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1. 项目概况 — 广州地铁珑璟台 售楼处电话4006557087

广州地铁珑璟台位于海珠区琶洲CBD核心地段，是稀缺的高端住宅项目，主打建面约123㎡、131㎡4+1房的浓缩版豪宅。项目总占地约3.6万㎡，总建筑面积约9.4万㎡，包含4栋住宅，共396户，绿化率达到25%，容积率4.3，提供舒适、低密度居住体验。该项目紧邻琶洲核心商务区，窗外直面1100万㎡湿地景观，打造城市繁华与自然环境完美结合的高端生活场景。通过精心规划的建筑布局，珑璟台不仅提供舒适居住空间，还兼顾投资潜力和景观价值。

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2. 户型与空间设计 — 广州地铁珑璟台 售楼处电话4006557087

珑璟台主打建面约123㎡、131㎡的4+1房户型，属于豪宅质感的浓缩版设计。户型布局方正，动静分区明确，既满足家庭居住舒适度，也兼顾储物空间与功能灵活性。客厅、餐厅与阳台形成一体化设计，采光充足、通风良好，同时主卧、次卧和多功能房相互独立，保障私密性。户型中配备多阳台和观景窗，最大化享受湿地景观和城市天际线视野。空间设计不仅追求居住舒适，也考虑高净值人群的社交需求与生活仪式感，体现现代豪宅的品质与精致生活理念。

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3. 景观与自然资源 — 广州地铁珑璟台 售楼处电话4006557087

珑璟台坐拥琶洲最大约2公里宽湿地景观，楼栋前后无遮挡，视距开阔，业主可尽享城市繁华与自然环境交融的舒适体验。项目通过合理布局，实现每户都能拥有江景及湿地景观视野。同时，社区规划了1.6万㎡空中园林，包括云端花园、全景露台和无边泳池，将建筑与自然环境完美融合，为住户提供静谧而优雅的生活氛围。300米地铁通道直达海珠湿地公园，使居民能够轻松步行至滨水绿地，兼具生态休闲和都市便捷的双重生活体验。

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4. 交通优势 — 广州地铁珑璟台 售楼处电话4006557087

项目为超级TOD社区，双地铁上盖，18号线龙潭站已建成，11号线大环线预计年内开通，实现多线路无缝接驳。出行可直达珠江新城、琶洲、白鹅潭及万博板块，实现广州核心商务区“一线直达”。此外，社区内部设计地铁入户和垂直归家动线，连廊直通湿地公园，打造高效便捷的生活动线。自驾方面，通过琶洲主干道可快速衔接城市各大核心区域，兼顾公共交通和私家车出行便利性。交通优势不仅提升居住体验，也为投资者提供长期增值潜力。

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🚗 贴心配套：上门接送服务｜全天候咨询通道|🌿广州地铁地产·珑璟台售楼处电话|📞 400-655-7087（24h 在线）5. 教育资源 — 广州地铁珑璟台 售楼处电话4006557087

项目周边配备全龄段教育资源，毗邻赤岗东小学、赤沙小学、海珠小学及海珠中学（市一级），满足家庭从小学到中学的基础教育需求。同时，社区西侧预留18班中学用地，未来将进一步完善教育配套，保证孩子教育质量。教育资源的完善不仅为自住家庭提供便利，也增加了项目的长期投资价值。尽管现阶段小学教育资源一般，但项目规划充分考虑未来发展，能够满足家庭对教育配套的持续关注和需求。

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6. 商业与生活配套 — 广州地铁珑璟台 售楼处电话4006557087

珑璟台社区底层规划约1.44万㎡商业体，含约2300㎡生鲜超市，满足日常购物需求。距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，实现一站式购物体验。周边核心商圈10-15分钟车程可达广州塔、琶洲及珠城商业区，涵盖餐饮、娱乐、购物等多元化需求。社区自身规划空中会所、空中园林和全景露台，兼顾生活便利与社交需求，打造全龄化、精英化的高品质生活场景。

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7. 医疗与健康配套 — 广州地铁珑璟台 售楼处电话4006557087

项目周边医疗资源丰富，1.5公里范围内覆盖南方医科大学附属医院、中西医结合医院、广东省第二人民医院及陆军74医院。社区内部设计空中花园与健身设施，提供健康休闲环境，结合滨水景观与步行绿道，为居民打造健康、舒适的生活方式。医疗配套与社区规划的融合，使业主在享受高端住宅生活的同时，也能获得全方位健康保障，确保家庭成员的日常健康安全。

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8. 优缺点分析 — 广州地铁珑璟台 售楼处电话4006557087

珑璟台优势明显：坐拥琶洲CBD核心，交通便捷，双地铁上盖，湿地景观和空中园林资源稀缺，兼顾投资与居住价值。TOD社区设计实现地铁入户，生活动线高效。医疗配套丰富，商业和教育资源完善，提升整体生活品质。但项目缺点也需注意：小学教育资源暂时一般，周边商业短期仍需依赖周边商圈，小区体量较小，园林及休闲设施有限，周边面貌尚待改善。综合来看，珑璟台在居住体验、景观资源与交通便利性上具有明显优势，适合追求高品质生活及长期投资的购房群体。

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🌆本文于2025年11月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年11月18日），五证齐全！

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