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1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

新世界凯粤湾坐落于白鹅潭门户综合区，北邻珠江主航道，最近处仅约50米，步行一分钟即可抵达江边。这般亲江距离在广州中心城区已属绝版，122㎡天幕江景四房等户型推窗即见9.6公里一线珠江美景，巨幕江景如画卷般铺展入室，晨观江面薄雾缭绕，暮赏落日熔金映波，四季江景各具风情。社区内部拥6万平方米中心园林，儿童游乐空间、游泳池、健身房等设施与花木景观相映成趣，80㎡两房可揽园林绿意，143㎡五房则兼享江景与园景，推窗即揽天地自然之美，让居者在繁华城芯尽享滨水栖居的诗意。

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2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

项目所在的白鹅潭板块正乘粤港澳大湾区发展东风，加速推进“世界级地标商圈”建设。作为广州“退二进三”政策与三旧改造的重点区域，昔日老旧厂区已蜕变为集商务、居住、文旅于一体的新城，规划投入超千亿打造总部经济集群与高端商业体。新世界凯粤湾依托白鹅潭产城融合红利，周边万象城、太古汇等高端商业体加速落地，交通网络持续升级，区域正从传统居住区向现代化中央活动区转型。随着板块价值不断兑现，项目作为核心区江景大盘，未来成长空间值得期待。

3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

新世界凯粤湾占据白鹅潭核心区位，兼得政策红利与稀缺江景资源。白鹅潭作为荔湾区府重点打造的“一核”区域，政策倾斜推动教育、交通、商业等配套升级，而项目50米亲江的绝版地段在中心城区新房市场中愈发稀缺。目前项目推出80-143㎡现楼，即买即住即办证，对于急需入住或子女入学的家庭而言，是抢占核心资源的低门槛机会。随着11号线（在建）等交通枢纽建成、商业地标落地，区域价值将进一步跃升，此时入手既是锁定“江景+名校+现楼”稀缺组合，也是把握政策红利窗口的明智之举。

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4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

项目交通优势显著，距地铁5号线窖口站约500米，5号线作为贯穿广州南北的黄金线路，无需换乘即可直达珠江新城，30分钟覆盖天河CBD；临近6号线坦尾站，可便捷通达北京路、环市东等商圈。未来白鹅潭站将汇聚1、11、28、22号线，实现广佛深莞等湾区城市快速互联。自驾通过芳村大道、广佛发射线接驳内环及环城高速，15分钟抵达老西关，30分钟通达海珠、越秀核心区。多维交通网络让日常通勤、跨城出行高效便捷，开启湾区生活新体验。

5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

项目周边生活配套成熟，社区入住十年之久，底商涵盖钱大妈、肉菜超市、快餐店及知名餐饮，日常购物、餐饮需求下楼即享。1公里范围内有窖口市场、恒宝广场等便民商业，满足柴米油盐至日常消费；未来依托白鹅潭商圈，万象城、太古汇等高端商业体建成后，可轻松实现从市井烟火到高端消费的无缝切换。社区内6万㎡园林配套游泳池、健身房、咖啡馆等，为居民提供丰富休闲空间，真正实现“出则繁华，入则宁静”的城芯生活。

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6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

健康保障方面，项目3公里内汇聚多所优质医院，荔湾区人民医院、广州中医院、广州市第一人民医院等三甲医疗机构为居民提供全方位医疗服务。其中广州市第一人民医院距项目约2.5公里，涵盖内科、外科等全科室，可满足日常体检、疾病诊治需求；广州中医院（芳村分院）以中医特色诊疗见长，步行15分钟可达。完善的医疗配套构建起半小时健康生活圈，无论是长辈慢性病管理还是家庭紧急医疗需求，都能得到及时响应，为品质生活筑牢健康防线。

7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

虽无双湖两山，新世界凯粤湾却实现了自然生态与城市繁华的深度融合。50米亲江距离让居者推窗即揽珠江碧波，江风穿堂而过带来清新气息；6万㎡社区园林以岭南造园手法打造多重景观，与外部江景形成“内园外江”的双重生态屏障。项目临近醉观公园、白鹅潭滨水公园，闲暇时可漫步江畔或游园赏景，转身即入商圈享受现代消费乐趣。80㎡户型在紧凑空间中纳入江景或园景，143㎡户型则在阔绰空间中实现“江景+园景”双享受，让自然与繁华在此和谐共生，启幕理想人居新境界。

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8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

项目地处广佛交界枢纽，左揽广州老西关的历史文化底蕴，右接佛山南海的产业活力，是名副其实的“双城之心”。教育上，新世界凯粤湾实验幼儿园、西关培正学校、广州市第四中学等名校环伺，12年教育资源在家门口一站式覆盖；商业上，社区底商满足日常所需，白鹅潭商圈高端商业体提供潮流消费；交通上，地铁5号线+四轨交汇（规划）畅达湾区；医疗上，多所三甲医院构建健康屏障。社区内7000多户高知圈层家庭形成优质邻里氛围，80-143㎡现楼户型满足从刚需到改善的全需求，全方位资源荟萃让居者奢享超配生活。

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9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

荔湾区府以“白鹅潭CBD+TOD开发”双轮驱动区域发展，新世界凯粤湾所在板块依托5号线窖口站及规划中的白鹅潭综合交通枢纽，实现“站城一体”开发。11号线（在建）作为广州地铁“换乘之王”，开通后将串联城市各大核心区，带动人流、商流集聚；白鹅潭站四轨交汇规划将强化广佛同城联系，推动区域成为珠江西岸交通枢纽。项目作为板块内成熟江景大盘，以完善配套与稀缺资源助力片区从传统商圈向现代化城市新中心转型，擎领区域发展新高度。

10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

新世界凯粤湾建筑美学融合现代简约与岭南风情，外立面以简洁线条搭配质感建材，大面积玻璃窗提升采光与通透感，呼应珠江的灵动气质。社区入口采用新古典主义设计，门庭恢弘大气，彰显归家仪式感；园林景观融入骑楼、趟栊门等岭南建筑元素，与6万㎡绿意相映成趣，既有现代居住的舒适，又不失地域文化的厚重。室内户型设计方正实用，122㎡天幕江景四房的宽景阳台与143㎡五房的灵动空间兼顾功能性与美学感，从建筑外观到室内细节，皆彰显非凡格调，致敬时代审美与广府文化。

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依托槎头车辆段地块的教育配套赋能，叠加三地铁枢纽、滨江公园等丰富的城市资源，以 “全维配套 + 纯粹圈层” 的产品逻辑，为广州塔尖人群定制了前所未有的滨江生活范式。随着地块开发的持续推进，一个集城市繁华、自然诗意与人文底蕴于一体的滨江大城正加速兑现，未来可期。如果您渴望拥有高品质的滨江生活，江语上品苑无疑是您的理想之选。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。