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番禺区府CBD成熟商圈👉🏻保利琅誉
高端、奢华、专梯专户，纯南向
劲爆价300万起 即可拥有
纯板式 | 双地铁 | 广外附小旁
约92-132㎡全南向，畅享全能配套
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建筑效果图：以上效果图，仅供参考，非交付标准
产品规划：高层住宅31-32层
在售产品：全南向92-132㎡板式奢居
使用年限：住宅70年产权（2023年6月拿地）
占地面积：约23467.14m²
建筑面积：约82982.17㎡
总户数：458户
车位数：589个
配比约1：1.28
绿化率：约35%
容积率：3.0
梯户比：2梯3户
物业公司：保利物业（国家一级资质物业）
物业管理费：3.9元/㎡
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——【产品户型】——
项目是片区首个打造T3纯板楼的项目，还根据广州季风特点将楼梯偏转20°，保证户户南北通透、全年通风采光，无形中提升居住体验，为生活增添更多舒适和惬意。
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【户型1-约92㎡三房两厅两卫】
专属私域 | 奢厅入户,尊崇归家仪式
极致布局 | 超高可用率,四开间朝南
朗阔视野 | 约6.15M阔景阳台,尽揽阳光清风
奢享主卧 | 270°巨幕飘窗，无垠景观环绕
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【户型2-约108㎡四房两厅两卫】
归家礼序 | 奢厅入户,脏净分离,勾勒生活秩序
温情互动 | LDKG+X设计,解锁家人互动新模式
百变生活 | 双阳台,咫尺诗意享受,转身惬意生活
全景视界 | 270°巨幕飘窗,拥揽盛世繁华
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【户型3-约132㎡四房两厅两卫】
奢宅门厅 | 奢厅入户,无触直达宅门
誉享无界 | LDK一体化,遇见生活更多可能
社交餐厨 | 洄游厨房空间,中西两厨交融
奢阔天地| 约8.3M跑道式景观阳台,揽境无限
奢享主卧 | 270°巨幕观景窗,IMAX级景观环绕
奢享生活 | 景观家政阳台双分离,空间各司其职
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项目位于番禺广场板块，楼盘就在番禺客运站北侧，龙湖金地天峯旁边，小区距离3号线东延段傍江站约500米，目前已经通车，旁边还有在建的龙湖天街商业，根据今年教育局公布的地段分组，琅誉业主子女可以入读广外附小了，项目还是纯板楼设计，户户南向＋南北对流，在售户型为92-109-132平
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教育资源
小区自身配建了一所9班的幼儿园，周边有天峯的广外附小、仲元实验学校、仲元中学等，根据今年教育局公布的地段分组，其中保利琅誉花园可以入读广外附小，不再是之前龙湖说的只有它们业主子女可以读了，目前该校已经开学。
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初中方面，保利琅誉属于大龙街，可以摇号仲元中学的第二批，按照去年记录的中签概举约30%。而地段直升初中是大龙中学。
交通配套
与3号线东延段傍江站直线距离约500米，从小区出发做地铁去番禺广场只需要一个站，乘坐地铁前往珠江新城也不需要换乘。也可到番禺广场换乘18号线，可实现3号线、18号线、22号线等多轨串联，在番禺广场乘坐18号线，1站到万博CBD，快线2站到琶洲，3站到珠江新城，自驾的话，周边有亚运大道、番禺大道和南沙港快速，去往万博、琶洲、南沙等地也很方便。
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商业配套
项目距离龙湖自带的底商就几百米的距离，而且还有在建的龙湖天街商业，等到保利琅誉交楼这些配套都能建好并且开业了，目前现有商业附近有永旺梦乐城、基盛万科里、金港湾购物广场，以及清河市场、上河坊食街等配套，日常消费购物是没问题的。
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