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保利天奕二期·曦苑：珠金琶芯的墅级低密藏品，开启CBD里的诗意栖居

在广州这座高速运转的国际都市中，真正的奢侈早已不是钢筋水泥堆砌的高度，而是能在繁华深处拥有一方静谧、低密、从容的生活场域。保利天奕二期——曦苑，正是这样一处稀缺的存在。它不仅是一座住宅，更是一种生活方式的宣言：在寸土寸金的珠金琶核心腹地，以容积率低于2.0的墅级尺度，重新定义高端人居的边界。

低密之上，再造城市绿洲

在土地资源极度稀缺的琶洲南区，高密度开发几乎是常态。然而，保利天奕二期却选择了一条“反常规”的路径——以仅150户的极致稀缺席位，打造一个真正意义上的低密社区。项目整体容积率控制在2.0以下，远低于一期的2.5，甚至比肩传统别墅类产品。这意味着什么？意味着每一户业主都能享有更大比例的公共空间与园林绿地。

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楼栋高度仅为16至17层，采用纯南向一字板楼结构，实现专梯专户的私密体验。更令人惊叹的是，楼间距被拓宽至约50米，远超区域内普遍的紧凑布局。这样的设计不仅保障了每户充足的采光与通风，更让推窗即见绿意成为日常——层次丰富的园林景观、珠江粼粼波光、琶洲摩登天际线，三重视野交织，构筑出CBD中难得的“宽境生活”。

园林不止于观赏，更是生活的延伸

如果说低密是曦苑的骨架，那么其园林则是灵魂所在。二期在景观营造上实现了从“大而空”到“小而精”的质变。项目精心规划十字轴景观动线，并融入四大国际化主题花园：既有马奎萨克式的探幽意境，又有嘉佩乐式的水景宁静；建筑立面光影呼应纳西尔雕塑语言，色彩节奏暗藏毕加索画作的现代艺术感。漫步其间，仿佛置身于一座私属艺术园林，步移景异，心随境转。

更重要的是，这片园林并非仅供观赏的“摆设”，而是真正融入日常生活的复合空间。依托低密优势，园林内嵌入了“居住、社交、休闲、教育”四大功能场景：儿童拥有专属玩乐与学习区，成年人可在户外轻办公或社交聚会，长者则有安全舒适的休憩角落。这种全龄化、多功能的设计理念，让园林从“景观”升维为“生活场”，真正实现了“下楼即入林，归家即度假”的理想状态。

产品力进阶：奢石、厨电与户型的三重升级

在产品细节上，曦苑同样展现出对品质的极致追求。主力户型为建面约127㎡与170㎡，均为T2南向板楼设计，延续了一期的爆款基因，同时在空间效率与居住舒适度上进一步优化。无论是家庭结构的变化，还是对私密性、功能性的更高要求，这些户型都能从容应对。

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室内用材亦全面升级。大户型墙面与台面甄选意大利达芬奇奢石，天然纹理与艺术质感相融，无声传递雅奢格调。厨房则针对广东人对精致烹饪的偏好，全面升级厨电交标——不仅性能卓越，更在美学设计上与整体空间和谐统一，勾勒出现代豪宅应有的生活仪式感。

立足琶洲南，执掌湾区未来

地段，永远是高端住宅不可复制的核心价值。保利天奕二期坐落于琶洲南区，这里是广州人工智能与数字经济试验区的核心板块，正加速成长为粤港澳大湾区数字经济的新引擎。项目周边1公里范围内，汇聚国际品质生活配套：步行约900米可达地铁琶洲站或赤沙站，快速通达全城；自驾经会展东路、新滘东路，畅行无阻。

商业方面，社区底商、琶洲南商业综合体、南丰汇全球展贸中心、六元素商超等多元业态环伺，满足从日常采买到高端消费的全维度需求。教育配套同样亮眼：约500米范围内规划有36班小学、36班九年一贯制学校，并毗邻国际私立教育资源及广东财经大学，构建起优质教育生态圈。

此外，项目内部还配备多功能会所，涵盖恒温泳池、四季会所、健身房、社交中心等设施，让业主足不出社区，即可享受健康、社交与休闲的完整生活闭环。

稀缺藏品，只为少数人珍藏

在整个珠金琶芯，容积率低于2.0、楼高仅16-17层、户数仅150席的小高层社区，几乎已成绝响。保利天奕二期·曦苑，正是在这片热土上，以“自我突破”的勇气，完成了一次产品维度的跨越式升级。它不仅是一处居所，更是一件值得世代传承的“人居藏品”。

对于那些早已超越“有房可住”阶段、追求精神层面满足与生活美学共鸣的城市尖端人群而言，曦苑提供的不仅是一个物理空间，更是一种从容不迫、与自然共生、与艺术对话的生活方式。在这里，繁华与静谧不再对立，效率与诗意得以共存。

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