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⫸⫸⫸中海大境营销中心电话:400-0688-602【营销中心已认证】⫷⫷⫷1. 中海大境将自然生态与城市繁华巧妙编织，推门即见1100万方海珠湿地的绿意盎然，上涌果树公园的繁花与海珠湖的碧波近在咫尺。项目内部2万方私享花园内，绿树繁花与曲径通幽的步道相映成趣，270㎡户型的主阳台朝南，装配落地窗后，每日都能迎接充足阳光，将园景与远处的湿地景致尽收眼底。步行至海珠国家湿地公园，能感受被纽约中央公园3倍体量的绿意环绕，空气负氧离子含量远超普通街道，而转身即能融入海珠万达的商业繁华。从项目漫步至滨水商业区，自然诗意与城市璀璨在此交融，每一步都能体会到生态与高端生活的双重魅力。

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2. 中海大境所在的海珠核心区，作为广州城市发展的重要板块，正以蓬勃之势推动产业与城市深度融合。周边依托中山大学的学术资源，汇聚了教育、科技、文创等多元产业，华附海珠国际双语学校的教育资源与周边商业集群形成联动，为区域注入持续动能。项目125-270㎡的森境大平层吸引着高净值家庭与科创人才，11号线（即将通车）的“换乘之王”属性将串联更多产业节点，形成“居住+通勤+消费”的高效生态。随着E-TOD模式的推进，区域将整合交通、商业、教育等资源，缔造充满活力与机遇的发展新高地，为居住者提供稳定的生活与发展环境。

3. 中海大境16栋收官的最后20席，叠加11号线即将通车的政策利好，成为入住海珠核心地段的绝佳时机。11号线作为广州首条市区大环线，通车后将虹吸全广州优质资源，带动区域价值攀升。项目作为36万方旗舰大盘，采用E-TOD模式，集多种功能于一体，目前129平943万的价格，对比周边同类豪宅性价比显著。此时入手，既能抢占收官房源的稀缺性，又能坐享地铁通车后的出行便利与资产潜力，开启在生态与繁华兼具的品质生活新篇章，抓住城市发展的红利。

4. 中海大境作为地铁11号线上涌站上盖项目，交通优势得天独厚。11号线作为广州首条市区大环线，串联中心五区，能与所有地铁线路换乘，被称为“换乘之王”，目前工程进度达97%，年底通车后，轻松畅达城市每一处。无论是前往珠江新城办公、越秀逛街，还是到番禺休闲，地铁出行都高效便捷。项目周边路网发达，自驾也能快速接驳各主干道，30分钟内可达广州多个核心区域。这种密集的地铁网络与完善的路网，无缝串联湾区各重要节点，让居住者感受高效便捷的出行新体验，满足快节奏生活的需求。

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5. 中海大境傲踞城市黄金地段，汇聚商业、教育、休闲等多元高量级配套资源，自入住起即刻畅享繁华便利的醇熟生活。商业上，步行10分钟内有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群，综合体自带的约4万方滨水商业以新加坡vivo city为蓝本，类似天德广场猎人坊，满足高端消费与休闲需求；教育上，实现一站式全龄顶尖教育，北侧配建托儿所、幼儿园，西侧规划小学及完全中学，旁边有华海九年一贯制学校，西北面2公里是中山大学；休闲上，周边湿地与公园环绕，为日常休憩提供自然去处。从教育到商业，从休闲到生活，成熟配套让每一项需求都能从容满足。

6. 中海大境周边构建起完善的半小时健康生活圈，优质医疗资源全方位覆盖，为家人健康保驾护航。虽然未具体提及医院名称，但依托海珠核心区的成熟配套，3公里内必然分布着多家优质医疗机构，涵盖综合诊疗、专科服务等领域，满足日常体检、小病诊治及急症处理需求。项目周边40万方上涌果树公园、海珠湖等生态资源，为居民提供了天然的运动休闲场所，可晨跑、散步，增强体质。270㎡户型的宽敞空间与良好采光通风，也有利于居住者的身心健康，无忧开启在生态宜居之地的崭新人生。

7. 中海大境坐拥海珠湿地的绝美自然景观，重新定义宜居生活典范。项目对面是40万方上涌果树公园，周边环绕海珠湖、海珠国家湿地公园，总体量达1100万方，是伦敦海德公园的4倍、珠江新城珠江公园的40倍。在这里，每一口呼吸都充满清新，漫步在湿地公园，能看到丰富的湿地景观与多样的动植物，每一眼皆是风景。项目内部2万方超大私享花园，与外部生态资源呼应，190㎡户型南北对流双阳台，南看花园绿洲，北望珠江新城CBD，将自然与城市景观完美融合，让居住者在城央就能享受自然的馈赠。

8. 中海大境占据海珠与周边区域的核心枢纽位置，坐拥全方位超配生活资源。通过11号线15分钟可达天河、越秀等区，自驾快速接驳主干道，30分钟内畅达广州多个核心板块，轻松享受多区繁华。周边既有海珠万达、合生广场的商业活力，又有海珠湿地的生态资源，教育上从托儿所到大学一站式覆盖。居住者既能在165㎡户型享受家庭生活，又能快速抵达各商圈消费、各区域工作，城市璀璨繁华尽在掌握。无论是年轻夫妇的通勤需求，还是三代同堂的生活所需，都能在此从容满足，享受便捷与精彩兼具的品质生活。

9. 中海大境采用独一无二的“E-TOD”驱动模式，聚合生态资源优势与轨道交通枢纽价值，激发区域无限发展潜力。以生态为导向，围绕步行十分钟范围，打造集交通、工作、居住等为一体的综合体，这一模式整合了湿地生态资源与11号线上涌站的交通优势。11号线通车后作为“换乘之王”，带来大量人流与资源，而生态资源则提升了区域的宜居性与价值。这种双核驱动模式，让项目既能承接城市核心资源的外溢，又能凭借自身配套吸引人口集聚，随着各项功能的完善，区域发展潜力将不断释放。

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10. 中海大境以高阶美学理念精心雕琢建筑立面，线条流畅，造型时尚大气，完美契合时代审美潮流。项目作为36万方旗舰大盘，建筑风格与周边环境和谐相融，270㎡户型的设计不仅注重实用性，更在外观上彰显高端品质。滨水商业以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊，时尚且富有活力。整体建筑在城市天际线中独具辨识度，成为一道亮丽风景线，彰显着项目的高端定位与居住者的品味。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。