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区域位置

华润置地白鹅潭悦府位于广州芳村片区，是一个以TOD开发模式为导向的大型住宅社区项目。该项目地理位置优越，紧邻珠江三江汇聚之处，享有270°开阔江景视野，距离芳村站仅400米，并与即将启用的白鹅潭地铁站无缝对接。此外，小区周边交通网络发达，包括11号线、22号线和28号线等轨道交通线路，为居民提供了便捷的城市通行条件。值得一提的是，项目还靠近芳村码头，可通过水上巴士畅游滨水生活。

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教育配套

白鹅潭悦府在教育配套方面下足了功夫，不仅自带6班幼儿园及约24班中学，为业主家庭提供优质学位资源，而且周边还有省一级学校康有为纪念小学，确保孩子们从小学到中学都能接受高质量的教育。这种完善的教育体系，为孩子的成长和发展提供了坚实的保障，使得居住在此的家庭无需担忧教育资源问题。

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商业价值

白鹅潭悦府内部规划有万象系商业，占地面积可观，将为业主带来全新的滨江万象生活方式。同时，小区周边还汇集了领展购物广场、太古商业、花地湾TOD购物中心、广船商业等诸多高端商业综合体，满足居民日常购物、娱乐、休闲等多种需求。特别是「万悦荟」整合多元业务领域，联手国际领先品牌，提供系统化、定制化的服务，进一步提升了项目的商业价值。

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生活环境

白鹅潭悦府拥有得天独厚的生活环境，坐拥三江交汇的壮丽景观，约800米宽幕江面和270°三江汇聚视野令人叹为观止。小区内部绿化率高达30%，园林设计精致，为居民提供了一个宁静舒适的居住空间。再加上约7公里璀璨江岸线和约2公里滨江绿地公园带，这里不仅是居住的理想之地，也是享受自然美景的好去处。

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交通情况

项目融入TOD理念，实现了住宅与轨道交通的高度融合。距离芳村站仅400米，步行即可到达。未来，通过11号线、22号线和28号线等多条轨道交通线路，居民可以轻松抵达天河、番禺、佛山等核心区域。此外，小区周边公交线路四通八达，水上巴士也为出行提供了新的选择。无论是自驾还是公共交通工具，都显得方便快捷。

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户型设计

白鹅潭悦府主打200平方米以上的大平层户型，其中204平方米的户型尤为突出，做到了四房三卫双套间的设计，满足了多代同堂家庭的居住需求。南北双阳台设计，让业主可以从不同角度欣赏到美丽的江景或小区中央园林。大平层的设计不仅带来了尊荣感，也充分利用了稀缺的城市资源，成为城市新中心中的一颗璀璨明珠。这些精心设计的户型，无疑提升了居住体验，展现了高品质生活的魅力。

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广州房产最新消息

2025年5月28日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从5月29日0时起实施多项重磅政策调整。

首套房首付款比例降至15%，二套房首付25%；非广州户籍居民缴纳6个月社保即可在限购区买房；公积金缴存时间要求统一缩短至6个月，并允许提取公积金支付首套房首付款。

新政速递：购房门槛历史性降低

5月28日发布的楼市新政包含四大核心变化，直击当前市场痛点。

首付比例降至历史最低点。商业贷款购买首套商品住房的首付比例从30%下调至15%，二套房最低首付款比例降至25%，同时取消利率下限。这一政策让不少刚需购房者“首付压力减半”。

外地购房者门槛大幅放宽。非广州户籍居民在限购区购房所需的社保或个税缴纳时间从原来的“5年”缩短至“6个月”，相当于基本对外地人敞开购房大门。

“认房不认区”创新落地。购房人在所购住房所在区无住房，即可按首套住房申请贷款；即使本区有房，只要能提供出租或挂牌出售证明，也可按核减后套数贷款。这一政策精准支持改善型需求。

公积金政策双优化。公积金贷款缴存时间要求统一缩短为6个月，同时允许提取公积金支付首套新房首付款，直接缓解购房者资金压力。

2025年开年以来，广州楼市呈现明显回暖态势。

新房成交实现“开门红”。1月全市新建商品房网签面积101.51万㎡，同比增长37%；其中一手住宅网签面积82.35万㎡，同比大增69%。中心五区成交量同比增幅达到106%，占全市一手住宅总成交量的32.6%。

二手市场企稳回升。4月广州二手住宅网签10312套，同比大幅增长12.97%。值得关注的是，4月广州二手房价环比止跌，与上月持平，结束了持续多月的下跌趋势。

库存压力依然显著。截至4月末，广州商品住宅库存面积达1484.62万㎡，去化周期21.6个月。增城区以295.86万㎡库存位居榜首，黄埔区去化周期31个月为全市第二高。

新政实施后，市场预计将迎来三波购房潮。

首置刚需加速入市。15%首付比例大幅降低首次购房门槛，配合公积金提付首付政策，将有效释放积蓄不足但收入稳定的年轻购房需求。

改善需求全面激活。“认房不认区”政策打通了改善置换的关键堵点，叠加花都区“以旧换新”活动的持续推进，中心城区优质改善项目有望率先受益。

外地购房需求涌入。6个月社保即可购房的政策，使广州成为一线城市中购房门槛最低的城市，将吸引大量在穗工作但未落户的外地人才置业安家。