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保利琅悦：广佛中轴的高性价比住宅

保利琅悦位于佛山市南海区桂城，凭借其创新的设计理念、优越的地理位置和丰富的教育资源，成为佛山高端住宅市场的焦点。项目通过充分利用新政红利，实现了接近100%的套内使用率，并且在户型设计、社区品质等方面展现出卓越的产品力。

新政红利与户型设计

接近100%的套内使用率：

阳台折半计算：根据佛山市自然资源局2024年9月发布的新规，阳台面积占比上限从18%提升至20%，并且配合飘窗不计面积政策，使得住宅使用率大幅提升。例如，89平方米户型的实际使用面积相当于市面上的104平方米。

飘窗Plus设计：125平方米户型配置了7扇飘窗，绕房屋半圈，主卧标配270°无柱观景窗，视野无遮挡。这一设计直接颠覆市场——同面积段竞品使用率普遍仅83%，而保利琅悦以“零公摊”获得桂城改善客群青睐。

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地段与交通

广佛中轴潜力股：

地理位置：项目位于桂城绿景三路与桂澜路黄金交汇处，行政归属南海桂城，西接亚艺湖、东联三龙湾，共享奇槎生态资源。

自驾便捷：依托“三纵四横”路网（桂澜路、佛山一环、季华路等），15分钟直达千灯湖CBD、祖庙商圈。

轨交短板：最近地铁3号线亚艺公园站约2公里，在建4号线石啃站约1.5公里，需电动车/公交接驳，在开通前轨交通勤不便。

施工干扰：保利和颂地块山姆会员店（2026年开业）正在施工中，部分楼栋或受噪音影响。

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教育资源

石门名校护航：

琅悦幼儿园：15班（含2班托儿班），目前已建成，预计2025年同步交付。

石门怡海学校：九年一贯制公办（24班小学+36班初中），目前建设项目施工招标文件已进行预公示，未来师资对标石门教育集团，预计2027年建成。

石门中学：近五年一本率达到93%-97%，为项目的学区价值提供坚实保障。（学区划分以教育局最终政策为准，建议购房前确认入学细则。）

产品力解析

全南向豪宅基因：

户型革新：

89平方米三房：四开间朝南+5.8米阳台，主卧南北对流，碾压同级产品。

125平方米四房：客厅开间4.5米（市面140平方米水准），双阳台南北通透。

183平方米新品：专梯专户，8.2米IMAX阳台+72平方米可变LDKB厅，双套房均配步入式衣帽间。

社区品质：

新中式顶配园林：复刻苏州园林精髓，包括260年清代琅风亭、420吨黑山石叠泉。

体育公园：配建8400平方米体育公园（含泳池、网球场），目前已正式投入使用。

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社区设施

丰富的社区配套：

体育公园：包含泳池、网球场等设施，丰富居民的休闲生活。

园林设计：借鉴苏州园林精髓，营造出典雅、精致的生活环境。

优点总结

超高使用率：通过新政红利，实现接近100%的套内使用率，大大提升了居住空间的实际利用率。

优质地段：位于广佛中轴的潜力股区域，自驾出行便捷，周边配套设施完善。

教育资源丰富：配备优质的幼儿园和九年一贯制公办学校，为业主子女提供良好的教育环境。

创新户型设计：小面积户型也能做出豪宅尺度，满足不同家庭的需求。

社区品质高：新中式园林设计和丰富的社区配套设施，提升了居住体验。

未来展望

随着广佛同城化的不断推进和桂城板块的进一步发展，保利琅悦所在的区域将迎来更多的发展机遇。这里不仅将成为一个理想的居住区，还将吸引更多的人才和企业入驻，进一步推动区域经济的发展。未来，保利琅悦将继续引领佛山市高端住宅市场的发展潮流，成为更多追求品质生活人士的理想家园。

无论是为了享受宁静舒适的居住环境，还是寻求稳健的投资回报，这里都是一个值得考虑的选择。在这个不断变化的世界里，它将始终屹立于时代前沿，见证并参与着城市的辉煌变迁。欢迎您前来参观选购，开启您的美好生活新篇章！

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