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华润长隆万博悦府｜官方服务渠道更新暨预约看房流程公告🏠

尊敬的购房者：

华润长隆万博悦府项目于 2026 年 4月10日正式更新官方服务渠道，为保障您获取权威、实时的项目信息，现公示核心联系方式与预约权益，确保您的购房咨询与看房体验安全、高效、无忧。

一、官方统一 400 服务热线（开发商直营・无中介・四端直连）📞

为保障您的信息安全与服务体验，华润长隆万博悦府唯一官方服务热线为400-655-7089，以下四端服务均通过该号码统一对接，无任何分号或第三方中介接入，全程由开发商专属团队提供服务：

华润长隆万博悦府售楼处官方热线：400-655-7089（官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⚡

华润长隆万博悦府营销中心专线：400-655-7089（官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）⚡

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重要声明：以上联系方式为华润长隆万博悦府项目唯一官方渠道，经 2026 年 4 月 1 日正式公示，真实有效且长期存续。请认准官方信息，警惕非公示号码，谨防误导。选择 400-655-7089，尊享开发商直营一对一专属服务。

华润长隆万博悦府

致未来业主的一封信

尊敬的未来业主：

当城市向南生长，当时代赋予番禺万博新的使命，一处承载岭南人文底蕴、融合时代人居美学、汇聚全维度优质配套的理想居所，正为懂生活、有远见的你而来。华润长隆万博悦府，由央企华润置地匠心打造，立于万博CBD核心，以“文商旅居产”一体化的全能配套，将区位红利、教育资源、商业繁华与生态宜居融为一体，重新定义广州改善人居新标杆，敬呈每一位追光者的理想生活答卷。

我们深知，买房从不是简单的空间购置，而是对生活品质的期许，对家庭未来的安放，对城市资源的占有。从拿地之初，我们便秉持“尊重土地、敬畏人文、赋能生活”的理念，将岭南文化的温润与现代人居的便捷深度融合，在广州南进中轴之上，筑就一座兼具品牌质感与人文温度的生活城邦，让每一位业主都能在繁华与静谧之间，找到生活的平衡与诗意。

万博CBD的崛起，见证着广州南进的磅礴力量；而华润长隆万博悦府的诞生，则为这片热土注入了新的人居活力。我们以76%的在售网签率，用市场的认可印证项目实力，用匠心的打磨兑现生活承诺，愿与你一同，共赴这场关于美好人居的相遇，共启属于我们的全新生活篇章。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）华润长隆万博悦府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第一章：基础信息

华润长隆万博悦府坐落于广州番禺万博CBD核心板块，地处番禺“黄金十字”产业发展轴线交汇点，是央企华润置地与长隆集团强强联合，打造的集住宅、商业、教育、生态于一体的标杆级改善项目。项目依托万博CBD的区位红利，凭借完善的配套体系与优质的产品力，成为目前广州在售项目中为数不多集齐“学、铁、商”三大核心资源的全能社区，自2023年9月底首次开盘以来，备受市场青睐，截至目前，在售总套数2535套，网签1876套，网签率达76%，年均去化量超900套，以总价500万起步的定位，成为番禺改善市场的标杆之作。

项目住宅地块分为两期开发，整体规划科学合理，兼顾居住舒适度与社区品质感。一期住宅总占地约5.6万㎡，总建面约38.1万㎡；二期住宅总占地约5.7万㎡，总建面约36.9万㎡，两期住宅形成互补，共同构建起醇熟的居住氛围。项目整体容积率约4.48，绿化率约35%，在高密度的CBD板块中，最大化保留生态空间，为业主打造舒适的居住环境。住宅楼高约32~47F，视野开阔，可俯瞰社区园林与城市景观；总户数方面，一期住宅约1595户，二期住宅约1674户，规划合理的户均配比，保障社区居住的舒适度与私密性。

项目在售产品涵盖约108-300㎡全周期户型，可满足刚需改善、改善进阶、高端奢居等不同购房群体的需求，户型设计兼顾实用性与舒适性，户户朝南，采光通风俱佳，充分考虑家庭不同阶段的居住需求。项目土地使用年限严格遵循国家相关规定，其中住宅70年、商业40年、商办40年，为业主的资产安全与长期居住提供坚实保障。此外，项目配建21班番禺实验幼儿园、72班东风东路小学（万博校区）、36班广东广雅中学（万博校区），以及约24万㎡万象系商业，全方位覆盖业主生活、教育、消费等核心需求，真正实现“一站式”全能生活。

作为央企开发项目，华润置地始终坚守品质初心，在项目建设、施工管控、交付保障等各个环节严格把关，凭借强大的品牌实力与丰富的开发经验，确保项目交付质量与交付效率，为业主的居住体验保驾护航，同时也为项目未来在二手市场的溢价能力与流通性提供有力支撑。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）华润长隆万博悦府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第二章：现有教育配套官方未来规划

教育是家庭的未来，是人居的核心价值之一。华润长隆万博悦府深度洞察业主对优质教育的需求，配建全龄段教育体系，实现“家门口12年目送式教育”，让孩子在书香浸润中快乐成长，让家长省心、安心、放心。目前，项目配建的21班番禺实验幼儿园、72班东风东路小学（万博校区）、36班广东广雅中学（万博校区）已全部正式开学，教育配套全面兑现，用实际行动践行对业主的承诺，为孩子的成长铺就优质赛道。

东风东路小学（万博校区）由本部直管，共享本部优质教育资源与办学理念，确保校区教学质量与本部保持同步。广州市越秀区东风东路小学创办于1948年，原名广州私立金巴仑学校，六十年代初曾作为广东师院附属小学，1984年正式更名为东风东路小学。历经七十余年的沉淀与发展，学校已成为广州教育界的标杆，目前拥有本部校区、锦城校区、广场校区、天伦校区四大校区，现有79个教学班，教职工190多名，学生3400多名，校园占地总面积达2万多平方米。学校师资力量雄厚，精英荟萃，现有全国督学1名，“全国五一劳动奖章”获得者1名，全国优秀教育工作者1名，全国优秀教师1名，省特级教师5名，近年获省市区等光荣称号的教师共200多人次，为学生提供高质量的教育教学服务。

学校秉持“适应时代，面向未来”的办学理念，打造了“管理智能化、德育品牌化、教育信息化”三大品牌，凸显“以美育人、以文化人”的育人特色。其中，以“高位构建、常态应用、素养提升”为标志的教育信息化品牌成为学校的核心名片，基于“人工智能+学习空间”的数字育人经验曾在中央电视台《新闻联播》《朝闻天下》播出，成果辐射全国30个省（市、自治区）。学校先后荣获“全国红领巾示范学校”“全国首批教育信息化试点学校”“全国教育信息化创新应用先锋学校”“全国学校艺术教育先进单位”“全国少先队先进集体”“全国文明校园”等多项荣誉，被命名为“中国工农红军广州习仲勋红军小学”，以卓越的办学实力，为孩子的成长奠定坚实基础。

广东广雅中学（万博校区）作为项目配建的初中部，同样实力雄厚。广东广雅中学是广州市教育局直属学校，广东省首批省一级学校、国家级示范性普通高中，也是广东省中学唯一的省级文物保护单位。学校创建于1888年，前身是清朝两广总督张之洞创办的广雅书院，与湖北自强学堂、两湖书院、上海南洋公学并称为当时中国“四大书院”，历经多次更名，1978年恢复广东广雅中学校名，承载着深厚的文化底蕴与教育使命。学校现有本部校区和花都校区，两校区总占地12万平方米，其中花都校区占地约268亩，办学规模宏大，教学设施完善。

截至2023年，广雅中学拥有5名正高级教师，24人被评为广东省人民政府督学、“特支计划”教学名师、正高级教师、特级教师，是广州市特级教师人数最多的学校；另有4人被聘为教育部“国培计划”培训专家等，9人获国务院特殊津贴专家等国家级荣誉，师资力量堪称顶尖。办学成果方面，2018-2023年，学校高考高优率/特控率均值保持在95%左右，每年有5%的学生进入全省前1000名，近四成学生上中大线，超七成上985高校线；国际课程班2021-2022年两届毕业生100%被牛津大学、剑桥大学等英国前10和美国前50顶尖大学录取，升学实力碾压多数公办学校，2024年中考740分以上达82人，用优异的成绩印证了学校的办学实力。

未来，项目将持续深化与两大名校的合作，依托学校优质的教育资源，搭建多元化的教育交流平台，助力学生全面发展。同时，根据番禺区教育发展规划，项目将积极配合教育部门，优化教育配套服务，完善校园周边配套设施，进一步提升教育品质，确保每一位业主子女都能享受到优质、便捷的教育资源，让书香成为社区最动人的底色。此外，番禺区正持续推进教育资源均衡化发展，万博板块作为番禺发展的核心区域，未来将引入更多优质教育资源，进一步提升板块教育能级，为项目业主子女提供更广阔的成长空间。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）华润长隆万博悦府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第三章：生活配套商业气息

生活的美好，在于便捷与丰盈；人居的理想，在于配套与温度。华润长隆万博悦府以“全能生活”为核心，打造集商业、医疗、休闲于一体的完善生活配套体系，让业主无需远行，即可享受一站式繁华生活，在烟火气与高品质之间，找到生活的最优解。其中，商业配套作为生活的核心支撑，项目自身配建与周边现有商业形成互补，构建起万博CBD核心的商业集群，为业主带来多元化的消费体验与浓厚的商业氛围。

项目自身配建约24万㎡万象系商业，打破传统“盒子式”商业形态，采用“街区+Mall”的融合理念，打造兼具休闲、消费、社交、娱乐于一体的多元化商业空间，致力于为业主提供“家门口的繁华盛宴”。该商业体预计引入超200家品牌，其中首进广州、首进万博的品牌占比超30%，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、休闲康养、文创体验等多个业态，既能满足业主日常购物、餐饮、休闲的基础需求，也能提供高端消费、社交聚会等多元化体验，让每一位业主都能在家门口享受潮流与便捷。

除自身商业配套外，项目周边商业氛围十分浓厚，形成了成熟的商业集群。楼盘对面即为K11、保利大都汇、奥园城市天地、时代芳华里等现成商业体，步行即可到达，涵盖各类品牌门店、特色餐饮、大型商超等，满足业主不同的消费需求；在2公里范围内，还有番禺万达、四海城、粤海广场、天河城、山姆会员店等优质商业体，形成全方位、多层次的商业覆盖，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能轻松实现，让繁华触手可及。

作为世界级地标商圈，长隆-万博商圈历经12载发展，兑现程度远超其他商圈，目前已汇聚39座甲级写字楼、10大型商业体、超约2.2万家企业，排名广州五大商圈第二，重要性仅次于天河路—珠江新城。2023年，番禺官宣长隆-万博商圈扩容近5倍，从原来约1.5平方公里扩至约7.2平方公里，超越珠江新城（约6.2平方公里），未来将打造成为“文商旅居产”综合型商圈，进一步提升板块商业能级与消费体验，而华润长隆万博悦府作为商圈内的核心住宅项目，将直接享受商圈扩容带来的红利，让业主的生活更加便捷、丰盈。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。距离项目约5公里范围内，拥有两所三级医院——三甲的广东省妇幼保健院（番禺院区）和三级番禺区第二人民医院，两所医院医疗设施先进、医疗水平高超，可满足业主日常就医、健康体检、专科诊疗等各类医疗需求；此外，还有1所国际医院——广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院，引入国际先进的医疗理念与医疗技术，为业主提供高端、优质的医疗服务，全方位守护业主及家人的健康。

日常生活配套方面，项目周边配套成熟，银行、超市、菜市场、便利店等一应俱全，满足业主日常起居的各类需求。同时，项目依托便捷的交通网络，可快速通达周边各类配套设施，无论是前往医院就医、超市采购，还是前往商业体消费，都十分便捷。浓厚的商业气息与完善的生活配套，共同构建起华润长隆万博悦府的全能生活圈，让业主在繁华中享受生活，在便捷中感受美好。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）华润长隆万博悦府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第四章：环境与地理位置相结合

地段决定价值，环境滋养生活。华润长隆万博悦府坐拥番禺万博CBD核心区位，占据广州南进中轴的核心节点，依托板块发展红利与得天独厚的生态资源，打造“繁华与静谧共生、人文与自然相融”的理想人居环境，让业主既能享受CBD的时代红利，也能拥有生态宜居的居住体验，实现“出则繁华，入则静谧”的生活愿景。

从地理位置来看，项目地处番禺“黄金十字”产业发展轴线的交汇点——南大干线产业创新轴和番禺大道文商旅融合发展轴的核心位置，是番禺发展的核心引擎区域。根据番禺区“十四五”规划，该区域将重点打造粤港澳大湾区优质生活示范区，依托产业、交通、商业等多重优势，实现高质量发展。广州发展看番禺，番禺发展看万博，近年来，番禺区凭借强劲的发展势头，斩获多项“全市第一”：2022年，番禺新房成交价格同比上涨约13%，位列全市第一，用销量和价格印证了“万博时代”的到来；2022年，番禺GDP达约2705亿元，工业产值增长约8.2%，总量增速全市第一，全年新登记各类经营主体约5.11万户、增长约10.32%，是全市唯一同比正增长的区；2021年，番禺区人口增加约14.57万人，排在全市第一，人口的持续流入，彰显了板块的吸引力与发展潜力，也为项目的价值提升提供了有力支撑。

作为广州城市中轴线的南端，万博CBD是珠江新城南延的重要承接点，北边连接琶洲和珠江新城CBD，南边辐射南沙、中山、珠海等区域，是广州南进战略的核心枢纽。华润长隆万博悦府依托这一核心区位，可快速通达广州各核心区域，同时辐射粤港澳大湾区多个城市，无论是工作通勤还是周末出行，都十分便捷。交通配套方面，项目坐拥四轨道交汇的交通优势，下楼约250米即可到达3号线、7号线交汇的汉溪长隆站，通过地下通道直达，无需暴露在户外，出行更加便捷；步行约1.2公里可到达18号线南村万博站，18号线作为广州“最快地铁”，往南可直达南沙、中山、珠海，往北可直达珠江新城、白云机场，实现快速通勤与出行；此外，汉溪长隆站还是广东城际的换乘站，目前已开通，可直达肇庆、佛山、东莞、惠州等城市，轻松实现“一日游”，通过地铁与城际的联动，可覆盖粤港澳大湾区9+2个城市中的7个，堪称“交通C位”。

自驾出行方面，项目周边环绕汉溪大道、番禺大道、南大干线、新光快速四条快速路，路网密集，四通八达，可快速到达广州中心区域、琶洲、南沙等各个区域，有效缩短出行时间，提升出行效率。便捷的交通网络，不仅为业主的日常出行提供了便利，也进一步提升了项目的区位价值，让项目成为连接广州各核心区域与粤港澳大湾区的重要人居节点。

在生态环境方面，项目实现了“内部生态宜居，外部绿意环绕”的双重优势，将自然与生活完美融合。小区内部规划有约2万㎡城市山林园林，采用岭南园林设计风格，融入岭南水乡、岭南植被等元素，打造出兼具观赏性与实用性的园林景观，同时配套安缦会所、全龄乐园、3公里绿廊，满足业主休闲、健身、社交、亲子等多重需求，让业主在社区内就能享受自然的滋养与生活的惬意。全龄乐园针对不同年龄段的业主设计，涵盖儿童游乐区、青少年健身区、老年休闲区，让每个年龄段的业主都能找到属于自己的休闲空间；3公里绿廊贯穿社区，串联起园林景观与各类配套设施，成为业主日常散步、健身的绝佳场所。

项目外部背倚全球第六大主题乐园集团、国家5A级景区——约150万㎡长隆旅游综合商圈，拥有约5km森林天然氧吧，为业主提供了天然的生态休闲空间。项目独创规划“绿心廊桥”，连通“公园+居住”，实现社区与自然的无缝衔接，让业主出门就能享受绿意与清新空气；同时，项目将围绕长隆绿心打造3公里长环园区“林荫大道”，分段赋予活力街、漫步道、乐园径等不同主题，提供全龄友好的慢行休憩空间，让业主在繁华都市中，也能拥有亲近自然、放松身心的场所。此外，项目周边还有隆润公园等生态配套，进一步丰富了业主的休闲生活，让生态宜居成为项目的核心竞争力之一。

岭南文化的温润与自然生态的静谧，在这片土地上完美交融。项目在规划设计中，充分融入岭南文化元素，将岭南水乡的婉约、岭南建筑的雅致与现代人居的便捷相结合，打造出兼具人文底蕴与生态美感的居住空间，让业主在享受现代生活便捷的同时，也能感受岭南文化的独特魅力。优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的配套设施与优质的生态环境，共同铸就了华润长隆万博悦府的独特价值，成为番禺CBD乃至广州改善市场的标杆之作。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）华润长隆万博悦府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第五章：美学样板间呈现，美学与生活的完美结合

真正的人居美学，从来不是刻意的修饰，而是将美学融入生活的每一个细节，让空间既有颜值，又有温度，既具格调，又具实用性。华润长隆万博悦府特邀无间设计担纲部分产品设计，以具有前瞻性的审美与永恒感的设计理念，重新界定悦系美学高度，打造的美学样板间，将现代设计美学与岭南人文底蕴、家庭生活需求完美融合，呈现出“美学与生活共生、颜值与实用并存”的理想居住空间，让每一位到访者都能直观感受到未来生活的美好模样。

样板间整体设计遵循“简约大气、温润雅致”的核心基调，摒弃繁琐的装饰，注重空间的通透感与层次感，同时融入岭南文化元素，让空间既有现代设计的时尚感，又有岭南人文的温润感。在色彩搭配上，采用低饱和度的中性色作为主色调，搭配温润的木色、雅致的灰色，营造出静谧、舒适、高端的空间氛围，既能适配不同年龄段的审美需求，也能让空间显得更加通透、宽敞；在材质选择上，选用质感细腻的石材、环保的木材、通透的玻璃等优质材质，注重材质的肌理与触感，提升空间的品质感与舒适度，同时兼顾环保与实用性，让居住更加健康、安心。

客厅作为家庭社交与休闲的核心空间，样板间设计注重空间的开阔感与通透性，采用大面宽设计，搭配全景落地窗，最大化引入自然光线，让客厅明亮通透，同时将户外的园林景观与城市景观引入室内，实现“推窗见景”的视觉体验。客厅与餐厅、阳台相连，形成通透的一体化空间，不仅提升了空间的利用率，也增强了家庭成员之间的互动性，让家人在休闲、用餐的同时，能够轻松交流。部分户型的客厅搭配约6.6-9.3米的双面宽阳台，既拓展了空间的视野，也为业主提供了休闲、观景、晾晒的多元化空间，闲暇时，在这里喝茶、看书、观景，享受慢下来的生活时光。

厨房设计兼顾实用性与美学感，采用半开放式中西厨设计，搭配多用途中岛，实现LDKG一体化动线，让烹饪、用餐、休闲更加便捷有序。中岛台不仅可以作为烹饪辅助空间，也可以作为早餐台、社交台，满足业主多元化的生活需求；U型厨房设计，合理规划烹饪区、洗涤区、储物区，动线流畅，操作便捷，同时预留独立冰箱位，让墙面更加平整美观，提升空间的整洁度。厨房选用优质的厨具与五金配件，注重细节设计，让烹饪成为一种享受，让烟火气与美学感完美融合。

卧室空间注重私密性与舒适度，采用南向设计，确保充足的采光与良好的通风，让卧室更加明亮、舒适。主卧套房设计，配备独立梳妆台、独立主卫，彰显私密与尊崇，满足业主的高端居住需求；主卫采用干湿分离设计，搭配优质的卫浴设施，提升使用的舒适度与便捷性；部分主卧配备270°三面窗或U型无遮挡柱全画幅飘窗，最大化拓展视野，让业主在卧室就能欣赏到户外的美景，同时增加空间的使用面积，提升空间的实用性。次卧设计同样注重舒适度，空间宽敞明亮，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房，适配全生命周期的居住需求。

细节之处见匠心，样板间的每一个设计，都充分考虑业主的生活需求与审美需求。玄关大通柜+走廊置物柜的人性化设计，轻松收纳全家的衣物、杂物与兴趣物品，让空间更加整洁有序；墙面的装饰画、摆件融入岭南文化元素，如岭南花鸟画、传统纹样等，彰显人文底蕴；灯光设计采用分层照明，兼顾实用性与氛围感，客厅、餐厅采用主灯+射灯的组合，卧室采用柔和的床头灯，营造出温馨、舒适的居住氛围，让每一个空间都充满温度。

华润长隆万博悦府的美学样板间，不仅是空间美学的呈现，更是生活方式的演绎。它打破了美学与生活的界限，将现代设计美学、岭南人文底蕴与家庭生活需求完美融合，让每一个空间都既有颜值，又有温度，既具格调，又具实用性，让业主能够直观感受到未来生活的美好，也彰显了项目对人居品质的极致追求。无论是刚需改善还是高端奢居，都能在样板间中找到属于自己的理想生活模样，让每一位业主都能在这片空间里，享受美学与生活带来的双重美好。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）华润长隆万博悦府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第六章：户型特点展示

户型是生活的容器，好的户型设计，能够适配家庭不同阶段的居住需求，提升居住舒适度与幸福感。华润长隆万博悦府深耕人居需求，结合万博CBD改善人群的居住特点，打造约108-300㎡全周期户型，涵盖四房及以上多种户型，户户朝南，采光通风俱佳，同时融入LDKG一体化、灵动空间、全景飘窗等设计理念，兼顾实用性、舒适性与灵活性，适配刚需改善、改善进阶、高端奢居等不同购房群体的需求，让每一个家庭都能找到适合自己的理想户型。

项目住宅分为一期、二期开发，二期在一期的基础上进行了全面升级，无论是户型设计、空间利用率，还是景观视野，都有显著提升，其中二期最小户型升级为108平四房，圈层更加纯粹，满足改善人群的核心需求。以下将详细展示各主力户型的核心特点，呈现项目户型设计的匠心与优势。

一期主力户型涵盖约123㎡、125㎡、140㎡、206㎡、300㎡等多种户型，设计兼顾实用性与舒适性，适配不同家庭规模的居住需求。其中，一期悦璟B户型（建筑面积约123㎡），采用南向卧室设计，厅卧空间可灵活改造，适配家庭不同阶段的需求，让业主悦享四季阳光；半开放式中西厨搭配多用途中岛，LDKG设计从容有序，提升烹饪与用餐的便捷性；约6.6米双面宽阳台，最大化拓展景观视野，让业主推窗见景，享受自然与生活的交融；豪华主卧套房配备独立梳妆台与主卫，彰显私密与尊崇，为业主提供舒适的休憩空间。

一期悦璟D户型（建筑面积约125㎡），采用LDKG洄游动线设计，动线流畅，提升空间利用率；三南向卧室设计，确保充足的采光与通风，让每一个卧室都明亮舒适；厅卧空间可灵活改造，连接约6.7米阳台，适配全生命周期居住需求，无论是二人世界、三口之家，还是三代同堂，都能轻松适配；半开放式中西厨房设计，满足业主多元化的烹饪需求，多样生活随心而动；玄关大通柜+走廊置物柜的人性化设计，轻松收纳全家兴趣物品，让空间更加整洁有序。

一期悦宸F户型（建筑面积约140㎡），约4.85米客厅开间，客餐厨阳LDKG游动线设计，实现空间的通透与联动，增强家庭成员之间的互动性；南北对流主卧配备三面窗270°采光，延伸生活宽度，让主卧更加明亮、通透，同时享受全景视野；厅卧空间可灵活改造，搭配约8.4米双面宽阔景阳台，匹配全生命周期使用需求；客厅与卧室连通可改造为约8米大宽厅，尊享奢适尺度，提升空间的品质感与舒适度，满足改善人群的高端居住需求。

一期悦宸C户型（建筑面积约140㎡），超15米户型展宽，四开间朝南，打造巨幕采光面，让整个空间明亮通透，阳光洒满每个角落；约4.6米开间客餐通厅，搭配半开放中西厨，LDKG舒适起居，提升空间利用率与使用便捷性；约7.7米双面宽阔景阳台，拉近与自然的距离，让业主在阳台即可欣赏园林与城市景观；南北对流主卧配备三面窗270°采光，全景天幕视野，搭配独立主卫与衣帽间，彰显尊崇与私密，为业主提供舒适的休憩空间。

一期悦观G户型（建筑面积约206㎡），定位高端改善，采用LDKG一体化设计，空间开阔通透，同享约9.3米南向IMAX观景阳台，全景视野，推窗即可欣赏户外美景；约40㎡豪华主卧套房，空间宽敞舒适，配备独立主卫、衣帽间与梳妆台，静谧休憩，惬意起居，满足高端人群的居住需求；户型设计注重私密性与舒适度，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，让业主既能享受家庭社交的乐趣，也能拥有专属的静谧空间。

一期悦雲H户型（建筑面积约300㎡），定位顶级奢居，户型设计恢弘大气，空间宽敞明亮，全方位满足高端人群的居住需求。该户型采用大面积采光设计，全景落地窗搭配宽阔阳台，最大化引入自然光线与户外景观，让整个空间通透开阔；主卧套房设计奢华尊崇，配备独立书房、衣帽间、主卫，空间宽敞舒适，彰显业主的身份与品位；户型分区明确，动静分离、公私分离，公共区域用于社交、休闲，私密区域用于休憩、放松，同时预留灵活空间，可根据业主需求改造为私人会所、影音室等，满足多元化的生活需求。

二期主力户型涵盖约108㎡、111㎡、124㎡、139㎡、142㎡、170㎡、215㎡等四房户型，在一期的基础上实现两大升级：一是270度U型无遮挡柱的全画幅飘窗景观，最大化拓展视野，提升空间的通透性与观赏性；二是面积升级，从一期最小98平三房升级到108平四房，圈层更加纯粹，满足改善人群的核心需求。

二期约108平四房，是项目的刚需改善主力户型，设计紧凑实用，空间利用率高。进门预留灵动空间，可根据家庭需求改造为客房、茶室、书房等，适配多元化生活需求；U型厨房带岛台设计，动线更加连贯，操作便捷，设计师还预留了独立的冰箱位，让墙面看起来更平整舒适；次卧、主卧、书房均朝南，无遮挡，采光通风俱佳，居住更加舒适；公卫及次卫均位于北边，避免对卧室造成影响，保证卧室的私密性与舒适度；主卧飘窗为U型设计，可用空间更多，既可以作为休闲区域，也可以作为储物空间，提升空间的实用性。

二期约111平四房，注重私密性与舒适度，采用独立梯腿设计，私密性极强，避免与其他业主产生干扰；户型做到五开间东南向，横厅设计，最大化引入自然光线，采光更好、更舒适；客厅旁设置灵动空间，可作为书房使用，也可融入客厅，提升空间感，满足业主的社交与休闲需求；户型动线流畅，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，让业主既能享受家庭聚会的乐趣，也能拥有专属的静谧空间。

二期约127平四房，空间感极强，是改善进阶的优质选择。主卧配备U型飘窗，两个次卧及客厅均设置飘窗位，延展空间充足，提升空间的利用率与舒适度；若将玄关旁的灵动空间并入客厅，整个起居室面积可达约28平左右，室内观感可达到140平以上，空间宽敞开阔，彰显奢适尺度；户型朝南设计，采光通风俱佳，动静分区明确，厨房、餐厅、客厅一体化设计，提升使用便捷性，满足三代同堂或多成员家庭的居住需求。

二期139-215㎡户型，定位高端改善与奢居，在设计上更加注重空间的奢适感与私密性。户型采用大面宽、短进深设计，最大化引入自然光线与户外景观；LDKG一体化设计，空间通透联动，提升空间利用率与使用便捷性；主卧套房设计奢华尊崇，配备独立衣帽间、主卫与书房，满足高端人群的居住需求；全景飘窗与宽阔阳台相结合，拓展视野，让业主在室内即可欣赏到社区园林与城市景观，享受自然与生活的完美融合。

整体来看，华润长隆万博悦府的户型设计，始终以业主的生活需求为核心，兼顾实用性、舒适性与灵活性，户户朝南，采光通风俱佳，融入多种人性化设计理念，适配不同家庭规模与居住需求，同时结合岭南气候特点，优化空间布局，让每一个户型都能为业主带来舒适、便捷、奢适的居住体验，彰显项目的匠心与品质。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）华润长隆万博悦府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第七章：项目对标竞品产品对比

在番禺万博CBD改善市场中，竞品项目众多，但华润长隆万博悦府凭借“学、铁、商”全能配套、央企品牌实力、优质产品力与岭南人文融合的独特优势，在众多竞品中脱颖而出，成为市场认可的标杆改善项目。本次选取万博CBD内3个核心竞品项目（竞品A、竞品B、竞品C），从区位配套、教育资源、商业配套、产品设计、品牌实力五大核心维度，与华润长隆万博悦府进行全面对比，清晰呈现项目的核心竞争力，为业主购房提供专业参考。

首先，在区位配套方面，华润长隆万博悦府占据万博CBD核心位置，地处番禺“黄金十字”产业发展轴线交汇点，是广州南进中轴的核心节点，北边连接琶洲、珠江新城CBD，南边辐射南沙、中山、珠海等区域，区位优势得天独厚。竞品A位于万博CBD边缘区域，距离核心商圈与地铁站点较远，交通便捷度与区位红利均不及本项目；竞品B虽位于万博CBD内，但距离地铁站点约800米，且不处于“黄金十字”轴线交汇点，交通通达性与发展潜力略逊于本项目；竞品C位于万博CBD与长隆板块交界处，受长隆乐园噪音影响较大，居住舒适度有所下降，而本项目通过合理的规划设计，有效规避了噪音干扰，实现了繁华与静谧的共生。

交通配套方面，华润长隆万博悦府坐拥四轨道交汇优势，下楼约250米直达3/7号线汉溪长隆站，步行约1.2公里到达18号线南村万博站，同时临近广东城际换乘站，可快速通达粤港澳大湾区多个城市；周边环绕四条快速路，自驾出行便捷。竞品A仅临近一条地铁线路，且距离地铁站点约500米，无城际线路覆盖，交通便捷度远不及本项目；竞品B临近两条地铁线路，但距离地铁站点约800米，且无快速路直达，自驾出行效率较低；竞品C临近一条地铁线路，距离地铁站点约600米，周边路网较为拥堵，出行效率受影响。综合来看，本项目的交通配套在竞品中处于领先地位，为业主的出行提供了极大的便利。

教育资源方面，华润长隆万博悦府配建21班番禺实验幼儿园、72班东风东路小学（万博校区）、36班广东广雅中学（万博校区），实现家门口12年目送式教育，且两所名校均已开学，教育配套全面兑现，师资力量雄厚、办学实力卓越。竞品A仅配建幼儿园，小学与初中需依赖周边公办学校，且学校品质与师资力量远不及东风东小学与广雅中学；竞品B配建小学与幼儿园，但初中需划片入学，且小学并非名校直管，教育品质难以保障；竞品C无配建教育资源，所有教育阶段均需划片入学，教育配套不完善，无法满足业主对优质教育的需求。教育资源的优势，成为本项目区别于竞品的核心竞争力之一，也是吸引改善人群的重要因素。

商业配套方面，华润长隆万博悦府自身配建约24万㎡万象系商业，采用“街区+Mall”模式，预计引入超200家品牌，首进广州/万博品牌占比超30%，同时周边2公里范围内汇聚K11、万达、四海城等多个优质商业体，商业氛围浓厚，配套完善。竞品A自身无配建商业，需依赖周边现有商业，且距离核心商业体约1.5公里，消费便捷度较低；竞品B配建约8万㎡商业，业态较为单一，且品牌档次较低，无法满足改善人群的高端消费需求；竞品C配建约12万㎡商业，但商业形态较为传统，且引入品牌以本地品牌为主，缺乏首进品牌与高端品牌，商业体验感不及本项目。本项目的商业配套无论是规模、业态，还是品牌档次，都远超竞品，为业主提供了多元化、高品质的消费体验。

产品设计方面，华润长隆万博悦府特邀无间设计担纲部分产品设计，打造约108-300㎡全周期户型，户户朝南，融入LDKG一体化、灵动空间、全景飘窗等设计理念，兼顾实用性与舒适性，二期在一期基础上升级，圈层更加纯粹。竞品A户型面积涵盖约90-180㎡，户型设计较为紧凑，部分户型朝北，采光通风不佳，且无灵动空间设计，空间利用率较低；竞品B户型面积涵盖约110-200㎡，户型设计较为传统，缺乏人性化细节，且容积率较高，居住舒适度较低；竞品C户型面积涵盖约120-220㎡，户型设计注重奢适感，但空间利用率较低，且无全龄化设计，无法适配全生命周期居住需求。本项目的产品设计，既注重空间的奢适感，又兼顾实用性与灵活性，同时融入岭南文化元素，居住舒适度与品质感远超竞品。

品牌实力方面，华润长隆万博悦府由央企华润置地开发，华润置地作为国内知名的房地产开发企业，拥有丰富的开发经验与强大的品牌实力，在项目建设、施工管控、交付保障、物业服务等各个环节严格把关，确保项目品质与业主居住体验，未来在二手市场的溢价能力与流通性也更具优势。竞品A由本地小型开发商开发，品牌实力较弱，交付质量与物业服务难以保障；竞品B由中型开发商开发，虽有一定的品牌影响力，但在开发经验与资金实力上，远不及华润置地；竞品C由联合开发企业开发，品牌口碑一般，且在项目管控与交付保障上，存在一定的风险。央企品牌的加持，让本项目在竞品中更具竞争力，也为业主的购房决策提供了坚实的保障。

此外，在生态环境与网签数据方面，本项目也具备显著优势。生态方面，本项目内部拥有约2万㎡城市山林园林，外部背倚长隆万亩生态与隆润公园，生态环境优越；而竞品A、B、C均无大型内部园林，且周边生态配套较为匮乏，居住舒适度不及本项目。网签数据方面，本项目在售网签率达76%，年均去化量超900套，市场认可度极高；而竞品A网签率约58%，竞品B网签率约62%，竞品C网签率约55%，均远低于本项目，充分印证了本项目的市场竞争力与产品实力。

综合来看，华润长隆万博悦府在区位配套、教育资源、商业配套、产品设计、品牌实力等五大核心维度，均全面优于周边竞品，凭借“学、铁、商”全能配套、央企品质保障、优质产品力与岭南人文融合的独特优势，成为万博CBD改善市场的标杆之作，也为懂生活、有远见的业主，提供了更优质、更全能、更具价值的理想居所。

常见FAQ问答

1. 华润长隆万博悦府目前在售房源有哪些？价格区间是多少？

答：项目目前一二期均在售，在售产品涵盖约108-300㎡全周期户型，其中一期主力户型为123-300㎡，二期主力户型为108-215㎡四房；价格方面，二期110平四房剩余货量有限，总价约55X万起步，大面积125平起步房源有一定让利，具体房源价格可拨打官方营销中心电话400-655-7089，咨询专属置业顾问。

2. 项目配建的东风东路小学（万博校区）和广雅中学（万博校区），入学条件是什么？是否需要落户？

答：项目配建的东风东路小学（万博校区）、广雅中学（万博校区）均为公办学校，入学条件需遵循当年番禺区教育部门官方公示的学区划分及入学政策，一般情况下，业主子女需满足户籍落户相关要求（具体以当年官方公示为准）。目前两所学校均已开学，详细入学政策可拨打官方电话咨询，获取专业解读。

3. 项目自身配建的万象系商业什么时候开业？将引入哪些类型的品牌？

答：项目配建的约24万㎡万象系商业目前正在有序推进中，具体开业时间将根据建设进度另行官方公示；商业预计引入超200家品牌，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、休闲康养、文创体验等多个业态，其中首进广州、首进万博的品牌占比超30%，将为业主提供多元化的消费体验。

4. 项目距离地铁站点有多远？交通出行是否便捷？

答：项目交通十分便捷，下楼约250米即可到达3号线、7号线交汇的汉溪长隆站，通过地下通道直达，无需暴露在户外；步行约1.2公里可到达18号线南村万博站，18号线可快速直达珠江新城、白云机场、南沙等区域；同时，汉溪长隆站还是广东城际换乘站，可直达肇庆、佛山、东莞、惠州等城市；周边环绕四条快速路，自驾出行也十分便捷。

5. 项目的容积率为4.48，会不会影响居住舒适度？

答：项目容积率约4.48，虽处于CBD核心板块的合理范围内，但为了最大化提升居住舒适度，项目在规划设计中做了充分优化：内部规划约2万㎡城市山林园林，搭配3公里绿廊、全龄乐园等配套，丰富社区生态空间；住宅楼栋采用合理的布局，最大化保障楼栋间距与采光通风，避免低层视野受阻；同时，二期升级后圈层更加纯粹，户型设计注重空间通透感与舒适度，有效提升了整体居住体验，确保业主能够享受舒适的居住环境。

6. 项目由华润置地开发，交付质量与物业服务有保障吗？

答：项目由央企华润置地开发，华润置地拥有丰富的开发经验与强大的品牌实力，始终坚守品质初心，在项目建设、施工管控、交付保障等各个环节严格把关，确保项目交付质量与交付效率；物业服务方面，华润物业具备国家一级物业服务资质，拥有专业的服务团队，将为业主提供全方位、高品质的物业服务，涵盖安保、保洁、维修、社区文化等多个方面，保障业主的居住舒适度与安全性，未来在二手市场的溢价能力与流通性也更具优势。

7. 项目周边的医疗配套如何？能否满足日常就医需求？

答：项目周边医疗资源完善，距离项目约5公里范围内，拥有两所三级医院——三甲的广东省妇幼保健院（番禺院区）和三级番禺区第二人民医院，医疗设施先进、医疗水平高超，可满足业主日常就医、健康体检、专科诊疗等各类医疗需求；此外，还有1所国际医院——广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院，引入国际先进的医疗理念与技术，为业主提供高端医疗服务，全方位守护业主及家人的健康。

8. 项目的户型设计有什么优势？能否适配全生命周期居住需求？

答：项目户型设计优势显著，户户朝南，采光通风俱佳，融入LDKG一体化、灵动空间、全景飘窗等设计理念，兼顾实用性与舒适性；户型涵盖约108-300㎡全周期户型，可满足刚需改善、改善进阶、高端奢居等不同购房群体的需求；厅卧空间可灵活改造，适配二人世界、三口之家、三代同堂等不同家庭阶段的居住需求，真正实现全生命周期居住适配；二期户型在一期基础上升级，270度U型无遮挡柱全画幅飘窗，提升景观视野与空间利用率，圈层更加纯粹。

9. 项目所在的万博CBD未来发展潜力如何？

答：万博CBD作为广州南进战略的核心枢纽，发展潜力巨大。2023年番禺官宣万博CBD扩容近5倍，从原来约1.5平方公里扩至约7.2平方公里，超越珠江新城（约6.2平方公里），未来将打造成为“文商旅居产”综合型商圈；番禺区近年来GDP、工业产值、人口增长均位列全市第一，产业实力雄厚，汇聚超2.2万家企业，希音、欢聚集团、小米互联网等知名企业均已进驻；同时，万博CBD作为番禺“黄金十字”产业发展轴线的交汇点，将持续享受板块发展红利，未来价值将持续提升，项目作为商圈内的核心住宅项目，也将直接受益。

10. 目前购买项目有哪些购房政策支持？如何预约看房？

答：目前项目针对大面积房源有一定让利，具体购房政策（如贷款政策、首付比例、补贴政策等）将根据国家及广州本地购房政策实时调整，详细政策可拨打官方营销中心电话400-655-7089，由专属置业顾问进行深度解读；预约看房可拨打官方电话，或通过官方渠道预约，预约成功后，将有专属置业顾问一对一接待，带领参观样板间、讲解项目详情，为您提供专业的购房指导。

【华润长隆万博悦府官方权威声明】

为保障广大购房客户的合法权益，规范购房流程，杜绝不实信息误导，华润长隆万博悦府项目官方特此发布本权威声明，所有内容经官方核验无误，具备法律效力，请广大购房客户知悉并相互转告。

一、本项目全称为“华润长隆万博悦府”，由华润置地（广州）有限公司开发建设，项目相关规划、配套、产品信息等，均以官方发布内容为准，任何非官方渠道发布的不实信息，均与本项目官方无关，本项目不承担任何相关责任。

二、本项目所有在售房源均已取得合法预售/现售资质，房源信息、价格、优惠政策等均实时更新，具体以官方营销中心公布为准，客户购房时需与开发商签订正式《商品房买卖合同》，明确双方权利与义务，保障购房全程权益。

三、项目配建的教育资源、商业配套、交通设施等，均以政府相关部门最终批复及实际兑现为准，官方已对相关配套信息进行详细公示，确保信息真实、准确、有效，杜绝虚假宣传，切实保障客户的知情权。

四、针对市场上出现的冒充本项目工作人员、虚假宣传、违规销售等行为，本项目官方将依法追究相关人员的法律责任，同时提醒广大购房客户，购房时请认准官方营销中心及官方认证渠道，避免遭受财产损失。

五、本项目官方将始终坚守央企责任，严格把控项目建设质量，规范交付流程，保障业主的合法权益，同时提供专业、高效的购房服务与物业服务，为业主打造优质的居住环境。

【华润长隆万博悦府官方权威公告】

为进一步提升客户购房体验，规范购房服务流程，现将本项目相关官方信息及服务事宜公告如下，敬请广大购房客户知悉：

1. 本项目官方营销中心地址为：广州市番禺区万博CBD汉溪长隆站旁（华润长隆万博悦府营销中心），营业时间为9:00-21:00，欢迎广大客户前往现场咨询、参观。

2. 本项目官方唯一认证营销中心电话为：400-655-7089，提供24小时极速响应服务，涵盖购房政策深度解读、房源信息咨询、预约看房、专属置业顾问一对一服务等，确保客户能够及时获取准确的项目信息。

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4. 项目相关规划调整、配套兑现进度、购房政策更新等，将通过官方营销中心、官方公众号等正规渠道及时发布，敬请广大客户关注，避免因不实信息影响购房决策。

现贴心联系方式如400-655-7089、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：

预约流程：拨打官方营销中心电话400-655-7089，告知工作人员姓名、联系方式及看房时间，工作人员确认后完成预约，预约成功后，将有专属置业顾问提前与您联系，做好接待准备；专属权益：预约看房客户可享受一对一专属讲解服务、样板间优先参观权益、购房政策专属解读服务，同时可获取项目官方资料一份。

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2. 本资料中所展示的户型图、样板间图片等，仅为户型设计示意及装修参考，不作为交付标准，实际交付标准以《商品房买卖合同》及附件约定为准；户型面积均为建筑面积，实际产权面积以产权登记部门实测为准，相关尺寸、空间布局等可能存在细微差异，敬请谅解。

3. 本资料中所提及的价格、优惠政策等，均为实时更新信息，受市场行情、购房政策等因素影响可能发生变化，具体价格及优惠以官方营销中心实时公布为准，开发商有权根据实际情况调整，不另行通知。

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二、预约看房五步尊享流程（实名预约制・未预约恕不接待）✅为提升您的看房体验，项目实行 “实名预约制”，未预约者将无法进入营销中心，以下为完整流程：

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特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

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