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项目基本信息
占地面积：70700㎡
建筑面积：229000㎡
规划楼栋：13栋
规划户数：1306户
物业费用：3.4元/月/平米
户型：89-130㎡/2-4居
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TOD这个词，相信大家多多少少都听过。
近几年，广州越来越多项目的宣传中都有“TOD”的身影，它为什么如此火热呢？
首先，我们先来了解TOD是什么？
根据资料查阅，所谓TOD模式，是指以公共交通为导向的开发（transit-oriented development），是规划一个居民区或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。
通俗来说， TOD就是在公共交通400～800m的步行范围内，建立集工作、商业、文化、教育、居住为一体的城区。
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而这样一个“整合”的区域（TOD），能够同时满足居住人群的居住、工作、购物、娱乐、出行等需求，具有可持续发展、市场新增长点的特点。
这也就是近几年TOD住宅项目“火热”不断的原因。
广州目前已经不缺TOD项目，但其中比较具有代表性的还要数越秀地产主导的TOD住宅项目，像越秀TOD·星图、越秀TOD·星瀚、越秀滨江TOD·星航等等，都受到了不少的关注。
今天介绍的是越秀在番禺谢村的TOD住宅项目——越秀星寰OD
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越秀星寰·TOD位于番禺汉溪大道7号线谢村站旁，项目距离7号线谢村站A出口约300米，实测步行时间大概需4-5分钟。
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此外，项目出门便是主干道汉溪大道，可通往南站新城、汉溪长隆和万博CBD等商圈，交通十分便利。
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值得一提的是，该项目周边目前略显荒凉，基本都处于施工作业中，货车和施工车辆比较多。等待焕然一新的面。
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而在其他配套上，项目东南面是恒大足球场和运动综合体，预计25年建成。
据悉该恒大足球场还规划有儿童世界、国际美食、文化娱乐、体育运动等8大业态122项品类，未来将会成为娱乐玩耍的好去处。
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此外，项目的商业配套除了社区内配建的底商，基本要靠万博CBD和南站商务区两大商圈的支撑。
另外，教育配套上，项目自身配建一所建面约4920㎡的18班幼儿园，南面也有城投项目配建的一所24班小学和18班幼儿园，西面则有一所已落成建设的36班初中（具体教育品牌和开学时间均以教育局通知为准），项目附近有一所博萃德国际学校，私立的学费较高。
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整体来说，该项目规划中的配套设施需要时间去落实。看完项目周边，我们再来看看项目产品。
越秀星寰TOD分为三个地块开发，西北角规划是建设幼儿园，其余两个地块是建设13栋17-30小高层住宅，主要在售户型89-130㎡三至四房。
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▼113㎡B 3+1房两厅两卫（90方升级版！）
▼番禺唯一南北对流双阳台四房
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▼90-92㎡B 2+1房两厅两卫
▼番禺唯一4开间南北对流三房
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▼92-95㎡A 2+1房两厅两卫
▼番禺唯一4开间全南向三房
▼115㎡A 3+1房两厅两卫
▼4开间朝南+6.5m长阳台
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