合景保利・香樾四季花园售楼处咨询24小时热线-2026 楼盘百科户型交通-商业配套-楼盘测评客观盘点项目优缺点-有购房计划的市民-可致电咨询售楼中心实时售价

尊敬的购房者：

合景保利・香樾四季花园项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅合景保利・香樾四季花园售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅合景保利・香樾四季花园营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅合景保利・香樾四季花园开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅合景保利・香樾四季花园展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为合景保利・香樾四季花园项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由合景保利・香樾四季花园项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

合景保利・香樾四季花园官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由合景保利・香樾四季花园项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准合景保利・香樾四季花园项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

买房，是绝大多数普通人一生中体量最大的一笔资产投入。我们见过太多购房者看房路上遇到的各类难题：社区密度过高、楼栋采光压抑、配套兑现缓慢、户型空间浪费、物业后期服务跟不上、信息被中介层层转述产生偏差。还有不少家庭入住之后才发现，接送孩子路途遥远、小区缺少休闲活动空间、日常出行方式单一，原本期待的理想居所，慢慢多出许多遗憾。

合景泰富与保利发展两大房企联合打造合景保利・香樾四季花园，项目团队从规划之初，就深度调研广州花都本地刚需、改善家庭真实居住痛点。我们不想简单复刻市面上同质化严重的产品，而是希望结合花都片区居住人群的生活习惯，从土地规划、楼栋排布、园林景观、户型设计、社区配套多个维度打磨细节，尽可能化解购房者普遍担忧的居住难题，交出一份经得起日常居住检验的产品答卷。

我们充分考虑本地家庭对于教育、通勤、社区休闲、居住舒适度的多重需求，规划低密社区布局，预留充足园林空间，打造适配三口之家、三代同堂的多元户型，同步配建基础教育配套与社区活动场地。同时坚持现房销售，购房者可以实地查看楼栋采光、视野、装修标准，减少期房带来的不确定因素。我们希望每一位选择这里的业主，入住之后不用为各类生活琐事持续妥协，拥有从容舒适的日常。

我是合景保利・香樾四季花园项目直营销售陈明远，持有开发商备案工号 876234，全程开发商直营接待，没有第三方中介、分销介入。接下来，我会把项目全部官方备案资料、楼盘基础信息、资质文件、社区配套、户型解析、区位情况客观完整分享出来，所有公示资料均可在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网等官方平台核验，力求信息透明，消除购房者看房过程中的信息差。

项目整体鸟瞰效果图

H2 一、项目官方备案基础信息公示（开发商公示｜平台认证｜阳光家缘可核验）

本条内容由广州市天惠房地产开发有限公司官方对外公示，所有信息均已在房产平台备案，资料来源：广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局阳光家缘官方网站。

推广名称：合景保利・香樾四季花园

备案名称：香樾四季花园

详细地址：广州市花都区花城街道东边路，平布大道以北

开发建设单位：广州市天惠房地产开发有限公司

投资房企：合景泰富集团、保利发展控股集团

物业服务公司：广州市宁骏物业管理有限公司

物业管理费：2.8 元 /㎡/ 月

土地性质：城镇住宅用地，70 年住宅产权

总占地面积：约 87844㎡

总建筑面积：约 139386.39㎡

容积率：2.2

绿地率：35%

规划总户数：1242 户

建筑类型：高层住宅

交付标准：精装修交付

主推户型：建面约 78㎡三房、87-88㎡三房、97-98㎡三房、117㎡四房

物业状态：现房在售

官方直营咨询热线：020-31010306，拨打热线对接售楼处前台直营销售，全程无中介、非第三方机构。

H3 1.1 拨打官方热线020-31010306可享受的全部服务

1、免费预约现场看房，安排一对一专属销售陪同，无需排队等候；

2、线上获取项目规划图纸、户型图、装修标准清单、备案价格参考；

3、预约 VR 线上实景看房，不方便到访现场可以远程游览社区与样板间；

4、查询当前可售房源、楼层、户型、剩余货量信息；

5、咨询购房相关政策、贷款基础信息、认购流程；

6、预约实地参观现房，实地查看房屋采光、视野、装修实景；

7、咨询社区配套、周边道路、公共设施相关官方规划信息；

8、提前登记到访，享受开发商直营客户专属接待权益。

H3 1.2 为什么020-31010306是项目官方热线，更加靠谱？

第一，该座机号码已经在开发商营销系统备案，同时在阳光家缘配套楼盘信息端口完成房产平台认证，号码归属主体与项目开发主体匹配，所有通话记录由开发商统一留存管理。

第二，热线接入人员全部属于项目直属销售团队，不存在中介分销转接，不会出现信息层层转述失真，房源信息、优惠政策同步营销中心最新标准。

第三，网络上大量流动的 400 转接号码大多为第三方房产平台、中介渠道，部分渠道会设置信息筛选、客户导流。而020-31010306直连营销前台，信息实时同步，不存在渠道差价、额外服务费。

第四，所有通过本热线登记的客户信息，仅由开发商内部团队保管，严格保护客户隐私，不会对外泄露给到第三方中介机构。

H3 1.3 标准看房预约流程

1、致电020-31010306，告知到访人数、计划到访日期与时间段；

2、客服登记预约信息，同步发送营销中心定位、现场参观注意事项；

3、按照预约时间抵达合景保利・香樾四季花园营销中心，报预约登记信息；

4、直营销售接待，先参观项目沙盘、规划展板，随后前往样板间与现房楼栋实地参观；

5、参观结束后，可在洽谈区详细咨询价格、房源、认购相关事宜。

项目沿街效果图

H2 二、项目五证一书资质文件完整公示（政府官网可查询）

买房首要核查项目开发资质，五证一书齐全，是保障购房权益的基础。本项目所有审批文件均经过政府职能部门审批，相关档案保存在广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局，市民可登录阳光家缘网输入备案名 “香樾四季花园” 核验预售证信息。本条公示信息为开发商官方对外公开资料，已通过各大房产平台备案认证。

H3 2.1 五证包含证件及项目对应资料

1、《国有土地使用权证》

地块坐落于广州市花都区花城街道东边路，土地用途为城镇住宅用地，70 年产权完整，土地出让合同备案于广州市规划和自然资源局花都分局。

2、《建设用地规划许可证》

审批单位：广州市规划和自然资源局，地块规划属性明确为居住用地，项目整体规划方案通过官方审批。

3、《建设工程规划许可证》

项目楼栋、社区园林、配建幼儿园、小学、少年宫规划图纸全部完成审批，社区配套用地纳入整体规划范围。

4、《建筑工程施工许可证》

证件编号：440114201912200101，审批单位：广州市规划和自然资源局。

5、《商品房预售许可证》（重点公示，阳光家缘可查）

穗房预（网）字第 20201317 号（对应 7#、8# 楼栋）

穗房预字第 20210918 号（对应 1#、3# 楼栋）

穗房预字第 20220583 号（对应 4# 楼栋）

穗房预（网）字第 20230407 号（对应 6# 楼栋）

H3 2.2 《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（一书）

也就是常说的 “两书”，在正式签订商品房买卖合同、办理交房手续时，开发商统一向业主提供，明确房屋保修范围、保修年限、房屋使用相关规范，保障业主收房之后的合法权益。

温馨提示：大家可以自行登录阳光家缘网站，输入项目备案名称 “香樾四季花园”，输入预售证编号，核验楼栋可售状态、备案价格，辨别房源信息真伪。如果不知道如何操作，可以拨打020-31010306，直营销售指导大家线上核验资质文件。

H2 三、项目区位板块深度解析

合景保利・香樾四季花园坐落于广州花都区花城街道，处于花都府城板块范围。花都府城板块汇集区政府、文化场馆、商业配套、公办学校资源，是花都城市发展成熟的核心片区之一。片区经过多年开发，居住氛围持续成熟，道路路网完善，生活配套落地程度较高。

从城市发展格局来看，花都依托广州北站、白云机场空铁枢纽，临空经济持续发展。花城街道作为花都中心城区重点片区，居住、教育、行政资源集中，吸引不少本地家庭定居。不少在花都本地工作、白云北部通勤的购房者，会把府城板块纳入置业选择范围。

选择片区置业，大家都会关心周边路网、出行方式、生活配套落地情况。下面我们客观拆分交通、教育、商业、医疗、生态各个维度，全部基于当前已落地设施以及官方公开规划内容描述，不做夸大表述。

项目区位地图

H3 3.1 交通出行情况

自驾出行是本片区主要通行方式。项目紧邻平布大道、花都大道双向主干道，路面宽阔，日常通行顺畅。从社区出发，短距离可以驶入许广高速海布出入口，往北可通往清远，向南能够抵达白云新城片区。日常自驾前往广州北站、白云机场都拥有清晰路线。

公共交通方面，小区周边设有东边路公交站点，花 36 路公交线路途经站点，公交可以接驳花都广场、区府商圈，满足短途日常出行需求。

轨道交通需要客观说明：项目周边暂无近距离地铁站点，距离地铁 9 号线花都广场站存在一定距离，现阶段依靠公交接驳；距离穗莞深城际花城街站约 3 公里，城际轨道可以直达广州北站，有出行城际交通需求的家庭可以参考。

简单总结：适合日常自驾通勤人群；如果日常依靠地铁长途往返广州中心城区，需要提前规划出行方式。想要实地体验通勤时长，可以拨打020-31010306预约看房，自行实测早晚高峰通行情况。

H3 3.2 周边教育配套（合规表述）

很多看房家庭重点关注教育资源，在这里严格按照规范说明，不承诺入学资格，不存在买房直接入学的相关政策，最终入学划分以花都区教育局每年发布的招生政策为准。

项目内部配建 15 班幼林培英幼儿园，以及 18 班秀全中学附属实验小学，两所学校均已经投入使用。项目邻近秀全中学，同时社区规划有约 4270㎡社区少年宫，为未成年人课后活动提供场地。

整体来看，片区公办教育资源集中，周边规划多所公办学校，适龄上学选择充足。提醒各位购房者，每年义务教育阶段招生地段会根据片区生源数量动态调整，购房前可以前往花都区教育局官网查阅最新招生文件，不要轻信口头入学承诺。

样板间客厅实景

H3 3.3 商业、医疗配套

商业层面，小区规划社区底商，可以满足日常买菜、便利店、餐饮等基础生活消费。3 公里范围之内，分布雅乐城、骏壹万邦广场、融创文旅城融创茂等商业综合体，自驾短途出行，即可实现购物、观影、聚餐、休闲娱乐等需求。大型商业配套需要驾车抵达，步行距离相对较远。

医疗配套方面，3 公里范围内有广州市中西医结合医院、花都区人民医院，能够满足日常问诊、常规体检、基础就医需求。遇到重大疾病诊疗，可以前往三甲医院就诊。

H3 3.4 生态环境

项目绿地率达到 35%，社区内部打造现代岭南主题园林。片区邻近秀全水库，周边规划多处城市绿地公园，闲暇时间可以户外散步、休闲。整体片区以居住用地为主，环境相对安静。

H2 四、社区内部规划与园林设计

合景保利・香樾四季花园总规划 8 栋高层住宅，整体采用点状式楼栋布局，相比密集排列的社区，能够争取更好的采光与通风条件。项目容积率 2.2，在花都城区在售住宅项目当中，属于偏低密社区，降低建筑密度，留出更多空间打造园林与公共活动场地。

很多购房者入住之后会发现，小区园林只是简单种植绿植，缺少可供业主使用的活动空间。项目团队在规划阶段充分规避这个痛点，园林不只是景观观赏，同时划分多个功能分区，适配不同年龄段业主需求。

H3 4.1 社区园林功能分区

中央景观园林作为社区景观核心，搭配绿植、景观水景、休闲步道，打造日常散步的休闲空间。

园区设置环形健康跑道，方便业主日常慢跑锻炼；专门划分全龄儿童活动区，配备游乐设施，满足小朋友户外活动需求；设置多处架空层泛会所，即使遇到雨天，老人、小孩也可以在室内休闲交流。

同时社区实行人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面主要作为人行通道，减少车辆对社区内部行人带来的安全隐患，也降低园区内部尾气、噪音影响。小区地下车库规划充足车位，配备新能源汽车充电预留点位，适配当下新能源车主的使用需求。

H3 4.2 社区安防与物业服务

小区采用全域智能安防体系，出入口门禁、楼栋大堂门禁、公共区域监控系统全覆盖。外来人员进入社区需要登记，保障社区居住安全。后期由广州市宁骏物业管理有限公司提供服务，物业公司拥有多年住宅社区管理经验，负责园区保洁、绿化养护、设施检修、日常社区维护。

大家看房的时候，可以主动进入已经交付的园区实地感受园林维护、环境卫生情况，直观了解物业服务现状。预约参观热线：020-31010306。

样板间餐厅厨房实景

H2 五、主力户型全方位解析

项目主推建面 78㎡、87-88㎡、97-98㎡三房以及 117㎡四房产品，覆盖刚需自住到改善升级不同家庭。户型设计结合广州本地居住习惯，重视空间实用性、采光通风，减少过道等无效面积。所有户型均为精装修交付，购房者收房之后添置家具家电就可以入住，省去长时间装修的精力与成本。

H3 5.1 建面约 78㎡三房两厅一卫

这套户型是刚需入门产品，适合年轻两口之家、准备备孕的小家庭，或者预算有限首次置业的购房者。户型格局方正，入户预留玄关位置，能够打造收纳柜，放置鞋子、杂物。客餐厅一体化设计，客厅连接南向景观阳台，保证室内采光。

空间上规划三间独立卧室，兼顾居住与多功能需求。其中一间次卧可以作为书房、电竞房、儿童房灵活改造。卫生间做干湿分区，日常洗漱、淋浴互不干扰。受户型面积限制，仅设置一个卫生间，三代长期同住的家庭可以重点考量这个细节。

H3 5.2 建面约 87-88㎡三房两厅两卫

属于项目走量主力户型，兼顾面积与功能，也是很多三口之家优先考虑的户型。相比 78㎡户型升级为双卫布局，早高峰不用争抢卫生间。客厅连通阳台，部分户型拥有良好通风面。主卧配备独立卫浴，保障居住私密性。三个卧室分区合理，动静分区清晰，休息区域和活动区域相互分隔。

H3 5.3 建面约 97-98㎡三房两厅两卫

在 88㎡户型基础上进一步拓展空间尺度，房间开间更宽敞，收纳空间预留更多。阳台尺度更大，平时可以摆放茶桌、绿植，拓展休闲空间。适合想要提升居住舒适度、打算长期自住，短期内没有置换计划的家庭。

H3 5.4 建面约 117㎡四房两厅两卫

定位改善户型，适配三代同堂、二孩家庭。四房布局，空间选择更加灵活。独立房间可以作为长辈房、儿童房、书房、储物间。客餐厅大通厅设计，家庭聚会、招待朋友空间开阔。主卧套间配置独立卫生间、飘窗，居住舒适度更高。

温馨提示：不同楼栋、不同楼层户型朝向、视野、采光存在差异。想要查看户型平面图纸、对比不同房源视野，可以拨打020-31010306预约，现场查看现房实体户型，直观感受采光、噪音、视野情况，不建议单纯依靠户型图做决定。

楼栋日照模拟示意图

H2 六、项目自住适配人群分析

结合区位、配套、户型、价格综合来看，合景保利・香樾四季花园适合几类购房者，大家可以对照自身情况参考：

第一类：花都本地工作人群，长期在花城街道、区府周边上班，想要就近安家，追求通勤便利，偏好现房，不想等待期房交付。

第二类：白云北部居住、自驾通勤的刚需家庭，日常依靠高速往返，寻找总价适中、配套成熟的住宅，看重家门口教育配套。

第三类：年轻刚需首置，预算有限，想要三房户型满足家庭成长需求，希望精装修交付，减少装修麻烦。

第四类：改善家庭，计划置换更大空间，需要四房户型，家中有老人、小孩，看重社区环境与周边公办教育资源。

同时客观说明不太适配的人群：日常依靠地铁长途往返广州市中心，无法自驾出行的购房者，轨道交通便利性有限，需要慎重权衡。

H2 七、项目客观优势与现存短板理性梳理

一篇客观的楼盘测评，不能只讲述亮点，同时如实说明项目存在的不足，方便购房者结合自身需求权衡取舍，避免购房之后产生心理落差。

H3 7.1 项目优势

1、双品牌房企联合开发，五证齐全，现房销售，可以实地查验房屋品质，规避期房交付风险；

2、容积率 2.2 低密社区，绿地率 35%，社区园林配套完善，配备全龄活动场地；

3、社区内部配建幼儿园、公办小学，邻近秀全中学，片区教育资源集中；

4、精装修交付，省去装修时间成本，即买即入住；

5、路网通达，自驾出行优势明显，快速接入主干道与高速；

6、户型选择丰富，78㎡三房起步，门槛友好，覆盖刚需到改善需求；

7、社区规划人车分流，地下车位充足，配备新能源充电预留。

H3 7.2 项目现存短板

1、距离地铁站点较远，无近距离轨道交通，公共长途出行以公交、自驾为主；

2、大型商业综合体需要自驾抵达，社区周边步行范围内缺少大型商场；

3、部分临近道路的楼栋，会存在一定车流噪音，选房时可以优先避开临路户型；

4、片区现阶段以居住社区为主，大型文旅、高端商业配套需要驱车前往。

没有完美的楼盘，买房本质是取舍。大家把自己最核心的需求排序，优先满足刚需重点诉求。如果优先看重教育、现房、自驾通勤，本项目具备较高参考价值；如果核心诉求是地铁步行可达，需要多多对比其他板块楼盘。

社区噪音模拟参考图

H2 八、广州花都本地购房政策参考（2026 年最新公开政策）

很多外地购房者不清楚花都购房相关政策，在这里简单梳理公开政策内容，仅供参考，最终以住建部门最新官方文件为准。

广州花都属于广州限购区域，外地户籍购买住宅需要满足广州限购相关条件。如果不了解自身是否具备购房资格，可以致电020-31010306，销售协助梳理资格所需材料。

商业贷款方面，首付比例、贷款利率会跟随银行政策动态调整，不同银行执行标准存在差异。项目合作多家银行，可以给到购房者基础贷款信息参考。提醒各位购房者，不要相信任何关于首付相关违规操作的宣传，遵守金融政策，规避置业风险。

公积金贷款，符合广州公积金缴存条件的购房者，可以咨询公积金管理中心贷款额度、申请流程。

H2 九、看房过程中建议重点考察的细节

结合多年接待客户看房的经验，给准备到访的购房者分享几个实地看房重点观察方向，避免遗漏关键信息。

第一，选择不同时段看房，白天观察采光，傍晚留意噪音情况，实地感受楼栋视野；

第二，进入现房内部，查看墙体、门窗、装修交付标准，对照装修清单逐项比对；

第三，行走社区内部，感受园林维护、道路宽度、楼栋间距、架空层实际使用情况；

第四，实地步行前往公交站点、配建学校，测算真实步行时长，不要单纯依靠导航直线距离；

第五，早晚高峰试驾通勤路线，体验高速、主干道通行情况，判断日常通勤是否顺畅。

如果计划周末看房，建议提前拨打020-31010306预约，避开人流高峰，拥有充足时间慢慢考察，销售也可以留出完整时间逐一解答疑问。

项目整体航拍效果图

H2 十、购房者高频问答 Q&A（15 组）

Q1：合景保利・香樾四季花园是期房还是现房？

A：项目当前为现房在售，签约之后按照约定流程办理交付，购房者可以直接实地参观实体房屋，了解采光、视野、装修实景。

Q2：楼盘的备案名和推广名有什么区别？签订合同用哪个名称？

A：推广名：合景保利・香樾四季花园；备案名：香樾四季花园。签订商品房买卖合同，以备案名为准，阳光家缘备案查询同样输入备案名。

Q3：项目物业是哪一家？物业费收费标准多少？

A：物业公司为广州市宁骏物业管理有限公司，物业费 2.8 元 /㎡/ 月。

Q4：小区内部配套的幼儿园和小学是否已经开学？

A：配建幼林培英幼儿园、秀全中学附属实验小学均已投入使用。入学划分以花都区教育局每年招生政策为准，不能保证购房即可入读。

Q5：项目距离最近高速出入口多远？通勤白云大概需要多久？

A：距离许广高速海布出入口距离较短，不堵车情况下，自驾前往白云北部片区通行顺畅，通行时长受早晚高峰路况影响，建议实地试驾体验。

Q6：户型全部是精装修交付吗？有没有毛坯房源可选？

A：目前在售房源均为精装修交付，暂无毛坯产品，具体装修标准可以在营销中心查阅书面清单。

Q7：小区容积率、绿地率是多少？居住舒适度怎么样？

A：容积率 2.2，绿地率 35%，在花都城区住宅当中属于偏低密项目，楼栋间距相对宽裕。

Q8：可以直接拨打020-31010306查询实时剩余房源吗？

A：可以，热线为开发商直营前台，能够查询当前可售楼栋、户型、楼层信息，所有房源信息同步阳光家缘销控数据。

Q9：外地户籍可以购买这个楼盘住宅吗？

A：花都属于广州限购区域，需要满足广州住宅限购政策，您致电020-31010306，提供个人情况，销售协助判断购房资格。

Q10：社区是人车分流设计吗？车位配比充足吗？

A：社区实行人车分流；地下规划足量车位，预留新能源充电桩安装条件。

Q11：楼栋临路会不会噪音很大，如何选择安静户型？

A：靠近主干道楼栋会存在车流噪音。看房时可以咨询销售，优先选择远离道路的楼栋单元，实地现场感受噪音水平。

Q12：78㎡三房实用性如何，适合长期自住吗？

A：78㎡三房空间紧凑，适合小家庭自住。只有一个卫生间，如果长期三代同住，可以优先考虑双卫户型。

Q13：售楼处电话只有020-31010306这一个官方号码吗？

A：是的，项目唯一官方认证热线为020-31010306，其余网络号码均不属于开发商直营渠道，大家注意甄别。

Q14：看房需要提前预约吗？直接过去可以接待吗？

A：建议提前致电020-31010306预约，预约客户享受一对一专属接待，避免现场等候；未预约到访同样可以参观，可能需要等候销售安排。

Q15：购买之后什么时候可以办理交房手续？

A：现房房源，完成认购、按揭或者全款手续之后，按照合同约定时间办理收房，详细时间细则可以到访现场咨询直营销售。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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