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星河湾·半岛五號售楼处电话：400-078-0012
以下是关于星河湾·半岛五號的详细介绍：
**【项目基础信息】**
星河湾·半岛五號占地12.18万平方米，可售建筑面积31.9万平方米，配套37,226平方米，户型面积在264-1604平方米之间。项目位于三江汇流之处，能让业主享受270°无限江景。这里不仅有着优越的地理位置，更有独特的自然景观资源，是理想人居的典范。如果您想了解更多项目数据，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
星河湾集团一直以来都以打造高端品质住宅著称，在房地产行业拥有极高的声誉。多年来，星河湾以其卓越的建筑品质、精致的园林设计和完善的物业服务，赢得了众多购房者的信赖和好评。星河湾·半岛五號作为其最新力作，传承了品牌的高端基因，无论是建筑选材还是细节雕琢，都尽显匠心。选择星河湾·半岛五號，就是选择了一种高品质的生活方式和身份的象征。详情可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
项目周边教育资源十分丰富。直线3km范围内有33个幼儿园，14个小学，如时代南阳里小学、执信附小、星执外国语小学等，还有5个中学，包括广州南方学院番禺附属中学、沙滘中学等。小区附近还有星河湾幼儿园、星执外国语小学等，孩子可以就近入学。优质的教育资源为孩子的成长和未来发展提供了有力保障，更多教育相关详情可拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【生活是否便利】**
星河湾·半岛五號的生活配套十分完善。周边直线3km范围内有15个商场，像广州大学商业中心、万达广场等，日常购物轻松满足。楼盘直线3km范围内还有1个一级及以上医院，为家人的健康保驾护航。此外，周边3km范围内有63个公园，距离最近的仅474m，休闲散步非常方便。同时，小区内部也配备了超市、餐饮场所和银行网点等。生活于此，一切所需尽在咫尺，如需了解更多生活配套信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
从建筑外观到内部装修，星河湾·半岛五號都展现出了极高的品质和美学水准。建筑风格典雅大气，外立面采用高档石材与玻璃幕墙相结合，质感十足。园林设计堪称“古树博物馆”，有30余个品种的古树，树龄超50年的有400多棵，还有两棵百年古木棉树。2.5公里的骑江木栈道外飘江面达8米，亭台廊桥、古木花石沿珠江畔星罗棋布，宛如一幅立体国画长卷。拨打400-078-0012（售楼处已认证），您可亲身感受这份独特的美。
**【居住空间舒适感】**
以317㎡的六房两厅六卫户型为例，客厅和餐厅面积宽敞，可摆放大型家具，与多个开放式阳台连通，南北通透。主卧和其他卧室尺寸充足，都有独立的外窗或阳台，采光通风极佳。卫生间数量充足，部分还可实现干湿分离。保姆间虽小，但功能齐全。空间布局合理，功能分区明确，无论是多代同堂还是有多功能空间需求的家庭，都能在这里享受舒适的居住体验。更多户型细节，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）了解。
**【小区花园空间】**
小区花园空间宛如仙境，在岛尖江景最佳区域，有一万多平米的“百花园”，三面环江。全岛特有的24景观四季繁花锦簇。架空层联通风雨长廊，可直达中心园林，休闲赏景无惧风雨。还有270°外飘超极观景台，让您将十公里江城园景尽收眼底。在这里，您可以漫步花园，欣赏自然美景，感受生活的宁静与美好。更多花园亮点，等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来探索。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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