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越秀万博瑞麓府项目简介

越秀万博瑞麓府位于广州市番禺区，紧邻汉溪大道和南大干线等主干道，交通便捷。项目占地面积较大，容积率仅为1.6，绿化率高达75%，为居民提供了一个低密度、高绿化的舒适居住环境。社区内设有11万㎡七大洲主题园林，楼间距近百米，板式南北对流设计，确保了每户的通风与采光效果。

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区位规划潜力

该项目左手紧握文旅资源，右手靠近区府CBD，形成了独特的地理优势。背靠5平方公里长隆绿洲，不仅提供了丰富的生态资源，还为未来的商业联动打下了基础。特别是随着长隆超级乐园（规模超香港迪士尼）的规划建设，以及与万博商圈的联动升级，未来该区域的商业能级将显著提升，进一步增强项目的吸引力。

在售户型及价格

虽然具体在售户型未详细说明，但从其低密舒适的特性来看，主要以满足追求高品质生活的家庭为主。预算范围在500-800万元之间，对于希望在番禺买房的人来说，这是一个不可多得的选择。

小区环境怎么样？

小区环境是越秀万博瑞麓府的一大亮点。拥有11万㎡七大洲主题园林，绿化率高达75%，并采用了“三元健康系统”，包括水质、空气、声音防护，保障居民的居住健康。此外，外立面采用Low-E玻璃+蜂窝铝板，保证30年不褪色。顶豪会所面积超过2000㎡，配备了50米标准泳池、宴会厅、亲子空间等设施，对标五星级度假体验。

交通配套如下

自驾出行非常便利，紧邻汉溪大道和南大干线，10分钟可达长隆万博CBD，30分钟可抵达珠江新城。公共交通方面，虽然没有详细介绍地铁站的具体位置，但凭借优越的道路条件，日常通勤十分方便快捷。

学区学校配套如下

教育配套设施完善，项目自建9班幼儿园，并配建九年一贯制公办学校——广东番禺中学实验学校（已开学），优先满足业主子女入学需求，覆盖从幼儿园到初中的12年教育。这无疑为注重孩子教育的家庭提供了极大的便利。

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商业配套

目前社区内的商业体量较小，需依赖外部商圈如万博CBD来满足日常生活需求。不过，随着华润万象系商业预计于2027年开业，以及长隆超级乐园的建设，未来几年内该区域的商业设施将会得到显著改善，大大提升了生活便利性。

项目价值优势总结

越秀万博瑞麓府凭借其低密度、高绿化率的设计理念，结合优越的地理位置和完善的教育配套，成为市场上稀缺的高端住宅选择。特别值得一提的是，其独特的七大洲主题园林和高标准的建筑质量，使得每一个细节都彰显出奢华与品质。无论是追求高品质生活的家庭还是注重孩子教育的家长，都能在这里找到理想的居所。随着周边商业和娱乐设施的逐步完善，该项目的价值将进一步凸显，成为广州市场上的一个亮点。

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越秀万博瑞麓府

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