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中洲公馆

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中洲公馆，位于番禺区市桥宜商宜居的菁英生活园区核心板块，占地面积14873㎡，中洲公馆售楼处开发商电话：400-990-8525转555总建筑面积47810㎡，由一栋21层的商用物业楼、底层商业和一个体育公园组成。主要产品为42~84㎡商用单位，层高4.5米，loft复式单位，项目邻近新光快速路、 3号线市桥站、公交西园站和西丽路站，出行便捷。周边 、医疗、商业配套丰富，生活一步到位，满足需求。

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项目实景图 ↑

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项目价值买点：

1.项目位置处于番禺市桥中心老城区，周边完善的都市生活配套中洲公馆售楼处开发商电话：400-990-8525转555

2.投资门槛低，回报率高，升值潜力巨大，零风险。

3.居住型公寓出租率及租金水平较高。

4.项目面积小，4.5米层高百变空间，总价低，客户投资回报率高。

5.完善的交通路网快速到达广州主城区

6.项目居城央核心地段，交通便利，配套完善。集居住、商务、购物、休闲、娱乐等顶级都市配套资源于一体

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• 番禺是广州创意产业园高度聚集区域，动漫、IT、互联网、文创、电商等产业商家均青睐番禺。

• 数万创客，提供强有力的市场支撑，未来租赁市场火爆，现在这个版块已出现供不应求的现象，拉升整个版块的价值，关于这方 面，目前周边两房单位可租2200-2300元，三房单位可租2800-3000元左右，参考近几年的租金对比，有超过的每年5%的增长， 投资前景无限.

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交通线路：

项目距离地铁3号线市桥站，5分钟即可轻松到达，享受最便捷的地铁网络，快速通往广州各大商业区。已运行的地铁3号线，从北向南贯穿于广州市新中轴线和番禺区发展轴线，途径市桥、珠江新城、体育西路、机场等多个板块，无缝对接7号线、8号线、5号线、1号线等，可以便捷地接驳海珠、天河、越秀、白云等地，途径广州最重要的城市商圈，项目距离广州南站仅20分钟距离，广珠城际轨道、广佛莞城 际轨道、广中珠澳城际轨道、广深港高速铁路、武广高铁路 5大城轨，轻松享受珠三角一小时生活圈.

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周边配套：

步行5分钟就有合盛市场（200米）、三堂市场（400米）、西区肉菜市场（500米）、西丽广场，可满足日常的生活需求。5分钟车程内囊括了易发商业街、友谊商场、新大新百货、大北路商圈、钻汇广场、奥园广场、永旺梦乐城、哈街、百德商业中心等商业中心配套，繁华程度不言而喻.

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传统教育强区内，独享番禺优质学府资源，附近名校环绕。省一级国家示范性高中：仲元中学、番禺实验中学、番禺中学、省一级初中、星海中学、石基三中，市一级：桥城中学、桥联中学、市一级小学、市桥小学、沙墟小学、市桥先锋小学、西丽小学、幼儿园、华侨城幼儿园、番禺机关幼儿园等 ，从幼儿园到高中，全龄段教育覆盖，丰富的教育资源成 就孩子未来。

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项目简介：项目两栋单位实用率不同，A栋为84%，B栋为82%

地址：广州市番禺区市桥北桥路

户型：42㎡-85㎡

物业费：公寓4元/㎡

停车场：120元/月

容积率：4.5

建筑密度：40%

总建筑面积：14873.9 ㎡

车位：366个

绿化率：35%

年限:40年不动产

层数：21层

项目总用地面积 14873.9 平方米，总建筑面积 47810.5 平方米，其中建设用地 7673.6 平方米（其中包括商业 4004.1 ㎡，公寓 30107.6 ㎡），道路用地 4835 平方米，体育用地 2365 平方米，容积率：4.5，由 1 栋 21 层公寓（5-21 层）与商业综合体（1-4 层）组成

样板间，户型图详情

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