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以下是关于美林湖达西庄园别墅的介绍：
**【项目基础信息】**
美林湖达西庄园别墅位于广清交界的清远市石角镇，是美林湖的珍藏之作。项目仅101席，容积率低至0.89，为纯墅区，建面约350-388㎡。全独栋设计，配备大套房、双首层、双车位，户户拥有180-450㎡大花园，实用率超200%。物业费用为别墅4.5元/m²/月。想了解更多项目基础信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
美林湖达西庄园由清远市广州后花园有限公司开发。美林湖历经19年沉淀，拥有深厚的别墅开发基因，从加州岛别墅群到安达鲁西亚西班牙别墅等，每一期都备受市场赞誉。此次达西庄园更是集大成之作，携手全球五大行之一的高力国际，为业主提供顶级贵族服务，品牌与服务实力强劲，为品质生活保驾护航。如想深入了解品牌背后的故事与服务细节，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
项目处于15年广大附中优教圈，周边还有前进幼儿园、龙泉实验幼儿园、冯村中学等教育资源。从幼儿教育到中学教育，为孩子提供了较为完善的教育体系，让孩子在家附近就能享受优质教育，家长无需为孩子的教育问题过度奔波。教育资源的具体情况及入学政策等，可致电400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【生活是否便利】**
美林湖本身是一座规划完善的山水宜居大盘，生活配套十分丰富。拥有1个全国十佳温泉酒店、3大公园。周边商业能满足日常生活所需，医疗方面也有相应的配套保障。交通上，与广州等城市的连接便捷，无论是休闲娱乐还是日常出行、就医等都十分方便。更多关于生活配套与交通的详情，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
建筑采用西班牙风情设计，红陶筒瓦、手工白墙、铁艺、陶挂相结合，暖黄纹理搭配，尽显典雅韵味。内部装修精致，艺术吊灯、典雅陈设、清新原木、奢华石材等搭配巧妙。同时，遵循动静分区，多窗设计引景入室，将建筑与自然环境完美融合，无论是建筑外观还是室内空间，都展现出极高的美学价值与品质标准。有关建筑质量和美学的更多细节，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）了解。
**【居住空间舒适感】**
别墅空间设计合理，有6-7层loft高拓展空间，可随意打造为书房、健身房等。超大尺度的独立奢品间、多个奢适酒店风卫浴间，让生活更加舒适惬意。前庭后院，四季皆景，家人各有独立空间，互不干扰，无论是三代同堂还是朋友聚会，都能享受到私密与舒适。若想亲身体验这份舒适，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约看房。
**【小区花园空间】**
达西庄园拥有16万㎡私享欧式公园，是业主的专属领地。公园内有亲子垂钓区、生态步道、亲水平台、发呆草台、露天电影草坪、树梢酒吧、户外咖啡等休闲场景。还精心打造了10大“庄园社交体验”，为业主提供了丰富的社交与休闲空间，让您在自然的怀抱中享受美好的生活时光。更多花园空间的精彩，等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来探索。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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