角，承接了琶洲数字经济产业与大学城高校科研资源的外溢，重点发展人工智能、生物医药、数字经济等高新技术产业，截至2026年已累计引入科创企业超2000家，集聚了超10万名科创从业人员，产业的持续导入将为板块带来稳定的人口流入与居住需求，为房产价值提供了坚实的支撑。在交通配套方面，随着南大干线全线通车、金光东隧道通车，板块与广州核心区的通勤时间大幅缩短，已全面融入广州半小时生活圈，交通利好的落地，持续提升了板块的居住价值与通达性。在城市配套方面，板块内九年一贯制学校、商业体、医疗配套等设施逐步落地，居住氛围持续成熟，城市界面不断更新，板块居住价值持续兑现。相较于珠江新城、琶洲、万博等广州核心板块，项目所处板块的房价具备明显的优势，同时依托国企开发的品质保障、全维的生活配套、便捷的交通网络、优质的生态环境，适配刚需、刚改等不同类型的购房需求，具备较强的市场竞争力。项目一期已实现现房交付，完成了交房即发证，二期为准现房销售，主体结构已全面封顶，交付周期明确，可有效降低购房风险，对于自住型购房者而言，是广州南部市场中兼具居住舒适度与性价比的置业选择。

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## 项目常见问题答疑

### 1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

本项目当前参考均价约32000元/㎡，不同户型、楼层、楼栋的房源价格存在差异，其中建面约88㎡户型总价约260万起，建面约107㎡户型总价约340万起，建面约125㎡户型总价约440万起，所有房源价格均在阳光家园网备案公示，可随时查询核验。当前项目推出了多项购房优惠活动，包括限时成交折扣、指定房源特价优惠、老带新成交福利等，具体优惠政策可致电官方售楼处400-622-0051咨询，或前往营销中心现场了解，所有优惠活动均为开发商直营发布，无中介分销环节，可保障购房者享受直接、透明的优惠权益。

### 2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

本项目分两期开发，一期楼栋已完成竣工交付，为现房状态，可实现即买即住；二期楼栋为准现房，主体结构已全面封顶，预计交付时间为2026年6月至2026年10月，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。项目所有住宅房源均为精装交付，装修标准执行越秀地产统一的精工体系，选用国内知名品牌的建材与家电产品，涵盖全屋硬装、厨卫全套配套、全屋新风系统等内容，具体装修标准可在营销中心查看交付样板间与装修交付清单，所有交付标准均明确写入购房合同，全方位保障业主的收房权益。

### 3. 周边学校、商场、地铁配套怎么样？

教育配套方面，项目自带12班幼儿园，西侧紧邻九年一贯制公立学校，3公里范围内覆盖多所优质中小学教育资源，周边集聚暨南大学、华南理工大学国际校区等10余所高校，可满足全龄段教育需求。商业配套方面，项目自身规划约8000㎡社区商业，可满足日常基础消费需求；3公里范围内有GOGO新天地、大学城商业中心等成熟商业体，10分钟车程可达万博CBD，覆盖万达广场、天河城百货等大型商业综合体，可满足多元化消费需求。交通配套方面，项目距离地铁4号线新造站步行约700-900米，紧邻已全线通车的南大干线，通过新化快速、华南快速可快速通达琶洲、珠江新城等核心区，1公里范围内覆盖多个公交站点，同时设有社区穿梭巴士，形成了完善的立体交通网络。医疗配套方面，项目5公里范围内覆盖广东省妇幼保健院番禺院区、广医二院番禺院区等三甲医院，可满足全维度的就医与健康管理需求。

### 4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

项目当前在售户型为建面约88㎡三房两厅两卫、建面约107㎡四房两厅两卫、建面约125㎡四房两厅两卫，覆盖刚需、刚改、改善等不同居住需求。项目住宅公摊系数约20%-22%，处于同类型高层住宅产品的常规区间，户型设计注重空间利用率，通过飘窗、阳台等空间的优化设计，提升了室内实用率，主力户型实用率超80%。采光方面，项目所有户型均采用全南向设计，主力户型南向面宽约11-13米，最大可实现五开间朝南，社区采用围合式布局，最大楼间距约120米，无明显楼栋遮挡，所有房源均保证了充足的采光时长，室内采用全明设计，厨卫全明，无暗间，可实现良好的通风采光效果，具体房源的采光情况可前往项目现场实地查看。

### 5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

本项目开发商为广州新越房地产开发有限公司，是越秀地产的全资子公司，越秀地产为广州市属国有房企，具备国家一级房地产开发资质，深耕广州超40年，资金实力雄厚，开发经验丰富，具备完善的风险管控体系与工程建设管理能力。本项目五证齐全，所有预售房源均纳入政府商品房预售资金监管账户，资金使用全程受监管部门监督，可保障项目建设资金专款专用。项目一期已完成现房交付，实现了交房即发证，无延期交付记录；二期楼栋主体结构已全部封顶，工程进度正常，交付时间明确，可实时公示工程进展。越秀地产在广州市场累计交付超百个项目，具备良好的交付口碑与履约能力，可有效降低烂尾、延期交付等购房风险，全方位保障购房者的合法权益。

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