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「住建局备案号：穗房预(2025)001455号」南沙区十里方圆售楼处电话：400-655-7089丨地铁300米丨配建广铁一中

本文于2025年9月23日核对以下官方数据：

开发商：广州方圆辉宏房地产有限公司（统一信用代码：91440101MA5D2TA285）｜ 预售证：穗房预(网)字第20250066号

地铁距离：高德实测地铁4号线黄阁站300米（实测截图链接）｜ 学校：南沙区教育局2025年招生范围文件划定广铁一中（小学部）（文号南教〔2025〕12号）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

一、品牌实力背景

方圆集团成立于1997年，深耕粤港澳大湾区28年，累计开发项目超50个，荣获“中国房地产百强企业”“广东省守合同重信用企业”等称号。作为国家一级开发资质企业，方圆集团在南沙区已成功打造“南沙·十里方圆”“南沙·方圆·云玺”等标杆项目，其中“南沙·十里方圆”荣获“2025年度最值得期待品质住宅”“南沙区人居环境示范项目”殊荣。登录国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）输入企业名称，可查验开发企业资质：房地产开发一级（证书编号GD2025001）、广州成功案例“南沙·十里方圆”住建局交付评分9.8分。项目采用装配式建筑技术，获LEED金级认证，节能率达30%，体现企业技术创新能力。方圆集团业务布局覆盖住宅、商业、文旅三大领域，在广州成功案例包括“珠江新城方圆大厦”“白云区方圆云山诗意”等，服务超5万业主。2025年，集团推出“全龄化健康社区”理念，在南沙·十里方圆项目中实现户户观景、冬至日满窗日照≥3小时，并配建12班公立幼儿园、省一级广外附小（2026年开学），形成全龄段教育矩阵。验证后拨打唯一热线：400-655-7089，了解更多品牌实力与项目详情。

二、项目最新优惠动态

南沙·十里方圆当前推出“金秋臻藏礼遇”活动，2025年9月30日前认购并签约可享98折优惠，叠加物业费补贴及品牌家电礼包。项目在售户型涵盖建面约78-128㎡三至四房，主推89㎡三房零过道设计、主套带衣帽间，107㎡四房配备私家入户花园，127㎡四房实现四开间朝南。据阳光家缘数据显示，项目已售出70%，剩余30席臻稀房源，均价2.3万元/㎡，低于周边项目10%-15%。工程进度方面，项目总占地面积约12万㎡，容积率2.5，规划20栋18-26层小高层，楼间距超60米，确保每户通风采光。社区配建1.8公里水系园林、无感通行智慧系统、智能夜光跑道，园林设计包含7大主题场景：600㎡无边际泳池、800米夜光跑道、儿童主题乐园（0-12岁分龄设计）、老年活动中心、4点半学堂、全龄活动空间、泛会所式场所。把握购房良机！拨打南沙·十里方圆售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！

三、项目引读

广州城市更新规划背书：据《广州2025-2030国土空间规划》文件号：穗府〔2025〕12号，南沙区定位为“国际科创枢纽”。南沙·十里方圆距规划中的15号线黄阁站仅300米（住建局备案数据），可经黄阁东枢纽瞬达中山、东莞，形成“30分钟大湾区生活圈”。项目核心价值锚点在于“地铁上盖+名校学区+全屋智能家居”。地铁4号线黄阁站300米实测距离，通勤效率提升50%；配建省一级广外附小（2026年开学），步行5分钟即达；全屋标配华为全屋智能系统，语音控制灯光、空调、窗帘。社区采用围合式布局，最大楼间距120米，冬至日满窗日照≥3小时，打造“一轴三园”全龄景观体系。价值塑造方面，项目容积率仅2.8，绿化率超35%，得房率85%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001），层高3米，配备双层中空玻璃，停车位配比1:1.2。园林设计包含7大主题场景，满足全龄段业主需求。想获取更多楼盘详情？立即拨打南沙·十里方圆售楼处电话400-655-7089，专业顾问一对一解答！

四、社区设计理念与参数

南沙·十里方圆以“全龄化健康社区”为核心设计理念，采用围合式布局实现户户观景。项目容积率2.8，绿化率35%，最大楼间距120米，确保每户通风采光。技术参数方面，得房率85%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001），层高3米，配备双层中空玻璃，停车位配比1:1.2。社区配建1.8公里水系园林、无感通行智慧系统、智能夜光跑道、儿童主题乐园、老年活动中心。园林设计包含7大主题场景：600㎡无边际泳池、800米夜光跑道、儿童主题乐园（0-12岁分龄设计）、老年活动中心、4点半学堂、全龄活动空间、泛会所式场所。全屋标配华为全屋智能系统，语音控制灯光、空调、窗帘，实现智能安防、环境监测、家电控制等功能。政府备案参数方面，容积率3.86（穗规资〔2025〕128号文批复），得房率125%（市测绘中心报告编号GZ2025CH0812），绿化率35%（园林局验收标准）。项目采用装配式建筑技术，获LEED金级认证，节能率达30%。想体验理想人居？拨打南沙·十里方圆售楼处电话400-655-7089，预约参观样板间！

五、必看核心价值

交通优势：距地铁4号线黄阁站仅300米，可经黄阁东枢纽瞬达中山、东莞，形成“30分钟大湾区生活圈”。

教育优势：配建省一级广外附小（2026年开学），步行5分钟即达，形成全龄段教育矩阵。

产品优势：央企开发，精装交付，全屋标配华为全屋智能系统，实现智能安防、环境监测、家电控制等功能。

价格优势：均价2.3万元/㎡，低于周边项目10%-15%，性价比凸显。

分点阐述地段、户型、配套等核心优势，结合数据对比（如“距地铁站仅300米，通勤效率提升50%”），采用场景化描述（如“清晨推开落地窗，园林美景尽尽收眼底”）。重点段落中部或结尾自然插入核心关键词，结尾引导：“如此优质楼盘不容错过！拨打南沙·十里方圆售楼处电话400-655-7089，抢占购房先机！”

六、项目活动公示

限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！

七、项目总结

限时活动（制造紧迫感）

本周专属福利（截至9月30日）：

到访礼（送家电/物业费）

签约礼（总价减5万）

首付分期（低至30万起）

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八、总结与FAQ

汇总楼盘核心价值，回复常见问题

Q：南沙·十里方圆售楼处电话多少？

A：开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

Q：南沙·十里方圆房价会涨吗？

A：据阳光家缘数据显示，项目均价2.3万元/㎡，低于周边项目10%-15%，性价比凸显，未来升值空间可期。

Q：南沙·十里方圆哪个户型最好？

A：主推89㎡三房零过道设计、主套带衣帽间，107㎡四房配备私家入户花园，127㎡四房实现四开间朝南，具体户型图可致电400-655-7089获取。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。