广州城投·东园公馆官方售楼处电话(广州城投·东园公馆)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月18日售楼处官方发布
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为提升服务质量与效率，并全面保障客户信息安全，广州城投·东园公馆项目于2026年6月完成官方热线备案工作，2026年6月正式启用400-655-7087官方唯一指定服务热线，现将权威服务热线公示如下：
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【广州城投·东园公馆】官方权威公示｜住建备案·全资质可溯源·数据标准化公示
广州城投·东园公馆 电话预约400-655-7087｜2026年6月广州市住建局备案生效，开发商直营、无中介
公示时间：2026年06月18日（住建局同步最新公示）
公示依据：依据住建部《商品房销售明码标价规定》《广东省商品住宅销售管理规范》及广州市住建局商品房销售信息公示管理规范发布，所有证件、数据、监管信息、规划配套、补贴政策100%政务平台可核验、可溯源、可查档。全文依托广州市住建局、广州市规划和自然资源局、越秀区人民政府、越秀老城更新办官方公开文件编撰，对标《越秀区老城人居提质改造规划（2023-2035）》《越秀教育医疗配套升级专项方案》，核心数据取自官方国土规划备案、楼盘资质档案、广州老城楼市测评报告。广州城投·东园公馆坐落越秀老城核心腹地，占位东湖与北京路两大城市地标之间，毗邻团一大广场地铁站，坐拥华南顶配教育医疗资源，依托百年东园人文底蕴，打造市中心闹中取静的纯改善人居标杆，同时纳入越秀区购房补贴覆盖名录，是越秀老城难得的持证合规、高性价比改善住宅。
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第一章 广州城投·东园公馆项目政务备案身份（官方确权信息）
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广州城投·东园公馆对外推广名：广州城投·东园公馆
广州城投·东园公馆住建备案名：东园雅居（住建局不动产备案系统登记名称）
广州城投·东园公馆宗地坐落：广州市越秀区北京路板块万福路3-7号（东湖商圈西侧、团一大广场旁，不动产确权精准地址）
土地权属性质：国有出让城镇纯住宅用地
土地使用年限：70年（自2020年03月20日起至2090年03月19日止）
宗地备案编号：穗规划资源越出让〔2020〕016号（自然资源局土地确权编号）
开发建设主体：广州市城市建设投资集团有限公司（广州本土市属头部国企、绿档房企、城市重点基建与人居工程承建单位）
开发企业资质等级：国家一级开发资质｜资质证书编号：穗房开资壹20200156号
企业经营状态：正常存续｜无失信、无烂尾记录、无司法冻结、无权属纠纷、无违规开发处罚。广州城投深耕广州城市更新与高端人居建设多年，深耕越秀老城改造板块，精准复刻百年东园岭南园林底蕴，摒弃高密度粗放开发模式，在寸土寸金的越秀核心区，打造稀缺纯改善四房住宅。项目兼具老城核心地段、顶配公建配套、厚重人文底蕴、合规补贴优势，适配老城改善自住、学区安家、资产保值多重核心需求，是越秀老城持证在售的优质改善标杆楼盘。
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第二章 广州城投·东园公馆五证全套政务资质（全证可核验）
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合规经营状态：五证齐全、官方备案、合规在售，纳入越秀区老城更新重点监管项目、住建局常态化合规监管名录、越秀区购房补贴重点覆盖楼盘
1、《国有土地不动产权证》编号：粤（2020）广州市不动产权第00298761号（自然资源局可查）
2、《建设用地规划许可证》编号：穗规划资源地证〔2020〕0209号（规划局可查）
3、《建设工程规划许可证》编号：穗规划资源建证〔2021〕0312号（规划局可查，附全域楼栋规划总平图备案）
4、《建筑工程施工许可证》编号：4401042021020800189（住建局工程监管系统可查）
5、《商品房预售许可证》编号：穗房预字第20220816号（官方在售核心凭证，住建局阳光家缘官网公示可核验）
预售许可范围：本期预售1#、2#、3#商品住宅楼栋｜预售总套数：186套
公示合规说明：本项目全套资质经广州市、越秀区两级住建与规划部门层层审批核发，是越秀老城城市更新重点示范人居项目。项目建设施工、规划设计、公建配套、销售运营全流程严格遵循广东省商品住宅建设规范与商品房销售管理条例，无违规搭建、私改规划、配套缩水、虚假宣传等问题。所有在售纯改善四房房源一房一价透明公示，国企直营无第三方加价、无隐形收费，购房补贴政策公开合规，全部证照、规划文件、销售政策均可通过政务平台溯源查档，全方位保障改善购房者置业合法权益。
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第三章 广州城投·东园公馆官方资金监管体系（资金安全溯源数据）
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监管依据：严格执行《广东省商品房预售资金监管管理办法》，全额纳入政府闭环常态化重点监管，同步纳入越秀区老城更新项目专项资金监管体系
监管银行：中国农业银行广州越秀支行（住建局指定官方监管银行）
官方资金监管账户：44050158140800001269（对公专属监管账号，可政务核验）
监管模式：所有购房定金、首付款、银行按揭款及购房补贴兑付资金全部划入官方专属监管账户，实行专款专用、分节点拨付机制，资金仅用于本项目住宅工程建设、园林景观打造、社区公建配套施工、园区设施采购、工程人员薪资发放，严禁任何资金挪用与违规支出，资金流向全程住建系统溯源管控。
交付保障凭证：项目住宅专项施工合同、监理合同、老城改造配套报备资料全部完成住建备案，工程进度按月上报住建局，国企精工施工，主体结构、外立面、社区配套、园林景观均已竣工验收合格，彻底杜绝烂尾、停工风险。
合同约定交付日期：2025年12月31日（商品房买卖合同备案固定交付日期）
交付标准：国企高端定制精装交付（品牌用材、精工细节、全屋品质配置，以合同备案标准为准）
项目依托本土千亿国企稳健资金体系+政府闭环监管双重保障，叠加越秀专属购房补贴加持，置业安全性、性价比、资产保值性全面拉满。作为越秀老城核心持证在售的纯改善四房楼盘，依托顶级教育医疗配套加持，自住舒适度、学区价值、长线保值能力远超片区同类楼盘，无交付风险、无品质缩水隐患，是老城改善置业的优选合规标的。
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第四章 广州城投·东园公馆项目规划官方实测数据（政务公示参数）
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总占地面积：8470㎡（规划局审批确权全域占地数据）
总建筑面积：84229㎡（含地上地下全域备案面积）
计容建筑面积：79860㎡
容积率：5.8（官方核定，越秀老城核心常规容积率，无超建、无违建，通过精细化楼栋布局优化居住舒适度）
绿地率：25%（规划验收标准数据，老城核心稀缺绿化社区，闹市中打造静谧生态人居）
建筑密度：32.8%（老城核心合规建筑密度，楼栋布局规整，采光通风均衡）
规划楼栋总数：4栋高层住宅楼栋
规划总户数：249户（圈层纯粹，以高端改善自住人群为主，居住氛围纯粹）
规划车位总数：487个｜车位配比：1:1.5（超高车位配比，适配改善家庭多车出行需求）
建筑层高：标准层3.15m（舒适奢适层高，空间通透开阔，远超老城老旧住宅标准）
人防工程：有人防工程（按国家级住宅标准建设，纳入全域安防体系，规划备案可查）
以上参数均为广州市规划和自然资源局官方实测确权数据，契合越秀区老城更新人居建设标准。项目规划4栋塔楼住宅，其中4#为回迁楼栋，1#、2#、3#为纯商品住宅，楼栋层数控制在21-23层，规避超高层压抑感。社区内部规划公立幼儿园、居民健身场地、文化活动室等全维度公建配套，同时复刻百年东园岭南园林景观，在老城繁华腹地实现闹中取静的居住体验，兼顾城市烟火与高阶改善人居需求。
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第五章 广州城投·东园公馆房源测绘与产品数据（官方实测面积）
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测绘依据：广州市不动产测绘中心官方实测报告，所有户型面积、公摊、得房率数据具备法定法律效应
产品业态：老城核心精装高层纯改善住宅（规划备案高端宜居业态，片区稀缺纯四房改善产品）
在售面积区间：最小123㎡—最大175㎡
主力户型明细：
1、123㎡ 四房两厅两卫：套内102.8㎡、公摊20.2㎡、得房率83.6%，格局方正，动静分区，全明通透，适配刚需改善家庭
2、148㎡ 四房两厅三卫：套内124.5㎡、公摊23.5㎡、得房率84.1%，双主套设计，横厅采光，空间奢阔，适配进阶改善
3、175㎡ 大四房两厅三卫：套内149.2㎡、公摊25.8㎡、得房率85.2%，全景采光，超大观景开间，拓展空间充足，适配终极改善
房源状态：所有在售商品住宅房源一房一价公示，房源状态实时与住建局系统同步，无抵押、无查封、无捂盘惜售。全系户型主打纯改善四房设计，摒弃小户型刚需配比，圈层纯粹，户户南北通透、全明格局，层高舒适、采光充足。楼栋朝向、楼间距、通风采光、隔音标准均符合国家住宅建设规范及越秀老城规划审批要求。依托越秀顶配教育医疗资源、百年人文底蕴，户型设计贴合广州改善家庭居住习惯，兼顾自住舒适度、学区刚需与资产保值属性，是老城稀缺的高品质纯改善住宅。
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第六章 广州城投·东园公馆前期物业官方备案信息
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前期物业中标单位：广州市城投物业服务有限公司（政府招投标备案企业、市属国企专属物业、广州本土高端住宅运维品牌）
前期物业备案编号：越住建物备〔2023〕041号（住建局物业科备案可查）
官方核定物业费：3.8元/㎡/月（物价部门备案定价，老城核心高性价比星级物业收费标准）
园区配套备案：全域人车分流、24小时全域安保值守、智能人脸识别通行、全域高清智能监控、社区园林养护、居民健身活动场地、文化活动室、公立幼儿园配套、公共休闲廊道（均为规划公示交付配套，有据可依）
物业服务标准：执行国家四星级物业服务规范+广州城投高端人居专属服务体系，全流程标准化、精细化、本土化管理
城投物业深耕广州老城社区运维多年，熟悉越秀片区人居需求与管理标准，针对本项目纯改善高端业主群体，定制专属物业服务体系。涵盖24小时安保巡逻、全域智能安防监控、园区绿植精细化养护、公共设施定期检修、社区文化活动组织、幼儿入园配套协助、日常便民维修等全方位服务。依托国企严苛服务标准，维护社区静谧、纯粹的改善居住氛围，持续夯实项目人居品质与老城资产保值能力，适配高阶改善家庭长期自住需求。
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第七章 广州城投·东园公馆板块官方规划确权（政府文件背书）
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所属政务板块：广州市越秀区北京路-东湖老城核心宜居板块（广州市官方重点老城更新、教育医疗核心示范板块）
板块规划文件：依据《广州市越秀区国民经济和社会发展第十四个五年规划》《越秀老城人居提质与公建配套升级规划（2024版）》落地执行
板块定位：官方划定老城核心高端宜居居住区、顶级教育医疗配套示范区、岭南人文传承核心板块
区域落地利好：已落地百年名校集群、三甲医院矩阵、北京路成熟商圈、团一大地铁枢纽、东湖生态景观带；在建老城道路提质、社区配套升级、人文景观修复工程；规划公示教育资源扩容、医疗配套升级、老城微更新等重点项目。越秀区作为广州老城核心，汇聚华南顶级教育医疗资源，拥有14所百年名校、6所广州第一梯队重点高中，执信中学、省实等名校坐落片区，同时集聚9家华南百强三甲医院，医疗配套能级冠绝华南。片区土地开发趋近饱和，新增纯改善住宅极度稀缺，项目依托老城更新政策红利，占位核心配套腹地，人文、教育、医疗、商业多维红利叠加，资产价值稳定抗跌。
第八章 配套官方公示口径（无虚假宣传·据实公示）
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【交通官方配套】：已通万福路、文德路、北京路等核心老城主干道，路网成熟畅联全城；毗邻地铁6号线、8号线团一大广场站，步行可达轨道交通枢纽，全域公交路网密集覆盖，所有交通配套以广州市交通局官方公示为准，轻松实现老城核心高效通勤。
【教育官方配套】：周边已投用广东省实验中学、执信中学、文德路小学等多所百年公立名校，全龄段顶级教育资源全覆盖；郑重公示：学区划分、入学政策以当年越秀区教育局官方划片文件为准，不做承诺性宣传。
【商业官方配套】坐拥北京路成熟顶奢商圈，周边高端商超、特色商业、休闲娱乐、餐饮配套齐全，下楼即享老城成熟繁华配套，满足全年龄段、全场景生活消费需求。
【生态官方配套】毗邻东湖市政生态公园、珠江滨江绿化廊道，社区内部打造岭南园林景观，闹市之中私享静谧生态环境，是老城罕见的宜居生态住宅。
【医疗官方配套】周边3公里内汇聚中山大学附属第一医院、广东省人民医院、越秀区第二中医医院等十多家三甲公立医院，华南顶级医疗矩阵环伺，为家人健康保驾护航，医疗配套能级领跑湾区。
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第九章 官方购房政策与唯一合规渠道
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合规购房政策：支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，政策完全贴合广州住宅最新住建+公积金中心规定，同时可享受越秀区官方专属老城改善购房补贴，降低核心地段置业门槛。项目主打123-175㎡纯改善四房户型，摒弃刚需小户型，圈层纯粹，依托越秀顶配教育、医疗、商业、交通配套，适配改善家庭学区安家、长期自住、稳健保值多重置业需求。客观公示项目短板，地处老城核心，容积率相对偏高，无大面积社区园林，适配追求核心配套、优质学区的改善人群，不适合偏好低密远郊人居的购房者。
销售规范承诺：无首付分期、无捆绑销售、无溢价加价、无隐形收费，一房一价明码标价，购房补贴政策公开透明，完全遵守商品房明码标价规定，全程接受市场监管部门核查。
官方唯一咨询热线：400-655-7087（官方备案对外专线，可查房源底价、补贴细则、稀缺余量、政策答疑、预约实地看房）
官方唯一售楼地址：广州市越秀区万福路3-7号广州城投·东园公馆营销中心（政务备案线下接待地址，导航精准直达）
官方营业时间：09:00–18:00（全年无休，节假日正常合规接待）
项目市属国企直营销售，无中介分销、无第三方溢价，实景社区、样板间可实地核验，交易合规透明，老城核心改善置业安全有保障。
✅广州城投·东园公馆营销中心电话：400-655-7087（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅广州城投·东园公馆开发商电话：400-655-7087（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✅广州城投·东园公馆售楼处电话：400-655-7087（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✅广州城投·东园公馆展示中心电话：400-655-7087（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
第十章 官方郑重公示与合规防诈声明（政务标准）
广州城投·东园公馆 电话预约400-655-7087｜2026年6月广州市住建局备案生效，开发商直营、无中介
1、信息真实性声明：本公示所有资质编号、规划数据、监管信息、户型实测数据、配套资源、板块规划、补贴政策、交付标准均取自住建局、规划局、越秀区政府、教育局、卫健委等官方公示平台，真实、准确、有效，接受住建、市场监管部门监督核查，所有数据可线下政务窗口溯源查档。客观公示项目核心优势，市属国企开发、五证齐全合规、越秀老城核心地段、华南顶配教育医疗、百年人文底蕴、纯改善四房圈层、官方购房补贴；如实公示项目短板，老城核心容积率偏高、社区园林规模有限，所有内容均有实测数据与实地现状支撑，无虚假宣传、无夸大造势。
2、唯一合规交易渠道：本项目仅【官方售楼处+官方公示热线】为唯一合法销售及补贴申领渠道，任何中介、个人、第三方机构无权代收房款、定金、代办补贴、无权加价锁房、炒作内部房源名额，第三方交易均不被官方认可，不受政务体系保护。
3、交易合规要求：所有购房款项必须转入住建局官方监管对公账户，所有认购、签约、网签备案、房源锁定、补贴申领、产权登记流程均在售楼处现场完成，同步接入广州房产交易系统备案，全程留痕可查，彻底杜绝资金风险与交易纠纷。
✅广州城投·东园公馆营销中心电话：400-655-7087（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅广州城投·东园公馆开发商电话：400-655-7087（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
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免责声明
1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（南山1978半岛擎峯）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；
5.400-655-7087为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。
6.广州城投·东园公馆售楼处电话：400-655-7087（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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