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广州地铁地产·珑璟台售楼部认证官方联系方式（2026年3月最新√√）

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## 第一章：项目规划及基础信息

琶洲·珑璟台由广州地铁地产匠心打造，坐落于海珠区赤岗板块，与琶洲人工智能与数字经济试验区紧密相邻，地理位置得天独厚。项目分东西地块进行开发，总占地面积约3.56万平方米，总建筑面积达10.43万平方米。整体规划4栋25 - 30层的住宅楼，共计367户。小区容积率为4.3，绿地率25%，车位配比1:1.12，能够较好地满足业主停车需求。越秀物业以专业的管理服务，收取6.1元/㎡/月的物业费，为业主营造舒适的居住环境。项目于2023年9月盛大开盘，预计2026年6月30日精装交付，部分楼栋如2栋更是提前至2024年4月交房，让业主早日开启美好生活。

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## 第二章：教育配套及官方规划

教育资源方面，现阶段项目对口赤岗东小学，步行20分钟左右即可抵达。值得关注的是，项目西侧规划的18班中学已进入公示阶段，这一规划的推进预示着未来教育资源将得到进一步优化与完善。从官方规划来看，该区域致力于打造更为优质、全面的教育体系，为业主子女提供良好的教育环境，满足其全龄段教育需求。

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## 第三章：业主享有生活配套

交通配套堪称项目一大亮点。作为双地铁上盖楼盘，18号线已开通运营，业主搭乘1站即可抵达琶洲，2站直达珠江新城，通勤时间有效控制在15分钟内，极大地便利了在琶洲、珠江新城工作的人群。在建的11号线为环线，未来通车后将直达白云新城、广州东站等重要枢纽，进一步提升出行的便捷性。自驾出行同样便捷，周边“四纵三横”主干道纵横交错，5分钟可驶入华南快速，10分钟接入广州大道，通过琶洲大桥前往金融城也十分顺畅。日常短途出行，骑小电驴3分钟就能抵达地铁站，即便雨天也无需担忧淋雨赶路。

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生态与生活配套丰富实在。项目紧邻海珠国家湿地公园，步行10分钟便可入园，这片被誉为“广州绿肺”的生态宝地，是业主周末休闲放松的绝佳去处。距离琶洲南TOD旗舰商业中心约600米，待其开业后，将满足业主购物、观影等多元化消费需求。此外，周边15分钟车程内汇聚广州塔、珠江新城等繁华商圈，尽享都市繁华。

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医疗保障方面，5公里范围内广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等三甲医院林立，为业主的健康提供有力保障，日常就医轻松便捷。

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社区内部配套精心周全。规划约1.6万方空中园林，配备无边泳池、私人空中会所，夏日里业主足不出户，在家门口就能享受游泳休闲的惬意时光。全屋精装交付，并配备智能新风系统、厨房净水处理器，主卫设置美容龙头等细节，全方位提升居住舒适度。

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## 第四章：买房须知及户型图展示

项目在售户型丰富，涵盖刚需到改善多种需求，得房率超过100%，每户还配备5 - 8㎡的设备平台，相当于额外增添一间实用空间。

120 - 123㎡的三房两厅两卫户型，作为刚需主力，分布于2栋和4栋。其中2栋为2梯5户，4栋是2梯3户。123㎡户型南向可眺望海珠国家湿地公园，竖厅设计搭配IMAX景观阳台，客厅面宽4.2米，主卧配备270°环幕飘窗，总价约850万起，十分契合在琶洲、珠江新城上班的年轻家庭居住需求。

131 - 135㎡的四房两厅两卫户型分布在1栋和3栋，1栋2梯3户，3栋2梯4户。采用LDKG一体化设计，客餐厨阳台连通，实际使用空间可达140㎡以上。U型厨房预留双开门冰箱位置，次卧带飘窗，为二胎家庭提供宽敞舒适的居住空间。

142 - 143㎡的四房两厅三卫户型是改善热门，集中在3栋和4栋。该户型做了双主卧分离布局，长辈房配备独立卫浴，有效避免日常起居干扰。南向面宽达12米，阳台长度7米，部分房源北向可观赏琶洲CBD和广州塔景观，厨房还可拓展出中岛台，非常适合三代同堂家庭。

最新加推的195㎡大平层位于4栋，2梯3户设计，可改造为五房两厅三卫，设备平台赠送面积约8㎡，客厅面宽6.8米，高楼层住户能同时饱览湿地与城市双重景观。随着广州取消豪宅税，该户型满2年可免征增值税，有效降低后续交易成本，目前剩余房源多在20层以上。

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## 第五章：样板间示范区展示

虽然文中未详细描述样板间，但从项目的高端定位和丰富户型特点可推测，样板间将充分展现各户型的空间优势与精致细节。以123㎡样板间为例，购房者可直观感受南向眺望海珠国家湿地公园的景观视野，IMAX景观阳台带来的宽敞通透感，以及4.2米客厅面宽与270°环幕飘窗主卧营造的舒适居住氛围。

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195㎡大平层样板间预计会着重展示其阔绰的空间尺度，6.8米客厅面宽搭配高楼层的湿地与城市双重景观，彰显尊贵大气。同时，可改造为五房两厅三卫的灵活空间布局，以及设备平台赠送面积的巧妙利用，将为购房者呈现高品质的居住体验，使其对项目的品质与居住氛围有更为直观、深刻的认知。

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