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1. 时代珑星坐落于番禺区万博CBD核心区域这里是广州城市发展的重要增长极汇聚了奥园集团、欢聚集团、海大集团等众多世界500强企业以及超一万家企业入驻形成了极具活力的产业生态圈。项目以99 - 107㎡奢装大三房为主打产品精准契合城市精英家庭的居住需求在千亿万博CBD的璀璨光环下为购房者呈现出一处兼具生活品质与资产价值的理想居所。万博CBD作为广州CBD中轴上的重要节点不仅代表着城市的经济实力更象征着未来的发展潜力时代珑星在此占位无疑占据了城市发展的先机。

2. 交通便捷性是时代珑星的一大突出优势项目紧邻建设中的佛莞城轨东环站距离仅150米步行即可轻松抵达。这一交通枢纽的重要性不言而喻1站即可到达长隆站在此可换乘地铁3号线和7号线2站便能抵达万博商圈无缝衔接2、3、4、7、18号等多条地铁线路构建起覆盖全城的立体交通网络。对于在广州各区域工作的购房者来说这样的交通条件意味着无论是通勤上班还是日常出行都能享受到高效便捷的体验大大缩短了时间成本让生活与工作的平衡更加容易实现。

3. 商业配套方面时代珑星被9大商圈环绕形成了一个繁华的生活圈。番禺万达广场、粤海天河城、海印又一城（含山姆会员店）、广晟万博城等知名商业综合体汇聚于此从日常购物到休闲娱乐从美食体验到时尚消费各类需求都能在短距离内得到满足。这种一站式的商业配套不仅提升了生活的便利性更带来了丰富多彩的生活体验让居住者在自家门口就能享受都市繁华感受现代商业文明带来的便捷与乐趣。

4. 教育资源是许多家庭购房时重点考虑的因素时代珑星周边拥有丰富的优质教育资源形成了万博菁英教育圈。广外附设番禺外国语学校、番禺区星海中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、桥城中学、番禺区实验中学等多所知名学校环绕项目周边为孩子的教育提供了强有力的保障。从小学到中学的全龄段优质教育资源让家长无需为孩子的上学问题担忧为子女争取到更好的教育机会铺就未来发展的坚实基石体现了项目在教育投资方面的显著价值。

5. 时代珑星即将加推的全新建面约99 - 107㎡奢装大三房在户型设计上有着诸多亮点。户型方正布局合理充分利用每一寸空间打造出灵动阔绰的居住环境能够满足家庭不同成员的生活需求。双阳台与入户花园的设计更是锦上添花不仅增加了室内的采光和通风效果还拓展了生活空间让居住者能够享受到更多的自然景观和新鲜空气全明空间设计进一步提升了居住的舒适度和品质感。

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6. 装修品质是时代珑星的另一大特色项目采用全屋国际一线品牌进行奢装在每一个细节处都精益求精雕琢生活的精奢品质。从卫浴设备到厨房电器从地板到墙面材料都选用知名品牌产品确保了装修的质量和档次。这种高标准的装修不仅让居住者省去了装修的繁琐过程还能直接享受到高品质的生活环境体现了项目对居住品质的极致追求为购房者带来物超所值的居住体验。

7. 从资产配置的角度来看时代珑星所处的万博CBD核心位置赋予了项目极高的投资价值。作为广州重点发展的CBD区域万博的经济实力和发展潜力有目共睹房产在此区域具有很强的保值增值能力。项目本身的高品质产品和完善配套也进一步提升了其市场竞争力无论是自住还是投资时代珑星都能满足需求作为实物资产它兼具居住与投资属性能够有效抵御通货膨胀与货币贬值是资产配置中的优质选择。

8. 对于购房者来说拥有时代珑星的住房不仅满足了生存刚需更带来了安全升级的保障。稳定的居所能够保障基本生活需求避免了租房市场价格波动和频繁搬家的风险房产产权赋予了长期居住的安全感让居住者在城市化进程中不必担心居住空间被挤压的潜在危机。这种稳定的居住环境能够让人更加安心地规划生活和事业为家庭的长远发展提供了坚实的基础。

9. 时代珑星的住房还具有重要的社交价值和身份认同意义。自有住房成为家庭社交与代际传承的载体能够增强家族的凝聚力与归属感同时也成为个人社会地位和经济实力的显性标签提升了社会认同感与自信心。在万博CBD这样的高端区域拥有一套品质住宅不仅是生活品质的体现更是个人成就的象征能够满足人们在社交和身份认同方面的需求。

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10. 当下购房还能享受政策红利时代珑星推出购房返佣等优惠政策购房者应把握这一政策窗口期降低长期持有成本。同时项目所处的区域发展前景广阔随着万博CBD的不断成熟和完善周边的配套设施和交通条件还将进一步提升房产的价值也将随之增长。时代珑星不仅为居住者提供了高品质的生活空间更是一个能够实现财富传承的优质资产通过房产可以实现财富的跨代转移为家族后代留下稳定的资产根基。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。