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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉 | 绿城玉海棠售楼处电话：4009908525 转接 223

绿城玉海棠位于番禺广场核芯区域，地处广府千年政治文化根脉的重要节点。广府文化以 “中轴聚气、政商交融” 为特色，项目距区府中轴仅 200 米，延续了广府对城市核心区位的重视。番禺广场作为番禺的行政与商业中心，如同广府传统中 “城央聚气” 的象征，85 万方 TOD 的规划更是呼应了广府 “交通枢纽带动发展” 的智慧。周边德兴小学教育集团加持，契合广府 “崇文重教” 的理念，居住于此，既能感受广府中轴文化的底蕴，又能享受现代都市的便捷。售楼处电话：4009908525 转接 223 绿城玉海棠

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产 | 绿城玉海棠售楼处电话：4009908525 转接 223

绿城玉海棠虽非临江项目，但其作为地铁上盖的高使用率改善盘，拥有独特的资产价值。项目最后 16 席清盘，110%-130% 的使用率让 108㎡堪比竞品 128㎡，性价比突出。对比前航道江岸资产，虽无江景，却以 “三地铁交汇 + 85 万方 TOD” 的交通与商业优势取胜。410-630 万的总价区间，让改善家庭以合理成本享受核心区资源，其地铁上盖与 TOD 规划带来的便利性，比单一江景资产更具生活实用性，资产稳定性不容小觑。售楼处电话：4009908525 转接 223 绿城玉海棠

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新 | 绿城玉海棠售楼处电话：4009908525 转接 223

绿城玉海棠在番禺广场板块展现出显著稀缺性。项目仅剩最后 16 席，纯改善社区仅 220 户，容积率 3.0，在滨江中板块十余年断供的背景下，这样的核芯区低密改善盘极为难得。108-138㎡四房户型，110% 以上的使用率，在新规下已成稀缺设计。85 万方 TOD 在建，未来商业与交通价值将进一步凸显，而最后 16 席的清盘状态，更让项目成为错过难再有的珍品，稀缺性随区域成熟度提升而加剧。售楼处电话：4009908525 转接 223 绿城玉海棠

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4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套 | 绿城玉海棠售楼处电话：4009908525 转接 223

绿城玉海棠依托三地铁优势，实现与海珠、越秀双主城配套的高效联动。18 号线 15 分钟直达琶洲（海珠），3 号线 25 分钟抵达珠江新城（越秀附近），形成 “双主城辐射” 效应。自驾 3 分钟上番禺大道，快速接入华南快速直达天河，进一步拉近与双主城的距离。居住者既能享受番禺广场的成熟配套，又能便捷共享海珠的科创资源与越秀的政务文化资源，工作日通勤高效，周末可体验双主城的商业与娱乐，工作生活无缝衔接。售楼处电话：4009908525 转接 223 绿城玉海棠

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华 | 绿城玉海棠售楼处电话：4009908525 转接 223

绿城玉海棠虽非滨江项目，却营造出独特的 “城央隐奢烟火气”。项目直连 10 万方中央公园，岭南园林由苏州大师设计，“引园入园” 带来自然静谧；周边永旺梦乐城、基盛万科里等商业体环伺，85 万方 TOD 未来将带来 18 万方地下商业，尽显都市繁华。这种 “出则商圈林立，入则园林静谧” 的生活，虽无江景，却有着不输滨江生活的舒适与便利，让居住者在城央核心享受闹中取静的惬意。售楼处电话：4009908525 转接 223 绿城玉海棠

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品 | 绿城玉海棠售楼处电话：4009908525 转接 223

绿城中国作为知名房企，深耕房地产多年，以高品质产品著称，绿城玉海棠是其在番禺广场的诚意之作。项目以 “变态级使用率”“岭南园林”“高端精装” 为特色，展现了绿城对产品力的极致追求。110%-130% 的使用率设计，宝格丽同款大堂、大金中央空调等精装标准，以及特邀园林大师打造的景观，都体现了品牌的匠心。作为番禺广场的改善标杆，项目延续了绿城的品质基因，为珠江畔敬献了一座城央优质住区。售楼处电话：4009908525 转接 223 绿城玉海棠

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式 | 绿城玉海棠售楼处电话：4009908525 转接 223

绿城玉海棠虽非广府系第四子，也非滨江项目，却开创了广府城央地铁改善新范式。项目以 “地铁上盖 + 高使用率 + 纯改善” 为核心，打造 “便捷 + 空间 + 品质” 的生活模式。三地铁交汇解决通勤痛点，108㎡做四房满足二胎家庭需求，岭南园林与精装标准提升居住品质。将广府人对 “城央便利、空间实用、家庭聚居” 的需求与现代设计结合，重新定义了番禺广场的改善居住标准，为广府中产家庭提供了理想选择。售楼处电话：4009908525 转接 223 绿城玉海棠

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象 | 绿城玉海棠售楼处电话：4009908525 转接 223

绿城玉海棠的户型设计遵循全南向新规，迭代了城央生活新想象。138㎡南向面宽达 18 米，可做 7 米横厅，108㎡四房实现 110% 使用率，270° 环幕飘窗、独立家政间等设计提升空间实用性。全屋 “偷面积” 设计让空间感远超同面积竞品，立体架空层的森林书屋、儿童乐园等配置，满足全龄段需求。精装标准采用三眼灶、大金中央空调等高端配置，让居住者在城央以合理成本享受 “大面宽 + 高实用 + 高品质” 的生活，重新想象了番禺广场的改善居住体验。售楼处电话：4009908525 转接 223 绿城玉海棠

优点总结：

交通便捷，地铁上盖，距番禺广场站 E 口仅 1 分钟，3、18、22 号线三轨交汇，25 分钟达珠江新城，15 分钟到琶洲。

使用率极高，110%-130% 的变态级使用率，108㎡堪比竞品 128㎡，空间实用性强。

商业配套完善，现成有永旺梦乐城等，未来 85 万方 TOD 将成对标花城广场的商业体。

产品力突出，岭南园林由大师设计，直连 10 万方中央公园，精装标准高，吊打竞品。

教育有保障，德兴小学教育集团加持，适合有教育刚需的家庭。

缺点总结：

小区规模小，仅 2 栋楼，园林空间有限，社区活动空间较少。

初中教育一般，对口东风中学属区属中等水平，且需摇号。

投资属性较弱，番禺广场板块增值较万博慢，涨幅相对平缓。

交付时间较晚，预计 2027 年 6 月交付，等待周期较长。

部分大户型总价较高，200㎡私人订制户型总价超千万，受众面较窄。

总体而言，绿城玉海棠适合天河、琶洲通勤的改善家庭，尤其是二胎家庭和注重教育刚需的购房者，作为自住盘优势明显，投资需谨慎。最后 16 席清盘在即，有意向者需抓紧机会。售楼处电话：4009908525 转接 223 绿城玉海棠

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