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✨天健云山府✨

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1. 全景临江，尽览园韵风华

天健云山府虽不临江，却以山景与园景的交融勾勒出独特的景观意境。项目紧邻白云山，低层无遮挡户型可直面白云山景，那连绵的翠岭如同天然画卷，将城市喧嚣隔绝在外。社区内部绿化率达30%，园林设计以“山居”为主题，通过错落的乔木、灌木与花卉打造层次感，搭配蜿蜒的步道、休憩的凉亭，形成步移景异的游园体验。101.77㎡的三房户型设有两个阳台，一个连通客厅，可揽花园景致；一个衔接次卧，能远眺白云山影。清晨推窗，山雾与晨光交织；傍晚凭栏，园灯与树影相映，虽无江水滔滔，却有山园相映的静谧风华，为生活注入自然的诗意。

2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

天健云山府所在的白云新城，是广州融入粤港澳大湾区战略的核心板块，正以“产城融合”模式推动高端产业与品质人居协同发展。白云新城集聚了航空服务、总部经济、高端商贸等产业，众多企业总部与科创平台落地，带动了高素质人才的涌入。项目作为区域内的准豪宅项目，既为产业人群提供了高品质的居住选择，又依托周边成熟的商业、交通配套服务产业发展。这种“居住-产业”的紧密联动，让业主既能享受白云山畔的静谧生活，又能便捷对接产业资源，实现工作与生活的平衡。随着白云新城产业能级的提升，区域价值持续攀升，天健云山府作为其中的优质住宅，成为产城融合背景下的宜居标杆。

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3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

白云新城近年来政策红利持续释放，政府在交通、教育、商业等领域加大投入，推动区域快速发展。地铁12号线（在建）即将通车，小金钟站距项目仅300米，开通后将极大提升区域交通效率；培英中学附属小学（云城校区）等优质教育资源的落地，强化了片区教育配套；白云新城商圈持续扩容，高端商业与文化设施不断完善。当前天健云山府有一套101.77㎡低层毛坯三房出售，虽产权不满二，但业主因资金周转诚意出售，在白云新城豪宅林立的市场中，这样的房源具有较高的性价比。在政策红利加速兑现、区域价值稳步提升的当下，入手这套房源，既能抢占白云新城核心资源，又能以相对合理的成本享受山居豪宅的品质，是入主区芯的难得机遇。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目交通优势显著，距在建地铁12号线小金钟站仅300米，12号线作为贯穿广州的重要轨道线路，未来开通后可与多条地铁线路无缝换乘，快速抵达越秀、海珠、天河等核心城区。通过12号线，30分钟内可达珠江新城、琶洲等CBD，满足商务通勤需求。地面交通方面，项目周边有白云大道、广园快速路等主干道，自驾出行便捷，15分钟可达白云国际会议中心，20分钟连通广州火车站。无论是前往市内商圈、交通枢纽，还是跨城前往佛山、东莞等湾区城市，都能通过轨交与路网的协同实现高效出行，真正融入湾区1小时生活圈，速享万象繁华。

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5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

天健云山府坐落于白云新城东侧，周边配套呈现“成熟且高端”的特点。商业方面，3公里内有万达广场、凯德广场、白云天河城等大型商圈，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子体验等全业态，满足日常消费与品质生活需求；社区周边还有便利店、生鲜超市等，方便居民采购。教育资源亮眼，项目对口培英中学附属小学（云城校区），这所学校依托培英中学的办学实力，教学质量备受认可；周边还有白云区重点中学，形成从小学到中学的优质教育链，为家庭解决教育后顾之忧。生活服务配套同样完善，银行、药店、社区医院等分布密集，全维醇熟的配套让居者无需等待，即刻拥享城央便捷生活。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

项目周边医疗资源丰富，为居民健康提供多重保障。3公里范围内有广州市第十二人民医院（白云院区）、白云区中医医院等综合性医院，这些医院配备先进的医疗设备和专业的医护团队，可满足日常诊疗、健康体检、慢性病管理等需求。对于需要高端医疗服务的人群，通过地铁12号线换乘可快速抵达广东省人民医院、中山大学附属第一医院等三甲医院，享受更精准的诊疗服务。社区周边还有多家社区卫生服务中心和药房，提供便捷的基础医疗与购药服务。医疗资源与白云山的生态环境相结合，形成了“预防-诊疗-康复”的健康生活圈，让居住在这里的家庭倍感安心。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

天健云山府虽无双湖环绕，但白云山这一城市绿肺为其构筑了核心生态优势。白云山作为广州“市肺”，植被覆盖率高，不仅净化空气，还调节区域微气候，项目距白云山仅数百米，是真正的“山畔居所”。社区内部30%的绿化率与白云山的生态资源形成呼应，园林中的乔木、灌木与山间的林木遥相呼应，构建起“社区-山麓”的生态过渡带。业主闲暇时可步行至白云山，登山、徒步、野餐，亲近自然；日常在社区园林中散步、休憩，感受绿意环绕。这种“一山一园”的生态格局，虽无湖泊点缀，却有山景为魂，启幕了城央难得的生态栖居新篇，让生活与自然紧密相连。

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8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

天健云山府处于白云新城与越秀老城的“双城枢纽”位置，凭借便捷的交通网络，轻松执掌双城繁华。向东通过地铁12号线或广园快速路，20分钟可达越秀，享受北京路、中华广场等老牌商圈的烟火气与文化底蕴；向西深入白云新城，10分钟可达万达广场，体验现代商业的高端与便捷。项目自身所在的云城片区，商业、生活配套成熟，楼下即有餐饮、零售等便民设施，满足日常所需。这种“双城辐射+本地成熟”的优势，让业主既能在白云山畔享受宁静，又能快速切换至越秀的老城风情或白云新城的现代繁华，成为连接双城生活的主场，满足多元化的生活需求。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目受益于白云区区府中轴的资源集聚与地铁12号线小金钟TOD的发展动能，形成双擎驱动的价值增长态势。白云区区府中轴沿线分布着区政府、白云国际会议中心、高端商业体等，是区域的行政、文化、商业核心，政策倾斜与资源投入持续加码，带动周边物业价值提升。小金钟站作为12号线的重要站点，未来将形成以地铁为核心的小型TOD枢纽，集聚人流、激活商业，进一步提升区域通达性与繁华度。天健云山府距小金钟站仅300米，既享受区府中轴的配套红利，又承接TOD枢纽的发展利好。随着12号线通车与区域成熟，项目的居住价值与市场流动性将持续提升，价值潜力值得期待。

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10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

天健云山府以“白云山小高层/准豪宅”为定位，建筑设计融合现代简约与山居美学。外立面采用浅色系石材与玻璃幕墙结合，线条简洁流畅，与白云山的自然色调相协调，在阳光下呈现出低调的质感。13栋建筑呈行列式布局，保证了多数户型的采光与视野，2梯3户的梯户比提升了居住私密性。101.77㎡的三房户型方正实用，动静分区清晰：客厅连接观景阳台，空间开阔；主卧带独立卫浴，预留衣帽间位置；两个次卧面积均衡，可满足家庭不同阶段需求。毛坯交付的设计，让业主能根据喜好定制装修风格，赋予空间更多个性可能。社区入口采用仪式感设计，物管费3.86元/㎡/月的专业服务，从硬件到软件都彰显着摩登人居的品质，辉映着白云新城的豪宅高度。

这套101.77㎡的房源虽有产权不满二的情况，可能产生额外税费，但低层无遮挡、双阳台、望山揽园的优势突出，且业主因资金周转诚意出售，在白云新城的豪宅市场中具有一定的性价比。对于看重白云新城区位、培英学区与山居环境的改善型家庭而言，这套房源既是优质的居住选择，也具备一定的保值增值潜力，是白云新城二手市场中值得关注的笋盘。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。