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万科瑧樾府

项目基本参数

开发商：中信信托和万科地产

备案名：文溪东山府荣华里公馆

拿地时间：2022 年年底

开盘时间：2023 年 12 月 15 日

交楼时间：2026 年 6 月 30 日，精装

占地面积：4037m²

建筑面积：25858㎡

总栋数：1 栋，2 梯 4 户

总户数：115 户

总层高：35 层高商住单体楼

车位配比：116 个，1：1

容积率：6.05

绿化率：25%

物业公司：广州市溪楹物业，5.31 元

户型：建面约 107㎡-130㎡-144㎡-180㎡户型

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一、项目概况

万科瑧樾府，由中信信托与万科地产联合开发，落子广州越秀区东山板块核心腹地，越秀中路之上，紧邻广东实验中学，为老城罕见的纯改善奢宅。项目备案名为文溪东山府荣华里公馆，2022 年年底拿地，2023 年 12 月 15 日正式开盘，规划为 1 栋 35 层高商住单体楼，2 梯 4 户设计，总户数仅 115 户，车位配比达 1:1，定位精准服务高净值圈层。

万科瑧樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 越秀芯双地铁瑧系奢宅

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二、核心地段与交通优势

万科瑧樾府地处越秀老城区核心腹地，周边聚集省政府、广州市委、广州市政府等 24 处省级、19 处市级政府机关单位，城市核心资源高度集聚。项目交通配套堪称顶配，距离地铁 1 号线农讲所站约 400 米，地铁 6 号线团一大广场站约 700 米，双地铁覆盖，步行即可轻松抵达。周边东风路、中山路、环市路等主干道环绕，自驾可快速通达城市各区域，出行便捷高效。

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三、全龄教育资源配套

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万科瑧樾府教育资源优势显著，一路之隔为广东实验中学初中部，对口中山三路小学，周边还有东风东路小学、文德路小学、十六中、十三中等多所名校环绕。根据越秀最新学区划分，中学派位机会较大，形成 "从幼儿园到高中" 的全龄教育链，为孩子成长提供优质教育保障。

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四、完善医疗资源保障

项目医疗配套完善，3 公里范围内汇聚广东省人民医院本部、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院、越秀妇幼保健院等多家优质医疗机构。越秀区作为华南高端健康医疗资源集聚地，拥有三甲医院 15 家，占全市近四成，为业主及家人健康提供全方位保障。

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五、醇熟商业生活圈

万科瑧樾府周边商业配套成熟，生活便利无忧。项目旁边就有肉菜市场，满足日常生鲜采购需求。1 公里内就是中华广场商圈，周边环市路、北京路等醇熟商圈环绕，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，全方位满足业主高品质生活需求。

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六、精致休闲配套

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项目打造多重休闲配套，一楼为园林和酒店式大堂，二楼为瑧樾府业主私人会所，三楼为瑧樾府空中花园，为业主提供高品质休闲社交空间。周边还有越秀公园、东山湖公园（"东湖春晓" 景点）等自然景观，闲暇时可漫步其中，享受惬意时光。

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七、多元户型设计

万科瑧樾府主推建面约 107㎡-130㎡-144㎡-180㎡多元户型，以改善型为主，满足不同家庭居住需求。各户型设计科学合理，部分采用 LDK 一体设计、双主套等，空间利用率较高。

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107㎡三房两厅两卫（西向）：睿雅 107 平户型，850 万起，户型方正，厨卫全明，主卧套房设计，客餐厅相连，满足三口之家品质居住需求。

130㎡四房两厅两卫（东向）：谦雅 130 平户型，1100 万起，东向设计，带入户花园，可做鞋柜收纳，主卧跟次卧分别在东西两个方向，空间布局合理。

144㎡四房两厅两卫（南向）：容雅 144 平户型，1170-1305 万，南向设计，主要房间朝南，四个卧室朝南，客厅约 5.2 米飘窗，采光通风效果佳。

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180㎡四房两厅两卫（东南）：隐雅 180 平户型，1710 万起，东南向设计，带双主套，卧室 270° 景观，高层可远眺白云山，视野开阔。

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八、品牌品质保障

万科作为知名开发商，深耕地产行业多年，产品品质和物业服务有口皆碑。项目定位高端，外立面采用铝板与 Low-E 玻璃，营造现代典雅的建筑风格。项目为精装现房，交付标准严格按照万科高端产品体系打造，确保业主入住即享品质生活。

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九、准业主关切问与答

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问 1：项目工期与交付时间如何安排？ 答：项目于 2022 年年底拿地，2023 年 12 月 15 日正式开盘，目前工程进展顺利，预计 2026 年 6 月 30 日完成精装交付。开发商将严格按照施工计划推进，确保按时保质完成交付任务。

问 2：项目用材标准有哪些具体要求？ 答：项目采用万科高端产品体系用材标准，外立面采用铝板与 Low-E 玻璃，彰显现代典雅建筑风格。室内精装选用优质品牌建材，确保环保安全、耐用美观，为业主打造高品质居住环境。

问 3：物业服务具体包含哪些内容？ 答：物业公司为广州市溪楹物业，物业费 5.31 元 /㎡/ 月。服务内容包括 24 小时安保巡逻、保洁服务、设施设备维护、业主需求响应等，为业主提供全方位、高品质物业服务。

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问 4：项目得房率如何？ 答：项目各户型设计科学合理，空间利用率较高。107㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫、180㎡四房两厅两卫等户型均采用合理布局，减少空间浪费，提升得房率，满足业主居住需求。

问 5：周边配套落地时间及规划如何？ 答：项目周边配套已成熟完善，肉菜市场、中华广场商圈、环市路商圈、北京路商圈等均已投入使用。教育、医疗、商业等配套持续优化，为业主提供便捷舒适的生活环境。

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问 6：项目周边交通规划有哪些？ 答：项目周边现有地铁 1 号线、6 号线双地铁覆盖，东风路、中山路、环市路等主干道环绕。未来将持续优化交通组织，提升通行效率，为业主出行提供更多便利。

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