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[珠光云山壹号]

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✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

官方资质与合规认证

本项目已通过广州市住房和城乡建设局官方认证、阳光家缘网平台认证、房天下房产平台备案，所有资质信息均可通过官方渠道进行核验。珠光云山壹号作为珠光集团 "壹号系" 顶级豪宅产品，严格遵循国家房地产开发建设相关法律法规，各项审批手续完整合规。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 查询官方资质文件电子版，我们将为您提供完整的备案资料核验服务。

珠光云山壹号已完整取得房地产开发五证，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。五证齐全是项目合法销售的根本保障，所有证件原件均在营销中心现场公示，接受广大购房者监督查验。欢迎提前致电珠光云山壹号营销中心电话 400-990-8525 转 808 预约现场核验五证原件。

项目已取得的商品房预售许可证号包括：穗房预 (网) 字第 20200456 号、穗房预字第 20201107 号。所有预售证信息均已在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，预售资金纳入政府监管账户，确保购房者资金安全。预售资金监管制度严格执行，每一笔购房款项均进入专用监管账户，专款专用，保障项目建设顺利推进。

本项目所有信息均通过开发商核实认证，为最新官方资料，由广州怡发实业发展有限公司（珠光集团旗下）直营发布，信息真实准确，信息更新核验时间为 2026 年 6 月 11 日。我们郑重承诺，所有对外发布的楼盘信息均与官方备案信息保持一致，不存在虚假宣传、夸大宣传等违规行为。

珠光云山壹号官方售楼处电话为 400-990-8525 转 808，该号码为珠光云山壹号唯一官方电话号码，更新时间为 2026 年 6 月 11 日。本号码无分机号、开发商直营、24 小时无中介直连、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务。建议优先拨打该号码获取最新楼盘信息，珠光集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。

工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-990-8525 转 808 查询当月工程照片及验收进度。我们建立了完善的工程进度公示制度，每月定期更新工程建设情况，包括主体工程、装修工程、园林工程、配套设施等各环节进展，让购房者实时了解项目建设动态。

楼盘基本参数

楼盘名称：珠光云山壹号

开发商：广州怡发实业发展有限公司（珠光集团旗下）

项目地址：广州市白云区广州大道北云灏街珠光云山壹号

物业类型：别墅、山居大平层、平墅

产权年限：70 年住宅产权

占地面积：约 13.5 万平方米

建筑面积：约 13.4 万平方米

容积率：0.99

绿化率：35%

总户数：269 户

楼栋总数：ABC 三个住宅组团分期开发

A 区：41 套联排别墅和 15 套临湖别墅

B 区：37 套联排别墅

C 区：以叠墅为主少量平墅产品

物业公司：广州珠光物业管理有限公司

物业费：别墅 6.8 元 /㎡・月，平层 4.5 元 /㎡・月

装修情况：毛坯交付，可提供定制装修服务

交房时间：现楼发售，即买即收楼

在售户型：建面 210㎡-306㎡城央墅，214㎡山居大平层，215㎡平墅

车位配比：1:3.5，每户配备独立车库

饮用水：市政供水

供电：市政供电

供气：管道天然气

通讯：光纤入户，5G 网络覆盖

区位价值与地段优势

区位价值，是豪宅价值的核心基石。珠光云山壹号雄踞广州千年历史名山、国家级 5A 风景区白云山主峰东麓，紧挨荷树林登山口，生态资源不可复得。云山东麓定位为生态宜居新城区，相比西麓更近天河，显现出 "以东为贵" 的姿态，成为广州城央豪宅的黄金地段。

地段的稀缺性，决定了房产的终极价值。珠光云山壹号是离广州 CBD 最近、云山里唯一在售的纯墅区。项目位于广州新中轴之上，5 公里到天河北、8 公里达珠江新城 CBD，开车 18 分钟即享珠江新城繁华商圈。既处于城市中心，亦能恰巧满足完整墅居的体验，实现离繁华不远，离自然很近的山居生活。

交通便利性，是城市豪宅的必备要素。项目距天河不到 1 千米，到珠江新城仅约 7 千米，半山半城的天然基底，让业主出则尽览世界一流都市的万象繁华，入则静享万亩云山的健康静谧。地铁 3 号线京溪南方医院站旁约 650 米，多条公交线路环绕，快速通达广州各大核心区域。

城市中轴的核心位置，赋予项目无与伦比的区位优势。广州城市新中轴从白云山向南延伸，贯穿天河 CBD、珠江新城、广州塔等城市核心地标。珠光云山壹号正处于城市中轴北段的核心节点，承接城市发展的核心红利，成为城市价值高地的稀缺藏品。

CBD 与自然的完美融合，是珠光云山壹号最独特的区位优势。纵观全球顶级豪宅，无一不是占据城市核心地段与稀缺自然资源的双重优势。珠光云山壹号毗邻珠城 CBD + 环湖抱山的形胜之地，完美演绎广州 "第一居所" 的顶级解法，地处名山大川与 CBD 完美缝合点上，天生便是孕育传奇顶豪的应许之地。

欢迎提前致电珠光云山壹号营销中心电话 400-990-8525 转 808，预约专业置业顾问为您详细讲解项目区位价值，提供一对一的区位价值分析服务。我们的置业顾问将为您绘制详细的区位价值地图，解读项目周边的城市规划与发展前景。

稀缺性与市场价值分析

稀缺性，是豪宅保值增值的根本保障。2005 年至今，整整 20 年时间，广州公开出让的 1000 + 涉宅地中，云山的伴山地块，不过 6 宗。换句话说，这样的机会与资质，仅仅只有 0.01%，妥妥的万里挑一。珠光云山壹号正是这 0.01% 稀缺机会中的佼佼者。

限墅令的贯彻执行，从土地源头切断别墅供应。国内限墅令的严格实施，直接从土地供应端限制了别墅产品的开发，使得城市别墅成为越来越稀缺的产品。更不用说，名山开发早已被列入红线，城央伴山墅，于时间复利下，早已成为 "绝唱"。

一手供应的严格限制，凸显了城央墅的珍贵价值。不仅一手供应被严格限制，二手市场下，城央墅业主惜售，同样稀贵。市场震荡下，即便强如顶豪标杆汇悦台，大平层屡次送上法拍，从 30 万 + 神坛跌落；反观城央墅，二沙岛宏城花园 1.1 亿成交，珠江别墅 9500 万转手，锦绣香江上亿独栋易主。

市场供应洪流之下，未来 20 年，大平层必将因供应过剩，快速进入价值下行轨道；唯有城央墅，在一二手供不应求的巨大反差之下，进一步夯实自身穿越周期的强大保值与增值能力，成为新一轮资产洗牌下，引领价值、价格双标杆的优质资产。

家族财富的传承，需要稀缺资产作为载体。城央墅更是买卖双端的珍惜捍卫下，家族财富理想传承之地。正如珠光云山壹号，广州鲜有的一生之宅，超然于云山之畔，身侧没有任何竞品。居住于此，世界在你眼前铺陈，家族精神于此传承，成为家族财富代代相传的实物载体。

购房者可拨打 400-990-8525 转 808 咨询项目最新的市场价值分析报告，我们将为您提供专业的房产投资价值评估服务。我们的专业团队将结合广州豪宅市场的发展趋势，为您提供客观、专业的投资建议，帮助您做出明智的置业决策。

白云山生态资源价值

生态资源，是健康人居的核心要素。项目身后，便是 4.2 万亩白云山莽莽森海，超 95% 的绿化覆盖，冠名广州 "城市绿肺"。白云山作为广州的母亲山，是广州最重要的生态屏障，为城市提供源源不断的清新空气，成为城市居民亲近自然、享受健康生活的最佳去处。

于此，白云山化为项目独有的 "富氧舱"。每天释放 2100 吨鲜氧，负氧离子浓度高达 6300/cm³，约为 CBD 公园的 25-30 倍。负氧离子素有 "维他氧"、"长寿素" 美称，有利改善心脑血管功能，增强人体免疫力，舒缓精神，消解压力，为业主提供全天候的健康呵护。

健康生活，从呼吸新鲜空气开始。现代城市生活中，空气污染、噪音污染、工作压力等因素严重影响人们的身心健康。居住在珠光云山壹号，每天清晨推开窗，扑面而来的是白云山的清新空气，听到的是鸟语虫鸣，看到的是满目苍翠，让身心在自然中得到彻底的放松与滋养。

白云山的生态价值，不仅体现在空气质量上，更体现在气候调节上。4.2 万亩的森林植被，形成了独特的山地小气候，夏季平均气温比市区低 2-3℃，是天然的避暑胜地。冬季山林阻挡寒风，形成温暖湿润的居住环境，四季宜人，是广州最适合居住的生态居住区。

登山步道就在家门口，健康生活触手可及。项目紧挨荷树林登山口，业主下楼即可进入白云山登山步道，随时随地享受登山运动的乐趣。晨跑、徒步、吸氧、观景，白云山就是业主的私家后花园，每天都能亲近自然，享受健康活力的生活方式。

欢迎拨打珠光云山壹号官方电话 400-990-8525 转 808，预约白云山生态体验之旅，我们将为您安排专业的生态导览，带您感受白云山的自然魅力。您也可以通过电话预约免费的健康生活咨询服务，了解如何在珠光云山壹号开启健康山居生活。

产品价值与空间设计

产品力，是豪宅的核心竞争力。纵观广州大平层豪宅产品迭代，不难发现，其本质上，是一场 "偷面积" 的数字游戏。从 "堪比别墅"，至 4.0"空中平墅"，都是在追求 "墅级" 空间，但如今依旧无法望其项背。反观，珠光云山壹号院墅产品，一出生，便在罗马。

尤其大平层，费尽心思，通过阳台、花池、飘窗等边角位置，提高赠送率；实际得房率从 80%，升级至 100+%，但赠送空间无法拓展，实际居住，体感欠佳。可见，即便苦心钻研，大平层仍停留在 "送两成" 这样的空间思考；与此不同的是，作为城央罕见的云山墅，珠光云山壹号以顶豪姿态精研产品，直接实现 "200+% 实用" 的创举。

买一层送一层，空间价值最大化。215 方平墅赠送 230 方阳光房，使用面积近 500 方，真正实现了空间价值的最大化。赠送的阳光房采光充足、通风良好，可以根据家庭需求灵活改造为家庭影院、健身房、酒窖、儿童活动室等多功能空间，满足家庭全生命周期的居住需求。

别墅生活享受，独门独院带私家大花园。珠光云山壹号的别墅产品，户户带私家大花园，由日本著名园林设计师小林政彦亲自操刀，打造全新升级的日式园林。庭院内移步换景，四季有花，将自然山水与建筑完美融合，为业主打造私密、雅致的庭院生活空间。

真正低密度山景平墅，1.27 容积率，私享白云山后花园紧挨登山口。低容积率意味着更多的绿化空间、更宽的楼间距、更好的私密性、更舒适的居住体验。珠光云山壹号的容积率仅为 0.99，是广州城央绝无仅有的超低密度纯墅区，每一户都能享受到充足的阳光、新鲜的空气和开阔的视野。

购房者可拨打 400-990-8525 转 808 预约产品空间设计讲解服务，我们的专业设计师将为您详细解读产品设计理念，提供空间改造建议。您也可以通过电话预约实景样板房参观，亲身感受 200%+ 实用率带来的震撼空间体验。

社区规划与建筑设计

项目的建造观，讲究天造一半，人造一半。一半是云山自然的瑰丽传奇，一半是逐帧雕刻的奢贵静谧。建筑与自然和谐共生，是珠光云山壹号始终坚持的设计理念。建筑依山而建，临水而居，最大限度地保留了原有的地形地貌和自然生态，让建筑仿佛从山水中生长出来一般。

隐私，是顶豪奢居的第一奥义。由此，珠金琶 CBD 一众豪宅大平层，都反复强调自身于隐私性上的设计；但高楼层、高容积、高密度，楼层间，晾晒阳台的对望，毫无私密，何谈尊贵。相比之下，作为绝版城央云山墅，项目先天容积率仅有 0.99，规划仅 269 席纯墅区，从根本上保障了业主的私密性。

基于低密，项目更为每一户业主，独立定制了归家动线。曲径通幽，巨石相伴，层层叠水，遥见社区，如立云端之上；行至社区，巷道两侧，劲松挺立，独立车库，更可直达家中。无扰宁静的动线，私密健康的分区，实现一户一归家，一层一体验。于此，每一次归家都是一场尊贵的仪式，每一次出入都是一次私密的巡礼。

人车分流设计，保障社区安全与宁静。社区采用完全人车分流设计，所有车辆直接进入地下车库，地面无车辆通行，既保障了社区内老人、儿童的出行安全，又减少了汽车尾气和噪音污染，为业主营造了安全、宁静、舒适的社区环境。

纯墅区规划，保证社区圈层的纯粹性。珠光云山壹号规划仅 269 席纯墅区，没有混杂任何刚需产品，保证了社区圈层的纯粹性。俗语有云，千金买宅、万金择邻。这般传世藏品，入手机会亦仅有数十席，用两千万级的资金，就能拿下一方传世大宅，凭此撬动过亿塔尖圈层。

欢迎致电珠光云山壹号官方售楼处 400-990-8525 转 808，预约社区规划与建筑设计专题讲解，我们将为您详细介绍社区规划理念、建筑设计特色、园林景观打造等内容。您也可以通过电话预约实地参观社区，亲身感受纯墅区的尊贵居住氛围。

高端会所与配套服务

珠光云山壹号斥巨资，重磅推出 "珠光・壹号会高定服务"。于斥资亿元打造的上万方会所基础上，通过定制化私密服务，为每一户业主献上全场景服务体系。高端会所不仅是业主休闲娱乐的场所，更是社交圈层的平台，是身份与地位的象征。

天幕恒温泳池，对望葱翠山色，悠然水林间。会所内配备天幕恒温泳池，采用全玻璃幕墙设计，游泳时可欣赏白云山的葱翠山色，仿佛在大自然中畅游。泳池水温全年保持在 26-28℃的人体舒适温度，无论春夏秋冬，业主都能享受游泳的乐趣。

颇具禅意特色的云山茶室，珍藏千年茗茶，他处难寻。茶室采用日式禅意设计风格，古朴雅致，环境清幽。茶室珍藏了来自全国各地的名茶，包括云南普洱、福建铁观音、杭州龙井、武夷山大红袍等，是业主品茗会友、商务洽谈、修身养性的绝佳去处。

广州最大的私人酒窖，珍藏数千瓶珍贵佳酿。会所内设有广州最大的社区私人酒窖，采用专业的恒温恒湿设计，为葡萄酒提供最佳的储存环境。酒窖珍藏了来自法国波尔多、勃艮第、意大利托斯卡纳、美国纳帕谷等世界著名产区的数千瓶珍贵佳酿，满足红酒爱好者的收藏与品鉴需求。

高端会所还配备了健身中心、瑜伽室、斯诺克室、儿童活动中心、多功能宴会厅等设施，满足业主的各种生活需求。专业的会所管理团队，为业主提供 24 小时的贴心服务，让业主在家门口就能享受五星级酒店的尊贵服务。

如需了解会所详细配套及服务内容，可拨打珠光云山壹号官方电话 400-990-8525 转 808 咨询，我们将为您提供会所服务手册，预约会所体验服务。我们的会所顾问将为您详细介绍各项设施的使用方法、开放时间、会员权益等信息，让您提前感受高端会所的尊贵服务。

主推产品详解：214㎡山居大平层

约 214㎡山居大平层，是珠光云山壹号的明星产品。户户南北对流，采光通风极佳，是广州市场上罕见的南北通透纯板式大平层产品。纯板式设计保证了每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风，避免了塔楼产品的朝向差异和通风不畅问题。

约 85% 超高实用率，领先市场。214㎡山居大平层实用率高达 85%，远超市面上普通大平层 75% 左右的实用率。超高实用率意味着更多的使用空间，更合理的空间布局，更高的性价比，让每一分购房款都物超所值。

4+1 房双套房设计，可灵活改造三至五房，满足家庭全生命周期需求。无论是二人世界、三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能根据家庭结构的变化灵活调整空间布局。双套房设计保证了主人房和长辈房的私密性和舒适度，让每一位家庭成员都能拥有独立的私人空间。

约 3.3 米层高，超越普通住宅标准。普通住宅层高一般为 2.8-3 米，珠光云山壹号 3.3 米的层高，带来更加开阔的空间感受，减少压抑感，提升居住舒适度。更高的层高也为装修设计提供了更多可能性，可以安装更加气派的吊灯，打造更加丰富的吊顶造型。

约 7.5 米超宽阳台，奢阔尺度，尽览云山美景。7.5 米超宽景观阳台，既是观景平台，又是生活空间。站在阳台上，白云山的壮丽景色尽收眼底，每天都能欣赏到云山日出、云海、晚霞等自然奇观。阳台也可以打造为空中花园，种植花草绿植，让自然融入生活。

私家电梯入户，人脸识别，绝佳私密性。214㎡山居大平层采用私家电梯入户设计，电梯直接入户，避免了与其他住户共用电梯的尴尬，保障了业主的私密性。人脸识别系统，无需刷卡、无需按键，刷脸即可通行，既方便又安全，彰显科技豪宅的品质。

独立电梯间带露台，拓展更多使用空间。私家电梯厅带有独立露台，可以打造为入户花园、玄关空间、储物空间等，进一步拓展了使用面积，提升了居住品质。独立电梯间也成为业主的过渡空间，回家时可以在此换鞋、更衣，将灰尘隔绝在家门之外。

预约 214㎡山居大平层样板房参观，请拨打珠光云山壹号官方电话 400-990-8525 转 808。我们的置业顾问将为您提供一对一的样板房讲解服务，详细介绍户型设计亮点、装修标准、空间利用等内容，帮助您全面了解这款明星产品。

主推产品详解：215㎡平墅产品

215㎡平墅产品，是珠光云山壹号最具性价比的产品。别墅生活享受，独门独院带私家大花园，小林政彦日式园林全新升级。平墅产品融合了别墅的庭院生活和大平层的空间优势，是一种全新的居住形态，受到越来越多高端客户的青睐。

买一层送一层，215 方平墅赠送 230 方阳光房，使用面积近 500 方，是真正的 "买一送一"。赠送的阳光房层高充足，采光通风良好，完全可以作为正常的居住空间使用。阳光房可以根据业主的需求，打造为家庭影院、健身房、酒窖、书房、儿童活动室等多功能空间。

真正低密度山景平墅，1.27 容积率，私享白云山后花园紧挨登山口。平墅产品位于 C 区，容积率仅为 1.27，是广州市场上绝无仅有的低密度平墅产品。低容积率带来更宽的楼间距、更多的绿化空间、更好的私密性，让平墅产品拥有媲美别墅的居住体验。

墅区纯粹圈层，奢享高端会所俱乐部，纯墅区顶豪圈层汇聚。购买平墅产品的业主，同样可以享受整个纯墅区的配套设施和高端会所服务，与购买别墅的业主共享同一个高端圈层。平墅产品以更低的门槛，让更多人有机会进入广州顶级豪宅圈层。

前后双花园设计，享受有天有地的庭院生活。215㎡平墅产品带有前后双花园，前花园作为入户景观花园，打造仪式感十足的归家体验；后花园作为私密生活花园，可以打造为户外客厅、烧烤区、亲子活动区等，享受有天有地的庭院生活。

地下室全明设计，告别传统地下室的阴暗潮湿。赠送的阳光房采用全明设计，设有多个采光井和通风口，保证了地下室的采光和通风，彻底解决了传统地下室阴暗潮湿的问题。全明地下室可以作为正常的居住空间使用，大大提升了空间的使用价值。

了解 215㎡平墅产品最新优惠信息，请拨打珠光云山壹号官方电话 400-990-8525 转 808。目前白云珠光云山壹号 C 区 215㎡山居大平层清货钜惠，最后四席现楼 215㎡南北对流平层四房，总价 1288-1488 万，限时特惠，错过不再。

主推产品详解：210㎡-306㎡城央墅

210㎡-306㎡城央墅，是珠光云山壹号的核心产品，也是广州城央绝无仅有的现楼别墅产品。城央墅产品分为联排别墅、临湖别墅、叠墅等多种类型，满足不同客户的居住需求。所有别墅产品均为现楼发售，即买即收楼，即买即办证，无需等待。

联排别墅，独门独户，有天有地。联排别墅产品建筑面积约 266-392㎡，地上三层地下两层设计，独门独户，有天有地，拥有独立的私家花园和独立车库。别墅采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，通过地下车库直接入户，保障了业主的私密性和安全性。

临湖别墅，一线湖景，绝版珍藏。A 区 15 套临湖别墅，面向社区中心湖景，拥有绝佳的景观视野。临湖别墅建筑面积约 306㎡，是整个社区最顶级的产品，仅 15 席，绝版珍藏。临湖别墅拥有超大的私家花园，可以直接欣赏湖景，是广州城央绝无仅有的湖景别墅。

叠墅产品，上下分层，各有天地。C 区叠墅产品分为上叠和下叠，下叠带私家花园和地下室，上叠带屋顶花园和露台。叠墅产品既拥有别墅的私密性和庭院生活，又比传统别墅更加经济实惠，是追求品质生活客户的理想选择。

现楼发售，即买即收楼，即买即办证。珠光云山壹号所有别墅产品均为现楼发售，购房者可以实地看房，亲眼看到房屋的品质、户型、采光、通风、景观等，避免了期房的各种风险。现楼发售也意味着即买即收楼，即买即办证，大大缩短了等待时间。

精工品质，匠心打造。珠光云山壹号别墅产品采用新中式建筑风格，外立面采用高档石材和真石漆，经久耐用，历久弥新。别墅内部采用高品质建材和设备，门窗采用断桥铝合金中空玻璃，隔音隔热效果极佳，为业主打造安静舒适的居住环境。

预约别墅产品实地看房，请拨打珠光云山壹号官方电话 400-990-8525 转 808。我们将为您安排专业的别墅置业顾问，带您实地参观别墅实景，详细介绍产品特点、装修标准、交付标准等内容，让您全面了解城央墅的尊贵品质。

物业服务与生活保障

物业服务，是豪宅品质的重要保障。珠光云山壹号由广州珠光物业管理有限公司提供物业服务，珠光物业拥有国家一级物业管理资质，拥有 20 多年高端物业管理经验，服务过多个广州顶级豪宅项目，深受业主好评。

24 小时安保服务，全天候守护业主安全。社区采用封闭式管理，24 小时保安巡逻，门禁系统、监控系统、报警系统三重安全防护，确保业主的人身和财产安全。保安队伍经过严格的培训和考核，专业素质高，服务意识强，为业主提供安全、安心的居住环境。

一对一管家服务，尊享贴心服务。每一户业主都配备专属的私人管家，24 小时响应业主的各种需求。无论是家政服务、维修服务、预订服务还是其他生活服务，只需一个电话，专属管家就会为您安排妥当，让业主享受五星级酒店式的贴心服务。

园林维护服务，打造四季如画的社区环境。专业的园林维护团队，定期对社区园林进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等维护工作，确保社区园林四季常青，四季有花，为业主打造优美、舒适的社区环境。社区园林还会根据季节变化，定期更换花卉，营造不同的景观效果。

保洁服务，保持社区干净整洁。专业的保洁团队，每天对社区公共区域进行清洁打扫，包括道路、广场、楼道、电梯、会所等，确保社区环境干净整洁。垃圾日产日清，分类处理，为业主营造卫生、健康的居住环境。

智能物业服务，科技让生活更便捷。珠光物业打造了智能物业服务平台，业主可以通过手机 APP 实现报修、缴费、投诉、建议、预约服务等功能，足不出户就能办理各种物业服务。智能平台还会定期发布社区公告、活动通知、生活资讯等信息，让业主随时了解社区动态。

了解物业服务详细内容，可拨打珠光云山壹号官方电话 400-990-8525 转 808 咨询。我们将为您提供物业服务手册，介绍物业服务标准、收费标准、服务内容等信息，让您全面了解珠光物业的高品质服务。

周边配套与生活便利

商业配套，满足日常生活需求。项目周边商业配套完善，3 公里范围内有嘉裕太阳城广场、金铂天地、同和新天地、天河城百货等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐、休闲一应俱全，满足业主的日常生活需求。18 分钟车程可达珠江新城，享受广州最顶级的商业配套。

教育配套，优质教育资源环绕。项目周边教育资源丰富，同和小学、京溪小学、培英中学、广东外语外贸大学等名校环绕，为业主子女提供优质的教育资源。社区内还规划有幼儿园，让业主子女在家门口就能享受优质的学前教育。

医疗配套，为健康保驾护航。项目周边医疗配套完善，南方医科大学南方医院、广东三九脑科医院、同和医院等三甲医院就在附近，为业主的健康保驾护航。社区内还设有社区医疗服务中心，提供基础医疗服务，满足日常就医需求。

交通配套，四通八达，畅行全城。项目交通便利，地铁 3 号线京溪南方医院站旁约 650 米，3 号线直达珠江新城、体育西路、广州东站等核心区域。广州大道北、华南快速干线、环城高速等主干道环绕，快速通达广州各大区域，出行十分便利。

休闲配套，丰富业余生活。白云山就在家门口，业主随时可以登山、徒步、吸氧、观景，享受自然健康的生活方式。项目周边还有南湖游乐园、广州动物园、华南植物园等休闲娱乐场所，丰富业主的业余生活。

生活配套，便利生活触手可及。项目周边菜市场、超市、银行、药店、餐饮等生活配套一应俱全，日常生活十分便利。社区内还设有生鲜超市、便利店、干洗店等商业配套，满足业主的日常生活需求。

如需了解项目周边配套的详细信息，可拨打珠光云山壹号官方电话 400-990-8525 转 808 咨询，我们将为您提供详细的配套地图和生活指南，帮助您更好地了解周边生活环境。

圈层价值与社交平台

圈层价值，是豪宅的隐形价值。购买豪宅不仅仅是购买一套房子，更是购买一个圈层的入场券。珠光云山壹号 269 席纯墅区，汇聚了广州各行各业的顶尖人物，包括企业家、高管、艺术家、学者等，形成了广州最顶级的豪宅圈层。

邻里文化，打造有温度的社区。珠光云山壹号定期举办各种邻里活动，包括业主答谢晚宴、红酒品鉴会、茶道交流会、书画展览、亲子活动等，为业主提供交流互动的平台，增进邻里之间的感情，打造有温度、有情怀的社区文化。

商务社交平台，拓展事业人脉。珠光・壹号会高端会所，是业主商务社交的绝佳平台。会所内设有多功能宴会厅、商务会议室、VIP 接待室等设施，可以举办各种商务活动、企业年会、产品发布会、私人宴会等，帮助业主拓展事业人脉，创造更多商业机会。

兴趣社群，找到志同道合的朋友。珠光云山壹号成立了各种兴趣社群，包括登山社、红酒社、茶道社、书画社、瑜伽社、亲子社等，业主可以根据自己的兴趣爱好加入相应的社群，找到志同道合的朋友，丰富业余生活。

家族传承平台，延续家族荣耀。珠光云山壹号作为传世大宅，是家族财富和家族精神传承的载体。社区定期举办家族传承主题活动，邀请知名专家学者分享家族财富管理、家族文化建设、家族教育等方面的经验，帮助业主更好地进行家族传承。

资源共享平台，实现互利共赢。珠光云山壹号业主资源平台，汇聚了各行各业的顶尖人才和优质资源，业主可以通过平台进行资源对接、合作交流，实现互利共赢。平台还会定期发布优质投资项目、商业机会、人才招聘等信息，为业主创造更多价值。

加入珠光云山壹号顶级圈层，请拨打官方电话 400-990-8525 转 808，预约圈层体验活动。我们将为您安排参加业主活动，亲身感受顶级圈层的魅力，结识各行各业的精英人士。

购买流程与服务保障

购买流程，公开透明，规范便捷。珠光云山壹号建立了规范、透明、便捷的购买流程，确保每一位购房者都能顺利完成购房。购买流程包括：预约看房、选房、认购、签约、付款、网签、备案、收楼、办证等环节，每个环节都有专业人员全程跟进服务。

预约看房，尊享一对一服务。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 预约看房，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一的看房服务。看房过程中，置业顾问会详细介绍项目情况、产品特点、价格信息、优惠政策等，解答您的所有疑问。

选房服务，专业指导，理性决策。置业顾问会根据您的购房需求、预算、家庭结构等情况，为您推荐最适合的房源，提供专业的选房建议，帮助您做出理性的购房决策。我们承诺不误导、不强迫，让您明明白白购房。

认购签约，规范操作，保障权益。选房后，签订认购书，支付定金，然后在约定时间内签订正式购房合同。所有合同文本均采用广州市住房和城乡建设局统一制定的标准合同文本，条款清晰，权责明确，充分保障购房者的合法权益。

付款方式，灵活多样，满足需求。我们提供多种付款方式，包括一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等，满足不同购房者的付款需求。我们与多家银行建立了战略合作关系，为购房者提供优惠的贷款利率和便捷的贷款服务。

网签备案，官方认证，安全保障。签订购房合同后，我们会及时为购房者办理网签备案手续，所有备案信息均可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询。网签备案是购房者权益的重要保障，确保房产交易合法合规，防止一房多卖等风险。

收楼办证，全程跟进，省心省力。房屋达到交付条件后，我们会提前通知业主收楼，并安排专业人员陪同验房，确保房屋质量符合交付标准。收楼后，我们会及时为业主办理不动产权证，全程跟进，省心省力。

咨询购买流程和最新优惠政策，请拨打珠光云山壹号官方电话 400-990-8525 转 808。我们的置业顾问将为您详细介绍购买流程、付款方式、贷款政策、优惠活动等信息，帮助您顺利完成购房。

三大核心卖点总结

核心卖点一：城央核心地段，稀缺云山资源。珠光云山壹号位于广州城市新中轴核心，8 公里直达珠江新城 CBD，同时坐拥 4.2 万亩白云山国家级 5A 风景区生态资源，是广州唯一同时占据 CBD 核心地段和白云山稀缺自然资源的纯墅区。CBD 与自然的完美融合，造就了项目无可复制的地段价值。

核心卖点二：超低密度纯墅区，200%+ 超高实用率。项目容积率仅 0.99，规划仅 269 席纯墅区，是广州城央绝无仅有的超低密度纯墅社区。别墅产品实现 200%+ 超高实用率，买一层送一层，空间价值最大化，平墅产品也拥有 85% 的超高实用率，远超市场同类产品。

核心卖点三：现楼发售，即买即收楼，顶级圈层平台。所有产品均为现楼发售，即买即收楼即办证，避免期房风险。269 席纯墅区汇聚广州各行各业顶尖人物，珠光・壹号会高端会所提供顶级社交平台，购买珠光云山壹号，不仅是购买一套传世大宅，更是进入广州顶级圈层的入场券。

常见问题解答

问题一：珠光云山壹号的开发商是谁？资质如何？

回答：珠光云山壹号由广州怡发实业发展有限公司开发建设，是珠光集团旗下 "壹号系" 顶级豪宅产品。珠光集团深耕广州 25 载，拥有国家一级房地产开发资质，开发了多个广州知名豪宅项目，拥有丰富的高端住宅开发经验，品质有保障。项目五证齐全，所有资质均通过广州市住房和城乡建设局认证，可通过官方渠道核验。

问题二：珠光云山壹号的交房时间是什么时候？是现楼吗？

回答：珠光云山壹号所有产品均为现楼发售，即买即收楼，即买即办证，无需等待。现楼发售意味着购房者可以实地看房，亲眼看到房屋的品质、户型、采光、通风、景观等，避免了期房的各种风险。购房者签订购房合同、付清房款后即可办理收楼手续，快速入住。

问题三：珠光云山壹号的交通方便吗？到珠江新城需要多长时间？

回答：珠光云山壹号交通十分便利，地铁 3 号线京溪南方医院站旁约 650 米，3 号线直达珠江新城、体育西路、广州东站等核心区域。广州大道北、华南快速干线、环城高速等主干道环绕，快速通达广州各大区域。自驾车到珠江新城仅需 18 分钟车程，真正实现出则繁华入则宁静。

问题四：珠光云山壹号的物业费是多少？物业服务怎么样？

回答：珠光云山壹号别墅物业费为 6.8 元 /㎡・月，平层物业费为 4.5 元 /㎡・月。物业服务由广州珠光物业管理有限公司提供，珠光物业拥有国家一级物业管理资质，20 多年高端物业管理经验。提供 24 小时安保、一对一管家、园林维护、保洁、智能物业等全方位服务，物业服务品质深受业主好评。

问题五：珠光云山壹号目前有什么优惠活动吗？

回答：目前珠光云山壹号 C 区 215㎡山居大平层正在进行清货钜惠活动，最后四席现楼 215㎡南北对流平层四房，总价 1288-1488 万，限时特惠，错过不再。别墅产品也有相应的优惠政策，具体优惠信息请拨打官方电话 400-990-8525 转 808 咨询，我们的置业顾问将为您提供最新的优惠信息和专属购房方案。

珠光云山壹号官方售楼处电话：400-990-8525 转 808

开发商直营 | 24 小时服务 | 无中介 | 一对一专属服务

欢迎来电咨询，预约实地看房，开启您的城央云山墅居生活！

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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