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1. 烫金中轴 鼎立黄埔发展芯脉

越秀·星航TOD雄踞广州第二CBD黄埔临港经济区核芯，占位城市发展价值高地。项目落址黄埔东路BRT庙头站旁，咫尺千亿级CBD主城商圈，政经文商资源在此澎湃汇聚。作为区域内稀缺的地铁上盖低密住区，其所处板块历经广州土拍8年沉淀，仅知识城板块3个项目可与之1.5低密规制比肩，在老黄埔区域更是难寻其二，未来价值潜力不可限量。这里不仅是当下繁华生活的主场，更是城市未来发展的价值引擎，为居者锁定城市发展红利。

2. 立体通衢 多维交通无缝衔接

项目堪称交通枢纽级存在，实现真正的地铁上盖无缝接驳。5号线东延段庙头站举步即达，13号线南海神庙站仅500米之遥，双地铁加持构筑黄金交通网络。同时，主城BRT站近在咫尺，多维立体交通路网纵横交错，转瞬之间即可通达珠江新城、金融城等全城繁华要地。无论是日常通勤还是周末出行，高效便捷的交通体系都能让居者从容掌控出行节奏，告别拥堵烦恼，享受城市生活的极速与便利。

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3. 生态臻境 低密园林诗意栖居

项目以“1+3+8”设计理念匠心打造约4.8万㎡全龄段园林，将自然绿意完美融入社区生活。北高南低的1.5低密规制，搭配独创的台地与双首层设计，营造出极佳的采光通风环境。一轴三横的邻里花园布局，打造出酒店式归家礼序，让居者每一次回家都成为穿越花园的旅行。社区内配备全龄段泳池、棋牌书画室、居民健身设施等，私藏绿洲静谧，在城市芯脉之处为居者构筑起一方诗意栖居的生态臻境，让生活与自然完美交融。

4. 学府环伺 全龄教育护航成长

项目自建9班幼儿园和24班小学，家门口即可享受优质启蒙教育。约3公里范围内更汇聚文冲小学、庙头学校、黄埔同仁等多所优质学校，形成从幼儿园到中小学的全龄段教育体系。名师荟萃，人文府邸环绕，一城书香尽览，为孩子铺就菁英成长之路。在这里，教育资源触手可及，让居者无需为孩子的教育问题奔波，轻松享受家门口的优质教育，助力孩子未来扬帆起航。

5. 匠筑标杆 蝶形楼体创新设计

项目由实力国企匠心精筑，以国际视野打造城市标杆之作。采用蝶形楼体布局，宽敞楼间距设计，最大限度拥揽清风与阳光，让每一户都能尽享充足采光与通透视野。超95%南向户型设计，高拓展高赠送空间，实现居住舒适度与空间利用率的完美平衡。从建筑规划到户型设计，每一个细节都彰显着国企的精工品质与创新理念，重塑城市人居封面，定义时代居住标杆。

6. 低密雅境 塔尖圈层私属领地

1.5的超低容积率在老黄埔区域实属罕见，项目以稀贵低密规制，打造出私密尊崇的居住空间。北高南低的社区布局，搭配独立纯粹又综享的社区规划，让居者既能享受城市繁华便利，又能私享低密花园式的静谧生活。这里不仅是一处居所，更是城市塔尖圈层的汇聚之地，共鸣品质生活理想，为追求高品质生活的居者提供一方专属的低密雅境。

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7. 万象配套 一站式生活新体验

项目周边配套丰盛，自成生活主场。小区门口在建10万㎡商业体，未来将成为区域内的商业新地标，满足居者日常购物、休闲、娱乐等全方位生活需求。3公里范围内更有万科里、领好市场、华润万家等成熟商业配套，繁华生活触手可及。同时，社区内配备全龄段生活设施，从商业到休闲，从购物到娱乐，一站式满足居者全维度生活需求，让生活在此绽放无限精彩。

8. 智慧人居 科技赋能品质生活

项目引入前沿科技，打造智慧人居体系。虽然未明确提及具体智能设备，但从社区规划与建筑设计的前瞻性来看，必然配备先进的安防系统与便捷的生活服务设施，以科技赋能生活，开启安全便捷的居住新篇。让居者在享受低密生态的同时，也能体验到科技带来的舒适与便捷，感受现代智慧生活的魅力。

9. 国企担当 匠心筑就品质保障

作为实力国企匠心精筑的项目，越秀地产凭借深厚的开发底蕴与严苛的品控标准，从项目规划、建筑施工到交付服务，全程护航置业者的安居梦想。国企的品牌实力与责任担当，为项目的品质与交付提供了坚实保障，让居者购房无忧，入住放心，真正实现品质生活的承诺。

10. 户型臻品 南向美宅奢适之选

项目户型设计亮点纷呈，无论是19F顶层的“星穹”户型，还是中间层的“星幕”户型，都展现出极高的居住舒适度。“星穹”户型全能方正布局，灵动空间动静分明，浴室干湿分离且配备独立家政间，南向宽景阳台搭配天台大露台，尽显大气奢华；“星幕”户型独立玄关入户，双卫干湿分离满足家庭需求，宽幕瞰景阳台让生活与美景相伴。超95%的南向户型设计，让阳光与清风常伴左右，高拓展高赠送的空间设计，更是为居者带来奢适的居住体验，诠释格调生活的真谛。

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**《2025年6月楼市新政频出，市场格局悄然变化》**

2025年的房地产市场，在经历了一段时间的调整后，正站在关键的转折点上。一季度数据显示，全国房地产开发投资同比下降9.9%，70城房价环比下跌城市占比超75%，土地出让金同比下滑三成，市场观望情绪浓厚。然而，进入6月，一系列力度空前的政策“组合拳”密集出台，为市场注入了强心剂。

央行降准0.5个百分点释放1万亿长期流动性，5年期以上LPR降至3.5%，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。同时，“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，房企融资成本大幅降低，存量房贷利率已降至3.09%。需求端政策松绑力度也空前加大，西安、盐城等地商贷首付比例统一降至15%，武汉对出售旧房后购新房家庭给予1%增值税补助，无锡对多子女家庭发放最高5万元购房消费券。此外，税收减免政策形成“组合拳”，契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等，叠加超50城现金直补、契税返还等政策，购房者综合成本下降10%-15%。

在供给侧方面，住建部明确“好房子”开发标准，要求绿色建筑节能率超65%、智能家居覆盖率达80%、适老化设施100%标配。北京、上海启动新一轮租购同权试点，租房人凭备案合同可申请学区学位，“租房 - 购房”双轨制加速落地。全国24个省份将城中村改造列为年度重点任务，货币化安置比例超60%，预计释放超2000亿购房需求。

这些政策的出台，让五类人群迎来了“黄金窗口期”。刚需购房者迎来了低首付、低利率的最佳上车时机；改善型买家能享受以旧换新和品质升级的双重红利；多孩家庭有专项补贴，教育资源也有所倾斜；人才群体则有购房补贴和落户便利双加持；投资者也迎来了核心资产价值重估机遇。

不过，市场分化也在加剧，一些风险需要警惕。部分三四线城市人口流出，房价同比降幅超15%，库存去化周期超48个月。同时，尽管“白名单”机制支持了大量住房交付，但部分中小房企仍面临资金链压力。另外，部分城市购房补贴存在“隐性门槛”，购房者需仔细研读政策细则。2025年6月的楼市新政，是市场止跌回稳的“定心丸”，也是财富重新分配的“催化剂”。对于购房者和投资者而言，需结合自身需求与城市能级，抓住政策红利，理性布局未来。