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# 广佛保利城现房清盘 央企地铁盘首付15万起

对于在广佛两地工作的普通人来说，买房最看重的无非是三点：靠谱的开发商、便捷的交通、合适的价格。而广佛保利城作为央企保利打造的百万方大盘，恰好满足了这些需求，目前所有组团均已现房交付，即买即住即办证。

广佛保利城五证齐全，所有房源均已通过佛山市顺德区住房城乡建设和水利局官方公示，同时通过国内主流房产平台备案认证，预售证号包括顺预许字第2021003303号、顺预许字第2021006603号、顺预许字第2022001203号、顺预许字第2022005703号、顺预许字第2023000803号、顺预许字第2023004503号、顺预许字第2024000703号。所有房源信息均可在官方平台查询核实，保障购房者的合法权益。

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## 一、楼盘核心基础参数详解

很多朋友会问，广佛保利城的开发商是谁？

广佛保利城是由世界500强央企保利置业倾力打造的百万方全能大盘。保利置业作为中国房地产行业的骨干企业，拥有近40年的房地产开发经验，业务覆盖全国60多个城市，累计开发项目超过400个，服务业主超过100万户。凭借雄厚的资金实力和严谨的工程管理体系，保利置业在行业内树立了良好的口碑，开发的项目品质有保障。

很多朋友还会问，广佛保利城的位置在哪里？

项目位于佛山顺德伦教街道教育路3号，地处伦教滨江新城核心区域，属于临广广佛同城核心辐射带。伦教滨江新城是顺德区重点打造的宜居新城板块，未来将建设成为集居住、商业、教育、休闲于一体的现代化城市新区，发展潜力较大。

项目总占地面积约22万平方米，总建筑面积约100万平方米，是伦教板块规模较大的综合性社区。项目分A、B、C三个地块开发，2020年正式拿地，经过多年的建设，截至2026年3月，所有组团均已完成全批次现房交付。

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项目整体容积率约2.5，在同板块的刚需盘中属于较低水平。较低的容积率意味着小区内的建筑密度更低，居住舒适度更高。绿化率约35%，小区内种植了大量的绿植和花卉，四季常青，环境优美。最大楼间距超过100米，保证了每一户都能获得充足的采光和良好的通风条件，同时也保护了业主的隐私。

总户数约7000户，车位总数约8400个，车位比约1:1.2。这样的车位比能够满足大多数业主的停车需求，避免了小区内停车难的问题。车位采用地下停车为主，地面停车为辅的设计，人车分流，保障了小区内行人的安全，尤其是老人和小孩的安全。

物业费方面，项目住宅物业费为2.7元/平方米/月，由国家一级资质的保利物业提供服务。保利物业拥有成熟的社区服务体系，提供24小时安保巡逻、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维修等服务。同时，保利物业还推出了多种增值服务，如家政服务、快递代收、房屋托管等，为业主提供更加便捷的生活体验。

交楼标准为精装修交付，所有房源均已完成装修。装修采用的是国内知名品牌的材料和设备，质量有保障。业主可以根据自己的喜好添置家具家电即可入住，省去了装修的麻烦和时间成本。对于着急入住的购房者来说，精装修现房是一个非常不错的选择。

交楼时间方面，目前所有组团均已现房交付，即买即住即办证。购房者在签订购房合同并完成付款后，很快就能拿到房屋钥匙，办理不动产权证。完全没有烂尾和交付逾期的风险，置业确定性高，让购房者买得放心，住得安心。

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## 二、交通配套：双地铁覆盖 广佛通勤便捷

对于在广佛两地通勤的上班族来说，交通是否方便是买房时非常重要的考虑因素。很多朋友会问，广佛保利城的交通方便吗？

答案是肯定的，广佛保利城是伦教板块少有的双地铁口覆盖的楼盘，轨道交通和自驾交通都非常便捷，能够很好地满足业主的出行需求。

### 轨道交通：双地铁口 快速通达广佛核心区

轨道交通是广佛保利城的核心优势之一。项目AB地块距离已运营的佛山地铁3号线荔村站仅约470米，步行大约7分钟即可到达；C地块距离顺德医院站约563米，步行时间也在10分钟以内。两个地铁口分别服务不同的组团，业主可以根据自己的居住位置选择最近的地铁口出行。

佛山地铁3号线是佛山南北向的主干线，北起佛山西站，南至顺德港，全长约69.5公里，共设38座车站。这条线路连接了佛山禅桂核心区、顺德北部片区和顺德中心城区，是佛山轨道交通网络中的重要组成部分。

乘坐佛山地铁3号线，从荔村站出发，1站到达伦教站，2站到达三洪奇站，3站即可到达北滘公园站。在北滘公园站可以换乘广州地铁7号线，广州地铁7号线西延顺德段已经于2021年开通运营，连接了广州南站和顺德北滘，进一步加强了广佛两地的联系。

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从北滘公园站乘坐广州地铁7号线，4站到达广州南站，全程大约15分钟。广州南站是华南地区重要的交通枢纽，连接了京广高铁、广深港高铁、贵广高铁、南广高铁等多条高铁线路，同时也是广州地铁2号线、7号线、22号线的换乘站。从广州南站出发，可以快速到达广州、深圳、香港、珠海、长沙、武汉等多个城市。

从广州南站继续乘坐广州地铁7号线，3站到达汉溪长隆站，5站到达万博站，全程大约25分钟。万博商圈是广州番禺的核心商圈，聚集了大量的写字楼、商场、酒店和餐饮娱乐设施，是很多上班族的工作地点。对于在万博商圈上班的业主来说，从家到公司全程大约40分钟，通勤时间比较合理。

除了通往广州番禺之外，乘坐佛山地铁3号线还可以快速到达佛山禅桂核心区。从荔村站出发，10站到达季华六路站，12站到达祖庙站，全程大约30分钟。祖庙是佛山的传统商业中心和文化中心，周边有很多商场、医院、学校和政府机构，生活非常便利。

### 自驾交通：四横六纵路网 通达广佛全域

自驾交通方面，项目周边拥有四横六纵的路网体系，交通非常便利。四横指的是龙洲公路、南苑西路、105国道和佛山一环南延线；六纵指的是伦桂路、教育路、荔村新路、新市良路、碧桂路和广珠西线高速。

自驾3分钟左右即可接入105国道和佛山一环主干道。105国道是中国南北向的重要国道之一，连接了北京和珠海，在佛山境内经过顺德、南海等区域，是广佛两地之间的重要交通通道。佛山一环是佛山的城市快速环线，全长约99公里，连接了佛山的五个区，通过佛山一环可以快速通达佛山全域。

从项目出发，自驾大约20分钟可以到达广州南站，走105国道转汉溪大道即可，全程路况良好，很少出现堵车的情况。自驾大约30分钟可以到达广州番禺万博商圈，走佛山一环转南大干线，南大干线是广州番禺的东西向主干道，路况非常好，通行效率高。

自驾大约40分钟可以到达广州天河核心区，走广州南站转华南快速干线，华南快速干线是广州的南北向快速路，连接了天河、海珠、番禺等区域，是广州中心城区的重要交通通道。自驾大约25分钟可以到达佛山禅桂核心区，走105国道转佛山大道，佛山大道是佛山的南北向主干道，连接了禅城和南海。

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除此之外，项目周边还有广珠西线高速、广州绕城高速等多条高速公路，通过这些高速公路可以快速到达珠三角的各个城市。比如，自驾大约1小时可以到达深圳，1.5小时可以到达珠海，2小时可以到达中山、江门等城市，非常适合周末自驾游。

### 公共交通：多条公交线路 覆盖周边区域

除了轨道交通和自驾交通之外，项目周边还有多条公交线路，覆盖了伦教、北滘、大良等周边区域。比如，310路、311路、335路、912路、913路等公交线路都经过项目附近，业主可以乘坐这些公交线路到达周边的商场、医院、学校等场所。

对于没有车的业主来说，公共交通也是一个不错的出行选择。而且，随着广佛同城的不断推进，未来项目周边的公共交通配套还会不断完善，出行会更加方便。

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## 三、教育配套：全龄教育体系 实现目送式上学

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房时必须考虑的重要因素。很多朋友会问，广佛保利城的教育配套怎么样？

广佛保利城拥有完善的全龄教育配套，从幼儿园到高中，一站式教育资源齐全，能够满足0-18岁孩子的教育需求，实现目送式上学，大大减轻了家长接送孩子的负担。

### 幼儿园：配建18班公立幼儿园 已开园

项目配建了18班的伦教拔萃实验幼儿园，目前已经正式开园。幼儿园位于社区内部，占地面积约5000平方米，建筑面积约4000平方米，环境优美，设施齐全。

幼儿园拥有一支高素质的师资队伍，所有教师均具有学前教育专业背景和丰富的教学经验。幼儿园采用先进的教育理念，注重孩子的全面发展，开设了语言、数学、科学、艺术、体育等多种课程，同时还开展了丰富多彩的课外活动，如绘画、音乐、舞蹈、手工等，培养孩子的兴趣爱好和综合素质。

对于业主来说，孩子在社区内部的幼儿园上学，不用出社区就能接送，非常方便。而且，幼儿园就在家门口，家长可以随时了解孩子的学习和生活情况，更加放心。

### 小学：多所优质公办小学 覆盖周边区域

项目1.5公里范围内覆盖了荔村小学、省一级伦教小学、汇贤实验学校等多所优质公办小学。这些学校都拥有良好的教学设施和优秀的师资力量，教学质量在伦教地区名列前茅。

荔村小学位于项目西北方向，距离项目约800米，步行大约10分钟即可到达。学校创办于1947年，是一所历史悠久的公办小学。学校占地面积约1.5万平方米，建筑面积约1万平方米，拥有教学楼、综合楼、体育馆、运动场等设施。学校现有24个教学班，学生约1200人，教师约70人。学校注重素质教育，开设了多种特色课程，如书法、绘画、足球等，取得了良好的教学效果。

伦教小学是广东省一级学校，位于项目东北方向，距离项目约1.2公里，步行大约15分钟即可到达。学校创办于1951年，是伦教地区的中心小学。学校占地面积约2.5万平方米，建筑面积约1.8万平方米，拥有现代化的教学设施和优美的校园环境。学校现有36个教学班，学生约1800人，教师约100人。学校教学质量优异，多次获得顺德区教育教学质量优秀奖。

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汇贤实验学校位于项目东南方向，距离项目约1.5公里，步行大约20分钟即可到达。学校是一所九年一贯制公办学校，创办于2014年。学校占地面积约4万平方米，建筑面积约3万平方米，拥有先进的教学设施和优秀的师资队伍。学校现有48个教学班，学生约2400人，教师约150人。学校注重学生的全面发展，开设了多种特色课程和课外活动，培养了一大批优秀的学生。

### 中学：一路之隔省一级重点中学 教学质量优异

项目一路之隔就是省一级重点学校伦教中学，步行大约5分钟即可到达。伦教中学创办于1958年，是顺德区历史悠久的重点中学之一，也是广东省一级学校、广东省普通高中教学水平优秀学校。

学校占地面积约6.7万平方米，建筑面积约5万平方米，拥有教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、运动场、学生宿舍等设施。学校教学设施先进，所有教室都配备了多媒体教学设备，实验室、电脑室、语音室等功能室齐全。

学校拥有一支高素质的师资队伍，现有教职工约200人，其中高级教师约60人，一级教师约80人，硕士研究生学历教师约30人。学校教师教学经验丰富，教学水平高，多次获得省、市、区各级教学奖项。

学校教学质量优异，高考升学率连续多年位居顺德区前列。近年来，学校有多名学生考上了清华大学、北京大学、复旦大学、上海交通大学等国内知名高校，为社会培养了一大批优秀的人才。

对于业主来说，孩子在家门口就能上省一级重点中学，不用长途跋涉，节省了大量的时间和精力。而且，学校的教学质量有保障，能够为孩子的未来发展打下坚实的基础。

总的来说，广佛保利城的教育配套非常完善，从幼儿园到高中，一站式教育资源齐全，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。对于有孩子的家庭来说，这里是一个非常适合居住的地方。

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## 四、商业与生活配套：一站式满足日常需求

很多朋友会问，广佛保利城的商业配套怎么样？

广佛保利城拥有丰富的商业配套和生活配套，能够满足业主的日常消费、休闲娱乐、医疗健康等多种需求，生活非常便利。

### 商业配套：自带7万㎡商业体 周边多个大型商圈

项目自带约7万平方米的保利顺德里商业体，是伦教滨江新城的核心商业中心。商业体分为地上三层和地下一层，目前已经引入了世纪华联超市、各类餐饮门店、影院、健身房、儿童乐园等全业态商业。

世纪华联超市位于商业体的负一层，面积约5000平方米，经营各类生鲜食品、日用百货、烟酒饮料等商品，能够满足业主的日常购物需求。超市商品种类齐全，价格实惠，而且经常推出各种优惠活动，深受业主的欢迎。

商业体的一层和二层主要是餐饮门店和零售店铺，引入了麦当劳、肯德基、星巴克、必胜客等知名餐饮品牌，还有各种特色小吃店、奶茶店、服装店、鞋店、化妆品店等。业主下楼就能吃饭、购物，非常方便。

商业体的三层是影院和儿童乐园。影院拥有多个放映厅，配备了先进的放映设备和舒适的座椅，能够为观众提供良好的观影体验。儿童乐园面积约1000平方米，拥有各种游乐设施，如滑梯、秋千、海洋球池等，是孩子们玩耍的好去处。

除了自带的商业体之外，项目周边还有多个商业配套。8分钟左右可以到达银钻广场，银钻广场是伦教老城区的核心商业中心，面积约5万平方米，拥有超市、商场、餐饮、娱乐等多种业态，能够满足业主的日常消费需求。

20分钟左右可以到达北滘商业广场和悦然广场。北滘商业广场是北滘地区的大型商业综合体，面积约10万平方米，拥有沃尔玛超市、苏宁易购、电影院、餐饮街等业态。悦然广场是美的集团打造的商业综合体，面积约15万平方米，引入了大量的国际知名品牌，是顺德北部片区的高端商业中心。

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对于业主来说，平时的日常消费可以在小区自带的商业体或者银钻广场解决，周末的时候可以和家人一起去北滘商业广场或者悦然广场购物、吃饭、看电影，享受休闲娱乐时光。

### 医疗配套：三甲医院就在家门口 医疗保障充足

医疗配套方面，项目距离三甲医院南方医科大学顺德医院仅约1400米，步行大约15分钟即可到达。南方医科大学顺德医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，也是顺德区的医疗中心。

医院占地面积约20万平方米，建筑面积约30万平方米，开放床位约2500张。医院拥有一支高素质的医疗队伍，现有职工约4000人，其中高级职称人员约500人，博士、硕士研究生约800人。医院科室齐全，设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、重症医学科、肿瘤科、心血管内科、神经内科等多个临床科室和医技科室。

医院拥有先进的医疗设备，如3.0T核磁共振、64排螺旋CT、直线加速器、数字减影血管造影机等。医院医疗技术水平高，能够开展各种复杂的手术和治疗，如心脏搭桥手术、器官移植手术、肿瘤放化疗等。

除了南方医科大学顺德医院之外，项目4公里范围内还有二甲伦教医院。伦教医院是一所集医疗、预防、保健、康复于一体的综合性二甲医院，能够为业主提供基本的医疗服务。

对于业主来说，家门口就有三甲医院，看病非常方便。如果有突发疾病，能够及时得到救治，保障了业主的身体健康和生命安全。

### 生态配套：6万㎡中央园林 周边多公园环绕

生态配套方面，项目内部打造了约6万平方米的中央园林，园林采用现代简约风格设计，结合了岭南园林的特色，营造出舒适、优美的居住环境。

园林内种植了大量的绿植和花卉，如樟树、榕树、桂花、勒杜鹃等，四季常青，花开不断。园林内还设置了多个景观节点，如喷泉、假山、凉亭、小桥等，一步一景，美不胜收。

园林内配建了露天泳池、400米环形跑道、全龄儿童乐园、篮球场、羽毛球场等休闲娱乐设施。露天泳池分为成人池和儿童池，夏季开放，业主可以在这里游泳消暑。400米环形跑道环绕整个园林，业主可以在这里跑步锻炼。全龄儿童乐园根据不同年龄段孩子的需求设计了不同的游乐设施，适合0-12岁的孩子玩耍。篮球场和羽毛球场是业主运动健身的好去处。

步行大约1.5公里还可以到达羊大河滨江公园。羊大河滨江公园是顺德区重点打造的生态公园，全长约10公里，占地面积约100万平方米。公园内有绿道、草坪、湿地、亲水平台等设施，是业主散步、跑步、骑行、休闲的好去处。

除此之外，项目周边还有伦教公园、三洪奇公园、北滘公园等多个公园，生态环境良好。业主周末的时候可以和家人一起去公园散步、野餐，享受大自然的美好。

总的来说，广佛保利城的商业、医疗、生态配套都非常完善，能够满足业主的各种生活需求，生活非常便利。

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## 五、户型产品：高拓N+1户型 空间利用率高

很多朋友会问，广佛保利城的户型有哪些？

广佛保利城主打的是高拓户型，全系采用N+1灵动空间设计，整体使用率超过96%，能够满足不同家庭的居住需求。无论是刚需首置的小家庭，还是改善型的多孩家庭，都能在这里找到合适的户型。

很多朋友还会问，广佛保利城的价格是多少？

目前项目处于清盘阶段，有大额让利活动，特惠均价在1.0-1.2万元/平方米之间。部分房源加1万元还可以赠送产权车位和全屋家电礼包，性价比非常高。对于预算有限的购房者来说，这里是一个非常不错的选择。

接下来为大家详细介绍一下项目的主力户型：

### 77㎡三房两厅两卫：刚需首置首选 总价低压力小

77平方米的三房两厅两卫户型是项目的明星户型，也是刚需首置的首选。这个户型虽然面积不大，但是设计非常合理，空间利用率很高，能够满足三口之家的居住需求。

户型整体方正，动静分区合理。动区包括客厅、餐厅、厨房和公共卫生间，位于户型的一侧；静区包括三个卧室和主卧卫生间，位于户型的另一侧。动静分区的设计能够保证业主的休息不受干扰，居住舒适度高。

客厅面宽约3.6米，进深约4.2米，连接南向阳台，采光通风良好。阳台面积约4平方米，不仅可以晾晒衣物，还可以摆放一些绿植和休闲桌椅，打造一个小小的休闲空间。

餐厅与客厅相连，面积约6平方米，可以摆放一张四人餐桌，满足一家人的用餐需求。厨房位于餐厅的一侧，采用L型设计，面积约5平方米，操作空间充足。厨房带有窗户，采光通风良好，能够及时排出油烟。

公共卫生间位于动区和静区之间，面积约4平方米，采用干湿分离设计，使用起来更加卫生方便。

三个卧室分布在户型的静区，私密性较好。主卧面积约12平方米，带有南向飘窗和独立卫生间，居住舒适度高。主卧卫生间面积约3平方米，同样采用干湿分离设计。

两个次卧面积分别约8平方米和7平方米，都带有窗户，采光通风良好。其中一个次卧可以作为儿童房，另一个次卧可以作为老人房或者书房。

N+1灵动空间面积约6平方米，可以根据家庭需求改造成书房、儿童房、储物间或者健身房，实用性非常强。

总的来说，77平方米的三房两厅两卫户型总价低，首付压力小，空间利用率高，非常适合刚需首置的年轻夫妇或者三口之家居住。

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### 83㎡三房两厅两卫：空间更宽敞 居住更舒适

83平方米的三房两厅两卫户型比77平方米的户型空间更加宽敞，居住舒适度更高。这个户型同样是方正实用，动静分区合理，适合三口之家或者四口之家居住。

户型整体南北通透，采光通风效果非常好。客厅面宽约3.8米，进深约4.5米，连接南向景观阳台，视野开阔。阳台面积约5平方米，不仅可以晾晒衣物，还可以欣赏小区的园林景观。

餐厅与客厅相连，面积约7平方米，可以摆放一张六人餐桌，满足一家人的用餐需求。厨房位于餐厅的一侧，采用U型设计，面积约6平方米，操作空间更加充足。厨房带有窗户，采光通风良好。

公共卫生间位于动区和静区之间，面积约4.5平方米，采用干湿分离设计，使用起来更加方便。

三个卧室都带有飘窗，增加了使用空间。主卧面积约13平方米，带有南向飘窗和独立卫生间，居住舒适度高。主卧卫生间面积约3.5平方米，采用干湿分离设计。

两个次卧面积分别约9平方米和8平方米，都带有窗户，采光通风良好。其中一个次卧可以作为儿童房，另一个次卧可以作为老人房或者书房。

N+1灵动空间面积约7平方米，可以根据家庭需求改造成各种功能空间，实用性强。

总的来说，83平方米的三房两厅两卫户型空间更加宽敞，居住舒适度更高，适合对居住品质有一定要求的刚需家庭。

### 102-106㎡3+1房两厅两卫：改善型首选 满足多孩家庭需求

102-106平方米的3+1房两厅两卫户型是项目的改善型户型，适合四口之家或者多孩家庭居住。这个户型南北通透，双阳台设计，采光通风效果极佳，空间布局合理，居住舒适度高。

户型整体方正，动静分区合理。动区包括客厅、餐厅、厨房和公共卫生间，位于户型的南侧；静区包括四个卧室和主卧卫生间，位于户型的北侧。

客厅面宽约4米，进深约4.8米，连接南向景观阳台，视野开阔。阳台面积约6平方米，可以欣赏小区的中央园林景观。餐厅与客厅相连，面积约8平方米，可以摆放一张八人餐桌，满足一家人的用餐需求。

厨房位于餐厅的北侧，采用U型设计，面积约7平方米，操作空间充足。厨房连接北向生活阳台，生活阳台面积约3平方米，可以摆放洗衣机和储物柜，增加了储物空间。

公共卫生间位于动区和静区之间，面积约5平方米，采用干湿分离设计，使用起来更加方便。

四个卧室分布在户型的静区，私密性较好。主卧面积约15平方米，带有南向飘窗和独立卫生间，居住舒适度高。主卧卫生间面积约4平方米，采用干湿分离设计，还可以放置浴缸，满足业主的泡澡需求。

三个次卧面积分别约10平方米、9平方米和8平方米，都带有窗户，采光通风良好。其中两个次卧可以作为儿童房，另一个次卧可以作为老人房或者书房。

N+1灵动空间面积约8平方米，可以根据家庭需求改造成书房、儿童活动室、健身房或者客房，满足家庭的多种需求。

总的来说，102-106平方米的3+1房两厅两卫户型空间宽敞，功能齐全，能够满足多孩家庭的居住需求，是改善型家庭的首选。

### 121㎡五房两厅两卫：大户型典范 适合多代同堂

121平方米的五房两厅两卫户型是项目的大户型产品，适合多代同堂或者有多个孩子的家庭居住。这个户型南北通透，双阳台设计，采光通风极佳，空间布局合理，每个房间都有充足的空间，居住舒适度非常高。

户型整体方正，动静分区合理。动区包括客厅、餐厅、厨房和公共卫生间，位于户型的南侧；静区包括五个卧室和主卧卫生间，位于户型的北侧。

客厅面宽约4.2米，进深约5米，连接南向景观阳台，视野开阔。阳台面积约7平方米，可以欣赏小区的中央园林景观和远处的城市风景。餐厅与客厅相连，面积约9平方米，可以摆放一张十人餐桌，满足一家人的用餐需求，还可以招待亲朋好友。

厨房位于餐厅的北侧，采用U型设计，面积约8平方米，操作空间非常充足。厨房连接北向生活阳台，生活阳台面积约4平方米，可以摆放洗衣机、烘干机和储物柜，增加了储物空间。

公共卫生间位于动区和静区之间，面积约5.5平方米，采用干湿分离设计，使用起来更加方便。

五个卧室都带有飘窗，增加了使用空间。主卧面积约16平方米，带有南向飘窗和独立卫生间，居住舒适度高。主卧卫生间面积约4.5平方米，采用干湿分离设计，可以放置浴缸和淋浴间，满足业主的不同需求。

四个次卧面积分别约11平方米、10平方米、9平方米和8平方米，都带有窗户，采光通风良好。其中三个次卧可以作为儿童房和老人房，另一个次卧可以作为书房或者客房。

N+1灵动空间面积约9平方米，可以根据家庭需求改造成书房、儿童活动室、健身房、茶室或者客房，满足家庭的多种生活需求。

总的来说，121平方米的五房两厅两卫户型空间宽敞，功能齐全，能够满足多代同堂家庭的居住需求，是大户型中的典范。

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## 六、真实购房故事：他们都选择了广佛保利城

### 故事一：番禺通勤族小林的买房路

小林今年28岁，在广州番禺万博的一家互联网公司做程序员，工作已经5年了。小林来自湖南的一个小县城，大学毕业后就来到了广州工作，一直租房子住。看着身边的同事一个个都买了房子，小林心里也很着急，想在广佛周边买一套属于自己的房子，结束租房生活。

一开始，小林把目光放在了番禺本地的楼盘。他看了番禺广场、市桥、大石等地的多个楼盘，但是番禺的房价普遍在3万元/平方米以上，一套80平方米的两房，总价就要240万，首付需要70多万。小林工作5年，手里只攒了20多万的积蓄，远远不够支付首付，而且每个月的房贷也要1万多块钱，对于他月薪1.2万的工资来说，压力太大了。

后来，小林又把目光转向了佛山的北滘。北滘离番禺比较近，房价也相对便宜一些，均价在2万元/平方米左右。小林看了北滘新城的几个楼盘，一套80平方米的两房，总价也要160万，首付需要48万。小林的积蓄还是不够，而且他看的这些楼盘大多是期房，要等到2027年或者2028年才能交付。小林听说了很多楼盘烂尾和交付逾期的新闻，心里非常担心，一直不敢下手。

就在小林一筹莫展的时候，他的一个同事向他推荐了广佛保利城。同事说，这个楼盘是央企保利开发的，已经全部现房交付，即买即住即办证，完全没有烂尾的风险。而且离地铁很近，交通非常方便，价格也很合适，首付只要15万左右就能上车。

小林抱着试试看的心态，在网上搜索了广佛保利城的相关信息，看到了很多业主的好评。然后他拨打了广佛保利城的官方电话400-990-8525转569，预约了周末的看房时间。

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周末的时候，售楼处的工作人员安排了专车来番禺接小林去看房。一路上，工作人员向小林详细介绍了项目的情况，包括开发商、交通、教育、商业配套等。大约40分钟后，他们到达了广佛保利城。

到了项目现场，小林首先看到的是已经建成的小区和园林。小区的大门非常气派，进入小区后，映入眼帘的是大片的绿植和花卉，还有清澈的喷泉和蜿蜒的小路。楼间距很大，采光通风都很好，小区里还有很多业主在散步、遛娃、锻炼身体，生活气息非常浓厚。

工作人员带小林先去看了小区的配套设施，包括露天泳池、儿童乐园、篮球场、羽毛球场等。小林看到这些设施，心里非常满意，觉得以后下班了可以在这里运动健身，周末的时候还可以带家人来这里休闲娱乐。

然后，工作人员带小林去看了77平方米的三房两厅两卫户型。一进门，小林就被这个户型吸引了。虽然面积只有77平方米，但是空间利用率非常高，三个卧室和两个卫生间都有，而且每个房间都有窗户，采光通风都很好。客厅连接南向阳台，视野开阔，可以看到小区的园林景观。

工作人员告诉小林，这个户型的总价只要78万左右，首付不到15万，每个月的房贷只要3000多块钱。小林算了一下，自己的积蓄足够支付首付，每个月的房贷也只占工资的四分之一左右，压力不大。

工作人员还带小林去看了地铁口，从小区门口走到荔村站只要7分钟。小林亲自体验了一下，确实很近。工作人员说，乘坐地铁3站到北滘公园换乘广州地铁7号线，9站到广州南站，再转7号线到万博，全程只要40分钟左右。小林算了一下，和他现在从出租屋到公司的时间差不多，但是现在是租房子，以后是住自己的房子，感觉完全不一样。

小林又去周边转了转，发现项目周边的配套也很完善。小区自带商业体，有超市、餐饮、影院等，生活非常方便。一路之隔就是省一级的伦教中学，以后有了孩子，上学也不用愁。附近还有三甲医院，看病也很方便。

回到售楼处，小林又详细了解了项目的资质和交付情况。工作人员向小林展示了项目的五证和预售证，告诉他所有房源都已经通过官方公示，而且已经全部现房交付，即买即住即办证。小林还看到了很多业主的不动产权证，心里的顾虑终于打消了。

最终，小林决定购买一套77平方米的三房户型。当天，他就和开发商签订了购房合同，支付了首付。现在，小林已经入住了几个月，每天上下班坐地铁，非常方便。小区的环境和物业服务也都很好，小林对自己的房子非常满意。他说，终于在广州有了一个属于自己的家，感觉心里踏实多了。

### 故事二：三孩家庭陈姐的换房记

陈姐今年35岁，是一名全职妈妈，有三个孩子，大女儿10岁，上小学四年级；二儿子8岁，上小学二年级；小儿子3岁，马上就要上幼儿园了。原来一家人住在一套80平方米的两房里，随着孩子越来越大，房子变得越来越挤。三个孩子只能挤在一个房间里，写作业、玩耍都不方便。陈姐和老公一直想换一套大一点的房子，让每个孩子都有自己的房间。

一开始，陈姐和老公看了很多楼盘。他们首先看了顺德大良的几个楼盘，但是大良的房价比较高，一套120平方米的四房，总价要200多万，首付需要60多万，对于陈姐一家来说压力太大了。

然后，他们又看了伦教老城区的几个二手房，但是这些二手房大多房龄比较长，户型设计不合理，而且小区环境和配套都比较差，陈姐和老公都不满意。

他们还看了北滘的几个新楼盘，但是这些楼盘大多是期房，要等到两三年以后才能交付。陈姐一家现在住的房子已经很挤了，等不了那么久，而且他们也担心期房会出现问题，一直没有下定决心。

有一次，陈姐在刷手机的时候，看到了广佛保利城的信息。信息上说，这个楼盘有121平方米的五房户型，而且已经全部现房交付，即买即住。教育配套也很好，配建了幼儿园，一路之隔就是省一级的伦教中学。陈姐觉得这个楼盘很符合他们的需求，于是就拨打了官方电话400-990-8525转569，预约了第二天的看房时间。

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第二天，陈姐和老公带着三个孩子一起去了广佛保利城看房。工作人员热情地接待了他们，首先带他们去看了121平方米的五房两厅两卫户型。一进门，陈姐和老公就眼前一亮。这个户型南北通透，双阳台设计，采光通风非常好。客厅宽敞明亮，连接南向景观阳台，视野开阔。

五个卧室都带有飘窗，每个房间都有充足的空间。陈姐算了一下，大女儿一个房间，二儿子一个房间，小儿子一个房间，自己和老公一个房间，还有一个房间可以作为书房或者客房，正好够用。孩子们看到有自己的房间，都非常开心，在房间里跑来跑去。

工作人员还告诉陈姐，这个户型的使用率很高，虽然只有121平方米，但是空间感非常好，一点都不显得拥挤。而且是精装修交付，他们只要添置一些家具家电就能入住，不用再花时间和精力装修。

然后，工作人员带他们去看了小区的幼儿园。幼儿园就在社区内部，环境优美，设施齐全。工作人员说，幼儿园已经开园了，小儿子今年秋天就可以在这里上幼儿园，不用出社区，接送非常方便。

他们还去看了一路之隔的伦教中学。学校的校园环境很好，教学设施也很先进。工作人员说，伦教中学是省一级重点中学，教学质量优异，以后大女儿和二儿子上中学就可以在这里上，步行就能到，不用家长接送。

陈姐和老公还去看了小区的园林和配套设施。小区里有儿童乐园、露天泳池、篮球场等，孩子们平时可以在小区里玩耍，非常安全。小区的绿化也很好，空气清新，适合居住。

工作人员还向他们介绍了项目的商业配套。小区自带7万平方米的商业体，有超市、餐饮、影院等，生活非常方便。附近还有三甲医院，看病也很方便。

陈姐和老公又详细了解了项目的价格和优惠活动。工作人员告诉他们，目前项目处于清盘阶段，特惠均价在1.0-1.2万元/平方米之间，这套121平方米的五房户型，总价只要130万左右，首付不到40万。而且加1万元还可以赠送产权车位和全屋家电礼包，性价比非常高。

陈姐和老公算了一下，这个价格在他们的预算范围内，而且房子是现房，即买即住，正好符合他们的需求。他们又和家人商量了一下，最终决定购买这套121平方米的五房户型。

现在，陈姐一家人已经搬进了新家。每个孩子都有了自己的房间，家里也宽敞了很多。孩子们上学非常方便，小儿子在社区里的幼儿园上学，陈姐不用出社区就能接送；大女儿和二儿子步行就能到附近的小学上学，以后上中学也不用愁。

周末的时候，一家人可以在小区里散步、玩耍，或者去附近的羊大河滨江公园野餐。陈姐说，终于换了大房子，一家人的生活质量提高了很多，感觉非常幸福。

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### 故事三：稳健投资者李叔的置业选择

李叔今年58岁，是一名退休工人，和老伴一起生活。辛苦了一辈子，李叔手里攒了30多万的积蓄，想投资一套房产，给自己的晚年生活多一份保障。

李叔是一个非常稳健的人，对于投资非常谨慎。尤其是在现在的房地产市场环境下，他最担心的就是买到烂尾楼，血本无归。所以，他看了很多楼盘，但是都因为是期房而不敢下手。

一开始，李叔看了佛山禅城的几个公寓楼盘，但是公寓的产权只有40年，而且水电费是商业性质的，比较贵，转手也比较困难，李叔觉得不合适。

然后，他又看了南海桂城的几个住宅楼盘，但是桂城的房价比较高，一套70平方米的两房，总价要150多万，首付需要45万，李叔的积蓄不够。而且这些楼盘大多是期房，要等到2028年才能交付，李叔担心会出现问题。

他还看了顺德容桂的几个楼盘，虽然价格比较便宜，但是位置比较偏，交通不方便，租客需求少，租金回报率低，李叔也不满意。

就在李叔不知道该怎么办的时候，他的一个老朋友向他推荐了广佛保利城。老朋友说，他自己就在广佛保利城买了一套房子用于投资，收益还不错。这个楼盘是央企保利开发的，已经全部现房交付，即买即住即办证，完全没有风险。而且离地铁很近，交通方便，租客需求大，租金稳定。

李叔听了老朋友的介绍，心里有点心动。于是，他在网上搜索了广佛保利城的相关信息，看到了很多关于项目的介绍和业主的评价。然后他拨打了广佛保利城的官方电话400-990-8525转569，预约了第二天的看房时间。

第二天，李叔和老伴一起去了广佛保利城看房。工作人员热情地接待了他们，首先带他们参观了小区的整体环境。小区已经全部建成，楼房外观漂亮，园林景观优美，楼间距大，采光通风好。小区里有很多业主在活动，生活气息浓厚。

工作人员告诉李叔，项目是由世界500强央企保利置业开发的，资金实力雄厚，五证齐全，所有房源都已经通过官方公示。而且已经全部现房交付，即买即住即办证，完全没有烂尾和交付逾期的风险。

然后，工作人员带他们去看了77平方米的三房两厅两卫户型。这个户型方正实用，空间利用率高，三个卧室和两个卫生间都有，非常适合出租。工作人员告诉李叔，这个户型的总价只要78万左右，首付不到15万，李叔的积蓄足够支付首付，而且每个月的房贷只要3000多块钱。

工作人员还带他们去看了地铁口，从小区门口走到荔村站只要7分钟。工作人员说，项目周边有很多在广州番禺、佛山禅桂、北滘等地上班的上班族，租客需求很大。目前，这个户型的租金大概在2500元/月左右，租金基本上可以覆盖大部分房贷，压力不大。

李叔和老伴又去周边了解了一下租房市场的情况。他们问了几个中介，得知周边的三房户型确实很抢手，租金也比较稳定。很多在广州上班的年轻人都愿意在这里租房，因为离地铁近，通勤方便，而且房租比广州便宜很多。

回到售楼处，工作人员又向李叔介绍了项目的配套和发展前景。项目周边的交通、教育、商业配套都很完善，生活便利。伦教滨江新城是顺德区重点打造的宜居新城板块，未来发展潜力较大，房产还有一定的升值空间。

李叔和老伴商量了一下，觉得这个项目确实很适合投资。央企开发，现房交付，没有风险；离地铁近，租客需求大，租金稳定；价格便宜，首付压力小。最终，他们决定购买一套77平方米的三房户型用于投资。

现在，李叔的房子已经顺利出租，每个月有2500元的稳定租金收入。扣除每个月的房贷，还有一定的结余。李叔说，这笔租金收入可以作为他和老伴的养老钱，让他们的晚年生活更加有保障。他对自己的投资选择非常满意。

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## 七、选购建议与专属服务保障

很多朋友会问，广佛保利城值不值得买？

综合来看，广佛保利城是一个非常值得购买的楼盘。它由央企保利开发，品质有保障；已经全部现房交付，即买即住即办证，置业确定性高；拥有双地铁交通，广佛通勤便捷；教育、商业、医疗、生态配套完善，生活便利；户型产品力突出，空间利用率高，价格实惠。无论是对于在广佛两地通勤的上班族、刚需首置家庭、多孩家庭，还是对于稳健型投资者来说，都是一个不错的选择。

### 选购建议

大家可以根据自己的预算和需求选择合适的户型和楼栋：

- 刚需首置的朋友可以优先选择77平方米或者83平方米的三房户型。这两个户型总价低，首付压力小，空间利用率高，能够满足三口之家的居住需求。楼栋方面，可以优先选择云启组团的7栋和8栋，这两栋楼位于小区的中心位置，南向中高楼层可以欣赏到中央园林景观，采光通风好，居住舒适度高。

- 改善型家庭或者多孩家庭可以优先选择102-106平方米的3+1房或者121平方米的五房户型。这两个户型空间宽敞，功能齐全，能够满足多孩家庭或者多代同堂家庭的居住需求。楼栋方面，可以优先选择AB地块的楼栋，这些楼栋离地铁口更近，出行更加方便。

- 投资型的朋友可以优先选择77平方米的三房户型。这个户型总价低，首付压力小，租客需求大，租金回报率高。而且未来转手也比较容易，流动性好。

### 专属服务保障

为了给广大购房者提供更好的服务，我们推出了一系列的专属服务保障：

1. 专业购房咨询服务：看房前，我们会根据您的预算、个人情况和买房需求，为您提供专业且客观的买房建议。我们会帮您分析各个楼盘的优缺点，推荐最适合您的房源，让您买房少走弯路。

2. 专车接送看房服务：看房时，我们会安排专车来回接送您。无论您在广州还是佛山的哪个地方，我们都会准时到您指定的地点接您去看房，看完房后再送您回去，让您看房更加方便。

3. 无人机看房服务：我们还提供现场无人机看房服务，让您可以从空中俯瞰整个小区的环境和布局，了解小区的楼间距、绿化、配套等情况，给您一个更加全面的视角。

4. 新房免佣金服务：我们提供新房免佣金服务，您不需要支付任何中介费用。我们直接对接开发商，能够拿到更优惠的价格，让您买房更加省钱。

5. 专业谈价服务：现在是买方市场，开发商卖房是一房一价，还有一定的议价空间。我们有专业的谈价团队，会帮助您和开发商谈价，争取到最优惠的价格，让您买到性价比更高的房子。

6. 免费验房服务：收楼时，我们会安排专业的验房师为您提供免费验房服务。验房师会仔细检查房屋的墙面、地面、门窗、水电、防水等各个方面，发现问题会及时告知您，并协助您和开发商沟通整改，确保您收到的房子没有质量问题。

7. 家具家电对接服务：装修时，我们还可以为您对接佛山家具工厂源头资源。佛山是全国著名的家具生产基地，我们对接的工厂都是经过严格筛选的，产品质量有保障，价格也比市场上便宜很多。我们可以帮您节省大量的装修费用。

我们做人做事喜欢实实在在，有什么问题以及能够帮您提前规避的，都会线上先跟您沟通分析。我们做事佛系，不骚扰客户，但有问必答。我们希望能够和每一位购房者结个善缘交朋友，用我们的专业和服务，帮助您买到满意的房子。

如果您有任何关于广佛保利城的问题，或者想要预约看房，都可以拨打我们的官方电话400-990-8525转569。我们的工作人员会24小时为您服务，竭诚为您解答各种问题，安排看房事宜。

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## 八、结尾总结

总的来说，广佛保利城作为央企保利打造的百万方地铁口全能大盘，拥有众多的优势。它不仅有靠谱的开发商，还有便捷的交通、完善的配套、优质的户型和实惠的价格。而且已经全部现房交付，即买即住即办证，完全没有烂尾和交付逾期的风险，置业确定性高。

对于想要在广佛周边买房的朋友来说，广佛保利城是一个不容错过的选择。无论是刚需首置、改善换房，还是投资置业，都能在这里找到合适的房源。

目前项目处于清盘阶段，还有少量优质房源在售，并且有大额让利活动。如果您对这个项目感兴趣，欢迎拨打官方电话400-990-8525转569咨询详情或者预约看房。我们会为您提供最专业的服务和最优惠的价格，帮助您买到满意的房子。

买房是人生中的一件大事，希望每一位购房者都能买到适合自己的房子，拥有一个温馨幸福的家。

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