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以下是关于海珠湖景峰的介绍：
**【项目基础信息】**
海珠湖景峰位于广州市海珠区南洲路761-819号。总规划用地面积约1.6万㎡，总建筑面积约5.06万㎡。容积率约2.1，绿化率35.4%。产品为建面约68-133㎡的主城湖景低密美宅。项目车位配比1：1.48，能较好地满足业主停车需求。如果您想了解更多具体房源信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
海珠湖景峰由广州益鹏房地产开发有限公司倾力打造。益鹏地产团队汇聚行业顶尖人才，在建筑设计、规划和工程管理等方面实力雄厚。在过往项目中，益鹏地产始终严格把控品质，精选环保耐用的建筑材料，注重人体工程学与美学融合。在海珠湖景峰项目上，更是从楼栋布局到户型设计都反复打磨，以专业与匠心为业主打造优质居住体验，值得信赖，详情可拨400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
项目周边教育资源丰富。2公里内有南武小学、三滘小学、劬劳中学、南洲小学等多所学府。小区还临近广州市海珠区三滘幼儿园和广州市海珠区三滘小学，步行距离分别仅有287米和241米。浓厚的书香氛围，为孩子提供良好的学习环境，助力孩子成长，更多教育配套相关问题可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
**【生活是否便利】**
海珠湖景峰生活十分便利。交通上，小区附近3公里内有广佛线、地铁3号线，走出小区约1.2公里到沥滘站，约1.7公里到南洲站，1公里内还有多个公交站。商业方面，3公里内辐射万达广场、合生广场、江南西三大商圈，还可便捷通达珠江新城与北京路商圈。周边街市、餐饮、水果及生鲜店等一应俱全。医疗也有保障，3公里范围内有海珠区妇幼医院等多家医疗机构。想了解更多周边配套情况，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
从质量与美观来看，项目品质卓越。建筑选用高品质材料，施工工艺精湛，精装交付，细节之处尽显精致。楼栋低密布局，楼间距宽敞，保证采光与通风。外部设计简约大气，与周边自然景观相得益彰。内部园林景观优美，约3000㎡中心园林，藏纳七大主题空间，多生态植物点缀其中，四季有景。如想亲身体验其品质与美感，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约看房。
**【居住空间舒适感】**
居住空间上，建面约87-133㎡的户型，设计灵活百变。空间利用率高，生活动线合理，有南向景观阳台，采光面大。主卧配备干湿分离独立卫浴和南向大面宽飘窗，为业主营造私密、奢适的居住体验。低密社区让业主享受充足阳光与清新空气，避免拥挤嘈杂，居住舒适度极高。有关户型的更多细节，可致电400-078-0012（售楼处已认证）。
**【小区花园空间】**
小区的花园空间令人惊艳，有约3000㎡中心园林。以现代风格打造，唤起人们对海珠的历史记忆。内部设有健康跑道、潮汐水景、阳光大草坪、全龄儿童游乐空间、宠物空间等林荫休闲空间。业主可以在这里休闲散步、运动健身、陪伴家人，享受惬意的社区生活，快来拨打400-078-0012（售楼处已认证），感受这美好的花园空间吧。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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