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1. **生存刚需**

品秀星瀚TOD为城市刚需人群提供了稳定的居住解决方案。250万即可上车的现房优势，让购房者无需承受期房的交付风险，更规避了租房市场价格波动与频繁搬家的困扰。项目主推73-107㎡户型，从两房到四房全覆盖：73㎡江景两室满足单身或新婚家庭需求，89㎡三房适配三孩家庭，107㎡四房则能容纳三代同堂。社区内1.7万㎡商业街已实景呈现，便利店、生鲜超市、餐饮等业态齐全，业主步行5分钟即可满足日常采买，真正实现“下楼即生活”的稳定居住体验。22号线陈头岗站与社区无缝衔接，1站到广州南站、3站达番禺广场的交通网络，更让刚需群体在城市中拥有“进可繁华、退可安居”的生活锚点。

2. **安全升级**

产权带来的安全感在品秀星瀚TOD被多维强化。作为广州地铁与越秀地产联合开发的TOD项目，国企背书确保了资产的可靠性，70年住宅产权清晰界定归属，彻底消除“居住空间被挤压”的隐忧。社区采用围合式布局，容积率仅2.41，楼间距最大达100米，相较市区高密度住宅，人均占有空间提升40%。更关键的是，项目占据陈头岗TOD核心地块，作为政府规划的“广佛同城枢纽节点”，其土地开发受政策保护，未来周边将建成教育、商业、医疗等配套集群，从根本上保障业主的居住安全与资产稳定。

3. **社交价值**

社区设计将居住空间转化为社交与传承载体。中央园林规划有亲子互动区、长者康养区与青年健身区，形成全龄社交网络；商业街定期举办市集、音乐会等活动，构建邻里交流场景。户型设计上，89㎡三房的LDKB一体化客餐厅可容纳10人以上家庭聚会，107㎡四房的双阳台成为观赏江景的社交舞台。作为地铁上盖社区，业主圈层涵盖金融、科技等行业精英，在地铁站、会所等公共空间自然形成高端人脉网络。而现房交付的特性，让房产可直接作为家族资产传承，例如73㎡户型的灵动阳台改造空间，能随家庭结构变化成为孩子的成长记忆点，实现“居住空间+情感记忆”的双重传承。

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4. **教育投资**

广外附九年制公立学校的落地，为业主子女铺就教育快车道。作为广州教育“三巨头”之一，广外系学校以英语特色和高升学率著称，旗下民办学校年学费4-6万元，而星瀚TOD业主可免费入读公办校区，9年累计节省教育支出超30万元。学校距社区步行仅3分钟，实现“目送式教育”，家长无需奔波接送，孩子可融入由地铁职工、越秀业主等组成的高知家庭圈层。更重要的是，广外附采用“外语+素质”双轨教学，配备国际交流项目与STEM实验室，2023年首届毕业生升学率超90%，这种“名校资源+近校优势”的组合，从起跑线即奠定子女的未来竞争力。

5. **资产配置**

品秀星瀚TOD是兼具居住与投资属性的优质标的。作为22号线上盖物业，该线路是全国唯一连接广州-深圳的城际地铁，47分钟直达深圳前海，虹吸大湾区高净值客群。项目周边规划有陈头岗TOD综合体（含写字楼、商业mall），参考广州南站ICC的发展路径，TOD上盖住宅租金回报率较普通住宅高35%，73㎡户型月租金可达5000元，年化收益率超2.5%。当前250万的上车门槛，对比同环线的海珠、天河项目，单价低30%，而随着2025年广深城际贯通，预计3年内资产增值率可达20%，是抗通胀的实物资产优选。

6. **身份认同**

居住于此是“城市新中产”的身份象征。社区由广州地铁与越秀地产两大国企联合开发，建筑外立面采用现代简约风格，园林移植成年乔木打造“四季有景”的归家动线。107㎡户型的横厅设计、主卧套房及270°飘窗，对标改善型住宅标准；而73㎡户型的U型厨房、江景阳台，也让刚需群体享受“小户型大体验”。业主专属的地铁通勤通道、越秀物业的管家服务，以及广外附学校的家长圈层，共同构建起“高效通勤+品质生活+精英社交”的身份认同体系，让年轻购房者在城市中找到归属感。

7. **职业发展**

交通便利性为职业发展注入强劲动能。项目楼下即是22号线陈头岗站，1站换乘广州南站，3站接驳3号线直达珠江新城，40分钟通勤圈覆盖广州主要CBD。对于在琶洲、金融城工作的白领，每日通勤时间压缩至1小时内，较租房群体节省2小时/日，可用于职业技能学习或商务社交。更关键的是，22号线未来将延伸至东莞、深圳，形成“1小时湾区商务圈”，业主可便捷参与跨城项目合作，而陈头岗TOD规划的企业总部基地，也为业主提供了就近择业的可能性，实现“居住-工作”的空间平衡。

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8. **生活品质**

项目通过产品创新与配套整合提升生活质感。户型设计强调“空间成长性”：73㎡阳台可改造为书房或儿童房，89㎡三房实现三开间朝南，107㎡四房配备双灵动空间。装修标准上，采用一线品牌厨卫与全屋收纳系统，部分户型预留智能家居接口。社区内部，30%绿化率搭配中央水景，打造“出地铁即入花园”的体验；东侧富力UCLA国际医院10分钟车程，2站地铁可达祈福医院（三甲），医疗配套覆盖全生命周期。值得一提的是，项目北向可俯瞰珠江支流与广州圆地标，73㎡户型的主卧与阳台直面江景，让刚需群体也能享受“城市稀缺景观资源”。

9. **政策红利**

当前购房可享受多重政策利好叠加。广州自2024年全面解除限购，首套首付降至15%，品秀星瀚TOD的73㎡户型首付仅约38万，对比同面积段产品降低20%门槛；房贷利率处于历史低位（首套约4.1%），结合项目“现房即办证”特性，可减少过渡期租金支出。番禺区对TOD项目提供人才购房补贴（最高30万），开发商同步推出“新春礼包”（赠送2年物业费+全屋家电），多重政策与优惠组合下，实际购房成本降低15%以上，此时入手可最大化享受政策窗口期红利。

10. **财富传承**

作为大湾区核心枢纽的TOD物业，项目具备长期财富传承价值。22号线串联广州南站、万博CBD、南沙自贸区等核心板块，随着广深城际通勤常态化，陈头岗TOD将成为“广州南大门”的重要节点，土地价值持续兑现。现房交付的特性，让房产可直接通过产权登记实现代际转移，107㎡户型的四房设计能满足多代同堂需求，其江景阳台与双飘窗空间，可通过法律文书精准分配给后代。从资产增值角度看，参考香港东铁线TOD物业的发展经验，此类项目10年资产增值率可达150%，是家族财富跨代积累的“稳定器”。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。