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雄踞科学城黄金地段 执掌城市发展脉搏

星河・盛世禧悦屹立于广州科学城核心区域，这里被誉为广州版 “硅谷”，占据黄埔超 80% 的上市公司、60% 的科技公司 。在 2023 年 “科技城百强榜” 中，科学城超越北京中关村，荣膺全国第二，成为科技创新与产业发展的高地。项目紧邻开创大道这条 “总部经济带”，其重要性堪比广州新中轴，串联起科学城的过去、现在与未来，南方电网、创维、日立 IT 等二十多个企业总部汇聚于此，产业发展活力十足。

凭借优越的地段，星河・盛世禧悦周边市政配套高度成熟。政务服务机构布局合理，居民办理各类事务高效便捷；商业资源丰富，5 公里范围内 300 万方醇熟商业环伺，萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等商业综合体满足购物、餐饮、娱乐等全方位需求；医疗保障完备，10 公里范围内 3 所三甲医院守护健康，距离规划中广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅 2.5 公里，驱车 3 - 5 分钟即可抵达。从产业发展到生活服务，从政务办理到商业消费，项目将城市核心资源尽数汇聚，为居民打造高效便捷、繁华丰盛的品质生活主场，成为科学城极具价值的理想栖居地。

多维交通路网 畅达城市与湾区

交通的便捷性是星河・盛世禧悦的突出优势，项目构建起 “三横四纵十公交” 的立体式交通路网 。紧挨科学城黄金动脉开创大道，北行 5 公里直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源路可快速抵达金融城、珠江新城等城市核心区域。通过主干道，自驾出行可轻松融入城市交通网络，无论是前往机场、高铁站，还是畅行大湾区核心城市群，都能快速便捷抵达。

公交线路密集布局，与自驾出行形成互补，满足居民多样化出行需求。虽然项目未实现双地铁交汇，但凭借完善的地面交通网络，依然能够保障高效通勤。无论是日常上班、商务出行还是休闲娱乐，多维交通路网都能大幅节省出行时间，提升通勤效率，拓展生活半径，实现与城市及大湾区的紧密连接，为居民带来便捷舒适的出行体验与生活品质的全面跃升。

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目送式全龄教育 护航孩子成长之路

在教育配套上，星河・盛世禧悦匠心打造一站式全龄教育体系，让孩子的成长安全又省心 。项目规划双 9 班幼儿园，为孩子提供优质的启蒙教育；更配备云埔内唯一 54 班九年一贯制学校，从幼儿园到中学，家门口的全龄教育资源，实现真正的 “目送式” 教育。家长无需每天长途接送，站在家中就能目送孩子安全上学，不仅节省时间与精力，更能全程关注孩子成长。

学校在规划建设中注重教学质量与特色培养，引入先进教育理念，配备专业师资团队与完善教学设施，为孩子营造浓厚的学习氛围与良好的成长环境。周边丰富的教育资源与社区内的教育配套相互呼应，形成优质教育生态圈，让孩子在每个成长阶段都能接受到高品质教育，为孩子的未来发展奠定坚实基础，助力孩子在求学道路上稳步前行，开启精英成长之路。

内外双园生态 诗意栖居理想家园

星河・盛世禧悦在生态环境营造上独具匠心，打造 “一半公园一半家” 的诗意栖居环境 。项目内外规划双园四季八主题景观，社区门口规划 1.6 万方四大高定主题生活场，内部精心打造四大主题休闲空间，将自然景观与居住空间完美融合。漫步社区，绿树成荫，繁花似锦，四季景色各异，每一处景观都经过精心设计，为居民提供休闲、健身、社交的理想场所。

清晨，在社区内的花园中晨跑锻炼，呼吸清新空气；傍晚，与家人在主题休闲空间散步谈心，享受温馨时光。外部生态资源同样优越，周边自然环境优美，为居民提供亲近大自然的好去处。内外生态景观相互呼应，让星河・盛世禧悦成为繁华都市中的生态绿洲，实现自然与生活的完美融合，为居民带来舒适、健康、高品质的生活体验，在家即可享受度假般的惬意生活。

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全维配套齐全 一站式品质生活

星河・盛世禧悦致力于构建全方位、多层次的生活配套体系，满足居民从日常所需到品质享受的多样化需求 。社区内部，家楼下约 3000㎡商业街和 3 万方商业规划，涵盖超市、菜场、餐饮、药店等生活设施，日常生活需求下楼即满足。同时，项目打造立体下沉式会所，作为私享邻里社交场，唤醒有温度的 “第二客厅”；9.6 米挑檐的酒店式大门搭配无风雨归家动线，入户处奢享上海宝格丽同款迎宾水景，营造尊贵归家仪式感；星邻里规划 4 大高定生活空间，打造全龄社区，满足不同年龄段居民的生活需求。

社区外部，5 公里范围内 300 万方醇熟商业环绕，大型商业综合体提供高端购物、娱乐、餐饮体验；三甲医院为居民健康保驾护航；政务服务、文化设施等配套完善，形成成熟的生活圈。从日常生活采购，到休闲娱乐、医疗保健、社交活动，星河・盛世禧悦将社区内外配套有机串联，让居民尽享便捷、舒适、高端的一站式品质生活，重新定义理想人居的生活标准。

实力品牌护航 品质服务双重保障

星河・盛世禧悦由城市运营引领者星河打造，品牌实力雄厚，品质值得信赖 。星河业务领域涵盖 5 大板块，布局超 30 座城市，总资产超千亿元。作为全国城市更新企业排名第四的企业，连年荣获 “中国房地产百强企业 "称号，4 年信用等级评价保持 AAA 级，始终保持" 三道红线 "指标 “绿档" 达标，品牌信誉与财务状况稳健可靠。

在项目建设过程中，星河秉持高标准施工规范，从建筑设计、施工工艺到建筑材料的精选，每一个环节都精益求精，确保建筑质量经得起时间考验。在物业管理方面，依托星河的品牌实力，将引入专业物业服务团队，以贴心、高效的服务理念，为业主提供全方位、个性化物业服务。24 小时安保巡逻、智能化门禁系统保障社区安全；定期的绿化养护、设施检修保持社区环境整洁美观；高效的物业服务响应机制及时解决业主生活中的各类问题。从项目建设到日常管理，星河以强大的品牌实力与专业服务，为业主打造安心、舒适、尊崇的理想家园。

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新规高实用户型 满足多元居住需求

星河・盛世禧悦在户型设计上紧跟市场趋势，作为科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，推出建面约 88 - 108㎡三至四房，户型使用率接近 100%，以超高空间利用率满足多元居住需求 。整体户型南北通透、布局方正，确保良好的通风采光效果，提升居住舒适度。

约 88㎡三房户型，主卧独立套间设计，奢享私密生活空间；约 5.4 米超阔绰观景阳台，拓展生活场景，可休闲观景或打造绿植花园；南北通透、双面采光，室内格局明亮，以较低总价满足单身人士、新婚夫妻或三口之家的居住需求，性价比极高。约 98㎡三房，主卧配备 270 度环幕飘窗，尽享充足阳光；约 12.1 米南向采光面与约 5.6 米阔绰观景阳台，带来开阔视野与良好采光；超高实用空间可灵活百变拓展，满足二孩家庭需求。约 108㎡四房，阳台 + 餐客厅 + 第三拓展空间，打造宽敞公共区域，适合家庭聚会或社交活动；五开间朝南，约 15 米南向采光面，让阳光洒满每个角落；独立玄关区域，方便收纳，卸下一天的疲惫，满足三代同堂等改善型居住需求。无论是刚需购房、改善需求还是投资置业，都能在这里找到契合自身需求的理想户型。

精英圈层汇聚 和谐社区文化共生

凭借科学城核心地段、全维配套、品牌品质以及创新户型设计，星河・盛世禧悦吸引众多企事业精英、专业人士以及追求品质生活的家庭汇聚，形成高端、纯粹的居住圈层 。这里的住户多来自周边企业总部的管理人员、科研人才等，他们社会地位相近、生活品味相似、价值追求趋同，为社区文化建设奠定良好基础。

社区注重文化氛围营造与邻里关系构建，通过举办各类高端社区活动，如文化讲座、艺术展览、亲子活动、商务交流会等，为业主搭建交流互动平台。在社区公共空间中，孩子们在活动中增长知识、结识伙伴；年轻人分享工作经验、交流创新想法；邻里之间互帮互助、和谐共处，打破都市邻里的陌生感，增进彼此情谊。同时，社区以高品质的生活配套与服务，营造温馨、舒适的居住氛围，让居民在享受高品质居住环境的同时，还能收获珍贵的人脉资源，共同营造和谐、高雅、充满活力的社区文化氛围，实现精英圈层的文化共生，让社区成为温暖且有归属感的生活家园。

区域发展潜力无限 房产价值持续攀升

星河・盛世禧悦所处的科学城板块，作为广州城市发展的重点规划区域，承载着科技创新与产业升级的重要使命，未来发展潜力巨大 。随着广州城市发展战略的推进，科学城在交通建设、产业集聚、城市配套等方面持续发力。交通网络不断优化，区域与城市核心及周边地区的连接更加紧密；人工智能、数字经济等新兴产业加速集聚，吸引更多企业与人才入驻，带动区域经济繁荣；城市更新项目推进，城市界面与配套设施不断完善，区域综合竞争力持续提升。

星河・盛世禧悦作为科学城核心区域的高品质项目，以其完善的配套、创新的产品与品牌优势，占据发展先机。无论是商业配套的升级、教育资源的完善，还是交通网络的优化与生态环境的持续改善，都将为项目带来更多发展利好。对于自住购房者而言，可享受区域发展带来的配套升级与环境改善；对于投资购房者来说，项目稀缺的地段、优质的配套与高品质产品，使其成为极具价值的投资资产。随着科学城的持续发展，区域价值不断提升，房产保值增值能力将显著增强，未来房产价值有望持续攀升，是抢占城市发展红利、实现资产稳健增长的优质投资选择。

高性价比之选 品质生活触手可及

在房地产市场中，星河・盛世禧悦以超高的性价比脱颖而出，成为众多购房者的理想之选 。对比同区域楼盘，项目房价定位合理，结合 88 - 108㎡的主流户型区间，不同预算的购房者都能找到合适的选择。以 88㎡三房为例，作为低总价入门户型，降低了置业门槛，让更多年轻家庭与刚需购房者能够轻松入手；98 - 108㎡三至四房在同等总价段提供更优的空间设计、更高的得房率与更完善的功能布局。

同时，项目物业费、车位费等后续成本处于合理区间，结合其品牌保障、全维的配套、优越的地段以及高品质的产品设计，综合居住成本可控且极具竞争力。与周边项目相比，星河・盛世禧悦在教育资源的独特性、生态景观的优越性、配套设施的丰富度以及产品设计的创新性上均占据优势。无论是追求高品质生活的自住购房者，还是注重资产增值的投资者，都能以相对合理的成本实现品质居住与资产价值的双重目标，真正做到 “价值大于价格”，是追求高性价比、重视生活品质与资产潜力的购房者不容错过的理想人居之选。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化