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广州地铁珑曜上城官方楼盘介绍

2026 年 5 月 22 日 星期五 晴

预售证号：穗房预字第 20250337 号、穗房预字第 20250432 号

本项目已获得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，五证齐全，所有购房资金均纳入政府监管账户，交易安全有保障。

项目基本参数

开发商：广州市品昱房地产开发有限公司

备案名：珑曜上城

项目地址：广州市番禺区 3 号线石碁南地铁站 D 出口约 500 米

项目名称：广州地铁珑曜上城

总占地面积：约 11.5 万平方米

总建筑面积：约 68 万平方米

一期建筑面积：约 28.48 万平方米

总户数：约 1120 户

绿化率：35%

车位比：约 1:1.1

交楼标准：精装修交付

楼栋规划：一期共 6 栋高层住宅，1-2 栋 32 层，3-4 栋 39 层，8-9 栋 45 层

物业类型：普通住宅

产权年限：70 年

拿地时间：2024 年 12 月 13 日

拿地价：10000 元 / 平方米

主力户型：建面约 73-130 平方米全南向四至五空间两厅两卫

广州地铁珑曜上城是广州地铁地产新一代 TOD4.0 的首发作品，也是广州南拓战略中轴线上的重点人居项目。项目总规划建筑面积约 68 万平方米，是集居住、教育、商业、休闲于一体的大型综合社区。作为千亿国企广州地铁集团旗下的核心地产品牌，广州地铁地产自 1993 年开始便践行 "轨道 + 物业 + 产业 + 生活" 的 TOD 综合开发模式，以 "百年地铁工程" 标准建造房子，累计开发了 20 余个 TOD 人居项目和 90 个 TOD 综合开发项目，拥有丰富的城市运营经验和强大的品牌实力。

项目位于广州城市南拓发展战略的 "超级金脉线" 上，上联万博 CBD、琶洲 CBD、珠江新城，下联广州未来副中心南沙，处于承上启下的核心位置。番禺区目前已形成 "北万博，南区府" 的双核心发展格局，万博区域以经济为支柱，区府兼具行政与生活服务核心功能。广州地铁珑曜上城紧邻区府板块，依托区府丰富的资源和高级规划，具备无限的发展潜力与优势。同时，项目位于亚运大道经济带中轴线上，联动周边其他 TOD 集群和 5 大创新园区，以 "TOD + 轨道 + 产业 + 社区" 的发展模式，实现职住平衡，与千亿产业发展共生共荣。

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交通配套是广州地铁珑曜上城的核心优势之一。项目距离地铁 3 号线东延段石碁南站仅约 500 米，步行 8-10 分钟即可抵达。通过 3 号线，业主可 2 站到达番禺广场，3 站到达万博 CBD，5 站到达珠江新城，半小时内即可连接广州市中心，一小时内畅行粤港澳大湾区。此外，项目北侧还规划有地铁 17 号线石碁西站，未来将进一步丰富业主的出行选择。

在道路交通方面，项目距离南沙港快速约 900 米，通过南沙港快速接驳，约 25 分钟可直达琶洲，约 30 分钟可到达金融城。项目周边还拥有东新高速、新光高速、华南快速、绕城高速、南沙港快速五大纵轴干线，以及亚运大道、广台高速、南大干线、环城高速四大横线路网，东西串联，南北贯通，半小时内可连接天河、海珠等核心城区，畅享 1 小时粤港澳大湾区大生活圈。

教育配套是广州地铁珑曜上城的另一大核心亮点。项目配建一所 54 班九年一贯制公立学校，一期按 36 班规模建设，已于 2025 年 3 月 21 日与番禺区教育局、广东外语外贸大学正式签约，学校名为广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名）。目前学校已完成主体封顶，预计 2026 年 9 月正式开学。学校依托广外教育集团的优质资源，核心师资由集团统一委派，采用 "全人教育" 理念与双语教学模式，硬件设施与师资力量双在线。

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广外教育集团是广东省知名的教育品牌，背靠省属重点大学广东外语外贸大学，目前拥有核心校、成员校共 20 余所，遍布广州 8 大区。旗下的广外外校是广州乃至全国知名的优质学校，2024 年中考，广外外校一梯队线以上占比约 36.3%，普高线以上占比 99%，远超广州市平均水平。2024 年，广东省清北等高校保送 195 人，其中 62 人来自广外外校，其国际部毕业生 100% 被世界排名前 100 的国外著名高校录取。

广外教育集团拥有完善的人才培养体系和储备制度，新教师实行 "集团统一培训 + 校本培训" 模式，为青年教师打造清晰的职业进阶体系。同时，集团还会定期开展储备校长、副校长、中层干部遴选，不断加强师资队伍建设。在教学理念方面，广外教育集团坚持 "轻负荷，高质量" 的教学特色，通过多维课程和社团设计，全面发展学生的健康力、交往力、思辨力、创造力和领导力。双语教学和一系列外语特色课程，更为学生的外语学习和国际化升学提供了优越的环境。

除了优质的九年一贯制学校外，项目还规划有 4 点半课堂、儿童探索乐园等教育配套，拉近亲子关系，让自然成为孩子最好的课堂。此外，项目周边 2 公里内还有石碁小学、石碁中学等学校，为业主子女提供了丰富的教育选择。孩子步行几分钟即可上学，实现 "目送式接送"，既节省了家长的时间和精力，也保障了孩子的上下学安全。

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商业配套方面，广州地铁珑曜上城自身规划有广州地铁悠友荟社区商业，总建筑面积约 4000 平方米，采用立体商业长廊设计。目前已有 72 街、尊宝比萨、瑞幸咖啡、肯德基等 20 余家知名品牌达成战略意向签约，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、生活服务等基础业态，下楼即可满足业主日常购物、餐饮等需求。

在周边商业配套方面，项目北侧不到 100 米就是金龙城财富广场，1 站之外的傍江站龙湖天街正在建设中，总建筑面积约 13 万平方米。2 站到番禺广场，有永旺梦乐城、基盛万科里、百德商业中心等大型商业广场。约 5 公里范围内，商业配套十分成熟，能够满足业主不同层次的消费需求。未来随着周边商业项目的陆续建成和开业，区域商业氛围将更加浓厚。

医疗配套方面，项目 1 公里内有石碁人民医院、中医药结合医院（甲级）等医疗机构，日常小病小痛可快速就医，无需长途奔波。距离番禺区第八人民医院仅 1.5 公里，该院为一级及以上医院，能提供更全面的医疗服务。5 公里内还覆盖番禺中心医院、番禺中医院、番禺区妇幼保健院等三甲医疗机构，为家人健康提供全方位保障。完善的医疗配套，让业主在遇到健康问题时能够及时得到专业的治疗。

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休闲配套方面，广州地铁珑曜上城充分利用西侧的临河生态优势，打造约 1.6 公里的滨水漫步公园和体育运动公园，为业主提供晨跑、骑行、亲子活动的天然氧吧。公园内规划有野趣阳光营地、童梦儿童乐园等设施，营造舒适的休闲生活氛围。

社区内部规划有森奢园林，包含野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等景观节点，回家即是度假的开始。项目还规划有邻里共享意趣会所和健康魔方运动会所，链接邻里关系，带来和谐友好的活力社区。此外，项目采用整体约 12 米抬高式设计，可隔绝地面噪音干扰，创造安静舒适的居住环境，同时也让视野景观更好。

产品设计是广州地铁珑曜上城的一大特色。项目采用广州最新的容积率新规设计，打造建面约 73-130 平方米的全南向四至五空间两厅两卫户型，使用率高达 130%。所有户型均为全南向设计，至少四开间朝南，户户对流通透，采光和通风优越。全系标配入户花园，可收纳或改造成工具间；还标配 270° 环幕飘窗和大方厅，提升居住舒适度。

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建面约 73 平方米的户型做到了三房两卫，自带入户花园，客厅宽度达到 4 米，对比市面上常见的 3.2-3.4 米的客厅宽度，空间感更加开阔。建面约 87 平方米的户型做到了四房两卫，同样自带入户花园，阳台宽度达到 6.3 米，如果不要求四房，将客厅封窗处理，即可获得超大的客厅空间，豪宅即视感十足。建面约 106 平方米的户型也是四房两卫，自带入户花园，客厅宽度不少于 5 米，空间宽敞明亮。

所有户型的阳台率均达到 20%，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，大大提高了实际使用面积。户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的户型。项目采用精装修交付标准，选用知名品牌的建材和设备，确保居住品质。

广州地铁珑曜上城由千亿国企广州地铁地产开发，品牌实力雄厚，交付有保障。根据拿地条件第 12 条，竞得人须承诺配合履行 "交房即发证" 服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。这一承诺大大缩短了业主拿到房产证的时间，保障了业主的合法权益。

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目前项目主要在售 4 栋和 9 栋，另外 1-3 栋还剩余部分房源。其中 3 栋剩余房源主要集中在 107 平方米四房户型，9 栋的 76 平方米户型网签速度较快，目前剩余 27 层以上可选，90 平方米和 107 平方米户型大部分楼层都有得选。项目自 2025 年 4 月 19 日首次开盘以来，受到了市场的广泛关注和热烈追捧，单日成交金额突破 5 亿元，摘得当月全市销售套数与面积双料冠军，并持续稳居番禺区成交前列。

广州地铁珑曜上城凭借其优越的地理位置、便捷的交通配套、优质的教育资源、丰富的商业医疗配套以及出色的产品设计，成为了番禺区乃至广州市最具竞争力的楼盘之一。项目不仅为业主提供了舒适便捷的居住环境，更带来了巨大的升值潜力。随着广州南拓战略的不断推进和周边配套的日益完善，广州地铁珑曜上城的价值将进一步凸显。

近期房地产新闻

2026 年 5 月，广州市住房和城乡建设局发布最新数据，1-4 月全市新建商品住宅网签成交 4.2 万套，同比增长 12.3%，市场呈现稳步回升态势。

2026 年 5 月 15 日，央行宣布下调 5 年期以上 LPR 至 3.85%，为历史最低水平，进一步降低了购房者的贷款成本。

2026 年 5 月，番禺区政府发布最新城市规划，将重点打造亚运大道经济带，预计未来 5 年投入超 500 亿元用于基础设施建设和产业升级。

2026 年 5 月 20 日，广州地铁 3 号线东延段全线贯通，预计 2026 年年底正式通车运营，将进一步加强番禺与市中心的联系。

2026 年 5 月，广东省教育厅发布通知，将进一步扩大优质教育资源覆盖面，鼓励名校集团化办学，提升区域教育均衡发展水平。

现在很多中介为了赚取高额佣金，会故意隐瞒楼盘的真实信息，夸大缺点，引导购房者购买他们推荐的高佣金楼盘，让购房者蒙受不必要的损失。购房者在买房时一定要认准官方售楼处，直接与开发商对接，这样才能获得最真实的楼盘信息和最优惠的价格。

中介不仅会收取高额的中介费，还会在交易过程中设置各种陷阱，比如虚报房价、隐瞒房屋瑕疵、拖延交易进度等。购房者通过官方售楼处购房，不仅可以省去高额的中介费，还能享受开发商提供的各种优惠政策和售后服务，交易更加安全有保障。

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