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江语上品苑：广州白云湾区的顶级江景住宅

项目概述

位于广州市白云区广海路180号的【江语上品苑】，由广州地铁地产和中国交通建设联合开发，是集高端居住、商业配套及教育设施于一体的综合性社区。该项目不仅紧邻珠江，还拥有约800米的江岸线，提供了无与伦比的自然景观资源。本文将从【商业配套】【教育资源】【环境优美度】【社区服务】【健康设施等】【交通便利性】等多个方面对该项目进行详细评测，并给出优缺点分析。

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商业配套

江语上品苑背靠槎头TOD综合体，该综合体占地面积约为150万㎡，为居民提供了一站式的购物、娱乐和生活服务。此外，项目下楼即达约8万m²的高端商业体，涵盖餐饮、购物、休闲娱乐等多种业态，满足日常生活需求。周边还有多个大型购物中心，进一步丰富了居民的生活体验。

教育资源

项目所在槎头TOD将配建一所54班九年一贯制中小学和两所幼儿园（分别为12班和15班），为孩子提供了优质且便捷的教育保障。这样的教育配套设置，不仅解决了家长们的后顾之忧，也为孩子们的成长创造了良好的学习环境。

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环境优美度

江语上品苑的最大亮点之一就是其得天独厚的自然环境。项目距离珠江仅60米，享有约800米的江岸线，住户可以尽情享受一线江景带来的视觉盛宴。小区整体抬高15米的设计，使得每栋楼都能实现南向望江，实现了“内园外江”的双景享受。同时，项目内部设有总面积约10万m²的立体滨江园林，打造了一个绿色生态的宜居环境。

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社区服务

江语上品苑采用低密度设计，容积率仅为2.71，绿化率达到30.94%，并配备专梯入户系统，确保了住户的隐私性和安全性。此外，项目引入了绿城物业，提供专业的物业管理服务，为居民创造舒适安全的居住环境。

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健康设施

项目内部规划有多种健康配套设施，如无边际泳池、儿童主题乐园、休闲泛会所等，丰富了居民的业余生活。周边医疗设施完善，能够为居民提供全方位的医疗服务保障。

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交通便利性

江语上品苑所在的槎头TOD三地铁交汇环绕，距离地铁12号线、13号线及佛山8号线交汇换乘站仅600米，出行极为方便。其中，地铁12号线预计明年年中全线开通，将进一步提升区域内的交通便利性。

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户型产品

在售户型包括125-319㎡的四房户型，最小面积也达到了125㎡，保证了居住空间的宽敞舒适。特别是超大户型的小高层洋房和高层豪宅，均采用了新规产品设计，得房率高达100%以上，实用性极强。所有户型都配备了大面积玻璃幕墙和270°飘窗，最大化地利用了江景资源。

优缺点分析

优点：

优越的自然环境：紧邻珠江，拥有约800米的江岸线，提供无敌江景。

完善的配套设施：槎头TOD综合体和丰富的教育资源，满足了居民的日常需求。

高品质的产品设计：新规产品设计使得得房率超过100%，户型实用性强。

便捷的交通条件：三地铁交汇，距离地铁站仅600米，交通十分便利。

缺点：

周边配套尚待发展：由于处于最新规划施工阶段，目前生活配套不如市区成熟。

交楼时间较晚：作为新规产品，交楼时间为2026年6月30日，需等待较长周期。

如果您对江语上品苑感兴趣或希望了解更多详情，请联系我们的售楼处（电话：4000799020）。我们将为您提供专业的咨询服务，并帮助您找到最适合您的理想家园。

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