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以下是关于广州城投·湾区金融港的介绍：
**项目基础信息**：广州城投·湾区金融港由广州市城裕房地产开发有限公司开发，位于广州国际金融城起步区临江大道北侧。占地面积8422㎡，建筑面积108911㎡，容积率9.30，绿化率30%。项目涵盖标准写字楼、写字楼商铺、商业等业态，产权40年。标准层建面2300-2500㎡，大堂10m挑高，标准层高达4.3m，配备12部高速智能电梯。如需了解更多详细信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**品牌影响力**：由超千亿级国企广州城投集团打造。城投集团深耕本土20余载，是智慧城市综合运营商，曾打造广州塔、海心沙等城市地标，拥有丰富的城市运营经验。其雄厚的实力和卓越的口碑，为湾区金融港的品质和价值奠定了坚实基础，是项目品质与后期运营的有力保障。
**教育设施**：项目3公里内汇聚了华南师范大学附属小学（金融城校区）、执信中学（天河校区）等省一级名校，驱车15分钟还可到达贝赛思国际学校、广州英国人学校等，提供从IB到AP的全链条国际课程，构建了塔尖精英培育体系，为业主子女提供了优质的教育资源。
**生活是否便利**：交通上，处于“三横两纵六地铁”的立体交通网络中，三横为中山大道、黄埔大道、临江大道，两纵为科韵路、车陂路，六地铁包括4号线、5号线等。还有广佛环线（在建）等交通线路。周边商业配套丰富，有全国最大规模地下空间城（规划），还有岭南风情商业街、方城广场及金融城广场等。医疗方面，中山三院、南方医院等三甲医院驱车10分钟即达。
**质量呈现以及美观学**：作为广州中心区江岸线上的地标封面佳作，可盛揽270°一线巨幕江景。采用超白钢化low - e玻璃，商业层高达6m，写字楼层高达4.3m，10m挑高大堂，恢弘大气。高层和顶层多方位打造绿色江景空中花园，将自然景观与建筑完美融合，极具现代美感与品质感。
**居住空间舒适感**：如果是指湾区金融港的天赋壹号住宅部分，户型为335-605平方米大平层。3.5米奢适层高、双梯双户私密配置，每户配备独立电梯厅与智能温控系统。装修选用德国旭格门窗等国际一线品牌，智能家居系统支持场景化控制，为业主带来极致舒适的居住体验。
**小区花园空间**：项目注重园林空间打造，高层和顶层多方位打造绿色江景空中花园。园区绿化率达到30%，融合了自然生态元素，不仅为业主提供了休闲放松的空间，还能让业主在繁华的城市中享受到自然的宁静与美好，营造出静谧宜人的居住和办公氛围。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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