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### 1、值选商业大城，城市生态住区，千亩山林大氧 擘划繁华版图

龙湖亚伦·央璟颂鼎立广州中轴南拓首站洛溪岛，以“江心岛低密奢宅+全维配套”重构城央人居想象。项目所在的洛溪岛为珠江惟二江心岛（另一为二沙岛），政府规划投资近400亿，打造“世界级生态人文活力岛”。社区内以“归心六屿”理念匠造六重园林场景，涵盖安缦式度假泳池、全龄活动区、艺术草坪等，绿化率超40%，搭配原生水系与植被，形成“城芯绿岛”生态格局；外部北望珠江主航道，南邻洛溪岛生态公园，10公里内无高层建筑遮挡，负氧离子浓度高于市区3倍，构筑“内外双生态”的稀缺居住体验。

商业配套上，项目自带10万㎡非标商业体“容屿·ISLEMo”，规划引入精品超市、米其林餐厅、设计师买手店等，10分钟车程可达珠江新城、琶洲、万博三大CBD，实现“岛内静谧生活，岛外繁华万象”的无缝切换。社区内设约1000㎡高定“璟·颂”会所，涵盖私宴厅、健身房、恒温泳池等六大尊享空间，满足高净值人群社交与休闲需求。

### 2、发展前景广阔，旧改加速、东莞庄道路拓宽等利好兑现

作为广州中轴南拓的关键节点，洛溪岛旧改已纳入政府重点工程，计划5年内完成产业升级与城市界面焕新。项目占位岛心核芯区，周边规划金融总部、科创基地、国际学校等，预计引入超5万高知人才。东莞庄道路拓宽工程（规划中）与洛溪大桥扩建形成交通闭环，通车后15分钟可达琶洲，20分钟贯通珠江新城，区域价值迎来爆发期。龙湖与亚伦双强联合，以“城市运营商”视角参与岛居开发，其“低密奢宅+配套先行”模式，将推动洛溪岛从“传统住区”向“国际高端住区”升级，项目作为区域标杆，未来增值潜力显著。

从城市发展轨迹看，二沙岛凭借稀缺岛居属性，房价长期稳居广州前三，洛溪岛凭借相似的地理禀赋与规划能级，有望复制其发展路径。参考上海陆家嘴滨江、深圳前海等板块，核心区低密住宅价格较周边非核心区高50%-80%，央璟颂作为洛溪岛首个纯改善社区，稀缺性决定其资产价值。

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### 3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇

项目以“岛居美学地标”为设计理念，5栋32层住宅呈扇形布局，容积率仅2.5（珠江新城平均容积率5.0），楼间距超80米，确保每户均享无遮挡江景与采光。建筑外立面采用“游艇式”流线设计，搭配大面积LOW-E玻璃与金属线条，夜间灯光勾勒出灵动的江岸天际线，成为洛溪岛的城市封面。139㎡户型配备270°环幕阳台，可俯瞰珠江航道与社区园林，主卧套房设置全景飘窗，奢享“IMAX级”观景体验，空间尺度媲美二沙岛一线江景豪宅。

园林设计萃取安缦酒店灵感，打造“一轴六屿”景观体系：中央景观轴串联主入口广场与滨江观景台，六大主题岛屿（如活力屿、谧境屿、童梦屿）涵盖健身步道、亲子乐园、冥想空间等，实现“步移景异”的沉浸式体验。社区采用全封闭管理，配置人脸识别门禁与24小时电子巡更，保障居住私密性与安全性。

### 4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉

交通配套是项目的核心竞争力之一。项目距地铁2号线洛溪站1.2公里，搭乘2号线3站达广州南站，换乘7号线1站抵万博，2站达琶洲；自驾经新光快速、番禺大道等主干道，15分钟达珠江新城，20分钟抵广州南站，30分钟覆盖佛山千灯湖，形成“一岛通三CBD，一桥连大湾区”的交通网络。规划中的广佛环线东环段（在建）通车后，洛溪岛可快速连接白云机场与东莞，强化区域交通枢纽地位。

社区提供免费接驳巴士往返地铁站，解决“最后一公里”通勤难题；内部配置智能泊车系统，车库直达家门，保障归家便捷性。对于跨城商务客群，通过广州南站搭乘高铁，1小时可达深圳、香港，4小时覆盖大湾区主要城市，实现“工作在湾区，生活在岛居”的高效节奏。

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### 5、世界级生活方式品牌，低密社区 尊享私密新生活

龙湖作为中国高端住宅领军者，携手亚伦集团，以“善待你一生”的理念打造央璟颂。社区仅规划560户，107-139㎡纯改善户型确保圈层纯粹性，住户多为企业高管、城市新贵等高素质人群。物业服务由龙湖智慧服务提供“U享家”体系，涵盖管家式服务、社区团购、房屋托管等增值服务，2023年客户满意度达92%，位列行业第一。

生活方式上，项目定期举办“岛居生活节”，涵盖艺术展览、江景私宴、亲子研学等活动，构建高净值人群社交生态圈。会所内设“璟·颂”书吧，藏书超5000册，定期举办作家分享会；恒温泳池采用24小时水循环系统，配备专业教练团队，满足业主运动与社交需求。

### 6、便捷交通网络，快速畅达全城

交通的便捷性体现在多维立体网络的高效协同。实测早高峰地铁通勤至珠江新城约40分钟，自驾约25分钟；至琶洲地铁35分钟，自驾20分钟。非高峰期自驾时间可缩短至15分钟内，适合对通勤效率敏感的商务人士。公交线路方面，番183路、211路等直达市桥、北京路，公共交通选择多元。

对于依赖公共交通的住户，社区接驳巴士与地铁形成互补，早晚高峰班次加密至15分钟/班，确保通勤效率。无论是日常上班、周末购物还是跨城出行，“地铁+自驾+接驳巴士”的组合均能提供最优解决方案，真正实现“离尘不离城”的岛居理想。

### 7、独特的建筑设计、优越的地理位置和丰富的配套设施

建筑设计上，央璟颂以“空间的流动性”为核心，107-139㎡户型均采用LDKG一体化布局，打破传统隔断，增强空间互动性。139㎡四房单位，近70㎡社交空间搭配南北双阳台，可同时容纳20人聚会；主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，270°飘窗将江景引入室内，营造“墅级居住体验”。室内精装采用一线品牌，厨房配备西门子嵌入式厨电，卫浴选用杜拉维特智能马桶，细节处彰显品质。

地理位置上，项目占位洛溪岛“中央景观轴”，教育、医疗资源高度集中：社区配建9班幼儿园，周边有洛溪新城小学（省一级）、广州外国语学校附属小学等名校；医疗配套上，3公里内有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）、广东省妇幼保健院（三甲），为健康保驾护航；休闲配套上，长隆旅游度假区、珠江公园车程均在15分钟内，满足文旅与运动需求。

### 8、双强联袂匠造，醇熟区位与潜力兼具

龙湖与亚伦双强联合，前者以“园林大师”“空间魔法师”著称，后者深耕广州本土开发，双方优势互补，确保项目品质与在地适配性。洛溪岛历经二十年发展，已形成“居住+商业+文旅”成熟生态圈，项目周边餐饮、超市、银行等生活配套完善，同时享受万博CBD扩容（7.2平方公里）的辐射红利，产业与居住需求双重驱动。

尽管当前岛居开发尚处初期，但项目以“低密+江景+品牌”形成差异化竞争力，对比周边高层刚需盘，其居住舒适度与资产属性显著突出。参考龙湖过往项目（如天奕、双珑原著），交付后年均增值率达10%-15%，央璟颂作为龙湖在广州中轴的又一力作，增值确定性较强。

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### 9、全龄教育与生态，构筑岛居品质基底

教育配套是项目区别于普通改善盘的重要优势。社区配建幼儿园采用蒙特梭利教育理念，设置自然探索课堂；周边洛溪新城小学（省一级）师资力量雄厚，2023年中考高分段比例位列番禺前五；广州外国语学校附属小学提供国际化教育，满足不同家庭需求。对于多子女家庭，“幼儿园+小学+中学”优质教育链不仅解决接送难题，更通过名校资源联动，为孩子提供从启蒙到成长的全周期护航。

生态层面，项目坐拥珠江主航道景观资源，江面宽度超800米，可观赏日出日落与货轮通航；社区园林内种植超百种珍稀植物，四季皆有景可赏。住户可在清晨沿滨江步道慢跑，午后于园林书吧阅读，傍晚在阳台品茗观江，实现“都市繁华与自然静谧”的自由切换。

### 10、置业指南：谁该拥有央璟颂？

综合来看，项目适合以下客群：

- **城市高净值改善家庭**：追求稀缺生态资源与纯粹圈层，注重居住私密性与品质的三孩/三代同堂家庭；

- **CBD通勤精英**：在珠江新城、琶洲、万博工作，渴望“短通勤+高品质生活”的中高层管理者；

- **资产配置投资者**：看好岛居物业增值潜力，以“稀缺资产+长期持有”为目标的专业投资者；

- **外籍高端客群**：偏好低密社区、国际化配套，适应跨城生活的湾区精英。

避坑建议：优先选择中高楼层望江单位（如3栋、4栋），规避低楼层遮挡；教育刚需家庭可重点关注107-118㎡三房，兼顾总价与学位需求；改善型客户建议选择139㎡四房，享受一线江景与阔绰空间。当前项目处于首开红利期，部分单位享“开盘折扣+物业费赠送”，建议实地考察样板间与江景实景，把握入主广州下一个“二沙岛”的黄金机会。

龙湖亚伦·央璟颂以“中轴岛心+低密江景+双强品质”的三重稀缺性，定义广州高端人居新高度。在土地资源日益稀缺的今天，能于城央拥有一席兼具江景、低密与便捷的奢宅，不仅是身份的象征，更是对稀缺资源的绝对占有。对于那些追求“第一居所终极形态”的购房者，这里不仅是栖身之所，更是对话城市与自然的永恒藏品。在粤港澳大湾区融合发展的浪潮中，央璟颂的每一席，都可能是打开未来十年财富与生活的关键钥匙。

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广州楼市一周速报：成交、房价、利率、旧改齐变动

在过去的一周，广州楼市迎来了一系列引人注目的变化，从政策导向到市场动态，从房贷利率调整到大型旧改项目推进，每一个变化都牵动着购房者和投资者的心。

全国政策奠定楼市基调，广州紧跟步伐

5 月 15 日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，为全国城市更新指明方向，目标到 2030 年取得重要进展，完善城市更新体制机制。这一政策为广州大规模旧改项目提供了有力支持，像海珠石溪村旧改等项目将在政策推动下加速推进，未来广州城市面貌和居住环境有望迎来大幅提升。

同时，自然资源部披露全国 “带押过户” 业务成果显著，近 2100 个区县办理 50.7 万笔，涉及抵押金额超 6400 亿元，广州也在积极推行相关政策，简化房产交易流程，降低交易成本，为二手房市场注入活力。

房贷利率调整，广州市场反应微妙

5 月 17 日，广州地区首套房贷利率出现调整，从 LPR-60BP 上调到 LPR-50BP，即从 3.0% 上调到 3.1%，多家银行已执行。不过，市场普遍预计 5 月 20 日公布的 LPR 将下调 10 个基点，5 年期 LPR 可能从 3.6% 降至 3.5%。若预测成真，广州房贷实际利率将维持在 3.0% 左右，购房者无需过度担忧。此次调整是银行在政策变动下的平衡之举，长远来看，房贷利率仍有根据市场情况进一步优化的空间。

房价止跌企稳，二手房市场曙光初现

5 月 19 日，国家统计局公布 4 月 70 城房价数据，广州二手房价格结束长达 23 个月下跌态势，止跌企稳。尽管新房价格仍有下滑，但二手房市场的回暖是楼市积极信号，预示着市场信心正在逐步恢复。随着政策利好不断释放，需求端逐渐改善，预计后续房价将趋于稳定，购房者可根据自身需求合理选择购房时机。

超 280 万㎡旧改方案公布，海珠石溪村将迎新机遇

海珠西石溪村旧改实施方案正式公布，项目采用全面改造、合作改造模式，总建面达 284 万㎡，规模庞大。石溪村地理位置优越，坐拥双地铁交汇，与广纸新城隔江相望。此次旧改将分 4 期实施，规划多宗融资宅地、中小学用地、商务商业用地及绿化用地等。旧改完成后，石溪村将实现产业升级，居住环境大幅改善，周边房产价值也有望提升，无论是自住还是投资，都值得关注。

新房成交稍有回落，市场整体趋于平稳

上周（5.12 - 5.18）广州新房网签套数 1597 套，面积 172504㎡，套均面积 108.02㎡，较前一周成交量稍有回落。尽管如此，市场整体仍在政策影响下保持平稳发展态势。开发商积极推盘，购房者保持观望态度，市场供需关系正逐步调整。随着后续旧改项目推进和政策持续发力，广州楼市有望在平稳中迎来新的发展机遇。