地铁珑璟台(广州地铁珑璟台)广州地铁珑璟台楼盘详情_房价_户型_交通_环境
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广州地铁珑璟台
广州地铁珑璟台售楼处电话：400-990-8525转接996
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珠金琶，一直是近两年来广州最热门也是最核心的三个板块，但凡楼盘只要和珠金琶搭边，那么他卖的肯定不便宜， 琶洲，作为广州的当红板块，近年来吸引了无数人的目光 。 随着琶洲西区产业的逐步落地，不仅带动了周边琶洲南、泛琶洲板块的发展，更远及创新城、番禺汽车城的楼盘，纷纷打出“琶洲牌”，欲借这一热点的东风，为自身增添一份吸引力。
琶洲CBD全面开花，目前已累计培育独角兽和未来独角兽企业30家，其中不乏树根互联、致景科技、速道信息等巨头坐镇。
其次，旧改拉动海珠的城建推进，让区域释放新的活力，吸引更多购房者。
随着广州旧改加速，海珠康鹭片区改造的启动，预计4月底完成首拆区7.25万平的房屋清租，6月底实现首建区安置房开工建设。
康鹭改造效果图，图源：广州日报
今天我们就来看看7W+的广州地铁珑璟台。
珑璟台是广州地铁开发了一个地铁上盖项目，说地段属于是琶洲南，又是纯地铁上盖，还能望湿地公园，真的是这么好嘛？
广州地铁珑璟台位于新滘中路以北、华南快速干线以西，这样的地理位置使得它既能享受到琶洲板块的辐射效应，又能保持与市中心的便捷联系。未来，随着琶洲区域的不断发展，该楼盘的价值潜力不言而喻。
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120㎡-195㎡
【开发商】广州地铁
【产权年限】70年
【占地面积】约36000m²
【总建筑面积】约93952m²
【容积率】4.3
【绿地率】25%
【总栋数】4栋
【总户数】396户
【在售面积】120~195㎡
珑璟台为广州地铁独立开发，位于18号线龙潭站上盖，共分成两个地块，4栋楼，2号楼有两条梯腿为政府回购人才房。
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小区几乎没有花园，楼下三层是商业，四楼为架空层，未来电梯可直达地铁站，中间有一条市政道路，未来等红卫村旧改完成可直达琶洲。
小区前面是海珠湖公园，北靠琶洲CBD，楼下是地铁站，去琶洲和珠城都很方便。
以小区归家动线为例，项目不仅连通地铁站台，还利用裙房、架空层等空间，建造了空中花园和商业体，四楼平台还设计了“空中绿洲”，聚合无边泳池、咖啡厅、空中树屋、全景观露台等配套。
业主可以从地铁站出来，直接走VIP通道回家，还可以继续上行，休闲、娱乐、购物等等，从上到下，不同的空间不同的生活场景，更便利地生活在这种立体呈现的“垂直城市”中。
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项目位处琶洲试验区南片区，是18号线和11号线（在建）龙潭站双地铁上盖TOD项目，南侧还临近海珠湿地公园，位置很好，追求中心区TOD优势的买家可重点关注。
而18号线是国内最快的全地下城市快线，串联了深圳、中山、珠海和澳门四市。贯通后，从广州到深圳，最快可以实现75分钟地铁直达。这将是大湾区乃至全国多城联动的里程碑。
项目周边拥有四纵三横的核心主干道，交通便利，约15分钟车程内可抵达琶洲、珠江新城、国际金融城等核心CBD区域，为居民提供快速畅达的通勤体验。
琶洲·珑璟台外立面示意图
在建筑设计上，珑璟台同样不遗余力地追求高品质。项目的立面设计独特，不同材料元素的碰撞，如线脚的金属边、横向细线条划分等，使得建筑外观呈现出层次丰富又干净的高级质感。而在项目的各个产品细节上，也同样体现了开发商的用心。
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作为琶洲板块的璀璨之星，近日再度引起市场关注。项目最新加推的楼栋，带来了120-135-143-196㎡的大户型选择，而更令人惊喜的是，这些户型的使用率都高达100%以上。
3栋的景观条件优越，南向头排望海珠湿地
为了最佳观景体验，项目住宅整体抬升约21米，1-3层为商业裙房，4楼为架空层花园，5楼起才是住宅，确保了住宅视野的下限。
项目总规划4栋高层，首开的1栋（29-30层），每户各27套共有81套!。
首开面积段为120㎡~136㎡~142㎡~143㎡四房，两梯三户。
其中142㎡户型占2条梯腿分别是西南和东南朝向。
136㎡占一条梯腿东南朝向，143A&142B望岭南创意园，目前西南向没有什么高楼建筑，视野开阔，高层可以远眺海珠湖公园。
【户型鉴赏】
120方-196方
◆ 【珑琙】建筑面积约120㎡
◆ 【珑悦】建筑面积约135㎡
新加推建筑面积约134㎡
◆ 【珑峻】建筑面积约141㎡A
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◆ 【珑望】建筑面积约141㎡B
◆ 【珑玥】建筑面积约195㎡
4月会加推3栋单位，其中户型就有约134-142平3+1房，吹风价是7字头起。
预估价格如下：
134平：02、03梯腿，共50套，7.4-9.2 一线景观，南向带西
140平：04梯腿，共25套，7.6-9.4 南北对流，南偏东
142平：01梯腿，共25套，7.4-9.3 南北对流，南偏西
项目优劣势：
优势
1.项目设计主要是由之前那个侨鑫汇悦台那个设计师去操刀的，设计方面肯定ok，能满足豪宅的设计。
2.项目对比琶洲南TOD价格上有优势。
3.项目的产品不错，户型使用率都有100%以上，小区景观好。
4.项目可以有专属通道直接到地铁站。
劣势
1.项目教育配套目前不太明确比较一般，并没有省级名校都是相对普通
2.项目周围待旧改，目前城市面貌差。
3.项目临近主干道，存在一定噪音影响
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