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广雅品质住区 全维配套构筑理想人居 多元生活场景悦享日常

尊敬的购房者：

佳兆业花祥年广雅院

售楼处电话：400-990-8525转980

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在广佛同城化深度推进的时代背景下，千灯湖板块作为佛山对接广州的桥头堡，已然成为粤港澳大湾区最具活力的核心区域之一。佳兆业花祥年广雅院，作为千灯湖东拓战略的首批标杆项目，承载着两大品牌房企对城市人居理想的深刻理解与匠心实践。项目坐落于佛山市南海区桂城夏平路与佛山一环交汇处，雄踞千灯湖金融高新区与映月湖新城双板块交汇核心，尽享双城发展红利。作为佳兆业集团与花样年控股强强联合打造的品质人居力作，广雅院以其卓越的地理位置、完善的配套设施、精湛的产品设计，成为广佛购房者置业的优选之地。项目自面市以来，凭借其超高的性价比、优质的教育资源、便捷的交通网络，赢得了市场的广泛认可与业主的一致好评。目前项目已全面交付，实景现房呈现，所见即所得，为购房者提供了安全、可靠的置业保障。无论是刚需首置的年轻家庭，还是改善置业的三代同堂，都能在广雅院找到属于自己的理想居所。我们诚挚邀请您亲临现场，亲身感受广雅院的品质魅力与生活氛围。

【2. 正文引言】

千灯湖东·学府旁·现房品质住区

在粤港澳大湾区建设的时代浪潮中，广佛同城已成为区域发展的核心引擎。千灯湖，作为佛山城市发展的名片，历经十余年沉淀，已从单一的金融商务区蜕变为集金融、商业、居住、生态于一体的城市中心。佳兆业花祥年广雅院，择址千灯湖东拓核心，以双品牌房企的匠心修为，打造广佛交界的品质人居标杆。项目坐拥"五纵三横三轨道"多维交通路网，畅享广佛半小时生活圈；配建省一级标准公办小学，实现目送式优教；户户朝南的产品设计，全屋精装交付，让每一位业主都能享受到高品质的居住体验。广雅院，不仅是一处居所，更是一种理想生活方式的开启。

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【3. 一、开发商/品牌实力介绍】

佳兆业花祥年广雅院由佛山市佳誉房地产开发有限公司开发建设，该公司为佳兆业集团与花样年控股强强联合成立的项目公司。两大品牌房企的联袂钜献，为项目的品质与交付提供了坚实的保障。佳兆业集团，作为中国大型综合性投资集团，深耕房地产行业二十余载，布局全国超50个核心城市，拥有综合开发项目超220个，产品范围涵盖住宅社区、写字楼、大型城市综合体、产业地产等多种类型。集团素有"旧改专家"的美誉，在城市更新领域拥有27年的丰富经验，已成功转化43个城市更新项目，累计实现约1600万平方米的总建筑面积供应。2025年，在行业普遍承压的背景下，佳兆业将"保民生、保交付、保品质"置于首要经营位置，于深圳、广州、成都、重庆等多座核心城市高标准交付了18个项目、共计约8592套房源，以实际行动践行责任房企的担当。

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花样年控股，作为中国领先的房地产开发及社区服务运营商，成立于1998年，历经二十余年发展，已成为中国房地产行业的知名品牌。花样年秉持"有趣、有味、有料"的生活空间设计理念，专注于为客户提供优质的产品和服务，在精品住宅、城市综合体、商务办公等领域打造了众多标杆项目。集团始终坚持以客户为中心，注重产品品质与服务体验，在社区运营与物业服务方面形成了独特的竞争优势。佳兆业与花样年的强强联合，不仅是资金与资源的整合，更是开发经验与产品理念的深度融合。两大品牌各自发挥优势，佳兆业贡献其在城市更新与大规模开发方面的经验，花样年注入其在产品设计与社区运营方面的智慧，共同为广雅院项目注入强大的品牌基因与品质保障。

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在房地产行业深度调整的今天，品牌实力与交付能力成为购房者最为关注的核心因素。佳兆业与花样年作为历经市场周期考验的品牌房企，拥有成熟的开发体系、稳健的财务状况和强大的资源整合能力。截至2024年底，佳兆业集团土地储备达2231万平方米，覆盖全国48个城市，其中76%位于一线及重点二线城市，在粤港澳大湾区土储占比达61%，优质的土地储备为集团的持续发展奠定了坚实基础。花样年控股则凭借其精细化的运营管理和创新的产品理念，在市场中树立了良好的品牌口碑。两大房企的联合开发，确保了广雅院项目从规划设计到施工建设，从材料采购到质量管控，从交付验收到物业服务，每一个环节都严格按照最高标准执行，为业主打造真正放心的品质家园。

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【4. 二、项目基础备案信息】

1) 备案信息

佳兆业花祥年广雅院备案名称为"佳兆业花样年广雅院"，备案地址位于佛山市南海区桂城街道夏平西路3号。项目地处南海区桂城板块，具体位于千灯湖东拓区域与映月湖新城的交汇处，是佛山城市"东拓南延"发展战略的核心节点。桂城作为南海区的中心城区，是佛山经济最发达、配套最完善、环境最优美的区域之一，而千灯湖金融高新区更是佛山对接广州的门户，享有"广佛黄金走廊"的美誉。广雅院恰好处于这一黄金区位，既能够享受千灯湖成熟的配套资源，又能承接映月湖新城的发展红利，地理位置十分优越。

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2) 营销与接待地址

佳兆业花祥年广雅院营销中心位于佛山市南海区桂城夏平西路与佛山一环交界处，项目现场设置有专门的接待中心与样板间展示区。为保障客户的看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记。我们建议您在到访前至少提前1小时致电售楼处，与销售顾问确认具体到访时间，以便我们为您安排专属的置业顾问进行一对一讲解服务。实行预约制不仅能够避免您因现场客户过多而等待，更能确保我们为每一位客户提供专业、细致、周到的服务。营销中心门口设有专属停车位，自驾客户可直接导航"佳兆业花样年广雅院营销中心"前往，交通十分便利。

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3) 预售许可证号

佳兆业花祥年广雅院项目已取得完整的商品房预售许可证，证件齐全，合规销售。项目已取得的预售许可证包括：南房预字第2021009402号、南房预字第2021011802号、南房预字第2021035502号、佛南（2022）预字第0421号，所有预售信息均可在佛山市住房和城乡建设局官方网站及"阳光家缘"系统进行查询验证。项目所有房源均已纳入佛山市商品房预售款监管体系，购房资金直接进入监管账户，实行双重监管，充分保障购房者的资金安全。我们郑重承诺，项目所有销售行为均严格遵守国家及地方房地产相关法律法规，所有房源均明码标价，公开透明销售，坚决杜绝任何违规销售行为。

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4) 核心参数

总户数：1512户

容积率：3.0

绿化率：30%

车位比：1:1.07（地下车位1618个，地面车位109个）

建筑风格：现代简约风格，塔楼建筑

物业公司：深圳市开元国际物业管理有限公司

物业费：2.7元/㎡/月

产权年限：普通住宅70年

交付状态：现房，已交付

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项目总占地面积62406.14平方米，总建筑面积251547.24平方米，共规划建设10栋高层住宅。项目采用围合式布局，楼栋错位排布，最大限度地保证了每一户的采光与通风效果。3.0的容积率在同区域项目中处于合理水平，既保证了社区的居住密度，又为园林景观与公共活动空间预留了充足空间。30%的绿化率配合精心打造的岭南中式园林，为业主营造出绿意盎然、舒适宜居的社区环境。充足的车位配比彻底解决了业主停车难的问题，让每一位业主都能享受便捷的停车体验。专业的物业服务团队，为业主提供24小时全天候的贴心服务，让居住更安心、更舒心。

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【5. 三、地段价值分析】

佳兆业花祥年广雅院所处的千灯湖东拓板块，是佛山城市发展的核心战略要地。千灯湖金融高新区经过十余年的发展，已成为粤港澳大湾区重要的金融后台服务基地，吸引了超过1000家金融机构及知名企业入驻，就业人口超10万人。随着千灯湖核心区开发趋于饱和，东拓成为千灯湖发展的必然趋势。广雅院作为千灯湖东拓的首批项目，占据了区域发展的先机，未来升值潜力巨大。同时，项目紧邻映月湖新城，该板块是南海区重点打造的城市新中心，规划定位为"广佛都市圈高品质人文休闲商务区"，未来将建设成为集商务办公、文化休闲、生态居住于一体的现代化新城。双板块交汇的核心区位，让广雅院尽享双重发展红利。

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项目的稀缺性不仅体现在区位优势上，更体现在与广州的紧密联系上。广雅院地处广佛交界核心区域，距离广州荔湾区仅数公里，是佛山距离广州中心城区最近的区域之一。在广佛同城化深度推进的背景下，项目所在区域已全面融入广州半小时生活圈，能够快速共享广州的优质资源。对于在广州工作的购房者而言，选择广雅院意味着可以用佛山的房价享受广州的配套，实现"工作在广州，生活在佛山"的理想生活模式。随着广佛地铁线网的不断完善以及道路交通的互联互通，广佛同城的生活方式将更加便捷，区域价值也将持续提升。这种临广区位的稀缺性，使得广雅院成为广佛购房者竞相追逐的置业热点。

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交通配套方面，项目坐拥"五纵三横三轨道"的多维交通路网，实现广佛中心都市圈半小时通达。主干道方面，佛山一环、海八路、龙溪大道、佛平路、桂澜路等城市主干道环绕项目周边，自驾出行极为便利。从项目出发，通过佛山一环可快速接驳广州环城高速，30分钟可达广州珠江新城，20分钟可达广州南站，轻松畅达粤港澳大湾区各核心城市。轨道交通方面，项目距离南海有轨电车1号线夏西站仅约742米，步行10分钟即可到达。通过南海有轨电车可快速换乘广佛线礌岗站，无缝对接广州地铁网络。此外，项目周边还有规划中的地铁线路，未来轨道交通将更加便捷。公共交通方面，项目1公里范围内设有12个公交站点，多条公交线路直达千灯湖地铁站、南海万科广场等地，公共出行同样便捷。

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【6. 四、全维配套解析】

1) 商业配套

佳兆业花祥年广雅院周边商业配套十分成熟，3公里范围内覆盖12座大型商业体，满足业主全方位的消费需求。距离项目最近的是映月湖环宇城，这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，拥有超市、影院、品牌餐饮、儿童乐园等丰富业态，骑电动车7-8分钟即可到达。千灯湖环宇城距离项目约3公里，作为千灯湖片区的标杆商业项目，汇聚了众多国际国内知名品牌，是广佛地区最具人气的购物中心之一。此外，项目10分钟车程内还可到达万达广场、保利水城、招商I-PARK、城市广场、上城MALL等商业体，无论是日常购物、朋友聚餐还是家庭娱乐，都能轻松满足。项目周边还有大量社区商业，便利店、生鲜超市、餐饮门店遍布，日常生活十分便利。成熟的商业配套，让业主足不出户即可享受繁华都市生活。

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2) 教育配套

教育配套是佳兆业花祥年广雅院最核心的优势之一。项目东侧配建36班公办映月小学，按照省一级标准建设，目前已正式开学。学校就在家门口，步行3分钟即可到达，真正实现"目送式教育"，家长无需担心孩子上下学的交通安全问题，也省去了接送的奔波。映月小学作为区域内的重点公办小学，拥有先进的教学设施和优秀的师资队伍，为孩子提供优质的基础教育。中学方面，项目对口映月中学，这是南海区的优质公办初中，教学质量在区域内名列前茅。此外，项目周边3公里范围内还有23所幼儿园及学校，包括夏西幼儿园、灯湖实验小学、灯湖中学等，形成了从幼儿园到初中的全龄教育体系。优质的教育资源，不仅为孩子的成长保驾护航，也成为项目保值增值的重要保障。

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3) 医疗配套

项目周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。3公里范围内有多家三甲医院，包括广东省人民医院南海医院、南海区人民医院、广东省中西医结合医院等。广东省人民医院南海医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的现代化三级甲等综合医院，距离项目约3公里，能够满足业主各类就医需求。南海区妇幼保健院也在项目周边，为妇女儿童提供专业的医疗保健服务。除了大型三甲医院外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和专科门诊，日常小病小痛在家门口就能解决。完善的医疗配套，让业主在享受便捷生活的同时，也能享受到优质的医疗服务，为全家人的健康保驾护航。

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4) 生态配套

佳兆业花祥年广雅院被多个公园环绕，生态环境十分优越。项目出门20米就是溪悦公园，这是一个滨水市政公园，拥有优美的水景和绿化，是业主日常散步、休闲、健身的好去处。距离项目约1公里是千灯湖公园，作为佛山的城市名片，千灯湖公园占地面积约1400亩，拥有开阔的湖面和优美的园林景观，是广佛地区最受欢迎的休闲胜地之一。映月湖公园距离项目约2公里，公园以"月亮"为主题，打造了独特的水景景观，是周末家庭出游的理想选择。此外，项目周边还有藕田公园、南海全民健身公园、千灯湖创投特色小镇等多个生态休闲场所。内外双公园的生态配置，让业主在繁华都市中也能享受自然绿意，实现出则繁华、入则宁静的理想生活。

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【7. 五、产品与户型详解】

佳兆业花祥年广雅院在产品规划上充分考虑广佛购房者的实际需求，打造了覆盖刚需首置到改善置业的全产品线。项目共规划10栋高层住宅，采用围合式布局，楼栋呈45°错位排布，实现户户朝南的绝佳采光效果。社区内部打造了岭南中式园林，融入广府文化元素，营造出富有文化底蕴的社区氛围。园林内设有无边际泳池、全龄活动区、架空层泛会所等配套设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。项目所有房源均为精装交付，采用国内外知名品牌建材，配备中央空调、智能门锁、新风系统等智能化设施，让业主省心省力，拎包即可入住。目前项目已全面交付，实景现房呈现，社区园林、建筑品质、户型格局均可实地考察，所见即所得，购房更放心。

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建面约83㎡ 三房两厅两卫

该户型是项目的入门级产品，也是广佛刚需购房者的首选。虽然建筑面积仅83平方米，但通过精妙的空间设计，实现了三房两厅两卫的功能布局，空间利用率极高。户型整体方正，三开间朝南，采光通风效果极佳。客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，拓展了公共活动空间。主卧套房设计，带有独立卫生间，保证了主人的私密性。两个次卧空间适中，可作为儿童房或书房使用。L型厨房设计，操作动线流畅。该户型特别适合年轻夫妇或三口之家，低总价即可享受三房两卫的舒适生活，也适合作为投资产品出租，市场需求旺盛。超高的空间利用率，让每一寸空间都发挥最大价值。

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建面约92㎡ 三房两厅两卫

该户型是项目的主力热销户型，也是最受市场欢迎的产品。建面92平方米做到三房两厅两卫双阳台，得房率超过90%，在同面积段产品中优势明显。户型采用经典的竖厅设计，三开间朝南，全明格局，没有任何暗房。客厅连接南向生活阳台，餐厅连接北向观景阳台，南北双阳台设计，既保证了通风采光，又实现了功能分区。主卧套房设计，带有独立卫生间和飘窗，空间宽敞舒适。两个次卧面积适中，满足家庭居住需求。U型厨房设计，操作空间充足。该户型特别适合三口之家，空间布局合理，功能齐全，能够满足家庭成长的各种需求，是一步到位的置业选择。

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建面约102㎡ 四房两厅两卫

该户型是项目的明星产品，102平方米做到四房两厅两卫，空间利用率堪称极致。这在整个佛山市场都是非常罕见的产品，充分体现了开发商在户型设计上的深厚功力。户型方正实用，南北通透，全明格局。客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间开阔大气。四个房间分布合理，主卧套房设计，三个次卧可根据家庭需求灵活使用，无论是二孩家庭还是三代同堂，都能满足居住需求。该户型特别适合有改善需求的购房者，用三房的价格享受四房的空间，性价比极高。对于人口较多的家庭而言，这个户型能够一步到位解决所有居住需求，无需短期内再次换房。

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建面约113㎡ 四房两厅两卫

该户型是项目的改善型产品，南北双阳台设计，俯瞰中央园林景观。户型采用南北通透设计，通风采光效果极佳。客厅开间宽敞，连接南向观景阳台，可欣赏社区园林美景。餐厅连接北向生活阳台，形成穿堂风，室内空气清新。主卧套房设计，空间宽敞，带有独立卫生间和衣帽间。三个次卧空间充足，可满足不同使用需求。U型厨房设计，操作空间大，烹饪更加得心应手。该户型特别适合追求品质生活的改善型购房者，三代同堂居住也不会显得拥挤。南北双阳台的设计，让生活更加从容，观景、晾晒互不干扰。

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建面约123-126㎡ 四房两厅两卫

该户型是项目的楼王产品，也是最高端的改善户型。6.2米超大开间客厅，空间感十足，彰显主人尊贵身份。户型采用南北通透设计，双阳台布局，采光通风一流。主卧豪华套房设计，带有独立卫生间和超大衣帽间，舒适度极高。三个次卧空间宽敞，均可作为标准卧室使用。该户型特别适合高端改善客户，追求大空间、高品质的居住体验。超大客厅可满足家庭聚会、接待宾客的各种需求，是真正的品质居所。

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精装交付标准与品牌

佳兆业花祥年广雅院所有房源均采用精装交付，选用国内外知名品牌，确保装修品质。全屋配备中央空调，采用一线品牌产品，制冷制热效果好，运行静音。卫生间配备智能马桶，提升生活品质。入户门配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙多种开锁方式，安全便捷。全屋配备新风系统，24小时持续净化室内空气，守护家人健康。厨房采用品牌橱柜，配备抽油烟机、燃气灶等厨电产品。墙面、地面均采用品牌瓷砖，品质有保障。所有装修材料均符合国家环保标准，业主收房后即可放心入住。高标准的精装交付，不仅为业主省去了装修的烦恼，也避免了社区内二次装修带来的噪音和环境污染。

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【8. 六、项目优劣势客观分析】

1) 核心优势

区位优势显著：项目地处千灯湖东拓与映月湖新城双板块交汇处，紧邻广州，是广佛同城核心区域，尽享双城发展红利。临广区位的稀缺性，使得项目具有很强的保值增值潜力。

品牌实力保障：佳兆业与花样年两大品牌房企联合开发，拥有丰富的开发经验和强大的资金实力，项目已全面交付，实景现房呈现，购房安全有保障。

教育资源优质：配建36班省一级标准公办映月小学，家门口即可享受优质教育，对口映月中学，全龄教育体系完善，是项目最核心的竞争力。

交通出行便捷："五纵三横三轨道"多维交通路网，30分钟通达广佛核心区，南海有轨电车近在咫尺，自驾公交出行都很方便。

配套成熟完善：3公里内12大商业体环绕，医疗资源丰富，多个公园环抱，生活配套一应俱全，居住氛围成熟。

产品设计出色：户户朝南设计，楼栋错位排布，采光通风一流；户型空间利用率高，83㎡三房、102㎡四房在同区域具有明显竞争优势；全屋精装交付，品质有保障。

现房安全放心：项目已全面交付，实景呈现，所见即所得，避免了期房的各种风险，购房即可收房入住，资金安全有保障。

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2) 相对劣势

城市界面有待提升：项目周边部分区域仍处于发展建设阶段，部分城市面貌相对传统，短时间内可能难以有较大改善，与千灯湖核心区相比存在一定差距。

噪音影响问题：小区靠近佛山一环高速，部分楼栋特别是1、3、5、7栋西南向单位可能会受到一定的噪音影响，对噪音敏感的购房者在选房时需要注意楼栋和朝向的选择。

地铁距离稍远：虽然项目周边有南海有轨电车，但距离广佛线地铁站仍有一定距离，对于完全依赖地铁通勤的业主来说可能不够便利。

物业费标准：2.7元/㎡/月的物业费在同区域项目中处于中等偏上水平，对于部分刚需购房者来说可能会增加一定的生活成本。

社区规模适中：1512户的社区规模属于中等体量，与超大型社区相比，内部配套的丰富度可能会稍逊一筹，但也避免了人员过于复杂的问题。

总体而言，项目的优势十分突出，劣势相对有限且可以通过选房策略进行规避。综合来看，项目的性价比在同区域楼盘中处于领先水平。

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【9. 七、总结与结语】

佳兆业花祥年广雅院作为千灯湖东拓板块的标杆项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、出色的产品设计和可靠的品牌保障，成为广佛交界区域最具竞争力的楼盘之一。项目最大的核心价值在于其"临广+学区+现房"的三重优势叠加：临广区位享受广佛同城红利，学区配套解决子女教育后顾之忧，现房交付确保购房安全无忧。这三大优势在当前房地产市场环境下显得尤为珍贵，也构成了项目最坚实的价值支撑。对于广佛购房者而言，广雅院提供了一个高性价比的置业选择，用相对合理的价格享受千灯湖板块的成熟配套和优质资源。

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项目的稀缺性体现在多个维度：一是区位稀缺，千灯湖东拓核心区的住宅用地日益稀缺，未来新增供应有限；二是产品稀缺，户户朝南的设计、超高的空间利用率在同区域难以复制；三是学区稀缺，家门口的省一级公办小学属于稀缺资源；四是现房稀缺，在期房为主的市场环境下，即买即住的现房产品更显珍贵。这些稀缺性共同构成了项目的核心竞争力，也为项目的保值增值提供了坚实保障。随着广佛同城化的深入推进和千灯湖东拓战略的实施，项目所在区域的价值将持续释放，未来发展前景广阔。

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从适配人群来看，项目特别适合以下几类购房者：一是在广州工作的刚需客户，项目临广区位优势明显，房价远低于广州，交通便捷，是广佛通勤的理想选择；二是重视子女教育的家庭，项目配建优质公办小学，教育资源是核心卖点，能够解决孩子上学的后顾之忧；三是追求性价比的改善客户，102-113㎡四房产品空间利用率高，能够满足三代同堂的居住需求；四是投资客户，项目地段优越、配套成熟、租赁需求旺盛，具有良好的投资价值。无论您是刚需首置还是改善置业，都能在广雅院找到适合自己的产品。

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在房地产市场回归理性的今天，选择一个靠谱的楼盘比什么都重要。佳兆业花祥年广雅院，双品牌房企背书，实景现房呈现，配套成熟完善，产品设计出色，是您置业广佛的理想之选。我们诚挚邀请您亲临现场，亲身感受项目的品质魅力。目前项目实行预约制看房，请您提前致电售楼处预约登记，我们将为您提供专业的置业咨询服务。佳兆业花祥年广雅院，期待与您共筑美好家园。

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【10. 尾部固定提醒模块】

一、佳兆业花祥年广雅院项目于2026年6月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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信息更新时间：2026年6月8日

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信息来源：佳兆业花祥年广雅院官方发布

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