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✨保利·四季和颂✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

保利·四季和颂虽未直面浩瀚江景，却凭借独特的地理位置与精妙的户型设计，为业主开启了一扇邂逅江景与自然园韵的生活之窗。项目高楼层部分户型，可在不经意间捕捉到珠江那如练般的倩影，波光粼粼的江水在日光下闪烁，为室内空间增添了灵动与开阔之感。在社区内部，精心雕琢的园林景观成为四季更迭的舞台。约35%的绿化率，让绿植花草成为生活的主角。春季，繁花似锦，馥郁的花香弥漫在社区的每一处角落，唤醒人们对美好的感知；夏季，绿树成荫，繁茂的枝叶为业主撑起一片清凉的天地，漫步其中，暑意顿消；秋季，树叶渐次变色，金黄与橙红交织，营造出诗意的氛围；冬季，常青植物依旧葱茏，为生活注入生机与活力。社区内还设有空中创意水景空间，潺潺流水与周边绿植相互映衬，动静相宜。滨水休闲公园则是业主亲近自然、放松身心的好去处，在这里，可静赏水中游鱼，聆听自然的声音。这种将江景的磅礴与园林的细腻完美融合的居住体验，让业主足不出户，便能尽享四季的馈赠，实现了繁华都市中诗意栖居的梦想。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

保利·四季和颂雄踞广州海珠区核心区位，处于广州新中轴这一城市发展的“主动脉”之上，在湾区战略布局中占据着举足轻重的地位，堪称湾区战略创新极核的关键节点与产城协同发展的标杆之作。项目左拥海珠成熟老城，深厚的历史底蕴与浓郁的烟火气息交织，生活氛围浓厚；右抱琶洲数字经济区，作为广州科技创新与产业升级的前沿阵地，汇聚了大量高新技术企业、创新人才以及前沿科技资源。这种得天独厚的地理位置，使得项目能够无缝对接老城的成熟配套与新区的创新活力，实现产业与居住的深度融合。随着广州“南拓”战略的持续推进，海珠区的重要性日益凸显。项目周边，琶洲数字经济区以其强大的产业集聚效应，吸引了如阿里巴巴、腾讯等众多互联网巨头的入驻，推动数字经济、人工智能、大数据等新兴产业蓬勃发展。而保利·四季和颂为这些产业人才提供了高品质的居住场所，让他们在享受便捷通勤的同时，也能拥有舒适的居住环境。此外，项目周边的教育、商业、医疗等配套设施，也为产业发展提供了有力支撑，形成了“以产促城、以城兴产”的良性循环，为湾区的战略创新与产城协同发展树立了典范。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

当下，政策红利正源源不断地向海珠区倾斜，为购房者提供了绝佳的城芯置业黄金窗口期，而保利·四季和颂无疑是这个窗口期内的闪耀之星。海珠区作为广州的中心城区，一直以来都是城市发展的重点区域。近年来，政府在教育、交通、城市更新等方面出台了一系列利好政策，为区域的发展注入了强大动力。在教育方面，海珠区持续加大教育资源投入，优化教育布局，提升教育质量。保利·四季和颂周边2公里范围内汇聚了客村小学（省一级）、广州市第六中学（省一级）等优质教育资源，让孩子能够享受到高质量的教育。交通方面，随着3、8、10、11号线等多条地铁线路的建设与完善，项目周边的交通网络愈发密集，出行更加便捷。同时，政府大力推进城市更新项目，项目周边的凤和村（康乐片区）旧改正稳步推进，中大布匹市场也将搬迁，这将极大地改善区域的城市面貌，提升区域的居住品质与商业价值。从房价走势来看，海珠区的房价一直保持着稳定上涨的态势。保利·四季和颂作为海珠区府板块断供20年后的唯一在售新盘，其稀缺性不言而喻。目前项目的价格处于一个相对合理的区间，随着区域配套的不断完善与价值的持续提升，未来房价具有较大的上涨空间。对于购房者而言，此时入手保利·四季和颂，不仅能够享受当下的成熟配套与优质居住体验，还能抢占城芯房产增值的先机，实现资产的保值与增值。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

保利·四季和颂周边的轨交网络堪称一张紧密交织的交通大网，为业主铺就了一条畅达湾区繁华版图的便捷之路。项目周边3、8、10、11号线四条地铁线路纵横交错，两两垂直交叉，将小区巧妙地围在其中。这种独特的交通布局，使得业主能够轻松接驳各个重要站点，实现高效出行。从项目出发，1站即可直达广州塔，这座广州的标志性建筑，不仅是城市的观光胜地，更是商务活动与文化交流的重要场所。2站便能抵达珠江新城，作为广州的CBD，这里汇聚了众多世界500强企业、高端写字楼、购物中心以及金融机构，是城市经济与商业的核心地带。3站可至琶洲西区，作为广州的数字经济产业高地，这里集聚了大量互联网、人工智能等创新型企业，为业主的工作与商务往来提供了便利。此外，项目紧邻广州大道这一城市主干道，开车出行同样便捷，可快速通往体育西等城市核心区域。对于经常往返于广佛两地的业主来说，通过地铁与城市主干道的无缝衔接，也能轻松实现“广佛同城”的便捷生活。无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，保利·四季和颂的轨交网络都能满足业主的多样化需求，让业主在短时间内畅达湾区的每一个繁华角落，真正实现了与湾区发展同频共振。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

保利·四季和颂傲立在城市贵脉之上，如同镶嵌在海珠区的一颗璀璨明珠，全方位拥揽着全维醇熟的生活配套，为业主打造了一个便捷、舒适且丰富多彩的生活圈。在教育配套方面，项目周边教育资源丰富且优质。2公里范围内的客村小学作为省一级学府，拥有雄厚的师资力量与先进的教育理念，为孩子的基础教育奠定了坚实基础。广州市第六中学同样是省一级学校，在高中教育阶段成绩斐然，为孩子的未来发展提供了有力保障。此外，距离项目仅1.2公里的中山大学，更为这片区域注入了浓厚的学术氛围，让孩子在潜移默化中受到高等学府文化的熏陶。商业配套方面，项目周边商圈云集。合生广场、万达广场、珠影星光城、丽影广场等4大商业综合体环绕四周，汇聚了各类知名品牌、时尚潮流店铺、美食餐厅以及娱乐场所，满足了业主吃喝玩乐一站式的消费需求。未来，广州塔南广场将被打造成海珠区最高端的商业综合体，进一步丰富业主的生活选择。在日常生活方面，周边的菜市场、便利店等一应俱全，为业主的日常购物提供了便利。医疗配套上，项目距离4家三甲医院仅3公里，包括中山大学附属医院等知名医疗机构，先进的医疗设备与专业的医疗团队随时为业主的健康保驾护航，让业主在面对突发疾病或日常医疗需求时，都能得到及时、有效的救治。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

保利·四季和颂深知健康对于生活的重要性，项目周边优质医疗资源环伺，构建起了一个全方位、全龄段的健康生活圈，为业主的健康生活筑起了一道坚固的防线。在项目3公里范围内，分布着4家三甲医院，其中中山大学附属医院以其精湛的医术、先进的医疗设备和丰富的临床经验，在国内医疗领域享有盛誉。医院拥有多个重点学科和特色专科，能够为业主提供包括疑难病症诊治、日常体检、康复护理等在内的全方位医疗服务。此外，广州市海珠区人民医院、广州市海珠区中心医院等医疗机构也距离项目较近，为业主提供了更多的就医选择。这些医院不仅能够满足成年人的医疗需求，对于家中的老人和孩子同样关怀备至。对于老人来说，便捷的医疗资源意味着在面对慢性疾病、突发疾病时能够及时得到救治，减少了就医的奔波之苦。而对于孩子，周边的儿童医院、妇幼保健院等专业医疗机构，能够为孩子提供从预防保健、疾病治疗到生长发育监测等全周期的医疗服务，让家长更加安心。在社区内部，保利·四季和颂也充分考虑到业主的健康需求，配备了完善的健身设施与休闲空间，鼓励业主养成健康的生活方式。无论是清晨的慢跑，还是傍晚的健身锻炼，业主都能在社区内找到适合自己的运动方式，将健康融入日常生活的每一个细节。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

虽然保利·四季和颂周边没有双湖双山的自然景观，但通过对周边环境的巧妙利用与社区内部景观的精心打造，同样为业主营造出了一个宛如世外桃源般的诗意栖居新境。项目周边分布着多个公园和绿地，如赤岗公园、江南西公园等，这些公园绿树成荫、花草繁盛，湖泊清澈见底，为城市增添了一抹自然的绿意。业主闲暇之余，可以漫步在公园的小径上，呼吸着清新的空气，感受大自然的宁静与美好。赤岗公园内设有健身设施、儿童游乐区等，满足了不同年龄段业主的休闲娱乐需求。江南西公园则以其优美的园林景观和丰富的文化活动，成为了业主放松身心、陶冶情操的好去处。在社区内部，保利·四季和颂以约35%的绿化率打造了一个层次丰富、景观优美的园林空间。园林内种植了各种珍稀植物和花卉，四季皆有景可观。社区还设有空中创意水景空间，清澈的水流在阳光的照耀下闪烁着光芒，为整个社区增添了灵动之美。滨水休闲公园则是业主亲近自然、享受宁静时光的理想之地，在这里，业主可以聆听流水潺潺，欣赏花草摇曳，忘却城市的喧嚣与疲惫。此外，社区还通过合理的规划，将自然景观与建筑完美融合，让每一户业主都能享受到充足的阳光与良好的通风，真正实现了“把家安在花园里”的美好愿景，开启了都市中诗意栖居的新篇章。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

保利·四季和颂占据双城枢纽核心地段，犹如一颗闪耀在城市版图上的璀璨星辰，让业主得以轻松执掌都会万象生活主场。项目地处广州海珠区，作为广州中心城区与粤港澳大湾区的重要节点，不仅连接着广州这座千年商都的繁华，还与周边城市紧密相连，实现了资源的高效流通与共享。从交通枢纽的角度来看，项目周边交通网络极为发达。多条地铁线路交汇于此，使得业主能够快速抵达广州的各个区域，同时也为前往佛山等周边城市提供了便利。通过地铁，业主可以便捷地到达广州南站、广州东站等交通枢纽，无论是乘坐高铁前往国内其他城市，还是搭乘动车前往香港等地，都能轻松实现。此外，项目紧邻广州大道等城市主干道，自驾出行也十分便捷，可快速通往周边城市的高速公路，实现了城市与城市之间的无缝对接。在商业与生活配套方面，项目周边汇聚了丰富的资源。周边的商业综合体、购物中心、美食街区等一应俱全，满足了业主日常生活的各种需求。同时，项目所在区域还拥有众多文化场馆、艺术中心、剧院等，为业主提供了丰富多彩的文化娱乐活动。无论是时尚购物、美食体验，还是文化艺术欣赏，业主都能在短时间内找到心仪的去处。保利·四季和颂让业主在享受广州这座城市繁华的同时，也能轻松融入大湾区的生活圈，真正成为都会万象生活的主宰者。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

保利·四季和颂巧妙地坐落于区府中轴与TOD枢纽的双重辐射之下，犹如拥有了一双强劲的翅膀，在城市发展的浪潮中实现价值的持续跃升。从区府中轴的角度来看，项目所在的海珠区府板块，一直以来都是海珠区政治、经济、文化的核心区域。区府周边汇聚了众多行政机构、公共服务设施以及优质的教育、医疗资源。保利·四季和颂依托区府中轴的强大资源辐射，为业主提供了高品质的生活保障。项目周边的学校、医院等配套设施，不仅服务于区域内的居民，更是吸引了众多人才的汇聚，进一步提升了区域的价值。而TOD枢纽的建设，则为项目注入了强大的发展动力。项目周边多条地铁线路的交汇，形成了一个高效便捷的交通枢纽。TOD模式以公共交通为导向，将交通、商业、居住等功能有机融合。随着TOD枢纽的逐步完善，周边将吸引更多的商业资源入驻，形成一个繁华的商业中心。同时，便捷的交通也将吸引更多的人才前来工作和生活，推动区域的人口增长与经济发展。保利·四季和颂作为TOD枢纽辐射范围内的优质住宅项目，将直接受益于TOD模式带来的发展红利。项目的交通便利性、商业配套完善度以及居住品质都将得到显著提升，从而实现房产价值的快速增长。这种区府中轴与TOD枢纽双擎联动的发展模式，为保利·四季和颂的未来发展奠定了坚实的基础，使其成为了投资者与购房者眼中的热门选择。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

保利·四季和颂以其先锋美学建筑立面，宛如一座矗立在城市中的艺术殿堂，匠心独运地构筑起了时代人居的崭新封面。项目的建筑外观采用了弧面转角系统窗设计，这种独特的设计不仅打破了传统建筑的方正格局，为建筑增添了灵动与优雅之感，还极大地拓展了室内的视野空间，让更多的阳光与风景能够融入到生活之中。大面积的玻璃幕墙与铝扣板相结合，在阳光的照耀下熠熠生辉，展现出极致奢华的外立面效果。玻璃幕墙的使用，不仅提升了建筑的整体质感，还增强了室内的采光与通风效果，让业主仿佛置身于一个明亮、通透的空间之中。酒店式落客区的设计，为业主营造了一种尊贵的归家仪式感。当车辆缓缓驶入，业主在专业服务人员的引导下，感受到的是无微不至的关怀与尊崇。入户大堂则以其精致的装修与高雅的氛围，成为了业主接待宾客、休闲交流的理想场所。人文艺术草坪的设置，为社区增添了一份浓厚的文化艺术气息。在这里，业主可以举办各种文化活动，与邻里共同分享生活的美好。在户型设计方面，项目同样秉持着先锋美学的理念。建面约140㎡的创意空间，电梯直达入户，约10㎡的电梯厅彰显尊贵身份。超高3.15米的层高，让空间更加开阔，约8.9米的开间双联阳台，以及南向主卧配备的转角大飘窗，可将270°的景观尽收眼底。建面约120㎡的创意空间，南北通透，最大5.1米的开间大方厅，全屋16米南向采光面，主卧带阳光衣帽间与270°转角飘窗，尽享极致采光与宽阔视野。建面约108 - 110㎡的创意空间，作为区域内罕见的小户型，不仅带入户花园，提升了空间使用率，还拥有最大4.9米开间大方厅，主卧270°转角飘窗，全屋采光面约12米，实现了极致采光与空间布局的完美结合。保利·四季和颂通过建筑立面与户型设计的完美融合，为业主打造了一个既具美学价值又充满生活品质的时代人居典范。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。