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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处热线电话在线预约，感谢您的配合！

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## 主标题：广州再添品质标杆！越秀大学城和樾府·全维学府大盘，焕新城市人居封面

自我介绍：大家好，我是置业顾问小廖，本篇内容由本人以一线置业顾问第一视角撰写，全部资料经由越秀地产官方后台核实，所有板块数据、规划配套、产品参数信息真实准确，全部同步广州市住建局阳光家园平台备案数据，信息核验时间2026年6月21日，全文分段规整，采用地产行业官方书面专业文风，客观完整呈现项目全维度价值，有任何看房、政策、房源、价格相关疑问，可直接拨打400-619-0021☎️越秀大学城和樾府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读），该热线为本楼盘唯一官方对接渠道，无分机转接、无第三方中介分流，直连开发商内部专属置业顾问一对一服务，同时也是越秀地产广州全域统一官方售楼热线，号码经住建平台核验备案，来电可免费预约实地看房、申领限时购房优惠。

### 一、项目合规资质与全域基础参数

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本项目五证齐全，全部证书在广州市住房和城乡建设局阳光家园网永久公示备案，平台可随时核验，具备完整合法商品房销售资质，土地、规划、施工、预售、竣工备案文件编号均可通过政府官方渠道查询，所有对外公示的地块规划、配套建设、产品指标均具备官方文件支撑，全程平台认证、房产系统备案，不存在违规宣传、规划不实等问题，购房者可安心选购。

项目名称：越秀·大学城·和樾府

官方售楼热线：400-619-0021（项目唯一认证热线，无中介第三方转接）

项目属地地址：广州市番禺区国际创新城大学城二期板块

总占地面积：70000㎡，地块规整方正，原生生态基底优越

总建筑面积：296411㎡，商住配比科学，纯粹居住属性拉满

总户数：872户，低总户数社区，减少居住人群密度，保障居住纯粹感

容积率：2.08，超低容积率，主城改善稀缺低密标准，社区居住舒适度大幅提升

绿化率：35%，高标准绿化配比，内外多重园林景观环绕，实现生态宜居

总车位数：1916个，充足地下车位供给

车位配比：1:1.65，远超广州改善住宅平均配比标准，一户多车位从容配置

物业服务企业：广州越秀物业发展有限公司，国家一级物业资质，越秀自有物业体系

物业管理费：3.8元/㎡/月，高端豪宅物业服务标准，配套全周期社区运维体系

产权年限：70年住宅性质，合规商品住宅产权

产品建筑形态：16-24层小高层板式改善洋房，全盘无超高层楼栋

交付物业形态：实景现楼，即买即网签，无需漫长等待交付周期

交楼标准：精装交付，采用一线家装品牌建材，空间人性化精装设计

项目认证公示平台：广州市住建局阳光家园网，全项目信息备案可查

### 二、品牌故事

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越秀地产作为广州本土龙头国有房企，深耕城市人居建设数十年，依托越秀集团雄厚国资背景，始终以“成就美好生活”为核心筑家理念，长期专注城市核心板块高端改善住宅打造，打造专属高端产品线“和樾府”尊享系作品，每一座和樾府均择址城市科创、人文、资源核心高地，严苛筛选具备长期发展潜力的稀缺地块，打造匹配城市高阶人群居住需求的品质府邸。品牌布局全国核心一线、新一线城市，先后落地深圳尖岗山和樾府、成都兴隆湖和樾府、广州万博和樾府三大标杆豪宅项目，每一座落地作品均成为区域人居价值标杆，收获市场与业主双重口碑认可，斩获国内地产行业多项建筑设计、人居规划、物业服务重磅荣誉。

基于对广州城市发展脉络、番禺科创板块价值的深度研判，越秀地产落子番禺国际创新城大学城二期，打造全国第四座和樾府产品，承袭前三座和樾府成熟高端产品打造经验，同步升级地块生态、教育、交通资源优势，结合大学城独有的产学研一体化城市规划，定制适配广州高知人群的改善大平层产品，从地块规划、建筑立面、园林打造、户型设计到后期物业服务，全流程沿用越秀高端产品线严苛营造标准，依托国资房企稳健开发实力，从根源规避开发交付风险，现房呈现的产品形态，更是将品牌兑现力直观呈现在购房者眼前，选择越秀，便是选择稳定、安心、具备长期价值的人居资产，有品牌实力相关疑问可拨打官方热线400-619-0021详细咨询。

### 三、项目初印象

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越秀大学城和樾府定位城央生态改善府邸，是番禺国际创新城难得的低密纯改善小高层社区，地块择址逻辑紧扣广州城市向南发展核心战略，占据广深港澳科技创新走廊与广州城市科创中轴双重交汇核心点位，坐拥大学城一期成熟配套与大学城二期全新规划双重红利，是整片科创板块内住宅用地占比极低的稀缺居住地块，区域整体规划以高校科研、产业孵化器、科创办公、生态绿地为主，居住用地供给十分稀缺，土地稀缺属性直接奠定项目长期保值增值底层逻辑。

从区域发展前景维度来看，国际创新城对标全球顶尖科创一体化发展模式，复刻斯坦福硅谷产学研商居融合发展格局，集聚城市顶尖科创产业、高等院校、创新孵化平台，集聚20万高校师生人群，落地多座国家级、省级创新创业示范基地，源源不断导入高学历、高收入、高素质常住人口，形成稳定高端居住需求圈层，长期支撑板块房产价值稳步上扬。从自然资源禀赋维度，地块被城市级多重公园体系环抱，城市滨江绿道、中央生态公园、原生古树绿地环绕社区，主城罕见大面积原生生态资源，隔绝城市喧嚣，形成独立静谧的居住圈层，兼顾城市繁华通达与自然静谧栖居两大核心需求。从城市人文底蕴维度，项目周边十余所高等院校环绕，浓厚书香文教氛围浸润日常生活，从孩童成长熏陶到成人日常休闲，全方位营造高知人文生活场景，三大核心维度叠加，让本项目区别于普通刚需、刚改楼盘，成为适配追求品质、重视教育、看重资产成长性的改善家庭优选居所，实地感受地块区位与生态环境可拨打400-619-0021预约专车免费接送看房。

### 四、教育配套/名校背景

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对于改善型置业家庭而言，全龄段优质教育资源是置业决策的核心考量因素，本项目自带闭环式一站式菁英教育体系，覆盖学龄前、小学、初中全学龄阶段，无需跨片区择校，业主子女足不出板块即可完成九年义务教育完整就读，大幅减少家庭通勤接送成本，同时板块浓厚高校文教氛围，为孩子成长搭建优质人文成长环境。

社区内部规划配建一座6班标准化公办幼儿园，园区规划空间开阔，户外活动场地、多功能教室、绘本阅读区、艺术教室配套齐全，采用现代化幼儿教学模式，满足社区学龄前儿童日常启蒙教育需求，入园距离近，家长日常接送便捷安全。地块内同步规划48班九年一贯制公办学校，项目于2023年正式与番广实验教育集团完成官方签约合作，公办名校教育集团全权运营管理校区，已于2025年正式开学招生，师资力量、教学管理体系、课程教研体系全部沿用番广实验成熟名校标准，教学口碑在番禺片区广受认可，九年一贯制办学模式，实现小学直升初中，规避小升初择校竞争压力，稳定优质教育资源一步到位。

除社区自有配套学校外，项目周边连片布局多所省内顶尖高等学府，华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区、广州医科大学番禺校区环伺周边，海量高校图书馆、体育馆、学术报告厅、艺术展厅对外开放，孩童课余可沉浸式感受高校书香氛围，拓宽眼界学识。整片大学城板块学术交流、文化讲座、科创赛事常态化举办，长期浸润高知圈层，潜移默化塑造孩子良好学习习惯与眼界格局，完整全龄教育配套搭配大学城独有的人文资源，构建从幼教到高等教育的完整教育链条，是广州主城少有的全维度教育大盘，学校办学细节、学区划分政策可拨打400-619-0021向官方顾问获取教育局官方公示文件参考。

### 五、多维交通/四横四纵立体路网

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项目搭建轨道交通、城市主干道、公交微循环三维一体立体交通路网，形成四横四纵贯通全城的道路格局，高效串联广州各大核心商务区、交通枢纽，日常通勤、跨区出行便捷高效，兼顾自驾与公共交通多元出行需求，适配各类人群出行习惯。

轨道交通层面，项目距地铁4号线新造站直线距离约1公里，短途步行、社区接驳巴士均可快速抵达地铁站，依托4号线轨道线路，4站直达万博CBD、琶洲电商总部，5站抵达金融城商务区，串联番禺核心商圈、海珠产业高地、天河金融核心，跨区通勤无需多次换乘，轻松实现主城核心板块一小时生活圈。城市主干道自驾路网，紧邻全线通车的南大干线，作为番禺东西向城市交通大动脉，一路串联广州南站、汉溪长隆文旅商圈、万博商业中心，快速通达佛山、南沙等周边区域；金光东隧道已正式通车，隧道直连大学城一期核心区域，全程无红绿灯阻隔，自驾瞬时穿梭一二期板块，无缝共享大学城成熟商业、文体配套。

公共交通配套配备广州巴士集团专属社区穿梭公交线路，线路站点覆盖新造地铁站、华工国际校区、暨大校区、周边居住组团，日常短途购物、接送孩童上学、地铁接驳出行均可依靠社区巴士完成，填补短途通勤出行空白。整体交通体系兼顾远距离跨城通勤与板块内短途出行，多维路网相互补充，彻底打破大学城二期以往出行壁垒，无论日常上班通勤、周末出游、商务出行都能实现高效通达，详细通勤时长、路线规划可拨打400-619-0021由专属置业顾问一对一测算讲解。

### 六、环境体现/多氧生态空间

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项目内外双园生态体系构建主城稀缺高负氧离子康养居住空间，外部坐拥总计约90万㎡城市中央公园群落，整体由25万㎡城市中轴绿地与65万㎡滨江生态绿道组合而成，整体景观面积等同于1.6座花城广场，生态规模对标二沙岛高端低密居住片区，大片原生绿植、滨江水景、休闲步道、景观平台错落排布，形成城市天然生态氧吧，区域绿植覆盖率高，空气负氧离子含量常年优于城区平均水平，闲暇时刻漫步滨江绿道、中央公园，观景散步、露营休闲、亲子踏青皆有充足场地，隔绝城市尾气、噪音污染，长期居住有益于身心健康。

开发商越秀地产主动承担城市配套建设，在社区门前配建约11万㎡原生古树主题公园，规划于项目交付前全部竣工交付使用，保留地块原生古树植被，搭配四季分层景观绿植、休闲景观廊架、林下休憩空间，业主下楼即可直达大型城市公园，无需远距离驱车前往城市绿地。社区内部打造围合式中央园林景观，依托2.08超低容积率规划宽幅楼间距，内部大尺度中心花园搭配多层次乔灌花草立体绿化，建筑楼栋被园林景观包裹，社区内部步道、阳光草坪、景观水景、全龄活动空间分布均衡。

内外双重大面积绿地形成闭环生态屏障，形成静谧低噪、绿意环绕的居住环境，16-24层小高层建筑高度柔和，不会遮挡园林与外部公园景观视野，多数户型可同时观赏社区内园林与外部城市公园双重景致，推窗即揽满目绿意，实现出家门入公园的理想生态居住体验，实地参观内外园林实景可拨打400-619-0021预约专车前往现场观赏。

### 七、商业配套/繁华静谧平衡人居

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项目打造“社区底商满足日常，主城商圈承接高阶消费”分层式商业配套体系，完美平衡居家静谧与城市繁华，实现入则静谧栖居、出则万千繁华的改善人居标准。社区沿街规划规模化底层商业街区，引进生鲜超市、连锁便利店、社区门诊、早教机构、餐饮门店、家政服务等基础生活业态，日常生活买菜、餐饮就餐、生活采购、基础家政服务下楼即可一站式完成，满足业主每日高频次生活消费需求，省去长途驱车采购的繁琐。

板块远期规划连片大型综合商业综合体，随着大学城二期土地开发持续推进，规划商业地块将逐步落地建设，未来片区内部即可拥有大型购物中心、影院、潮流零售、休闲娱乐全业态商业，持续补齐片区高阶商业配套。现阶段若有大型购物、聚餐、影院、高端商超消费需求，自驾10至15分钟车程即可直达万博、琶洲两大成熟核心商圈，两大商圈集聚天河城、万达广场、高端奢侈品门店、星级餐饮、休闲娱乐全维度业态，覆盖家庭聚餐、周末购物、亲子娱乐、商务宴请各类高阶消费场景。

分层商业布局精准区分日常刚需消费与休闲高阶消费，既保障居家生活不被大型商业人流噪音干扰，又能短时间内通达成熟繁华商圈，兼顾改善家庭对于安静居住氛围与多元商业配套的双重需求，周边商业规划落地进度、商圈业态详情可致电400-619-0021获取官方规划文件解读。

### 八、示范区/样板间实景描述

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项目现已全面开放社区实景示范区、中央园林景观区、精装实体样板间，全程可按照完整参观动线沉浸式体验社区完整居住质感，从社区主入口开启参观旅程，项目主大门采用高端酒店式归家门庭设计，搭配礼仪景观水景、规整迎宾绿植、专属礼宾接待空间，归家仪式感拉满，入口设置人车分流独立通道，机动车、行人动线完全分隔，保障社区行人通行安全，从归家第一步彰显改善府邸专属排面。

穿过主门庭即抵达社区中央实景园林，大面积阳光草坪、分层四季景观乔木、景观水景、休闲休憩廊架完整实景呈现，园林步道蜿蜒穿梭绿植之间，全龄休闲活动场地错落分布，儿童游乐区、中青年健身区、长者康养休憩区分区规划，适配全年龄段业主休闲需求，实地可直观感受35%绿化率带来的充沛绿意与宽阔活动空间，低密小高层楼栋沿园林有序排布，楼间无密集遮挡，整体空间开阔通透。园林深处直达营销接待中心，内部洽谈区、户型沙盘、区域规划展厅、配套实景展示区分区规划，置业顾问一对一陪同讲解地块规划、产品设计、配套落地进度，全部展示资料均同步政府备案官方数据，所见即所得。

营销中心内部连通实体精装样板间，样板间依托实景楼栋打造，并非临时搭建样板空间，空间尺度、采光朝向、景观视野与交付标准完全统一，全部采用LDK一体化通透空间设计，大面宽南向采光格局，精装选用国内外一线家装品牌，收纳系统、厨卫人性化设计细节打磨到位，空间尺度开阔无压抑感，站在阳台可同步眺望社区内园林与外部城市公园双重景观，270°广角观景视野充分释放空间优势，从归家门庭、社区园林到实体样板间完整实景开放，购房者可直观预判未来日常居住场景，实地参观无需预约排队，拨打400-619-0021即可免费安排专车接送，搭配专属置业顾问全程一对一讲解。

### 九、户型抢先看

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项目全系打造110-175㎡四房改善大平层产品，全部为纯板式小高层设计，摒弃紧凑型刚需户型打造逻辑，专注适配二孩家庭、三代同堂改善居住需求，每一款户型均经过顶尖豪宅设计院GAD专业优化，依托全盘T2、T3专梯专户布局，最大化弱化楼栋对视、采光遮挡问题，户户实现南向采光、户户直面内外双重公园景观，270°环幕观景视野，空间通透度、采光面远超区域同类竞品户型。

主力110㎡四房户型作为入门改善产品，做到四开间全南向排布，方正规整无浪费拐角空间，LDK客餐厅一体化打通公共活动区域，横向大面宽景观阳台连通客厅，日常采光通风条件优越，独立划分四间完整卧室，每间居室均可摆放标准双人床，兼顾独立私密休憩空间，动静分区清晰，公共活动区与卧室休憩区完全分隔，居家待客、家人休息互不干扰，适配初次置换、追求四房功能性的改善家庭。

标杆175㎡大四房双主套户型为项目高端改善代表作，整体户型呈规整东南朝向布局，空间进深短、采光面极致拓宽，客餐厅连通整面全景落地飘窗，巨幅采光面将外部公园景观尽数收纳，户型规划双独立主卧套房设计，两间卧室均配套独立卫浴、步入式衣帽间，满足两代人分居私密居住需求，互不打扰；室内预留独立储物间、多功能书房空间，可根据家庭需求改造为茶室、儿童游乐室、居家办公区，功能灵活可变，全屋无狭小暗间，厨卫、次卧、公卫全部明窗设计，全明通透格局，无论是多孩家庭长期自住，还是追求高端舒适居住体验的高知人群，均能完美适配。

全系户型依托板式楼栋布局实现无对视、无遮挡优势，专梯专户设计减少候梯人流拥挤，兼顾私密性与出行效率，不同面积段户型分别匹配不同家庭改善需求，房源楼层、户型平面图纸、采光日照模拟图均可拨打400-619-0021向官方顾问免费申领查阅。

### 十、项目核心优点总结

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综合项目品牌、区位、教育、交通、生态、商业、产品七大核心维度，越秀大学城和樾府是番禺国际创新城兼具自住舒适度与长期资产增值潜力的全维学府改善大盘，集合主城科创板块稀缺土地、国资龙头房企开发、一站式公办名校、立体全域交通、内外百万方城市公园、分层完善商业、全南向板式大四房七大不可复制核心价值，在整片大学城板块具备极强产品竞争力，综合价值远超区域同类住宅产品。

从品牌实力维度，越秀国资房企开发，自有一级资质物业运营，全国第四座和樾府高端产品线，开发兑现力稳定，现房呈现降低置业风险，后期物业服务体系成熟完善；从区位择址维度，占据广深港澳科创走廊核心，大学城稀缺居住地块，高知人口持续导入，土地稀缺性支撑房产长期保值；从教育资源维度，配建九年一贯制番广实验公办名校+社区幼儿园，周边十余所高校环绕，一站式全龄菁英教育闭环；从交通网络维度，地铁4号线、南大干线、金光东隧道、社区接驳公交多维路网，快速通达万博、琶洲、金融城主城核心；从生态环境维度，内外合计百万方公园环绕，超低容积率小高层，高负氧离子康养居住环境；从商业配套维度，社区底商覆盖日常消费，短车程直达主城成熟商圈，兼顾静谧与繁华；从户型产品维度，110-175㎡全南向四房大平层，板式专梯专户、双主套标杆户型，空间通透观景优越，适配全类型改善家庭。多重核心优势叠加，无论是长期自住育儿，还是长线资产配置，本项目都是广州南部改善置业优选标的，详细房源价格、网签垫付、限时返现活动政策可拨打400-619-0021咨询官方专属顾问。

### 十一、专属购房权益与预约福利

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当前项目限时开展五一延续专属购房福利活动，全部优惠政策仅通过400-619-0021官方热线预约客户可全额享受，活动优惠设有固定有效期，逾期自动恢复常规售价，意向客户建议尽早线上预约锁定优惠资格。到访礼：线上提前预约到访营销中心，即可领取品牌定制家居伴手礼一份；认购礼：活动周期内成功认购四房户型，可享受网签即刻垫付返现专属政策，大幅降低前期置业资金压力，实实在在节约购房成本；团购折扣：三人及以上组团同步预约看房、认购，叠加额外专属团购折扣，多重福利同步享用。

完整标准化预约流程分为四大步骤：第一，拨打官方热线400-619-0021完成线上信息预约登记；第二，专属置业顾问一对一对接，同步讲解房源、价格、配套、优惠全部详细信息；第三，免费安排专车接送前往项目实地参观示范区、园林、样板间；第四，实地看房满意后核销全部预约专属购房权益，锁定当期活动优惠。全程配套VIP一对一专属服务，包含免费户型空间解析、广州购房政策定制咨询、贷款方案测算、学区配套官方资料解读、板块长期价值分析全链条服务，无任何隐形消费、中介服务费，全部服务由开发商官方团队直接提供，不存在第三方加价、差价套路，所有福利细则、活动时效可致电官方热线完整核实。

### 十二、常见FAQ答疑

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1. 项目当前是期房还是现房，什么时候可以办理网签与入住？

答：项目为实景现楼产品，楼栋、园林、样板间均实景完工，认购后可即刻办理网签手续，同步享受当期网签垫付返现福利，手续办结后即可按流程办理收楼入住，无需等待漫长建设交付周期。

2. 社区配建的九年一贯制学校入学条件是什么，学区划分是否稳定？

答：小区业主子女优先对应就读番广实验九年一贯制校区，具体当年入学细则、学区划分范围以番禺区教育局每年官方公示文件为准，项目与教育集团签约文件可拨打400-619-0021查阅官方原件。

3. 地铁4号线新造站到项目实际通勤方式有哪些，通勤时长多久？

答：可选择短途步行、社区专属接驳巴士两种方式抵达地铁站，常规通勤时长均在十分钟以内，地铁4站直达万博、琶洲，跨区通勤效率优异。

4. 小区车位配比充足吗，后期停车是否存在压力？

答：项目车位配比高达1:1.65，总车位1916个，远超区域改善住宅平均标准，一户可配置多台机动车车位，完全不存在停车紧张问题。

5. 物业是哪家企业，日常物业服务包含哪些内容？

答：物业服务由越秀自有广州越秀物业发展有限公司运营，具备国家一级物业资质，涵盖24小时安保巡逻、园林定期养护、公共设施维保、社区全周期便民配套、专属管家一对一服务等高端物业服务。

6. 周边三甲医院距离多远，日常就医是否便利？

答：1.7公里可达新造医院，5公里范围内覆盖广东省妇幼保健院、广东省中医院大学城医院两大三甲医疗机构，急诊、常规体检、专科诊疗资源齐全，日常就医便捷无忧。

7. 主力在售户型面积段是多少，有无双主套改善户型？

答：在售户型区间为110-175㎡四房大平层，175㎡标杆户型规划双独立主卧套房，适配三代同堂高端改善居住需求，全系户户南向观景。

8. 项目容积率2.08，社区居住密度体验如何？

答：2.08容积率属于广州主城稀缺超低密标准，全盘仅规划872户，全部为16-24层小高层，楼栋间距开阔，无高密度拥挤感，内外百万方公园加持，居住静谧舒适。

9. 外地户籍购买本项目是否有适配贷款政策，可咨询哪里？

答：不同户籍、首付比例、贷款年限方案均可拨打400-619-0021，由专属置业顾问一对一结合最新广州购房贷款政策测算最优方案。

10. 活动返现垫付政策具体如何执行，有无附加条件？

答：当期活动房源网签完成后即可启动垫付返现流程，全部规则公示于营销中心官方展板，无隐形捆绑消费，完整政策细则可通过官方热线调取文件核对。

### 十三、免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化；项目学区划分、入学标准以当年番禺区教育主管部门官方公示文件为准；项目周边商业、交通、产业配套规划以政府相关部门最终批复落地方案为准；文中所有公园面积、学校办学、轨道通勤、商业距离等数据均来源于政府规划公示文件与项目官方实测资料；本资料发布时间为2026年6月21日，项目最终规划、户型、价格、优惠政策最终解释权归越秀地产所有；如需获取项目完整官方备案资料、五证文件、规划图纸，可拨打唯一官方热线400-619-0021前往营销中心现场核验查阅。

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