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✨三龙湾保利和颂✨

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1. 全景临江，尽览园韵风华

三龙湾保利和颂虽非直面大江，却被东平河与多座公园勾勒出“临江似江”的园韵意境。项目紧邻约10公里东平河滨水带，这条宛如玉带的河流沿岸分布着约400亩半月岛湿地公园、奇槎滨水公园等生态秘境，湿地栈道、亲水平台与成片绿植构成天然观景长廊。社区内部绿化率达30%，以“和”字系美学打造园林景观，乔木与花卉错落分布，搭配休憩凉亭与步道，与外部河景、公园形成“河-园-城”的三重景观体系。89-143㎡户型多配备南向观景阳台，部分高层可远眺东平河波光，低层则揽社区绿意，晨闻河风拂柳、暮赏园灯初上，尽览临江园韵的独特风华，让生活始终与自然温柔相拥。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

项目所在的奇槎板块，作为禅城唯一纳入三龙湾的区域，是佛山融入湾区战略的核心节点，更是产城融合的生动范本。三龙湾作为大湾区“科技创新极”，集聚了新能源、数字经济等新兴产业，而奇槎定位“国际滨水生态居住区”，完美承接产业人才的居住需求。这里通过三龙湾大道直通广州南，桂澜路连接千灯湖金融区，形成“产业-居住-服务”的闭环。保利和颂作为板块内的高品质住宅，既为湾区人才提供宜居之所，又借助板块产业升级红利实现价值提升，成为驱动三龙湾产城融合的重要一环，见证着“产业兴城、居住旺城”的发展脉络。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

奇槎板块正迎来政策红利的集中释放，为购房者提供了入主区芯的绝佳时机。佛山“十四五”规划明确将三龙湾打造为“粤港澳合作高端服务示范区”，奇槎作为其中的生态居住区，享受着交通、教育、商业等配套的政策倾斜。教育方面，华英学校、佛山实验学校转为公办并将奇槎纳入划片范围，新增的佛山三中附属三龙湾学校等将进一步强化教育资源；交通上，地铁6号线（建设中）加速推进，路网持续升级。当前板块已诞生5宗禅城最高楼面价地块，成为新兴豪宅区，而保利和颂作为收官红盘，正值清尾货阶段，此时入手既能抢占政策红利，又能坐享板块价值攀升，是入主区芯的明智之选。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

保利和颂的交通优势堪称“湾区通勤枢纽”，多维轨交与路网交织形成高效出行网络。紧邻建设中的地铁6号线奇槎站，未来6站可达千灯湖，接驳广州荔湾区滘口站；距已通车的2号线湾华站直线约1公里，2站换乘广佛线，7站直达广州南；通过3号线（已通车）湾华站，4站抵桂城，南通顺德大良、北滘。公路方面，桂澜路、南海大道畅达千灯湖，三龙湾大道直通广州南，30分钟贯通广佛核心区。这种“地铁+主干道”的组合，实现了“15分钟佛山圈，30分钟湾区圈”，无论是通勤至千灯湖、珠江新城，还是跨城前往番禺、南沙，都能快速通达，轻松融入湾区万象生活。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

项目地处奇槎板块核心，占据“三龙湾中轴”的烫金地段，全维配套呈现“成熟+升级”的双重优势。商业方面，3公里内覆盖超100万方大型商业广场，220米双子塔地标在旁，15分钟可达千灯湖、亚艺、祖庙、佛山新城等核心商圈，购物、餐饮、娱乐需求一站式满足。教育资源丰富，周边有四所普惠性幼儿园、环湖小学东校区、LEH国际学校，华英学校、佛山实验学校公办化后，划片中签率比非划片区域高2倍，新增学校将持续提升教育能级。休闲方面，奇槎体育中心（在建）包含恒温泳池、篮球场等，为全龄段提供运动空间。全维配套让业主无需等待规划，即刻拥享高品质生活。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

项目周边医疗资源形成“多层级保障网”，为业主构筑安心健康屏障。3公里内有佛山市第一人民医院（三甲），作为佛山综合实力顶尖的医院，科室齐全、技术雄厚，可应对各类疑难病症；临近禅城区中心医院（三甲），以中医特色和康复医疗见长，满足多样化健康需求。社区周边还有奇槎社区卫生服务站，提供日常体检、小病诊疗等基础服务。随着三龙湾配套升级，区域内医疗资源将进一步完善，形成“预防-诊疗-康复”的健康闭环，无论是老人慢性病管理还是儿童日常就医，都能得到及时保障，让居住更放心。

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7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽无双湖双山，但保利和颂被“一河多园”环绕，营造出独特的生态栖居氛围。东平河虽非湖泊，却以广阔水域形成“类湖”景观，半月岛湿地公园内的湖泊与河道交织，宛如“藏在湿地里的湖”；奇槎滨水公园绿树成荫，与社区园林构成“园中有园”的景致。这种“河+湿地+公园”的组合，堪比“双湖”生态体验。社区内部园林以自然为灵感，设置亲子互动区与漫步道，89-143㎡户型推窗可见绿意，部分高层可远眺河景与公园全景。清晨在河边晨跑，傍晚在公园散步，让生活始终与自然相伴，启幕生态栖居的美好篇章。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

保利和颂位于禅城与南海的“双城枢纽”核芯，轻松执掌双区繁华。向东通过桂澜路15分钟达千灯湖，享受金融高新区的高端商业与现代气息；向西10分钟抵禅城老城区，感受祖庙、岭南天地的历史文化与烟火气。自身所在的奇槎板块，既承接禅城的行政与教育资源，又吸附南海的商业与产业活力，成为连接两区的生活纽带。业主工作日可通勤千灯湖CBD，周末能在祖庙逛庙会或到东平河露营，轻松切换两种生活场景，真正执掌属于自己的繁华生活主场，在双城资源中从容享受生活的多元精彩。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目价值得益于“三龙湾中轴+轨交枢纽”的双擎驱动，呈现持续攀升态势。三龙湾中轴作为佛山城市发展的“新脊梁”，集聚了行政、商业、生态资源，政府持续投入升级配套，是价值增长的“稳定器”；地铁6号线奇槎站（建设中）与2号线湾华站构成的轨交枢纽，以TOD模式整合人流与资源，是价值提升的“加速器”。据行业数据，轨交枢纽周边物业价值通常高于同区域非枢纽项目15%-25%。保利和颂身处双擎驱动的核心，既享受三龙湾中轴的规划红利，又承接TOD带来的增值效应，随着地铁通车与板块成熟，价值将持续澎湃升级，居住与投资潜力兼具。

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10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

保利和颂作为保利佛山首座“和”字系升级作品，以摩登美学建筑定义区域人居新高度。项目规划8栋26-33F高层住宅，采用围合式布局，T4、T3与板式T2结合，保证每户的采光与视野。外立面采用现代简约风格，浅色系涂料搭配线条装饰，简洁大气又不失质感，与周边滨水生态环境和谐相融。89-143㎡户型设计方正，全南向布局，空间利用率高，143㎡四房配备阔景阳台与主卧套间，89㎡三房兼顾功能性与舒适性，彰显“和”字系对生活细节的考量。社区入口设气派门楼，园林融入岭南元素与现代设计，保利物业提供专业服务，从建筑形态到居住体验，都辉映着时代人居的高品质追求。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。