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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉 | 中铁建花语天宸售楼处电话：4009908525 转接 223

中铁建花语天宸坐落于黄埔黄陂板块，地处广府千年政治文化根脉的科创山居延伸带。广府文化以 “依山而居、科创相融” 为精髓，项目与天河一路之隔，背靠梅花岭，延续了广府 “近主城而享山林” 的传统。作为板块内唯一在售的南向山景低密度伴山小高层，契合广府 “刚需改善、品质生活” 的理念，而周边科学城的产业集群，呼应了广府 “职住平衡、产业赋能” 的特质。其选址既占据黄埔与天河交界的优势位置，又见证双央企对山居品质的追求，如同广府 “主城脉与山林脉共振” 发展智慧的现代演绎，居住于此，既能感受广府科创中轴的产业活力，又能享受伴山生活的静谧与舒适。售楼处电话：4009908525 转接 223 中铁建花语天宸

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产 | 中铁建花语天宸售楼处电话：4009908525 转接 223

中铁建花语天宸虽非临江项目，但其作为黄埔黄陂板块的伴山小高层，拥有比前航道江岸资产更贴合刚需改善的价值。项目 29× 万即可入手 3+1 房，97-168㎡精工三至四房，对比前航道江岸资产，以 “低总价 + 南向山景 + 低密度” 的组合取胜。前航道江岸资产价格高昂，而该项目与天河一路之隔，既能享受近主城的便利，又拥有稀缺的山景资源，这种 “近主城 + 山景 + 低密” 的属性，是单一江岸资产难以比拟的。对于在天河或科学城工作的刚需改善人群，提供了 “离尘不离城” 的机会，其居住价值虽不同于江岸资产的江景稀缺性，却以 “高性价比 + 宜居环境” 展现出更贴合刚需改善的恒久吸引力。售楼处电话：4009908525 转接 223 中铁建花语天宸

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新 | 中铁建花语天宸售楼处电话：4009908525 转接 223

中铁建花语天宸在黄埔黄陂板块展现出显著的稀缺性。项目是整个板块唯一在售的南向山景低密度伴山小高层洋房，容积率仅约 2.8，总层高 20-23 层，在滨江中板块断供的背景下，这种 “南向山景 + 低密度 + 近天河” 的组合极为难得。黄陂板块作为连接黄埔与天河的重要区域，土地资源渐趋紧张，低密度住宅供应稀缺，而该项目 806 户的总户数，搭配 1：2 的车位比，进一步凸显其稀缺性。目前项目清盘大降价，29× 万即可上车 3+1 房，对于想在近天河区域享受山景低密度生活的刚需改善人群，是难得的入手机会，稀缺性随区域发展将持续凸显。售楼处电话：4009908525 转接 223 中铁建花语天宸

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4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套 | 中铁建花语天宸售楼处电话：4009908525 转接 223

中铁建花语天宸依托与天河一路之隔的地理优势，实现与海珠、越秀双主城配套的高效联动。项目通过周边交通路网，快速通达琶洲（海珠）的会展经济区和越秀的商业中心，形成 “双主城资源共振” 效应。入驻者既能享受黄埔科学城的产业配套与山景资源，又能共享海珠的创新资源和越秀的成熟商业。工作日通勤双主城便捷，自驾或公交接驳地铁后，短时间内可达；周末前往海珠的商圈、越秀的文化景点也较为方便，充分融合了双主城的资源优势，为生活增添更多便利与可能。售楼处电话：4009908525 转接 223 中铁建花语天宸

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华 | 中铁建花语天宸售楼处电话：4009908525 转接 223

中铁建花语天宸虽不临江，但营造了独特的伴山生活烟火气。项目配建 1000 方左右底商，旁边有东方汇已开业，对面翔龙建设 20 万方商业综合体，10 分钟可达萝岗万达，满足日常消费与休闲需求；超约 3 万㎡循山森氧生态园林，让居民推窗见绿，沉浸在山居氛围中。这种 “伴山环境 + 完善商业” 的组合，为居民提供了 “隐于山而不脱城” 的生活体验，虽无滨江风光，却以 “山林静谧 + 商业便捷” 的双重优势，打造出适合刚需改善人群的品质生活场景，让居住者在享受自然的同时，感受城市的烟火气。售楼处电话：4009908525 转接 223 中铁建花语天宸

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品 | 中铁建花语天宸售楼处电话：4009908525 转接 223

中国铁建与信达地产作为双央企，深耕广州多年，打造的中铁建花语天宸是其在黄埔敬献的伴山传奇作品，以 “2.8 容积率 + 97-168㎡精工户型 + 南向山景” 为核心，展现对刚需改善人群需求的深刻理解。双央企联袂，以世界五百强的实力，保障项目品质与交付，彰显对居住价值的坚定信心。项目打造低密度社区，配备超 3 万㎡生态园林，1：2 的高车位比，体现对业主生活品质的极致考量。作为黄陂板块的伴山标杆，双央企以匠心，将项目打造成 “近天河、伴山居” 的典范，为刚需改善人群敬献了兼具稀缺性与舒适性的理想家园，延续了品牌的卓越口碑。售楼处电话：4009908525 转接 223 中铁建花语天宸

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式 | 中铁建花语天宸售楼处电话：4009908525 转接 223

中铁建花语天宸虽非广府系第四子，也非滨江项目，却开创了广府黄埔黄陂伴山人居新范式。项目以 “与天河一路之隔 + 97-168㎡三至四房 + 南向山景低密度” 为核心，打造 “近主城 + 山景 + 精工品质” 的生活模式。周边商业配套解决生活需求，双央企保障居住品质，山景资源提升居住体验。将广府人对 “近天河、低密度、高性价比” 的需求与现代山居设计结合，重新定义了黄陂板块的居住标准，为广府刚需改善人群提供了稀缺的入手机会，让在主城工作的人们能以相对较低成本享受伴山生活。售楼处电话：4009908525 转接 223 中铁建花语天宸

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象 | 中铁建花语天宸售楼处电话：4009908525 转接 223

中铁建花语天宸以 “全南向山景 + 低密度新规” 迭代了黄埔伴山生活新想象。项目作为板块内唯一在售的南向山景房，97-168㎡精工三至四房，容积率仅 2.8，总层高 20-23 层，契合新规对低密度、高舒适度的要求。3+1 房设计提升空间利用率，满足刚需改善家庭的多元需求；全南向布局，最大化采光与山景视野，让每一户都能享受良好的居住体验。项目现楼发售，精工品质看得见，避免期房风险。这种将新规优势与山景资源、近主城位置结合的产品，重新想象了黄埔的伴山生活，为刚需改善人群带来高品质的居住感受。售楼处电话：4009908525 转接 223 中铁建花语天宸

优点总结：

价格优势，清盘大降价，29× 万即可上车 3+1 房，对于刚需人群非常友好，性价比高。

稀缺属性，是整个板块唯一在售的南向山景低密度伴山小高层洋房，容积率仅 2.8，居住舒适度高。

地理位置佳，与天河一路之隔，方便在天河工作的人群通勤，享受近主城的便利。

品牌保障，由中国铁建和信达地产双央企联袂打造，品质可靠，交付有保障，给购房者 “双重保险”。

车位充足，车位比 1：2，共 1740 个车位，完全不用担心停车问题，满足业主停车需求。

环境优越，拥有超约 3 万㎡循山森氧生态园林，依托地势抬高 10 米，南向望山景，居住环境舒适。

产品多样，涵盖 97-168㎡三至四房，从刚需到改善均有选择，适应不同家庭结构需求。

商业配套有潜力，自身配建底商，旁边有东方汇，对面将建 20 万方商业综合体，10 分钟可达萝岗万达。

缺点总结：

交通不便，距离地铁 6 号线黄陂地铁站 2.6 公里，需依赖公交或电动车接驳，对地铁通勤人群不友好。

教育配套不足，小区仅配建 15 班幼儿园，无小学，需到周边学校就读，距离有远有近，接送不太方便。

位置较偏，不算黄陂核心区，处于边边位，周边成熟度有待提升，生活便利性稍差。

存在人才房，小区 3 号楼是人才房，可能在一定程度上影响社区的纯粹性。

部分户型有遮挡，1 号楼 03 户型等可能会被城市万象商业遮挡，影响采光和视野。

综合来看，中铁建花语天宸凭借稀缺的南向山景、低密度、双央企保障、高性价比等优势，成为黄埔黄陂板块刚需改善的优质选择，适合在天河或科学城工作、注重居住环境和性价比的人群。虽存在交通、教育等问题，但清盘大降价的契机使其吸引力增强。最后，提供购房咨询的联系方式 4009908525 转接 223。

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